Как проверить «чистоту» квартиры при покупке?

[Tol333]

Господа поделитесь, пожалуйста, опытом, знаниями!
Где и как по каким документам можно проверить юридическую чистоту квартиры при её покупке? На что обратить внимание, какие документы должен предоставить продавец? Как правильно оформить?
Может, есть сайт грамотный, киньте ссылку.
Спасибо!

[Василина]

Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

Если нет, то Вам необходимо взять выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы , чтобы узнать кто является собственником квартиры и вообще зарегистрировано ли право на неё и с какими обременениями.

Проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на заследство...) на квартиру продавца, чтобы установить кто является её собственником.

Сверить данные по техническим документам (выписке из кадастра и плану БТИ (Ростехинвентаризации) в основном может расходиться площадь квартиры из-за неузаконенной реконструкции (шкаф встроенный убрали, стенку сломали и т.п.)

Проверить наличие "временных" жильцов, которые могут сохранять право пользования квартирой и после её продажи ("сидельцы", например).

Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.

Да и вообще много нюансов может быть. Уточните что именно Вас интересует.

[Tol333]

Спасибо Василина!
Интересует весь процесс оформления квартиры, так сказать «от ушей и до хвоста».
В данный момент ситуация следующая.
По объявлению о покупке квартиры, которое дал я, позвонил частный агент, который предложил на выбор несколько квартир, одна из них мне подошла, и я сказал да.
Он набрал номер телефона хозяйки квартиры и передал мне трубку, в разговоре хозяйка сказала, что напишет доверенность агенту, и он сам подготовит все документы и будет действовать от её имени, так как у неё нет возможности заниматься продажей квартиры из-за недавно родившегося ребенка.
Агент сказал, что сам подготовит все документы, единственное, что мне нужно это придти в назначенное время в регистрационную палату с деньгами, подписать необходимые документы и расплатиться. Так же он сказал, что предоставит, если я захочу любые документы, чтобы я мог удостовериться в «чистоте» покупаемой недвижимости.
И тут вопрос!
Какие документы мне нужно посмотреть, проверить?
Могу ли я где-то самостоятельно узнать историю квартиры?
И какие тонкости, формальности нужно соблюсти?
Агент внушает доверие, есть знакомые, которые пользовались его услугами, купили с его помощью квартиру.

[varang]

Если внушает доверие, то почему бы и нет.. Но всегла есть риск, что доверенность оказывается поддельной (есть мастера), тогда ты рискуешь потерять деньги. Василина все правильно сказала, но я бы все-таки лично пообщался с той хозяйкой. А то частные агенты иногда имеют склонность пропадать, да еще с кучей денег...

[Василина]

Согласна, а по поводу денег есть достойный вариант: перед оформлением сделки в УФРС посчитайте вместе деньги и положите совместно с продавцом в банковскую ячейку или камеру хранения агентства по недвижимости (они оказывают такие услуги) до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Услуга такая денег стоит, но их лучше потерять меньше, чем больше:)

[Tol333]

Вроде всё нормально с документами, на днях будем оформлять. Единственный «косяк» - долг по квартплате около 20 тысяч, заверил, что погасит и принесет квитанцию.
Спасибо!

[oka1]

А еще есть прикол, когда агент и хозяйка чего то не поделят и хозяйка отзовет доверенность в процессе регистрации сделки.

[subaru]

Если хотите перестрахануться, проверьте все-таки в паспортном столе, кто сейчас прописан в квартире. Они такие справки не дают, но простая коробка конфет иногда делает чудеса. Не мешает также сходить в местный психо-неврологический диспансер и так же аккуратненько неофициально выяснить, не является ли хозяйка их клиенткой. Выяснить, не признавалась ли хозяйка недееспособной в канцелярии суда сложно, но попытка не пытка.
Остальные документы - паспорт БТИ не страше 5 лет, разрешение органа опеки, согласие супруга и пр.пр. в любом случае необходимы для регистрации сделки. Некоторые документы у нас, например, не выдают до погашения задолженности по квартплате и за электроэнергию. Перед походом в регпалату потрудитесь все документы внимательно изучить, хотя это и сделают в ГРП...

[БлАндинка]

Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.

Проживают..это одно... Несовершеннолетние могут быть в доле... Т. е. иметь в собственности долю квартиры.... эт гемморейней...
А еще наследование... Если право собственности было приобретено по праву наследования и недавно... то обязательно надо выяснить... не было ли еще родственников (особенно, наследников первой очереди), которые могли бы оспорить долю в наследстве...

[харея]

люди добрые подскажите !!! хочу продать квартиру свидетельство о собственности на моё имя, хозяин я, тоже один , но по своей доброте прописал родственника на постоянку , какие проблемы теперь могут возникнуть во время продажи???? родственника уже наверно год не видел и где его искать незнаю

[DenVik]

Это трабл нехороший. Теоретически после продажи квартиры новый собственник согласно ГК РФ может выписать твоего родственника через суд. На практике такое удается сделать не всегда и с большими проблемами, т.к. у нашего крайсуда позиция в отношении выселения мягко говоря "нехорошая". Покупать такую квартиру с зарегистрированным человеком мало кто захочет.
Самый реальный вариант, найти родственника и попросить его выписаться. Все остальное - долго и геморно, а зачастую еще и дорого.

[харея]

да вот в том то и дело что где ентова поганца искать незнаю ))) а при продаже он что неможет быть сам по себе выписан???? всё таки хозяин я ??? всё записано на меня а он просто прописан и не какой доли не имеет ????

[харея]

я просто некогда квартиры не продавал но вот краем уха слышал что вроде енто не особо то проблема???? или я сильно не прав???

[Bosss_Krasnoyarsk-26]

проверить правоустанавливающий документ на хату (договор купли-продажи, инвестирования, долевого, дарения и т.п.)
кто прописан, справку из ментуры пусть дает.
тех.паспорт и его соответствие.

я бы вообще предложил оплату произвести через аккредитив... т.е. ты открываешь аккредитив в банке на сумму квартиры, указываешь какие доки должны быть предоставлены продавцом, чтобы он смог их забрать, например зарегинный договор купли-продажи тебе, свидетельство о праве собственности и др.

т.е. если в процессе оформления произойдет косяк то деньги никуда не уйдут.

так редко кто поступает но имхо самый надежный способ не остаться без денег.

с хозяйкой лично пообщаться 100 % нужно... я бы еще и у соседей покупаемой квартиры поинтересовался, чо да как, вдруг там правда на зоне кто-нибудь срок доматывает с правом на нее, а если наследство, то вообще жуть :)

[zxc123]

Добрый день, подскажите пожалуйста в ДКП на квартиру должны указываться паспортные данные продавца и покупателя.

[SANDRELO]

обязательно

[Ussuri222]

[QUOTE=Василина;1063106170]Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

И какую ж они ответственность несут?Моральную?Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной?
Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не может.

"сопровождает сделку"... какие умные слова...если "занять очередь" в Регцентре есть "сопровождение сделки",то тогда - да)))

ТС,никому не верь,ни продавцу,ни риэлтору,все делай и перепроверяй сам.Техническую работу,ну там снять копию,сходи туда,принеси то,можно доверить и риэлтору.

[MORYARTY]

[QUOTE=Ussuri222;1116610972]

Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

И какую ж они ответственность несут?Моральную?Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной?
Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не может.

"сопровождает сделку"... какие умные слова...если "занять очередь" в Регцентре есть "сопровождение сделки",то тогда - да)))

по факту-никакую))) а так то некропост)))

[Ussuri222]

[QUOTE=MORYARTY;1116611114]

по факту-никакую))) а так то некропост)))

Простите,люди добрые - не посмотрел на дату...(((

[Mohammed Yusuf]

Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.

откуда эта чушь?