а если гараж не приватизирован, это как то грозит тем что отберут или

[Izzum]

а если гараж не приватизирован, это как то грозит тем что отберут или снесут гараж? потому как по кооперативу как я говорил ранее упорно поговаривают о рисках и народ суетится с приватизацией. и хочется и колется блин, боюсь сейчас куплю не приватизированный гараж, а потом в лужу сяду и бабло потеряю. так то снимаю за очень дешево, но куда приятнее иметь таки свою недвижимость.

[Dr X]

я поясню свой вопрос по приватизации. у меня есть гараж типа "кладовка" в кооперативе возле аэропорта. почему "кладовка" - потому что ездить за машиной к чёрту на рога через полгорода нафиг не упёрлось.
так вот, там в конце 2009 провели организованно приватизацию, то есть приехала юрфирма специализированная, всем желающим всё оформили, сразу замерщик из БТИ был, вся беготня по присутственным местам - они сами, за исключением сходить к нотариусу и оформить доверку, в итоге по 5 тысяч с носа. причём БТИ привлекалось откуда-то из северных районов, объяснили, что с ними всё быстрее и проще.
задавил жабу и подписал договор, сейчас думаю - всё правильно сделал. то что председателю что-то явно откатилось - да и фиг с ним, это не главное.

что в этих кооперативах мешает сделать так же? потому что, подозреваю, если делать индивидуально, то окажется подороже (но это я ещё выясню в той фирме)

ещё я слышал слух, что это всё было проще в 2009, а вот теперь .... но это я ещё тоже уточню, выходные же ещё :)

['Землякъ' at home]

Разные строительные компании, в основном Востсибстрой и Новый город, которые ведут активную застройку в Лисихе, показывают и рассказывают о том, какая красивая Лисиха будет через несколько лет. Нарисовали на месте г/к №2 школу и пару садиков. Вот только я не уверен, что у какой-то из этих компаний хватит денег выкупить гаражи у населения. В том числе и у города нет таких денег.
Статья 281 ГК РФ, п. 2 При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Прозводим простой расчет. Допустим стоимость одного гаража в г/к №2 200 000 рублей. Количество гаражей в кооперативе 2000. Итого выкупная стоимость 200 000 * 2000 = 400 000 000 рублей. И это самый минимум. Площадь г/к №2 - 7,5 га. Стоимость одного га получается 53 млн рублей.
С учетом того, что все гаражи надо снести и построить там школу и садики (муниципальные объекты), получается оооочень дорого для города.
Так что, не ссыте. Покупайте гаражи там пока цена не поднялась. С учетом активной застройки она обязательно поднимется года за два минимум в два раза.

:)))) Если гараж оформлен в собственность, а земля под ним не оформлена, то в случае сноса собственник получит сумму, которая указана в техпаспорте с учетом износа за тот период времени, который прошел с момента подготовки техпаспорта. 200 тыс никто тебе платить по факту не будет, об этом можно забыть раз и навсегда, прецеденты были уже, где люди и 30-ке рады были. Если земля под гаражом оформлена в собственность, то расклады совсем другие, учитывая, рыночную стоимость земли в том районе и то, что земля не имеет "износа". Насчет планов по застройке, ИМХО ориентироваться на них не стОит, хотя достаточно велика вероятность сноса. По 2-ке не знаю, по 15-му - когда оформится земля тех людей, которые изъявили желание ее оформить (работа к завершению уже идет :), то выкупать ее у населения будет реально невыгодно. Хотя, страна на самом деле дурканутая у нас...

[Bogabum]

Приватизацию самому проводить не сложно и не дорого. Берешь справку у руководства кооператива (платно). Обращаешься в БТИ, договораваешься на замер гаража, сразу платишь за тех. паспорт. Скорость выдачи паспорта и проведения замеров зависит от суммы. Платишь гос. пошлину. Внимание, с февраля новые размеры пошлины (в 2 раза больше). Идешь в рег. службу и сдаешь документы. Ждешь получения документов. И все! Общее количество личного затраченного времени на приватизацию не более 8 часов.

[Bogabum]

:)))) Если гараж оформлен в собственность, а земля под ним не оформлена, то в случае сноса собственник получит сумму, которая указана в техпаспорте с учетом износа за тот период времени, который прошел с момента подготовки техпаспорта. 200 тыс никто тебе платить по факту не будет, об этом можно забыть раз и навсегда, прецеденты были уже, где люди и 30-ке рады были.

Уважаемый! Не надо вводить людей в заблуждение по поводу порядка определения цены. В случае изъятия обязательно привлекается оценщик, который и определяет рыночную стоимость. А еще не забывайте про убытки. Например. Если я живу в лисихе и у меня под окнами два г/к. В одном стоят гаражи 200 000 в другом 500 000. То в случае изъятия моего гаража за 200 000, я чтобы восстановить свое равноценное право использования своего гаража должен приобрести гараж за 500 000.

И вообще, все это очень спорные и неоднозначные моменты. Поэтому полемику разводить не будем. У нас в Иркутске с 30 собственниками кое-как справились, когда мост строили, а тут 2000 человек. Реальной работы для гос. органов в 60 раз больше. Заипутся!

[rty]

В 15м кооперативе знакомый купил, по случаю, второй гараж себе за 160 тысяч. Ямы нет, подвал, полки всякие, всё приличное. Сейчас сдает.

[Волговод]

сколько сейчас аренда в том районе стоит?

[rty]

От 1000 до 3000, как договоришься.

['Землякъ' at home]

Уважаемый! Не надо вводить людей в заблуждение по поводу порядка определения цены. В случае изъятия обязательно привлекается оценщик, который и определяет рыночную стоимость. А еще не забывайте про убытки. Например. Если я живу в лисихе и у меня под окнами два г/к. В одном стоят гаражи 200 000 в другом 500 000. То в случае изъятия моего гаража за 200 000, я чтобы восстановить свое равноценное право использования своего гаража должен приобрести гараж за 500 000.

И вообще, все это очень спорные и неоднозначные моменты. Поэтому полемику разводить не будем. У нас в Иркутске с 30 собственниками кое-как справились, когда мост строили, а тут 2000 человек. Реальной работы для гос. органов в 60 раз больше. Заипутся!

Спорить не буду, все равно каждый останется при своей точке зрения :) По поводу простоты процедуры оформления бокса полностью согласен, сложного там нет ничего. ИМХО основная проблема в том, что Закон можно трактовать по-разному, как раз те самые "очень спорные и неоднозначные моменты".
ЗЫ: кто из нас прав все-таки, выяснится только тогда, когда снос начнется. Мое мнение, это все-таки произойдет, слишком уж лакомый кусок там

[SURF2003]

приватизирован гараж или не приватизирован-не важно..... земля то государственная, а не в собственности, снесут гаражи и выплатят компенсацию, ну и соответственно выделят землю, например за новоленино, или в боково, а может перед хомутово.... и не надо путать с теми 30 собственниками в районе нового моста, там земля в собственности была. и всё это большой и большой развод государством нас простых смертных с приватизацией именно гараже. всегда инициатором является председатель(откат получает от фирмы занимающейся приватизацией) жути нагоняет что кооператив находится в хорошем месте и могут на этой земле построить дома, надо приватизировать но приватизировать то надо землю, а её нельзя оформлять в собственность пока строение(гараж) не приватизирован, вот начинают сначала с гаражей, а потом подают документы на оформление земли, но!!! администрация не имеет основания отказать в оформлении в собстивенность землю, но может так всё повернуться, что предложит долгосрочную аренду, а что это значит? что при продаже своего гаражика, вам прийдётся строение переоформлять на нового собственника через департамент недвижимости(как и квартиру например) а землю под ним-делать переуступку... а это пипец времени займёт, средств и беготни........ зато теперь все гаражики в собственности и налог народ платит ежегодный за собственность с каждого строения и при продажи налог с прибыли(хотя стоимость можно утаить, но это думаю только временно...) и земля осталась государственная, а значит захотят-перенесут кооператив в тьмутараканью...
на данный момент в городе по одним данным только один кооператив имеет землю в собственности, не помню район но очень не востребованный, по другим данным НИ ОДНОГО кооператива нету с землёй в собственности...

[rty]

То, что кооперативы в Лисихе снесут, только вопрос времени. У самого 2 гаража там. Слишком сладкие кусочки земли они занимают.

['Землякъ' at home]

приватизирован гараж или не приватизирован-не важно..... земля то государственная, а не в собственности, снесут гаражи и выплатят компенсацию, ну и соответственно выделят землю, например за новоленино, или в боково, а может перед хомутово.... и не надо путать с теми 30 собственниками в районе нового моста, там земля в собственности была. и всё это большой и большой развод государством нас простых смертных с приватизацией именно гараже. всегда инициатором является председатель(откат получает от фирмы занимающейся приватизацией) жути нагоняет что кооператив находится в хорошем месте и могут на этой земле построить дома, надо приватизировать но приватизировать то надо землю, а её нельзя оформлять в собственность пока строение(гараж) не приватизирован, вот начинают сначала с гаражей, а потом подают документы на оформление земли, но!!! администрация не имеет основания отказать в оформлении в собстивенность землю, но может так всё повернуться, что предложит долгосрочную аренду, а что это значит? что при продаже своего гаражика, вам прийдётся строение переоформлять на нового собственника через департамент недвижимости(как и квартиру например) а землю под ним-делать переуступку... а это пипец времени займёт, средств и беготни........ зато теперь все гаражики в собственности и налог народ платит ежегодный за собственность с каждого строения и при продажи налог с прибыли(хотя стоимость можно утаить, но это думаю только временно...) и земля осталась государственная, а значит захотят-перенесут кооператив в тьмутараканью...
на данный момент в городе по одним данным только один кооператив имеет землю в собственности, не помню район но очень не востребованный, по другим данным НИ ОДНОГО кооператива нету с землёй в собственности...

Строение на нового собственника в любом случае надо переоформлять через фрс, если конечно гараж в собственности. Если говорить о земле в собственности кооператива (не в бессрочке), могу навскидку назвать 2 таких кооп-ва. Здесь речь об оформлении земли в собственность на физика, т.е. на собственника бокса, возможно я и неправ, но 15-й кооп-в будет 1-м в этом плане

[Король Джули@н]

То, что кооперативы в Лисихе снесут, только вопрос времени. У самого 2 гаража там. Слишком сладкие кусочки земли они занимают.

Согласен. Только у кого-нибудь появятся деньги застроиться там - начнется движение. Подведут, что это все незаконные постройки и их там не должно быть, или еще что-нибудь придумают.

[Bogabum]

Для того, чтобы утверждать снесут гаражи или нет, надо увидеть генеральный план г. Иркутска. Насколько понимаю, никто из здесь отписавшихся такого плана в глаза не видел. Может пару человек прочитали его концепцию.
Да и план - это всего лишь план. Реальная его реализация возможна будет только процентов на 50. Если не меньше.
Да и вообще в 2012 году конец света. Можно не парится. Правда для россиян он будет дважды - по новому и старому стилю )))

[SURF2003]

я тоже считаю что не надо суетиться, гаражи, квартиры, надо накопить 1 мрд евро(так в фильме говорилось) что бы купить билет на ковчег к декабрю 2012 года...

[ВасяКотЭ]

нах в н.лисихе гнилой гараж там в лазурном во дворе новый паркинг и ценник кризисный а если налом то скидка ойеей

[Gattuzo]

у нас был там гараж. как зима нагрянет - землю возле гаража вздыбало, приходилось с ломиком отдалбливать ее, чтобы ворота открыть. В погребе вобще вода всегда стояла.. Там подземные воды выступают частенько. гаражи низк стоят

[Макс]

У меня новый гараж во 2 кооперативе, приобрел в октябре-ноябре 2009 года за 230 т.р., с воротами железными, надо доводить до ума, крышу вот перекрыл там 15 рублей обошлась, электроэнергию еще не провел. При переписке общался с председателем кооператива ,он заверил, что ни какого сноса не будет, так как практически 800 гаражей преватизировано, нужно что бы 1000 была преватизирована, думаю к весне эта цифра будет исполнена. Я тоже отдал бумаги на преватизацию заплатил 7500 р.

[3BOHKOB]

Весной прошлой смотрел там гараж. Штук 30 посмотрел. Повезло, что весной, видел как подъезды и подвалы водой залиты. Ахтунг полный. Днем озеро, слякоть непроходимая, ибо вся вода начиная с Депутатской туда бежит, утром после ночного мороза каток. Земля дыбится, воротья не открываются, фундаменты рушатся, по стенам трещины идут. Чего только не насмотрелся. В итоге взял за 350 гараж возле Петровского без подвала.

[Король Джули@н]

нах в н.лисихе гнилой гараж там в лазурном во дворе новый паркинг и ценник кризисный а если налом то скидка ойеей

Подробнее цены не знаешь?