Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 48

Строительство дома до получения разрешения на строительство.

  1. #1

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    2,197
    Больше 10 лет на форуме

    Строительство дома до получения разрешения на строительство.

    Собственно в прошлом году купили земельный участок под строительство дома. На участке оформлена незавёршёнка 17% в виде
    фундамента размером 5*6. Существующий фундамент уйдёт под гараж, дом буду ставить рядом.
    Земля в аренде. Немало побегали чтобы переоформить аренду с прошлого хозяина на себя. Далее стали получать разрешение на строительство.
    Так вот с прошлой осени, сделали только определение границ, и межевое дело. Что бы определить место, где на участке можно строить дом, надо получить градостроительный план. До этого момента с бюрократическими проволочками, не менее 3 месяцев хождения по инстанциям.
    Но строить хочу начать уже в мае. Так как деньги на стройку на руках, и жизнь так поворачивается, что край в дом надо заехать уже осенью.
    Так вот я просмотрел все СНиПЫ, там чётко указано какие отступы и от чего соблюсти, при строительстве. От дороги, от границ, от других домов. Так же понимаю, что в случае не соблюдения каких то норм, могу поиметь определённые проблемы при сдаче дома.
    Так вот, могу ли я опираясь на СНиПЫ сам вычислить границы будущего дома, какие могут быть подводные камни в моём случае?
    Теана 2,5л 4WD

  2. #2

    Адрес: Воронеж
    Сообщений
    10,205
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Роман1980 Посмотреть сообщение

    Но строить хочу начать уже в мае...что край в дом надо заехать уже осенью.
    да вы песатель-фантаст батенька. после этих слов и говорить-то ничего не хочется.
    воронеж,хрен доГонишь.

  3. #3
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для varang
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    178,598
    Больше 10 лет на форуме
    я бы строил
    Кто сражается с чудовищами, тому следует остерегаться, чтобы самому при этом не стать чудовищем. И если ты долго смотришь в бездну, то бездна тоже смотрит в тебя.
    Ф. Ницше "По ту сторону добра и зла" (с)
    Если я кому-либо не отвечаю в ветке, это не означает, что вас не заметили. Возможно, это потому, что у меня нет желания общаться с теми, кого я считаю недалекими,тупыми или просто неинтересными гражданами, и мне не хочется вступать с ними в полемику

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Stas-head
    Адрес: Тюмень
    Сообщений
    9,123
    Больше 7 лет на форуме
    если нормально в нормах разобрался, то можешь строится. страшного тут ничего нет.
    замлю то когда будешь в сосбтвенность оформлять?
    У меня в кармане крыса
    Я нашел её в лесу
    Она дохлая и лысая
    Я домой её несу...

  5. #5
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для varang
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    178,598
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Роман1980 Посмотреть сообщение
    Собственно в прошлом году купили земельный участок под строительство дома. На участке оформлена незавёршёнка 17% в виде
    фундамента размером 5*6. Существующий фундамент уйдёт под гараж, дом буду ставить рядом.
    Земля в аренде. Немало побегали чтобы переоформить аренду с прошлого хозяина на себя. Далее стали получать разрешение на строительство.
    Так вот с прошлой осени, сделали только определение границ, и межевое дело. Что бы определить место, где на участке можно строить дом, надо получить градостроительный план. До этого момента с бюрократическими проволочками, не менее 3 месяцев хождения по инстанциям.
    Но строить хочу начать уже в мае. Так как деньги на стройку на руках, и жизнь так поворачивается, что край в дом надо заехать уже осенью.
    Так вот я просмотрел все СНиПЫ, там чётко указано какие отступы и от чего соблюсти, при строительстве. От дороги, от границ, от других домов. Так же понимаю, что в случае не соблюдения каких то норм, могу поиметь определённые проблемы при сдаче дома.
    Так вот, могу ли я опираясь на СНиПЫ сам вычислить границы будущего дома, какие могут быть подводные камни в моём случае?
    так земля в собственности или в аренде?
    Кто сражается с чудовищами, тому следует остерегаться, чтобы самому при этом не стать чудовищем. И если ты долго смотришь в бездну, то бездна тоже смотрит в тебя.
    Ф. Ницше "По ту сторону добра и зла" (с)
    Если я кому-либо не отвечаю в ветке, это не означает, что вас не заметили. Возможно, это потому, что у меня нет желания общаться с теми, кого я считаю недалекими,тупыми или просто неинтересными гражданами, и мне не хочется вступать с ними в полемику

  6. #6

    Сообщений
    228
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Роман1980 Посмотреть сообщение
    Так вот с прошлой осени, сделали только определение границ, и межевое дело. Что бы определить место, где на участке можно строить дом, надо получить градостроительный план. До этого момента с бюрократическими проволочками, не менее 3 месяцев хождения по инстанциям.
    Но строить хочу начать уже в мае. Так как деньги на стройку на руках, и жизнь так поворачивается, что край в дом надо заехать уже осенью.
    Так вот я просмотрел все СНиПЫ, там чётко указано какие отступы и от чего соблюсти, при строительстве. От дороги, от границ, от других домов. Так же понимаю, что в случае не соблюдения каких то норм, могу поиметь определённые проблемы при сдаче дома.
    Построить дом за лето - это не брус, скорее всего кирпич?
    Вы уверены, что прочитали все снипы? И все более запрятанные акты и нормы? И учли охранные зоны ЛЭП, трубопроводов, линий связи (существующие и планируемые)?

    Сообщение от Роман1980 Посмотреть сообщение
    Так вот, могу ли я опираясь на СНиПЫ сам вычислить границы будущего дома, какие могут быть подводные камни в моём случае?
    Да легко. Только в случае ошибок проблемы будут лежать в диапазоне от "с трудом (по суду или т.п.) узаконил и живу" до "по суду пришлось сносить". Готовы рискнуть?
    P.S. Пол часа назад ехал мимо одного коттеджа у нас. Точнее - коробка с крышей. Построили. Выступающим элементом (со стороны улицы) было крыльцо и лоджия второго этажа над ним. Через некоторое время все выступающее снесли. Выглядит не очень. И висит табличка "продам" - кто знает, что еще там не в нормах...

  7. #7

    Сообщений
    1,165
    Больше 7 лет на форуме
    Denis Insane
    отступ от забора должен быть мин.3м.
    По нормам можно бульдозер загонять на любые дачи, в деревни и сносить все подряд. А то, что люди ждут по 20лет жильё, которое положено по нормам и не получают - это особо государство не волнует.

    Я у себя на 6 сотках посмотрел - баня уже стоит и больше (по нормам) я ничего не могу строить. А жилья на мне больше нет - т.е. жить негде. И что? палатку покупать и к администрации ставить?
    Последний раз редактировалось Cityman; 17.04.2011 в 01:34.
    Аккаунт удален, извиняюсь если кого-нибудь обидел.

  8. #8
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    10,030
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Cappuccini Посмотреть сообщение
    Сообщение от Роман1980

    Но строить хочу начать уже в мае...что край в дом надо заехать уже осенью... да вы песатель-фантаст батенька. после этих слов и говорить-то ничего не хочется.
    А что тут не так? Я также планирую за пол-года построиться (правда, в следующем году). Проконсультировался со специалистами, строителями, бригадирами - достаточно реальные сроки.

  9. #9

    Адрес: Воронеж
    Сообщений
    10,205
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    А что тут не так? Я также планирую за пол-года построиться (правда, в следующем году). Проконсультировался со специалистами, строителями, бригадирами - достаточно реальные сроки.
    я ни одного примера такого не знаю.
    реально за лето только коробку собрать.
    в нашем колхозе все равно все по суду легализовывать посредством технадзора. ибо в архитектуре получение разрешений, ввод в эксплуатацию может годами длится.
    воронеж,хрен доГонишь.

  10. #10

    Адрес: Ростов на Дону
    Сообщений
    11,367
    Больше 10 лет на форуме
    корбку собрать реально за один месяц.

  11. #11

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    2,834
    Больше 10 лет на форуме
    если нормально обустроить площадку, нормальную бригаду, и не тупить с поставками материалов и техники то все реально, но дорого будет.
    21060, AT211, PR50, JCG10(Ai250)

  12. #12

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    2,197
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Cappuccini Посмотреть сообщение
    да вы песатель-фантаст батенька. после этих слов и говорить-то ничего не хочется.
    а где здесь фантастика? Знакомый построил в прошлом году за 2 мес.
    Я же говорил, деньги есть, земля есть, всё остальное решаемо.
    Теана 2,5л 4WD

  13. #13

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    2,197
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Stas-head Посмотреть сообщение
    если нормально в нормах разобрался, то можешь строится. страшного тут ничего нет.
    замлю то когда будешь в сосбтвенность оформлять?
    Землю можно оформить только после сдачи объекта в эксплуатацию
    Теана 2,5л 4WD

  14. #14

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    2,197
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от varang Посмотреть сообщение
    так земля в собственности или в аренде?
    Купили незавершёнку. На неё есть сводетельство о собственности. Земля в аренде, которую переоформили со старого хозяина на себя.
    Теана 2,5л 4WD

  15. #15

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    2,197
    Больше 10 лет на форуме
    Спасибо всем за ответы. Сегодня был в архитектуре, специалист который занимается вопросами выдачи градастроительных планов, по моей просьбе посмотрел межевое дело, промерил и нарисовал отступы. 5 м от дороги, 3 от забора, никаких ограничений (ЛЭПов, сервитутов, кабелей, магистралей и прочее) на участке нет.
    Теана 2,5л 4WD

  16. #16

    Адрес: Бердск
    Сообщений
    3,052
    Больше 10 лет на форуме
    ЧТо-то не совсем понимаю в чем сложность получения разрешения? Дом больше трех этажей?

  17. #17

    Адрес: Курган
    Сообщений
    2,237
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Cash_ Посмотреть сообщение
    ЧТо-то не совсем понимаю в чем сложность получения разрешения? Дом больше трех этажей?
    Разрешение на строительные работы не связано с тем, проходит проект госэкспертизу или нет.
    У автора вопрос не в сложности, а в сроках

  18. #18

    Адрес: Бердск
    Сообщений
    3,052
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Gavrusha Посмотреть сообщение
    Разрешение на строительные работы не связано с тем, проходит проект госэкспертизу или нет.
    У автора вопрос не в сложности, а в сроках
    Ну дак проходит экспертизу или нет надо сказать сильно отражается на сроках)

  19. #19
    Аватар для Trevor
    Адрес: 02rus
    Сообщений
    10,943
    Больше 10 лет на форуме
    На самом деле построиться за полгода можно, весь вопрос в деньгах! Затевая ускоренное строительство надо учитывать, что оно будет намного дороже степенного, менее продуманное. (Если, конечно Вы не наймете специализированную организации и архитектурное бюро для надзора).

    Но все же я думаю что ТС просто недооценивает капиталоёмкость процесса строительства... (У меня нет знакомых людей у которых бы после строительства остались нерастраченные деньги, обычно наоборот).

    Затевая строительство без разрешения надо готовиться к суду. И не думай, что это будет дешевле и быстрее чем сейчас получить разрешение, может так статься, что и через суд ты его не получишь! Не факт что заставят снести, но будет дом без документов.

    Построив дом без документов ты получаешь проблемы с подключением электричества, газа, коммуникации....
    Важно быть, а не казаться.

  20. #20
    Аватар для Trevor
    Адрес: 02rus
    Сообщений
    10,943
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Gavrusha Посмотреть сообщение
    Разрешение на строительные работы не связано с тем, проходит проект госэкспертизу или нет.
    У автора вопрос не в сложности, а в сроках
    Частный дом госэкспертизе не подлежит.
    Важно быть, а не казаться.

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Toyota Mark X
2012 год
935000 руб.
Лада Гранта
2013 год
250000 руб.
Daihatsu Terios
1998 год
265000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 20
    Последнее сообщение: 14.02.2018, 10:47
  2. Строительство дома.Разрешение на строительство.
    от Maxx777 в разделе Правовой форум
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 08.06.2017, 13:32
  3. Разрешение на строительство
    от dagry в разделе Иркутск
    Ответов: 55
    Последнее сообщение: 26.04.2011, 07:06
  4. В продолжении про строительство дома
    от Tricker в разделе Дом и дача
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 30.10.2009, 14:36
  5. Ответов: 31
    Последнее сообщение: 20.10.2009, 20:22

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189