Страница 6 из 6 ПерваяПервая ... 456
Показано с 101 по 112 из 112

Продажа квартиры покупателям с материнским капиталом

  1. #101
    Аватар для Бахлюль
    Адрес: E1
    Сообщений
    2,108
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    Платил 50 тыс. риэлтору не Капуччинни, а другая сторона
    Я имел в виду ситуацию в целом, а не пост Капуччини, который я понял правильно от и до, но, все равно, спасибо за повторное разъяснение

    Весной 2017 удаленно покупал квартиру в южном регионе. Небольшая зарисовка:

    - Я изначально знал улицу на которой хотел квартиру
    - Под мои требования подходили только три дома на этой улице

    Работа с риэлтерами:
    - А как вы будете квартиру из другого города покупать?
    - Нет, фотографии объекта мы не даем
    - Нет, адрес мы не даем
    - Стоимость наших услуг от 100 000,00 рублей
    - ПРИЕЗЖАЙТЕ И СМОТРИТЕ

    В итоге:
    - Нашел квартиру в нужном мне доме на а-в-и-т-о
    - Нашел нотариуса в том городе
    - Созвонился с продавцом
    - Продавец подошел к нотариусу с пакетом документов
    - Нотариус подтвердил готовность объекта к продаже
    - Прилетел туда 09.05.2017
    - Сделка прошла 10.05.2017
    - Документы из палаты получил 15.05.2017
    - Оплата труда нотариуса 15 500,00 рублей

    В сухом остатке сталинка с эркером в пешеходной зоне курортного города, аллергия на жареные каштаны и коньяк, и понимание того, что не нужно кормить дармоедов
    Последний раз редактировалось Бахлюль; 04.09.2017 в 16:29.
    GG2 '2005
    SG5 '2007
    VF750C '1988
    FXDWG '1995

  2. #102
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    7,510
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Бахлюль Посмотреть сообщение
    Я имел в виду ситуацию в целом, а не пост Капуччини, который я понял правильно от и до, но, все равно, спасибо за повторное разъяснение

    Весной 2017 удаленно покупал квартиру в южном регионе. Небольшая зарисовка:
    Риэлторы южных городов отдельная тема. Была с год-другой назад очень характерная ветка из Таганрога.
    Впечатление что они до сих пор в 90-х, когда и интернет был где-то в теории.
    ипотека, сопровождение сделок с недвижимостью,
    агентские услуги тел.693849

  3. #103

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,861
    Больше 10 лет на форуме
    Ипотеку пусть оформляют, ты получишь деньги а они сами потом отдадут банку мат. капитал если захотят. Правда не знаю подходят ли твои 20 квадратов под ипотеку (официально то подходят, но банкам такая жил. площадь "не интересна", ведь это их страховка на случай потери платежеспособности клиента).
    Последний раз редактировалось Frozer; 04.09.2017 в 18:59.
    Isuzu Bighorn UBS26DW 3500cc M/T
    Toyota Chaser JZX100 2500cc V-ка M/T - передан по наследству :-)

  4. #104

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,861
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saracin1978 Посмотреть сообщение
    ага ... приходит он в банк и говорит, вот у меня жена не работает и двое детей малолетних на руках ... зарплата пусть 40 тыс. в месяц "серая" (да хоть и белая)... дайте мне ипотеку :) :) :)
    Мне ВТБ дал 4 млн. с оф. зарплатой по минималке (сколько там, сейчас 5000 или 10000). Детей 2-е, одному 6 мес, другому 24
    Isuzu Bighorn UBS26DW 3500cc M/T
    Toyota Chaser JZX100 2500cc V-ка M/T - передан по наследству :-)

  5. #105

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,861
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Чичя Посмотреть сообщение
    При чем тут опека? Опека включается, если вместо большей жилплощади покупается меньшая жилплощадь. А тут ничего о подобном не сказано, скорее всего или вторую квартиру покупают или первую. Т.е. по сути улучшение жизни ребенка, опека только рада и не при делах
    Этот гемор ждет уже будущих хозяев, если они захотят продать хату с мат. капиталом, там да, потребуется разрешение органов опеки.
    Isuzu Bighorn UBS26DW 3500cc M/T
    Toyota Chaser JZX100 2500cc V-ка M/T - передан по наследству :-)

  6. #106

    Адрес: Алтай
    Сообщений
    483
    Больше года на форуме
    Сообщение от Cappuccini Посмотреть сообщение
    Потому что в день Х когда должна была отдать 314 зда 420 тыщ у нее было только 370. Потому как риэлтор за свои услуги с нее 50 тыщ взял, а восполнить ей было нечем.
    Извините, а почему в ДКП не указали. что право собственности переходит к покупашке только после окончательного расчета? Продавали домик под мат. капитал, остальная сумма в рассрочку на год. Если покупан не выплачивает всю сумму в обозначенный срок, то право собственности ему не светит и он идет лесом. Снами рассчитались досрочно. Как составить договор, причем есть и предварительный ДКП ( также заверяется нотариально).

  7. #107

    Адрес: Омск
    Сообщений
    85
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Egor222 Посмотреть сообщение
    Извините, а почему в ДКП не указали. что право собственности переходит к покупашке только после окончательного расчета? Продавали домик под мат. капитал, остальная сумма в рассрочку на год. Если покупан не выплачивает всю сумму в обозначенный срок, то право собственности ему не светит и он идет лесом. Снами рассчитались досрочно. Как составить договор, причем есть и предварительный ДКП ( также заверяется нотариально).
    Потому что право собственности переходит в момент регистрации сделки в Росреестре. И никак иначе. То, что вы имеете в виду, называется залог. Покупатель может заложить свою квартиру продавцу до полного расчета. Иными словами - ипотека.

  8. #108

    Адрес: Омск
    Сообщений
    85
    Больше 5 лет на форуме
    По поводу актов приема-передачи. По закону для регистрации сделки он не обязателен. Но во многих областях без него не принимают документы в Росреестре. Например в Омской области.

  9. #109

    Адрес: Омск
    Сообщений
    85
    Больше 5 лет на форуме
    Продажа через ипотеку - не гарантия полученя денег на сделке. Я например производил расчет через аккредитив. Через неделю после сделки получили выписку из ЕГРН, показали ее в банке. Только тогда деньги упали на счет продавца. Ибо нефиг. Мало ли что пойдет не так, а с продавца потом и взять нечего будет.

  10. #110

    Адрес: Воронеж
    Сообщений
    6,711
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    Платил 50 тыс. риэлтору не Капуччинни, а другая сторона. Просто ему недоплатили, ибо схема сделки допускала это, а он согласился под долговую расписку.
    И предполагаю, что здесь было не сопровождение сделки, а частичный обнал (с завышением стоимости объекта недвижимости),
    либо покупка в кредит через микрофинансовые организации и прочие кооперативы (они как раз берут в районе 40 т.р. за свои услуги). Так как сопровождение сделки уверен стоит в Воронеже намного дешевле.
    p.s. гарантия чистоты нотариальной сделки (в т.ч. страхование его ответственности) распространяется только на то, что он мог проверить, задокументировать и т.д. если выяснится, например, что продавцы должны были выделить доли детям, но не сделали этого, и теперь сделку оспаривают, страховой случай по нотариальной ответственности не наступит. ну и в других подобных ситуациях.
    Это в соседней области было и МФО был третьей стороной. Потому 50000 стоило это покупателю. Деньги на счёт Ее переводились, а не продавцу.
    воронеж,хрен доГонишь.

  11. #111

    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    4,376
    Больше 10 лет на форуме
    автор, я не понимаю чего ты испугался? ты даже не выяснил как они собираются использовать мат.капитал. там же вариантов куча.
    если они ипотечный кредит в банке оформляют, то у тебя вообще никаких заморочек нет, банк тебе просто полную сумму на счет плюхает, а потом они уже гасят мат.капиталом часть своего ипотечного кредита, но тебя это уже не касается.
    если они совершают простую покупку с использованием мат.капитала, то да - там средства мат.капитала поступят тебе на счет в течении 40 дней со счет пенсионного фонда (30 дней берут на рассмотрение, 10 дней на перевод денег).
    если они оформляют займ в микрофинансовой организации, то там тоже проблем с расчетом нет, деньги выдаются сразу, просто не в полном объеме, а -10% от средств мат.капитала, собственно этим они и кормятся
    так что страх твой непонятен, ты просто лишишься покупателей и будешь в сегодняшних реалиях ждать "жирного" покупателя с наличкой очень долго.

  12. #112

    Сообщений
    65
    Сообщение от -timber- Посмотреть сообщение
    автор, я не понимаю чего ты испугался? ты даже не выяснил как они собираются использовать мат.капитал. там же вариантов куча.
    если они ипотечный кредит в банке оформляют, то у тебя вообще никаких заморочек нет, банк тебе просто полную сумму на счет плюхает, а потом они уже гасят мат.капиталом часть своего ипотечного кредита, но тебя это уже не касается.
    если они совершают простую покупку с использованием мат.капитала, то да - там средства мат.капитала поступят тебе на счет в течении 40 дней со счет пенсионного фонда (30 дней берут на рассмотрение, 10 дней на перевод денег).
    если они оформляют займ в микрофинансовой организации, то там тоже проблем с расчетом нет, деньги выдаются сразу, просто не в полном объеме, а -10% от средств мат.капитала, собственно этим они и кормятся
    так что страх твой непонятен, ты просто лишишься покупателей и будешь в сегодняшних реалиях ждать "жирного" покупателя с наличкой очень долго.
    писал уже выше неоднократно что "они не позвонили"

Страница 6 из 6 ПерваяПервая ... 456
Вернуться к списку тем
Toyota Camry
1994 год
119000 руб.
Toyota Passo
2013 год
375000 руб.
Toyota Passo
2010 год
300000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. [Без флуда] Продажа квартиры от физика, ИП и налоги.
    от Reison в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 02.09.2017, 11:12
  2. [Без флуда] Материнский капитал/продажа квартиры купленной с его участием.
    от Armagedd0n в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 109
    Последнее сообщение: 07.06.2017, 15:36
  3. Ответов: 7
    Последнее сообщение: 15.08.2013, 03:10
  4. Ответов: 12
    Последнее сообщение: 05.06.2012, 06:48
  5. Ответов: 5
    Последнее сообщение: 21.12.2011, 10:41

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189