Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
Показано с 21 по 26 из 26

Управляющая компания в сфере ЖКХ. Вопросы????

  1. #21

    Адрес: Красноярск
    Сообщений
    200
    Больше 10 лет на форуме
    На коммунальных тарифах можно сэкономить, если поставить приборы учета на воду и тепло. Т.е. брать с жильцов по тарифам, платить по факту. Для этого нужно иметь хорошие сети и беречь тепло. Получается неплохая экономия, которую, если не воровать, можно грамотно использовать. По поводу формы обслуживающей организации- в больших домах однозначно ТСЖ, нефиг кормить муниципальных чиновников.
    Для большого количества жильцов содержание некоторого количества управленцев и эксплуатации не очень обременительно. Особенно хочу обратить внимание на наличие в собственности ТСЖ общих площадей и территорий( например, благоустроенных подвалов, они по закону являются общей собственностью жильцов), аренда этих площадей может приносить неплохие деньги, и гнать всех муниципалов, которые сдают их незаконно.
    В маленьких( по количеству квартир) домах создать ТСЖ сложно, денег мало, геморроя много, управлять сложно. Собрать несколько домов, не имея административного ресурса, архисложно. Остается лечь под УК и постараться получить удовольствие.
    Пишу не из теоретических соображений, сам имею квартиры- одну в 546квартирном доме( как за него билась УК- не отдали), другую в 56квартирном( никто не бился, я до сих пор ни заявления, ни договора не подписал, и ни чего, УК обслуживает).
    К тому же, сам являюсь директором УК, только не жилкомхозовской, а буржуйской. Но проблемы похожие, поэтому, думаю, в теме.

  2. #22

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от М24 Посмотреть сообщение
    На коммунальных тарифах можно сэкономить, если поставить приборы учета на воду и тепло. Т.е. брать с жильцов по тарифам, платить по факту.
    По поводу формы обслуживающей организации- в больших домах однозначно ТСЖ, нефиг кормить муниципальных чиновников.
    Для большого количества жильцов содержание некоторого количества управленцев и эксплуатации не очень обременительно.
    В маленьких( по количеству квартир) домах создать ТСЖ сложно, денег мало, геморроя много, управлять сложно. Собрать несколько домов, не имея административного ресурса, архисложно.
    Остается лечь под УК и постараться получить удовольствие.
    Приборы - хорошо. Но если ты поставил приборы, а начисляешь норматив - это не совсем правильно. Надо бы собрать жильцов, разъяснить им что к чему, если не поведутся на доп расходы на прибор, тогда это актуально. А жильцов, при минимальном уровне подготовки, можно подвести к ЛЮБОМУ решению. Этим и пользуются нечистые на руку дельцы от коммуналки. У нас за бюджетные деньги муниципальные управления ставят приборы, а затем разницу норматив - показания чинуши (учредители этих управлений) ставят на карман. При этом еще булькают об энергосбережении, ставя это дело себе в заслугу. На самом деле это банальное воровство, хоть и закамуфлированное. Насчет маленьких и больших домов согласен. А вот удовольствия от УК вряд ли получишь... Хотя все-таки должно быть получше, нежели раньше. Потому, что хуже уже некуда.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  3. #23

    Адрес: Красноярск
    Сообщений
    200
    Больше 10 лет на форуме
    Я и написал- если не воровать. А по поводу уменьшения тарифов не согласен. Во-первых: почему жители отдельного дома могут платить меньше, чем жители соседних. Во-вторых: и главное, а на какие деньги тогда благоустраивать двор, парковки, детские площадки и вести текущий ремонт. Дома с ТСЖ или кондоминимумами тем и отличаются, что там почище и видно, что для людей( если правление не жулики, не лентяи и не балбесы). А спрашивать жильцов особо не стоит, если есть хотя бы небольшой опыт работы в этой области и нормальные жизненные ценности. Это не от неуважения к людям, просто большинству нормальных людей некогда вникать в эти хозяйственные процессы. Они
    заняты и вряд ли будут забивать себе голову, зато найдется достаточное количество маразматиков или не реализовавших себя людей, которые захотят держать руку на пульсе процесса. И какое бы вы действие не сделали все будет насмерть закритковано. Поэтому лучше авторитарный стиль управления, с немногословной поддержкой здравого большинства.

  4. #24

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от М24 Посмотреть сообщение
    Я и написал- если не воровать. А по поводу уменьшения тарифов не согласен. Во-первых: почему жители отдельного дома могут платить меньше, чем жители соседних. Во-вторых: и главное, а на какие деньги тогда благоустраивать двор, парковки, детские площадки и вести текущий ремонт.
    Поэтому лучше авторитарный стиль управления, с немногословной поддержкой здравого большинства.
    Совершенно верно!
    Но тогда лучше Правлением поднять жилищный тариф. Тогда не доскр****ься. А если кто докопается до сути манипуляций с приборами, вас могут банально порвать. Я вообще дурею с деятелей-председателей, которые занимаются популизмом и снижают жилищный тариф, не понимая, что этим самым не приносят пользы, а наоборот подкладывают свинью.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  5. #25
    Аватар для Чугайстер
    Адрес: Омск
    Сообщений
    36,152
    Больше 10 лет на форуме
    вопщем такая ситуёвина:

    УК из ЖЕК-а, народ(персонал) оттуда побежал, на складе ни буя нет, гл.инж, обещает горы золотые :-)))

    УК из стройконторы, которая нас агитирует, верхушка свалила из ЖЕКа, уже работает с 21 домом в нашем рай-оне, в принципе это по домам заметно
    + к этому, выбивают из мерии деньхи на капремонт своих домов

    в общем они тоже всё красиво говорят, но чесно признаются, что за 5 дней они из были, сказку не сделают........

    вот такая на сегодня ситуёвина................ :-(((
    Лучше поздно, чем никогда.
    Всё проходит.

  6. #26

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Спросите жильцов в тех домах, что обслуживает УК из стройконторы. Заключите договоры для начала на 6 месяцев. Зима покажет ху из ху. Дальше по обстановке.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
Вернуться к списку тем
Toyota Harrier
2005 год
800000 руб.
Toyota Land Cruiser Prado
2004 год
955000 руб.
Honda Civic
2007 год
415000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189