В Росреестре требуют согласие супруги на предоставление земельного участка в аренду.

[ursul09]

Здравствуйте!

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/



Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.





Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?





В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

Буду ждать письменный ответ.





Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?



У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )



Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).



Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял...Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!

[Shbbq]

Можно брак расторгнуть, предъявить свидетельство о расторжении брака, это дешевле.

[ursul09]

Можно брак расторгнуть, предъявить свидетельство о расторжении брака, это дешевле.

Спасибо. Уже думал об этом. ) А потом снова свадьбу замутить!

[8T311]

Здравствуйте!

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/



Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.





Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?





В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

Буду ждать письменный ответ.





Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?



У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )



Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).



Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял...Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!

Собственность общая или только твоя?

[svasenkin]

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015.
Росреестр Ленобласти - слать лесом с их хотелками.
Помогает запись на прием к начальнику отдела с объяснением там своей позиции (после получения приостановки).

[ursul09]

Собственность общая или только твоя?

Участок земли в аренду получил у государства. Где собственность?

[ursul09]

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015.
Росреестр Ленобласти - слать лесом с их хотелками.
Помогает запись на прием к начальнику отдела с объяснением там своей позиции (после получения приостановки).

Благодарю!



Я вот чувствую же..что здесь чтото не то....

[фарид762]

Урсул, погугли решение ВС..
Был подобный опыт...если регистрируется договор аренды между физлицами, то да...согласие супругов нужно.
Если же регистрация права пользования госимуществом....нет.

[Shbbq]

А то наберут обязательств, о которых супруг якобы знал, а потом всуд делить после расторжения брака.

[Cleandr]

Урсул, погугли решение ВС..
Был подобный опыт...если регистрируется договор аренды между физлицами, то да...согласие супругов нужно.
Если же регистрация права пользования госимуществом....нет.

а почему возникает разница?
госсобственность арендовать или частную?
у нас же не социализм давно

[фарид762]

а почему возникает разница?
госсобственность арендовать или частную?
у нас же не социализм давно

Договор аренды, это право пользования. Регистрация договора, как сделка, дает право распоряжения.
Переуступка прав аренды, между физлицами, невозможна без регистрации. Происходит по согласованию с арендодателем. По ДКП. Потому при регистрации, применяют ст.35 Семейного кодекса.

[Blemandr]

А то наберут обязательств, о которых супруг якобы знал, а потом всуд делить после расторжения брака.

Думаю, исходят именно из этой логики - что заключая договор аренды, арендатор принимает на себя определенные финансовые обязательства.
Арендные платежи могут быть и тысяча рублей в год, и миллион, и больше. Смотря какой участок.

[Cleandr]

Договор аренды, это право пользования. Регистрация договора, как сделка, дает право распоряжения.
Переуступка прав аренды, между физлицами, невозможна без регистрации. Происходит по согласованию с арендодателем. По ДКП. Потому при регистрации, применяют ст.35 Семейного кодекса.

ну и какая разница у кого арендовать, у государства или физ.лица?
для семейного кодекса и соответственно для МФЦ с требованием согласия супругов?

[фарид762]

ну и какая разница у кого арендовать, у государства или физ.лица?
для семейного кодекса и соответственно для МФЦ с требованием согласия супругов?

При переуступке права аренды, между физлицами, арендодателем остается "государство". И правообладатель имеет те права, которые прописаны в договоре аренды. Если не введены иные условия, при согласии сторон. Допсоглашение.
Почему??...почитай решение ВС..п.5..

[ursul09]

ну и какая разница у кого арендовать, у государства или физ.лица?
для семейного кодекса и соответственно для МФЦ с требованием согласия супругов?

Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

[ursul09]

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах

[фарид762]

Семейный кодекс РФ требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга лишь для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке. Исходя из того, что реализация права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга не требуется.

Если тебе, при приеме доков, заявила "девочка в окошке"...о возможной приостановке..Это мелочь..Важно, что сделает регистратор.

Урсул, не разводись..)))
Иначе, будешь один корячиться...сруб конопатить..)))

[ursul09]

Реализуя полномочия на принятие перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, Минэкономразвития России осуществило нормативное правовое регулирование, в соответствии с которым сам утвержденный перечень, изложенный в приложении к Приказу, который, по смыслу закона, должен иметь исчерпывающий характер, не содержит в числе необходимых документов нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка.

[Shbbq]

Договор аренды, это право пользования. Регистрация договора, как сделка, дает право распоряжения.
Переуступка прав аренды, между физлицами, невозможна без регистрации. Происходит по согласованию с арендодателем. По ДКП. Потому при регистрации, применяют ст.35 Семейного кодекса.

По поводу регистрации договора аренды.
Там есть что - то по поводу сроков, до и дольше 12 месяцев.
Надо глядеть, на что влияет.
И условия.

[фарид762]

По поводу регистрации договора аренды.
Там есть что - то по поводу сроков, до и дольше 12 месяцев.
Надо глядеть, на что влияет.
И условия.

Договор аренды з/у , сроком до одного года...не регистрируется.