Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 22

Товарищество Собственников Жилья.

  1. #1

    Адрес: Уссурийск
    Сообщений
    7,822
    Больше 15 лет на форуме

    Товарищество Собственников Жилья.

    В общем, решил организовать ТСЖ в своем доме...Други!!!!С чего начать, какие бумажки заполнять-печатать, есть ли где инфо по организации этого дела??? И еще, как у вас решен вопрос управления домом? Всем спасибо.

  2. #2
    Аватар для Chromos
    Адрес: на нижней Волге
    Сообщений
    22,574
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от перекупщик™ Посмотреть сообщение
    В общем, решил организовать ТСЖ в своем доме...Други!!!!С чего начать..
    Решил нажить себе геморрой?
    Начни с покупки книги по проктологии..)

    Ты однако мазохист..)
    меня тут нет и не было

  3. #3
    Аватар для Power54
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    8,741
    Больше 10 лет на форуме
    Была мысль организовать управляющую компанию, но компаньен идеей бизнеса не загорелся. А по сему и инфы нет, увы...
    Продам Good Year Ultra Grip - 205/55-16
    Стояли на Аурисе, состояние - огонь!

  4. #4

    Адрес: Нью-Васюки
    Сообщений
    27,341
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от перекупщик™ Посмотреть сообщение
    ..Други!!!!С чего начать,
    Начни с "поиска" в "Гараже" , там было на эту тему пара длинных веток :)

  5. #5
    Аватар для Гадкий Грю
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    25,608
    Больше 10 лет на форуме
    Молодец, Слава! Давай раскручивай это дело. ЖКХ наше это клондайк своего рода. Если грамотно организовать, то все довольны будут и жильцы и ты.
    А собсно по организации не подскажу, не знаю
    о.О

  6. #6
    Аватар для Kifer
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    11,617
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Крокодил Посмотреть сообщение
    Начни с "поиска" в "Гараже" , там было на эту тему пара длинных веток :)
    :)
    Хотя я бы посоветовал спросить на Правовом

  7. #7
    m71
    m71 вне форума

    Адрес: Дивногорск
    Сообщений
    238
    Больше 10 лет на форуме
    ТСЖ имеет смысл организовывать, только если дом новый и затраты на обслуживание еще не большие. У нас в стране 20 лет никто серьезно в ремонт не вкладывался, деньги на кап.ремонт в лучшем случае шли на латание дыр. Если дому 30 лет и он ни разу не капиталился, придется квартплату раза в 2 увеличивать, могу расчеты по Красноярску предоставить. Пока у нас старый жилфонд фактически обслуживается за счет жителей новых домов, будет выгоднее, если за обслуживание муниципалитет ответит.

  8. #8

    Сообщений
    7
    Вопрос очень большой.
    Посмотри тут http://forum.yurclub.ru
    Раздел Недвижимость - Жилищное право
    а именно
    http://forum.yurclub.ru/lofiversion/...p/t109273.html
    ну и другие темы полезно посмотреть.

  9. #9
    Аватар для foxwizard
    Адрес: Нижневартовск
    Сообщений
    683
    Больше 10 лет на форуме
    тут глянь
    http://www.tsj.ru/
    ВАЗ-Вечный Апгрейд Запчастей

  10. #10

    Адрес: Омск
    Сообщений
    349
    дело реально прибыльное, но более всего в новых домах в местах массовой застройки, когда весь жилмассив (микрорайон) передают в одно ТСЖ для управления.Вариантов захвата власти кучи. Как вариант 1: договариваетесь со строительной организацией, отстегиваете кое-кому кто есть главный и все. В момент когда люди заселяются, они мало думают о всяких там правлениях, ТСЖ и прочем, у них радость заселения. Будет конечно пара тройка активистов, но они явно будут в меньшенстве. тут я думаю будет один важный момент, любыми способами легализовать свое положение в роли "домоуправителя", потому как по закону о ТСЖ председатель может быть избран только из собственников.
    Вариант 2: покупаете в доме самую стремную квартирку и все то же самое проворачиваете, возглавляя себя председателем. Еще как вариант, для того, что бы не было неприятных последствий - накатать какую-нибудь бумажку и в тексте "запрятать" юридически согласие жильцов на избрание Вас председателем и их подпись под документом в дальнейшем будет залогом Вашей безбедной старости.
    Почему это выгодно можно додумать самому - землю вокург дома тоже можно оформить в собственность ТСЖ.. ТСЖ можно вынести в ООО, давать разрешения на работы за деньги, организовывать стоянки и тому подобное.. Денег реально много при правильном подходе, НО опять таки если домов будет больше чем один. Вариант успешного такого захвата - Омский микрорайон "Прибрежный", там чувак, каким то боком связанный к стройке назначил сам себя председателем и все что выше по тексту провернул, теперь он входит в так называемую "элиту" Омска ))) Смешно, правда ли.. и книжка по проктологии тут не причем..Вариантов того, что это отличная весчь - свое ТСЖ уйма.. даже грамотно обставив все, можно имея в этом же доме квартиру не платить за её обслуживание, свет, тепло и тд.. и кстати совмещение тоже катит.. Еще один как раз случай, человек стал председателем ТСЖ, сам работает на другой работе и тут подрабатывает, но устроил все так, что обслуживание кваритры ему обходится даром и он получает плюсом 15 тыс руб. Тоже неплохо, не правда ли? А вот в моем доме есть тоже ТСЖ, но у нас ТСЖ управляет всего одним домом.. и дом 30ти квартирный, вот тут книжка по проктологии в самый раз..
    MB B170

  11. #11
    Аватар для Chromos
    Адрес: на нижней Волге
    Сообщений
    22,574
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от А.В. Посмотреть сообщение
    Молодец, Слава! Давай раскручивай это дело. ЖКХ наше это клондайк своего рода. Если грамотно организовать, то все довольны будут и жильцы и ты.
    Да, да.. Клондайк..)
    Из личного опыта. Сосед этим пытался заняться. Бывший партработник-руководитель. Толковый мужик. Вывел во двор все население дома, прочитал лекцию о том, как все хорошо заживут, если организовать ТСЖ. Что подъезды станут чистыми и в них цветочки будут рости. Бабульки покивали и решили вступить в сию организацию. Только через три месяца, выйдя в тот-же двор, они орали как резаные, что ничего не происходит, что кроме замены стояков в некорых подъездах, ***** ничего не произошло. Что стекла в подъездах заколочены фанерой и нет тепла. Что их, пожилых людей-пенсионеров, обворовали! Грозили судом! Сосед пытался апеллировать, показывал сметную стоимость работ, попутные расходы и пр. Пытался предоставить отчет о проделанной работе. Что электроды для сварки, ацетилен, услуги сварщика стоят денег. Что тех денег, которые были собраны на работы, только и хватило что на покупку труб и их замену в самых ветхих квартирах. Только ни одна ****ь слушать его не хотела.
    Короче, слег сосед с инсультом и сложил свои полномочия..

    Прав m71. Пока есть ветхое и аварийное жилье, нет смысла с ним возиться. Или готовь вбухивать свои деньги и нервы в этот вопрос, а потом убеждать собственников, что ты их использовал в их же благо. Но только люди такие неблагодарные твари, что сие возможно никто не оценит.
    Желаю удачи..
    меня тут нет и не было

  12. #12

    Адрес: Омск
    Сообщений
    349
    Согласен с Chromos-ом: старое жилье (вторичный рынок) - это бесперспективно, в том случае, если вы НЕ компания с большими инвестициями, готовая к серьезным потерям на первых порах.
    MB B170

  13. #13
    Аватар для Chromos
    Адрес: на нижней Волге
    Сообщений
    22,574
    Больше 10 лет на форуме
    Звиняюсь..
    Варианты Runxа, мне однозначно нравятся.:)
    меня тут нет и не было

  14. #14

    Адрес: Южно-Сахалинск
    Сообщений
    610
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от m71
    ТСЖ имеет смысл организовывать, только если дом новый и затраты на обслуживание еще не большие. У нас в стране 20 лет никто серьезно в ремонт не вкладывался, деньги на кап.ремонт в лучшем случае шли на латание дыр. Если дому 30 лет и он ни разу не капиталился, придется квартплату раза в 2 увеличивать, могу расчеты по Красноярску предоставить. Пока у нас старый жилфонд фактически обслуживается за счет жителей новых домов, будет выгоднее, если за обслуживание муниципалитет ответит.
    Так то оно так, но не все настолько запущено. Смотрел по телеку программу на эту тему, так там грамотные люди растолковали, что прежде чем брать под свою ответственность дом или несколько домов нужно от прежней организации потребовать проведение капитального ремонта этих домов, и та организация ОБЯЗАНА произвести этот ремонт (если он не производился по срокам, либо срок м/д ремонтами прошел), либо выплатить в денежном эквиваленте стоимость этого ремонта.

  15. #15

    Адрес: OVB-SGC-DME
    Сообщений
    536
    Больше 7 лет на форуме
    Только что зашла соседка, показала постановление местной админситрации, где сказано, что местный ДЭЗ приватизируется и отныне будет существовать как ООО. А значит никаких средств муниципалитет больше в ремонт вкладывать не будет. Предложила создать ТСЖ и вступить в инициативную группу. Сказала после детального обсчета (она экономист в одной из снабжающих организаций), что не убыточно будет ТСЖ минимум на 5 домов. Жил. фонд у нас ветхий. В принципе, по расчетам, можно и денег поднять - она предложила войти в правление, но пока времени на это нет
    А есть ТСЖ с одним домом (новым) - там даже отопление автономное. Получилось очень выгодно.
    Для начала советую проштудировать нормативно-правовую базу. Прежде всего новый Жилищный Кодекс, а также постановления и указы местных органов власти (у нас они есть на сайте местной администрации)

  16. #16

    Адрес: Советский Союз
    Сообщений
    12,772
    Больше 15 лет на форуме
    Живу в кооперативном доме, которому 30 лет и который все эти и существовал как кооператив. Сказать, что я доволен - это ничего не сказать!
    Квартплата (с учетов всех сборов на кооператив, ремонт и пр...) ниже, чем в муниципальных домах при прочих равных (площадь, кол-вл проживающих) условиях процентов на 40% зимой и на 60% летом.
    Двор чистый, в подъезде цветы стоят.
    Я свободен!!!!!!!Словно птица в небесах...........

  17. #17

    Сообщений
    7
    Тут тебе просто очень повезло. Вероятно народ в доме подобрался нормальный, да и руководство грамотное.
    Обычно, в кооперативных домах все наоборот, хотя оплата и ниже (за копейку удавятся) чем в муниципальных домах, но все та-а-а-ак запущено. По своей работе приходится регулярно общаться с ЖСК-ТСЖ, поэтому при покупке квартиры переезд в кооперативный дом вообще как вариант не рассматривал, хотя квартиры в них, как правило, ощутимо дешевле.

  18. #18
    Аватар для Dusty
    Адрес: Москва
    Сообщений
    1,629
    Больше 10 лет на форуме
    Вот нашел негатив про ТСЖ и реформу:

    C 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Власти по понятным причинам не до конца разъясняют людям, как этот кодекс отразится на их правах. Между тем правила поменяются коренным образом, и перемены затронут абсолютно всех. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление; 2) товарищество собственников жилья (ТСЖ); 3) управляющую кампанию. До 1 января 2007 года жители вправе провести собрание и выбрать форму управления домом (ранее был установлен срок до 1 марта 2006 г., но 19 декабря Дума приняла поправку, по которой этот срок был продлен). Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры. Решения принимаются большинством. Меньшинство обязано подчиниться. Если жители собрание не провели, то, начиная с 1 января 2007 года, местные власти вправе выставить дом на аукцион между управляющими кампаниями. В чем плюсы и минусы трех форм? Можно смело сказать, что новый Жилищный Кодекс ненавязчиво предлагает нам выбирать наименьшее из нескольких зол.
    ТСЖ. Плюсы - жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; можно заключить договор пользования землей вокруг дома. Главный минус - расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, на основании ст. 135, 143 Жилищного кодекса РФ собственник жилья, вступает в ТСЖ со своей квартирой (собственностью), а "товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом". То есть, если собрание ТСЖ примет решение о получении заемных средств, в том числе получение банковского кредита на проведение капитального ремонта дома, а правление ТСЖ своевременно с банком не рассчитается, ТСЖ объявляется банкротом. Новый хозяин, если собственники жилья не рассчитаются за долги ТСЖ, продаст с молотка многоквартирный дом вместе с квартирами членов ТСЖ.
    Управляющая кампания. Судя по всему, наихудший вариант. Самое главное здесь - как заключен договор. Если его заключают жильцы, то это хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома. Плюс здесь один - не надо думать самим. Минусы - такая же история с "круговой порукой" и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и пр. "пирамиды" - не такая уж нереальная перспектива. Например, администрация одного из городов попыталась передать 200-квартирный дом "управляющей компании", уставной капитал которой составляет…10 тысяч рублей.
    Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы - нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ. Минусы - здесь не создается юридическое лицо, то есть нельзя будет копить деньги на счете для будущего капитального ремонта дома, который в такой ситуации становится для жильцов практически неподъемным делом.
    У кого какие мысли?
    Свободу Анжеле Дэвис!!!

  19. #19

    Адрес: Уссурийск
    Сообщений
    7,822
    Больше 15 лет на форуме
    всем спасибо.
    прикинули с супругой-в доме 36 квартир, в 70% живут бабульки-пенсионерки, дому50 лет, кап ремонтов не было, хотя дом, сука, крепкий.....
    денегв месяц будет собираться тыш 11-12, не больше...што можно сделать за 11 кило рублей, хрен знает...а мне с этого головняка надо еще и что-то заработать.....
    правда, геополитически что хорошо-земли много рядом.Можно в перспективе промутить стоянку или ГСК...
    беседовал с жильцами те сказали вроде ДА! но когда узнали, что я это все не совсем бесплатно собрался суетить, такого про себя узнал...
    буду еще думать...
    но энтузазизьм ужо не тот.......

  20. #20

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    15,802
    Больше 10 лет на форуме
    прикинули с супругой-в доме 36 квартир, в 70% живут бабульки-пенсионерки, дому50 лет, кап ремонтов не было, хотя дом, сука, крепкий.....
    бесперспективно.....
    Ford Mondeo Titanium EcoBoost

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Mitsubishi Outlander
2011 год
970000 руб.
Kia Sorento
2013 год
1400000 руб.
Hyundai Tucson
2008 год
700000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189