Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 

Результаты опроса: Какой способ оформления сделки выбрать?

Голосовавшие
2. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • Договор купли-продажи

    0 0%
  • Договор дарения

    2 100.00%
  • Иное, укажите в комментариях

    0 0%
Показано с 1 по 9 из 9

Оформление сделки купли-продажи машиноместа на подземной парковке

  1. #1
    Аватар для Templier
    Адрес: Чита
    Сообщений
    8,735
    Больше 10 лет на форуме

    Оформление сделки купли-продажи машиноместа на подземной парковке

    Добрый день уважаемые форумчане, нужна консультация, так как наши местные риелторы плавают в данном вопросе. Переехал в новую квартиру и как обычно это бывает, встал вопрос о приобретении парковочного места на теплой подземной стоянке дома. И если при покупке доли у застройщика все понятно, то на вторичном рынке столкнулся с рядом вопросов:
    Исходные данные, парковка находится в долевой собственности, у продавца на руках свидетельство о собственности и договор в котором прописана доля, в нашем случае 1\47, имеется указание на номер места. Срок владения более 3-х лет.
    1. Сделка купли-продажи мне более-менее понятна, вопрос лишь, в уведомлении дольщиков. Насколько я понимаю дольщики имеют право приоритетного выкупа стоянки. И здесь начинаются вопросы, каким образом это правильно делается, если к примеру мне доподлинно известно, что у нас есть дольщик проживающий за границей, а так же дольщики проживающие в других городах, возможно о их местонахождении никто не знает. Насколько я представляю, что есть риски, что любой дольщик может оспорить данную сделки сославшись на то, что его надлежащим образом не уведомили. К тому же данная форма сделки меня определенно не устраивает по срокам, приблизительно как я понимаю это 3-4 мес. Понимаю, что можно подстраховаться предварительным договором, но все же, это не вечером деньги, утром стулья))) И не факт, что продавец проявит заявленное рвение в оформлении всех необходимых процедур. Задаток оговаривается 100 тыс. руб. Стоимость стоянки 850 тыс. руб. Какие процедуры требуются чтобы сделка считалась законной и не возникло проблем в дальнейшем? Насколько опять же мне известно нужна публикация о продаже в газете, требуется ли это? Какие еще подводные камни могут ожидать?
    2. Договор дарения. Существенно упрощает процедуру, но мне совершенно не понятно как в данном случае будет исчисляться налоговая база. Судя по ГК РФ, стоимость подарка не является существенным пунктом договора и не может выступать для расчета рыночной стоимости подарка, для исчисления налоговыми органами подоходного налога. Так все-таки каким образом рассчитывается рыночная стоимость передаваемого в дар объекта? По утверждению местных риелторов, они всегда оформляли дарение и прописывали, что стороны оценивают данный объект в 10 тыс. руб. в договоре, в свою очередь Договор дарения прикладывался к подаваемой декларации и налоговые органы исходя из данных сведений исчисляли подоходный налог. Вот тут меня начали терзать определенные сомнения, а что если на волне борьбы с уходом от налогов в сфере недвижимости данная лавочка уже прикрыта и придется выложить 110 тыс. руб налога, что в рамках стоимости стоянки очень существенная сумма. Риелторы никакую ответственность на себя брать за сделку не готовы, зато просят за свою работу 20 тыс. руб, возникает резонный вопрос, а за что)))
    Просьба людей осведомленных подсказать, как лучше мне оформить данную сделку. Заранее благодарен.

  2. #2

    Адрес: Томск
    Сообщений
    16,865
    Больше 10 лет на форуме
    Письменно известить
    Ждать месяц
    Потом оформить
    В течение трех месяцев могут оспорить

  3. #3
    Аватар для Templier
    Адрес: Чита
    Сообщений
    8,735
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от zaz54 Посмотреть сообщение
    Письменно известить
    Ждать месяц
    Потом оформить
    В течение трех месяцев могут оспорить
    А как известить тех кто находится за границей? И тех чье местоположение не известно? Какой процент от дольщиков достаточен для извещения?

  4. #4
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    11,210
    Больше 10 лет на форуме
    при первом варианте - уведомить заказным письмом по адресу места регистрации всех дольщиков, неважно где они фактически живут, и получат ли письмо.
    при втором варианте - сам заинтересовался, раз срок владения недвижимостью более трех лет, то при купле-продаже налог не берется в принципе, по логике, тогда и при договоре дарения он не должен браться, вне зависимости от суммы оценки. если я не прав, поправьте, кто лучше разбирается.
    Недвижимость на Алтае.
    Сопровождение и агентские услуги.
    т.693849, 89628о43943

  5. #5

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    14,054
    Больше 10 лет на форуме
    Застройщик чудило, че ж он не повыделял в отдельные объекты. Я б куплю-продажу провел с максимальным извещением всех остальных дольщиков по адресам из егрп. Дарение нафиг, при оспаривании довод о добросовестности покупателя не применишь, да и с реституцией траблы будут в части возврата денег.

  6. #6
    Аватар для Templier
    Адрес: Чита
    Сообщений
    8,735
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    при первом варианте - уведомить заказным письмом по адресу места регистрации всех дольщиков, неважно где они фактически живут, и получат ли письмо.
    при втором варианте - сам заинтересовался, раз срок владения недвижимостью более трех лет, то при купле-продаже налог не берется в принципе, по логике, тогда и при договоре дарения он не должен браться, вне зависимости от суммы оценки. если я не прав, поправьте, кто лучше разбирается.
    Так налог платит не даритель, а одаряемый))) И тут уже 3 года роли не играют, так как момент обогащения наступает при получении подарка, вот тут и встает загвоздка, как рассчитать налоговую базу, а точнее как уйти от налогов)))

  7. #7
    Аватар для Templier
    Адрес: Чита
    Сообщений
    8,735
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Paffleg Посмотреть сообщение
    Застройщик чудило, че ж он не повыделял в отдельные объекты. Я б куплю-продажу провел с максимальным извещением всех остальных дольщиков по адресам из егрп. Дарение нафиг, при оспаривании довод о добросовестности покупателя не применишь, да и с реституцией траблы будут в части возврата денег.
    А как выделить объект? Это нужно возводить стены для каждого места индивидуально, а в данном случае получается общая площадь, на которой виртуально полосками из краски на земле определены места. В нашем городе, я не знаю подземных паркингов, где была бы частная собственность, везде долевая.
    Дак вот оказывается по купле-продаже не все так просто))) Это не 1 мес. и получается походу даже не 2-а))) При этом беготни тоже хватает.

  8. #8
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    11,210
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Templier Посмотреть сообщение
    Так налог платит не даритель, а одаряемый))) И тут уже 3 года роли не играют, так как момент обогащения наступает при получении подарка, вот тут и встает загвоздка, как рассчитать налоговую базу, а точнее как уйти от налогов)))
    ок, затупил немного...
    Недвижимость на Алтае.
    Сопровождение и агентские услуги.
    т.693849, 89628о43943

  9. #9

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    14,054
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Templier Посмотреть сообщение
    А как выделить объект? Это нужно возводить стены для каждого места индивидуально, а в данном случае получается общая площадь, на которой виртуально полосками из краски на земле определены места. В нашем городе, я не знаю подземных паркингов, где была бы частная собственность, везде долевая.
    Дак вот оказывается по купле-продаже не все так просто))) Это не 1 мес. и получается походу даже не 2-а))) При этом беготни тоже хватает.
    А хабаровские ФКП и Росреестр пропускают регистрацию отдельных паркомест после ввода в эксплуатацию. Но вот если уже зарегана вся парковка как один объект, то выделить отдельное паркоместо без представительских расходов невозможно, да.

    По теме договора, мне вообще дарение не нравится, не люблю его применять и никому не советую сделку по дарению протаскивать. Ладно, если родственники, но если посторонние люди - козе понятно, что мнимая сделка, и у судьи заранее скептическое отношение будет.

Вернуться к списку тем
Hyundai H1
1997 год
120000 руб.
Лада 1111 Ока
2003 год
52000 руб.
Mazda MPV
2001 год
280000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Оформление сделки купля-продажа
    от Денис01 в разделе Правовой форум
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 31.08.2010, 19:20
  2. Украли дворник на подземной парковке
    от iiv в разделе Правовой форум
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 09.01.2010, 20:40
  3. Ответов: 26
    Последнее сообщение: 15.10.2009, 09:27
  4. Оформление сделки
    от Oleg_KRSK в разделе Красноярск
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 14.08.2009, 12:37
  5. Охраняемая подземная парковка!
    от Vanya01 в разделе Новосибирск
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 25.11.2008, 11:10

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189