Цены на хаты, недвижимость Иркутска

[freelander]

Итак, потихоньку происходит то чего лично я давно жду. По крайней мере в Онгацке. РЕАЛЬНЫЕ ПРИМЕРЫ: 3-ха хрущоба 1,8 млн (торг). 2-ха улучшенной в 33 мкрн 1,5 млн (торг).

На любом рынке главный тот у кого деньги - а это покупатель, а не зажравшийся риэлтор. Сделок 0. Качество жилья говно. Ценник заоблачный. Те кто хотел и мог взять ипотеку уже почти все залезли.

Сдувается этот пузырь... Хат полным полно, а вот с покупателями дефицит. Друзья, кто хочет купить жилье - не торопитесь. Будет ниже.

[АВ-К]

привет! ты кажись прав.
риэлторы охреневшие.
хаты предложение навалом
спроса маловато.
просто у меня тёща хату на Российской продает, и так скать из личного опыта, договор с АН заключили а те не шевелятся и свои пару сотен хотят просто за заключение договора получить, а хату клиенты сами продают и ищют себе замену.
наверно АН такое, хотя кажись они в большинстве такие (одно знаю нормальное , из личного опыта), сами жути гонят что кругом кидалово, кругом темный лес вот все туда и идут. хотя лично мне непонятно НАФИГА ИДТИ В АН что бы продать-купить жильё? помоему нужно просто за 10 р купить из рук в руки(хотя там 99% тоже через АН). конечно если чел лошара пардон то его кинут, но это талант надо иметь, никого же не кидают когда машину покупают и продают, а тоже деньги не малые.
ДАёШ дешовое жилье.
а то год семьи блин. РЖАЧКА.
создай семью и ЖИВИ С ПРЕДКАМИ :)
а какой молодежи жильё по карману???

кады Крауна то уже смотреть будем?

[dimonv]

перекупщики не могут гнать цену до бесконечности покупая др у друга... когда поймут что дошли до точки.. начнется массовая продажа...а покупать то кому???
цены упадут.....либо инфляция скакнет и сьест....

[Georgic]

Ну я пока такого не заметил :(

[Bidey]

Подождите до осени приедут абитуриенты и цены могут опять поползти вверх.

[Шкода8]

я тоже такого не заметила, месяц продовала свою квартиру, покупателей было море и высокая цена никого не смутила...

[Костяй]

Уже теряюсь... не знаю, что и думать. То, что не растут, как в прошлом году, это точно. Обычно ценники растут к новому году. Будем посмотреть.

[HonDAAA]

ну вооот... начинает доходить немного )) спрос сейчас минимальный, предложений по квартирам просто тьма. Торговаться сейчас можно смело если деньги на руках, хотя я бы тоже смело рекомендовал ещё ждать.

для тех кто хочет посмотреть нормальные цены на новостройки - набейте в поиске "новостройки омска", почитайте и подумайте ))

[HonDAAA]

СЕБЕстоимость строительства новостройки не превышает по самым страшным расчётам 30тыров за метр (причём это хороший кирпичный дом), за сколько вам впаривают эти метры все знают ;)) что уж говорить про вторичку, какие-нибудь старые хрущёвки ))

а ещё год назад при таких мыслях дружно накидывались и кричали недвижка растёт вечно :))) ню-ню )))

[alvi]

спрос сейчас громадный и квартиры раскупают быстро, а учитывая цены на материалы, цена вниз не пойдет точно

[HonDAAA]

спрос сейчас громадный и квартиры раскупают быстро, а учитывая цены на материалы, цена вниз не пойдет точно

недвижкой банчите? :)
про себестоимость выше написал, так что не надо ля-ля если не в теме. у меня цифра не с потолка взята.

про спрос улыбнули :)

[Лика_О]

может быть когда-нибудь цены и упадут, но пока, как мне моя знакомая рассказывает (работает в АН), они каждый день нули дорисовывают к ценам((((

[Prospero]

В Ангарске ситуация такая и есть. У друга сестра продавала однюшку улучшенной почти 3 месяца - продавцы есть, а покупашек нету. В итоге сдала за 1,1, хотя желалось 1,4. Новостройки (1 комнатные) стоят на 100-150 дешевле, чем вторичное жилье. Там правда и отделки практически никакой, зато окна пластиковые и трубы с проводкой новые. А покупая убитый хрущебан за те же или бОльшие деньги ты капремонт делаешь, начиная с коммуникаций и проводки.

[Prospero]

может быть когда-нибудь цены и упадут, но пока, как мне моя знакомая рассказывает (работает в АН), они каждый день нули дорисовывают к ценам((((

Самим же тоже кушать хочется - вот и говорят, что цены растут, может кто и соберется прикупить. Больше продашь - больше получишь

[bond]

СЕБЕстоимость строительства новостройки не превышает по самым страшным расчётам 30тыров за метр (причём это хороший кирпичный дом), за сколько вам впаривают эти метры все знают ;)) что уж говорить про вторичку, какие-нибудь старые хрущёвки ))

а ещё год назад при таких мыслях дружно накидывались и кричали недвижка растёт вечно :))) ню-ню )))

в эту себестоимость вошло подведение сетей?благоустройство территорий,стоимость земельного участка?не говоря про то , что за право всё это сделать офицально,нужно некую неофициальную сумму иметь.
даже если с-стоимость 30 тыс.Дом строится два года.Продажа новостройки сейчас 45тыс.Т.е. 50% за два года,24.5% годовых.Это что,суперприбыль что ли при инфляции 12-14 % при таких ставках дисконтирования?

[HonDAAA]

может быть когда-нибудь цены и упадут, но пока, как мне моя знакомая рассказывает (работает в АН), они каждый день нули дорисовывают к ценам((((

чушь. сейчас никто ничего не дорисовывает. знакомая тебя обманывает.
у неё работа такая! пойми это.

блин, всё-таки насколько красиво был раскручен этот пузырь с недвижкой )) хотя следует признать - некоторые обьективные причины для этого были, ну ими и воспользовались умело :)

[Костяй]

В Германии сносят 140 (точно не помню) многоквартирных домов, с евроремонтом, фотки видел, не жилье - сказка! Пустует, желающих нет арендовать. Люди жилье строили, а коммунисты - бункера, да подземные города. Вот жилья теперь и не хватает.

[HonDAAA]

в эту себестоимость вошло подведение сетей,благоустройство территорий,стоимость земельного участка,не говоря про то , что за право всё это сделать офицально,нужно некую неофициальную сумму иметь?

это себестоимость метра ПОД КЛЮЧ в сданном доме.
к сожалению я не могу выложить источник этих цифр и полную калькуляцию этой тридцатки, только на таком условии я был ознакомлен с этой информацией.
если кто не верит - ну что сделаешь, документами подтвердить не могу.
цифры были озвучены застройщиком...

даже если с-стоимость 30 тыс.Дом строится два года.Продажа новостройки сейчас 45тыс.Т.е. 50% за два года,24.5% годовых.Это что,суперприбыль что ли при инфляции 12-14 %?

продажа новостройки такой вот идёт от 55тыров за метр на котловане!
себестоимость метра была дана с учётом и % банковских денег и тд
о каких 25% прибыли ты говоришь, там несколько другие цифры )

[NEMESIS]

хаты не продаюццо - эт точно - не так давно с одной Строительной конторы в Ленинском районе жаловались по этому поводу - мол у них нет денег сейчас расплачиваццо - так как хаты их построены стоят - а никто не торопиццо их расхватывать

[АВ-К]

вот тут все вещают про спрос.
НО СПРОС ЭТО ОДНО А ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ЭТО ДРУГОЕ.
и как раз те кто может купить покупают не потому что жить негда а потому ЧТО БАБЛО НУЖНО КУДАТО ВЛОЖИТЬ А НЕДВИЖКА НЕ САМЫЙ ХУДШИЙ ВАРИАНТ.
а ипотека сомнительное удовольствие (моё имхо) покупать кладовку 2 комнаты за бешенные деньги и не иметь потм права заболеть, попасть в дтп и прочие неприятности потом у как лишишся всего.
а по приезду абитуриентов растет цена на АРЕНДУ а не на само жильё.
так и то студнты да и не только стденты хаты снимают по 2-4 человек и живут как в общаге (вариант для НЕСЕМЕЙНЫХ :) )