Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 26

Управляющая компания в сфере ЖКХ. Вопросы????

  1. #1
    Аватар для Чугайстер
    Адрес: Омск
    Сообщений
    36,151
    Больше 10 лет на форуме

    Управляющая компания в сфере ЖКХ. Вопросы????

    Доброго дня всем!!!

    В общем и к нам пришло сиё чудное явление, агитируют за данные субъекты :-))

    Собственно, вопросы к тем, кто уже столкнулся с этим или уже обслуживается по данным схемам:
    - что это такое (в общих чертах понятно) :-)))
    - критерии выбора
    - на что обращать внимание при выборе
    - их функционал
    - зона ответственности
    - ресурсы
    - бюджет

    ?????

    спасибо заранее за ответы :-)))
    Лучше поздно, чем никогда.
    Всё проходит.

  2. #2

    Сообщений
    48
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Смотрящий Посмотреть сообщение
    Доброго дня всем!!!

    В общем и к нам пришло сиё чудное явление, агитируют за данные субъекты :-))

    Собственно, вопросы к тем, кто уже столкнулся с этим или уже обслуживается по данным схемам:
    - что это такое (в общих чертах понятно) :-)))
    - критерии выбора
    - на что обращать внимание при выборе
    - их функционал
    - зона ответственности
    - ресурсы
    - бюджет

    ?????

    спасибо заранее за ответы :-)))
    А выбор - Управляющая компания (далее - УК) желательно должна иметь в штате своем всех домовых специалистов - слесарей, сантехников, электриков, желательно - чтоб и дежурка была неделеко.
    Функционал - вы, как сообщество проживающих в доме как бы нанимаете УК для того, чтоб дом содержался в порядке, УК следит за плановыми ремонтами (ну там, замена труб и т.п.), а вы - с нее можете спросить. Так же их зона ответственности - уборка придомой территории, т.е. все оборудование и коммуникации за исключением лифтового хозяйства.
    При выборе - обратите внимание на то, чтоб не попасть к ним в кабалу - в плане - внимательно читайте договор, на 4-5-7 лет не соглашайтесб, пусть отработают год-полтора.

  3. #3

    Адрес: Середина Земли
    Сообщений
    10,617
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ChertoffPes Посмотреть сообщение
    А выбор - Управляющая компания (далее - УК)
    При выборе - обратите внимание на то, чтоб не попасть к ним в кабалу - в плане - внимательно читайте договор, на 4-5-7 лет не соглашайтесб, пусть отработают год-полтора.
    Как альтернатива - ТСЖ - товарисщество собственников жилья - весь функцианал тот же, демократии больше - ну там правление собрания....
    "Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда."(С) А.П. Чехов

  4. #4

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Смотрящий Посмотреть сообщение
    Доброго дня всем!!!

    В общем и к нам пришло сиё чудное явление, агитируют за данные субъекты :-))

    Собственно, вопросы к тем, кто уже столкнулся с этим или уже обслуживается по данным схемам:
    - что это такое (в общих чертах понятно) :-)))
    - критерии выбора
    - на что обращать внимание при выборе
    - их функционал
    - зона ответственности
    - ресурсы
    - бюджет
    Нужна доп информация: Состояние дома, сколько кв. метров, доля приватизированных квартир, платежеспособность жильцов и т. д.
    Последний раз редактировалось Костяй; 01.08.2007 в 04:27.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  5. #5

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Смотрящий Посмотреть сообщение
    Доброго дня всем!!!

    В общем и к нам пришло сиё чудное явление, агитируют за данные субъекты :-))

    Собственно, вопросы к тем, кто уже столкнулся с этим или уже обслуживается по данным схемам:
    - что это такое (в общих чертах понятно) :-)))
    - критерии выбора
    - на что обращать внимание при выборе
    - их функционал
    - зона ответственности
    - ресурсы
    - бюджет
    1. Раз понятно, что спрашиваешь?
    2. Только на одно: Какие дома уже обслуживают, сколько кв. метров в обслуживании. Далее не ленитесь пойти в те дома и поговорить с жильцами, довольны ли они. Все остальное - агитация, посулы, обещания - лишь слова, которым в слепую верить нельзя.
    3. Содержание, текущий ремонт жилья, поставка коммунальных ресурсов (тепла, воды, и т. п.). Короче полное обслуживание вашего дома.
    4. Ваш дом и придомовая территория.
    5. Вопрос не понятен.
    6. Ваша квартплата по статьям "содержание и текущий ремонт". Смотрите тариф на 1 кв. метр (указан в квитанциях) и перемножьте на кол-во квадратных метров в вашем доме. Получите примерный бюджет при 100-процентной собираемости. От этой суммы высчитайте процентов 60 на "управление". Остальное дойдет до вашего дома в виде материалов и работ. Если собираемость будет меньше, то часть этих денег, если не все, пойдут на оплату коммунальных ресурсов за тех, кто ими пользуется, но не платит. Такой расклад. Скажу, как профессионал: Эту форму управления выбирают те, кто не способен создать ТСЖ. Короче тех, кто не проявляет инициативы, не хочет ни хера делать, отдают свои дома на откуп дяде с улицы, имеют и будут иметь по полной программе. За редким исключением. Желаю вам попасть в это исключение.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  6. #6

    Адрес: Середина Земли
    Сообщений
    10,617
    Больше 10 лет на форуме
    Костяй, ты каким ТСЖ руководишь???
    нормально так всё разжевал, а то есть необходимость подмоги в организации ТСЖ....
    "Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда."(С) А.П. Чехов

  7. #7

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Delmar Посмотреть сообщение
    Как альтернатива - ТСЖ - товарисщество собственников жилья - весь функцианал тот же, демократии больше - ну там правление собрания....
    Демократия в ТСЖ вещь в себе. К примеру: компетенция общего собрания - определение вознаграждения председателя и членов правления. Отлично. Собралось собрание. Большинство орет: "Нехер председателю жировать! Три тыщи ему по уши хватит! Да и этого много! А правлению вообще платить не надо! А за что ему платить?" Хорошо. Общее собрание постановило: Председателю 3000, Правлению - дулю. Желающие работать на таких условиях есть? Нету? Ну и х... с ним. Собрание считаем закрытым. Таких примеров я могу привести сколько угодно.
    На самом деле дело обстоит следующим образом:
    Сидит какой-нибудь "менеджер" в отдельно взятой конторе. Выполняет операцию, от которой по большому счету никому ни холодно, ни жарко. Не делай он свою "работу" человечеству станет только лучше. Но занят он этим полный день и получает за это приличную заработную плату. И это все считают нормальным по определению. Но почему то те же люди убеждены в том, что управлять тремя - пятью многоквартирными домами, в которых проживает человек четыреста, круглосуточно обеспечивать их безопасность, нести за них ответственность, выполнять функции, которые устанешь перечислять, должен исключительно пенсионер в перерывах между посадкой картошки за пять тысяч руб. в месяц. При этом он должен быть благодарен добрым жителям, проявивших к нему такую безграничную щедрость. Поэтому нахер нужна такая демократия. Все берет в свои руки профессиональное правление и управляет так, как считает нужным. Только так.
    Последний раз редактировалось Костяй; 01.08.2007 в 04:48.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  8. #8

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Delmar Посмотреть сообщение
    подмоги в организации ТСЖ....
    Недавно избрался в председатели правления ТСЖ. Кроме этого три года скоро, как возглавляю управляющую организацию. Поэтому знаю ситуацию и в той и в другой структуре. Помочь можно, но это работа серьезная. С вашей стороны нужна инициативная группа. Один тут ничего не сделаешь.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  9. #9

    Адрес: Середина Земли
    Сообщений
    10,617
    Больше 10 лет на форуме
    А название ТСЖ не подскажешь??
    а то мож где рядом - так бы и мы подтянулись...
    "Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда."(С) А.П. Чехов

  10. #10

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Личку смотри
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  11. #11

    Адрес: Середина Земли
    Сообщений
    10,617
    Больше 10 лет на форуме
    Костяй, спасибо, мы далековато - на ГЭСе...но консультационная тема в силе - наше ТСЖ только в стадии регистрации - вопросов миллион.., а с ответами туго.
    "Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда."(С) А.П. Чехов

  12. #12

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Жилищники не заинтересованы в информированности населения. Потому и начал книгу писать. Достало смотреть, как над людьми изгаляются всякие говнюки-чинушники...
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  13. #13

    Адрес: Середина Земли
    Сообщений
    10,617
    Больше 10 лет на форуме
    Молодец Костяй, я подписуюсь на 10 экземпляров)))))
    "Говорят: в конце концов правда восторжествует, но это неправда."(С) А.П. Чехов

  14. #14
    Аватар для Чугайстер
    Адрес: Омск
    Сообщений
    36,151
    Больше 10 лет на форуме
    2Костяй
    +100!!! :-)
    Лучше поздно, чем никогда.
    Всё проходит.

  15. #15
    Аватар для Чугайстер
    Адрес: Омск
    Сообщений
    36,151
    Больше 10 лет на форуме
    2Костяй
    см. личку!!! :-)
    Лучше поздно, чем никогда.
    Всё проходит.

  16. #16
    Аватар для tygra
    Адрес: Тверь на сей момент
    Сообщений
    3,863
    Больше 10 лет на форуме
    Костяй, я тебе в личку отписал по этому поводу.

    Батя у меня эксперт по ЖКХ, так что ... Текущее состояние таково, что хоть так хоть так, все хреново. Единственно - это организовать ТСЖ, но заниматься надо этим безвылазно, не по совместительству, иначе задница будет.

    А УК - выбора нет, ответственности нет, нихрена нет, как и в ТСЖ собственно :)

    Законов нет.

    Задница!
    Православный телеканал Союз - когда телевизор во благо...

  17. #17

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Смотрящий Посмотреть сообщение
    2Костяй
    см. личку!!! :-)
    Управляющая организация из бывшего ЖЭКа - вариант суть говенный. Все те руины, что мы видим вокруг - результат их деятельности. И с чего это вдруг они резко поменялись? Так вот ёбс! и стали управленцами. Эти "управленцы" не способны управлять собственными предприятиями. Что они научились делать в совершенстве, это воровать. В том, что они все развалили, виноваты все на свете. При этом они белые и пушистые. Они тащут в сегодняшний день все те же методы, тех же людей и при этом утверждают, что всё изменится. Да с какого перепугу? Они просто не умеют работать по другому.
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

  18. #18
    Аватар для Чугайстер
    Адрес: Омск
    Сообщений
    36,151
    Больше 10 лет на форуме
    аха, понятно, то есть если есть выбор, лучше от них уйти????
    Лучше поздно, чем никогда.
    Всё проходит.

  19. #19
    Аватар для tygra
    Адрес: Тверь на сей момент
    Сообщений
    3,863
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Смотрящий Посмотреть сообщение
    аха, понятно, то есть если есть выбор, лучше от них уйти????
    Выбор бывает разный. Может быть там еще хуже, чем тут.

    Надо сначала сравнить, что там и что там и чем отличается.
    Иначе может оказаться, что ни денег, ни обслуживания, ни УК.

    Какие-никакие ЖЭКи сейчас, они все же работают - и точно чего-то делают, по крайней мере необходимый минимум.
    А откуда известно, что кто-то со стороны будет делать все то же, дешевле, и лучше? Откуда известно, что люди пришли не бабла срубить?

    Таких много. Одни вот были посланы - пришли без опыта, просили организовать им контору, но с огромными намерениями настричь бабла, причем самое главное условие - чтобы фирме все это обходилось как можно дешевле, а лучше бесплатно :)))))

    Если они все же организуются - представляю, какое будет обслуживание.

    Может странно скажу, но муниципальные компании отличаются от частных тем, что они работают не на прибыль - не совсем по крайней мере, а частники работают только из-за прибыли, а не из-за альтруизма, потому они должны в тарифах и расходах учесть необходимую сумму себе. Если в тарифах это не полчуется - т.к. нужно же чем-то людей привлечь - то сами угадайте, на чем будет экономия? Правильно - на качестве обслуживания и материалах :))
    Православный телеканал Союз - когда телевизор во благо...

  20. #20

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    7,263
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от tygra Посмотреть сообщение
    Выбор бывает разный. Может быть там еще хуже, чем тут.

    Таких много. Одни вот были посланы - пришли без опыта, просили организовать им контору, но с огромными намерениями настричь бабла, причем самое главное условие - чтобы фирме все это обходилось как можно дешевле, а лучше бесплатно :)))))

    Если они все же организуются - представляю, какое будет обслуживание.

    Может странно скажу, но муниципальные компании отличаются от частных тем, что они работают не на прибыль - не совсем по крайней мере, а частники работают только из-за прибыли, а не из-за альтруизма, потому они должны в тарифах и расходах учесть необходимую сумму себе. Если в тарифах это не полчуется - т.к. нужно же чем-то людей привлечь - то сами угадайте, на чем будет экономия? Правильно - на качестве обслуживания и материалах :))
    Есть такое. К сему добавлю, что в коммунальные тарифы (тепло, вода и т. д.) хрен чего себе учтешь, т. к. тарифы регулируемые, т. е. утверждаются властью. Жилищный тариф можно приподнять собранием собственников, но это пока только мечты. Поэтому опять же применяется муниципальный тариф. Так что и бывшие муниципалы и частники "экономят" материалы и услуги. Кроме того, из жилищного тарифа идет зар плата "управленцам". Можно говорить, что работают они не за прибыль, а за зарплату. А вот тут уж у кого какие запросы. Один назначает себе оклад в 60 т. р., а другой при таком же объеме 20 т. р.
    К примеру, руководитель одного из муниципальных управлений получает более 100 т. р. непонятно вообще за что. Т. е. его зарплата - жилищный тариф в полном объеме с 4-х пятиэтажек. Далее. Шустрые ребятки, желающие отхватить кусок от коммунального пирога, рвутся туда зачастую от незнания. Ко мне уж обращались не раз с предложениями разного рода, но, после того, как растолковывал им, что и как на самом деле, все куда-то терялись. Бесследно. А приходили они с твердым убеждением, что крутятся там немеряные бабки и их деятельность будет заключаться только в том, что бы их пилить. Там без них есть кому пилить. И их там никто особо не ждет...
    Не ищите мозг в противоположном от него направлении.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Subaru Legacy B4
2001 год
410000 руб.
Suzuki Jimny Sierra
2005 год
485000 руб.
Toyota Corolla
2000 год
185000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189