Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 37

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

  1. #1

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме

    Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

    Всем доброго времени суток!
    Прошу мнения экспертов и юристов :)
    Подбираю гараж, есть вариант в одном из ГСК, сам гараж в собственности у продавца, земля ГСК, со слов председателя, в «бессрочном пользовании», соответственно регистрации права на долю земли этого ГСК у продавца нет. Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не "ходовое", но мало ли...

    Т.е. исходные данные:
    1. Гараж в собственности (в свидетельстве указано: Нежилые помещения в здании (Бокс №такой-то ГСК номер такой-то))
    2. Земля у ГСК в «бессрочном пользовании»
    3. ГСК +/- живой, деятельность ведется, председатель есть и т.д.
    4. СОСЕДНИЕ ГСК давно оформили землю в собственность и радуются.
    5. ГСК порядка 30 гаражей (со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность)
    6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже – первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе.
    7. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов. Гаражи капитальные.
    8. По самому гаражу документы вроде ОК, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности…
    9. На едином фундаменте и с общими стенами строчка порядка 15 штук, остальные гаражи ГСК отдельно.
    10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

    Дальнейшее развитие событий:
    Председатель настоятельно всех убеждает, что «бессрочное пользование» намного лучше собственности… При звонке напрямую от меня председателю состоялся разговор. Я спросил посмотреть хоть какие-то документы на землю, хоть какой-то устав, ну короче хоть что есть. В итоге его ответы –
    Первое – вы пока ничего не купили и я не обязан вам показывать никакие уставы, никакие доки о земле, ничего я вам не обязан (да, я согласен, что пока я в этом ГСК никто, но все-таки не килограмм яблок покупается).
    Второе, что земля в этом «бессрочном пользовании» и все устраивает, и он не желает заниматься никаким оформлением собственности земли. Никто никогда тут ничего строить не захочет, поэтому зачем вы создаете лишние проблемы…
    Третье, что гараж у продавца в собственности, вот с ним и разбирайтесь. Хотите - покупайте, не нравится - не покупайте (покупать то я хочу, но хочу, чтобы все было нормально оформлено).
    Четвертое – его аргумент – у нас все так продают-покупают гаражи и все нормально, а вы лезете с каким-то бредом о собственности земли.
    Пятое – в итоге сказал это ваши проблемы, попросил больше его не беспокоить и кинул трубку.

    Поэтому вопросы следующие:
    1. Каким образом добиться от председателя что-то увидеть по земле, по ГСК и т.д.?
    2. Чем грозит покупка гаража на земле с этим «бессрочным пользованием»?
    3. Если муниципальные власти (или кто там еще) решат на этой земле что-то делать и запланируют снос этого ГСК, то будет ли какая-то компенсация собственникам самих гаражей (боксов). С гаражами то все чисто, сами они ведь в собственности и вроде как построены легально?...
    4. Если собственники (хотя бы часть собственников) заинтересованы в переводе земли в собственность, а председатель всех шлет с такими делами лесом, то как быть?
    5. При каких-либо вдруг возникших в будущем вопросах по земле будут ли приоритетные права на оформление самой земли в собственность у этого ГСК, т.к. на земле капитальные постройки и сами строения зарегистрированы в собственности у владельцев?

    Всем заранее спасибо за мнения и ответы!..
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  2. #2

    Адрес: Новосиб
    Сообщений
    508
    Больше 5 лет на форуме
    1. На публичной кадастровой карте.
    2. Сейчас все бессрочники должны оформить аренду или право собств. У администрации еще руки до них не дошли.
    3. Если в собственности должны выплатить при сносе что-то.
    4. Переизбрать.
    5. В силу ЗК земельный участок находящийся под строением в собственности следует судьбе строения.Минимум по границам строения. Причем вне хотелок кого либо в тч и преда.

  3. #3

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от серж60 Посмотреть сообщение
    1. На публичной кадастровой карте.
    2. Сейчас все бессрочники должны оформить аренду или право собств. У администрации еще руки до них не дошли.
    3. Если в собственности должны выплатить при сносе что-то.
    4. Переизбрать.
    5. В силу ЗК земельный участок находящийся под строением в собственности следует судьбе строения.Минимум по границам строения. Причем вне хотелок кого либо в тч и преда.
    Спасибо за ответ!
    1. На публичной карте - просто белое пятно без границ. Ничего нет. Сайт пишет - ничего не найдено по этим координатам.
    2. В том то и дело, что вроде как должны. Даже не понимаю почему он так упирается и не хочет этим заниматься. Соседние ГКС занялись и сделали. Этот почему-то тупит. При чем конечно желательно право собств, а не аренда... Аренда по мне так вообще почти "птичьи права"...
    3.
    4. Переизберать... Да... Тут думаю дело быстро не сделаешь скорее все. Должны собраться все, должны переизбрать... и т.д. и т.д. А пока большая половина не продает гаражи - всем вообще фиолетово как я понимаю. В интересах это пока только у тех кто думает продать, да у меня, как у покупателя :(
    5. В принципе понятно. Если ГСК построен изначально законно и свидетельства на боксы о собственности владельцы в нормальном порядке получили, то +/- это уже есть часть гарантий, что совсем просто так с этого места этот ГСК не выкинут получается...
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  4. #4

    Адрес: Новосиб
    Сообщений
    508
    Больше 5 лет на форуме
    1. Запросить в ОМСУ (органе местн самоупр) чья земля.
    2. Может быть лень, непроффесионализм, желание сэкономить, неохота собирать деньги и куча причин.
    Собственность - это затраты на выкуп, плюс еще налог на собств. Получится дороже нежели аренда.

  5. #5

    Адрес: Тамбов
    Сообщений
    29,397
    Больше 5 лет на форуме
    А то щас нет налога.

  6. #6

    Адрес: Новосиб
    Сообщений
    508
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Shbbq Посмотреть сообщение
    А то щас нет налога.
    Откуда? По легушачьей бумажке о бессрочном пользовании ничего не платится.

  7. #7

    Адрес: казань
    Сообщений
    13,496
    Больше 10 лет на форуме
    Как это, без налога?

  8. #8

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    Как это, без налога?
    По налогам пока не в курсе дела вообще...
    Фарид762, интересует, что вы вообще в принципе думаете по теме стартового топика?
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  9. #9

    Адрес: Тамбов
    Сообщений
    29,397
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от серж60 Посмотреть сообщение
    Откуда? По легушачьей бумажке о бессрочном пользовании ничего не платится.
    Это. Это как секс по телефону,вы платите только за международный разговор.
    Налог уплачивает ГСК из членские взносы членов ГСК.

  10. #10

    Адрес: казань
    Сообщений
    13,496
    Больше 10 лет на форуме
    1.С продавцом к преду, все доки ГСК предоставит.
    2.риски есть всегда,без разницы,в собственности земля или нет. Компенсация, если бокс зарегистрирован.
    4. Займитесь сами, по доверенности от ГСК.

    Покупай, неизвестно, сможешь ли купить после 01.01.2018

  11. #11

    Адрес: Тамбов
    Сообщений
    29,397
    Больше 5 лет на форуме
    Если собственность захотят отнять, отнимут.
    Вспомните чипполино или Московская ночь длинных ковшей.

  12. #12

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от серж60 Посмотреть сообщение
    2. Сейчас все бессрочники должны оформить аренду или право собств. У администрации еще руки до них не дошли.
    А где это можно увидеть, что-то почитать, с какого момента настало, что бессрочники должны заняться оформлением? Чтобы заодно председателю куда-то носом тыкнуть.. :)
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  13. #13

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Shbbq Посмотреть сообщение
    Если собственность захотят отнять, отнимут.
    Вспомните чипполино или Московская ночь длинных ковшей.
    Это факт. В том и был вопрос, что если земля ГСК в этом бессрочном пользовании, а сам бокс все-таки не самострой и нормально оформлен в собственность.
    В принципе разобрался, что при сносе за бокс будет компенсация, а если будет и земля, то еще и за землю. На сколько она большая, эта компенсация, это уже другой вопрос :) ... Сам факт того, что сказать: "Забирайте с земли свои склеенные кирпичи и фундамент и валите с земли, я тут построю магазин" просто так не смогут. Это радует...
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  14. #14

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    1.С продавцом к преду, все доки ГСК предоставит.
    2.риски есть всегда,без разницы,в собственности земля или нет. Компенсация, если бокс зарегистрирован.
    4. Займитесь сами, по доверенности от ГСК.

    Покупай, неизвестно, сможешь ли купить после 01.01.2018
    Спасибо за ответ! Все в принципе становится понятно.
    Единственное - а что это за дата 01.01.2018 ? С нового года ждут каких-то глобальных изменений? Почему есть шанс не купить после НГ?

    И второй небольшой момент - чтобы что-то делать в ГСК, пусть по той же доверенности - должны быть согласны все, или достаточно более 50%? Просто, как вариант, покупать так и браться потом за оформление уже земли. Земля в собственности, пусть даже доли во всем ГСК лишней быть все равно не может :)
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  15. #15

    Адрес: казань
    Сообщений
    13,496
    Больше 10 лет на форуме
    Сделки регистрирует Росреестр, на основании положений ФЗ. А у вас ,данных о землях ГСК, нет на карте. Значит,имущество не зарегистрировано в кадастре.
    на основании ФЗ 277, после 01. 2018 сделку не зарегистрируют.

    Зачем приобретать в собственность ГСК, когда можно сформировать территорию должным образом и поставить на кад.учет. либо добиться,чтобы это сделал муниципалитет.
    если не путаю....нужно 2/3 голосов. Кто будет оплачивать межевое дело?.
    пока что, всякого рода аренды, никто не отменял. Закон о приватизации как бессрочный.

  16. #16

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    Кто будет оплачивать межевое дело?.
    А это какой порядок цифр?
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  17. #17

    Адрес: казань
    Сообщений
    13,496
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Gressa Посмотреть сообщение
    А это какой порядок цифр?
    Это рынок....региональный.
    У нас, как пример...1-2 т.р....одна точка координат...
    Можно попытаться, чтоб это сделала администрация, как сторона договора....
    Денег нет...ждите...)))..
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  18. #18

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,126
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    Это рынок....региональный.
    У нас, как пример...1-2 т.р....одна точка координат...
    Можно попытаться, чтоб это сделала администрация, как сторона договора....
    Денег нет...ждите...)))..
    Пару вопросов в личке... Если не сложно..
    Любые товары Японии.
    Вы знаете ЧТО - Мы знаем ГДЕ! (с)
    www.gressa.ru

  19. #19

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    47,804
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от серж60 Посмотреть сообщение
    1. На публичной кадастровой карте.
    2. Сейчас все бессрочники должны оформить аренду или право собств. У администрации еще руки до них не дошли.
    3. Если в собственности должны выплатить при сносе что-то.
    4. Переизбрать.
    5. В силу ЗК земельный участок находящийся под строением в собственности следует судьбе строения.Минимум по границам строения. Причем вне хотелок кого либо в тч и преда.

    "Сейчас все бессрочники должны оформить аренду или право собств. У администрации еще руки до них не дошли."
    Дошли, дошли! Нам в ГК прислали бумажку. А можешь подсказать, кстати, как земляк и разбирающийся в теме, что за новелла законодательства? и вообще, что происходит? у меня есть СГРП за 2014 год, с кадастровым номером, раньше pkk5 по нему нормально открывалось - сейчас говорит "нет такого объекта", а соседи по кварталу почему-то якобы совершенно в другом районе города. По online справке на Росреестре всё OK.
    WBR
    Пенс-стайл

  20. #20

    Адрес: Новосиб
    Сообщений
    508
    Больше 5 лет на форуме
    Насчет каких новелл, у нас они кажный день. В присланной бумажке должно быть сказано: " на основании..... бла-бла"

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Peugeot 206
2008 год
165000 руб.
Hyundai Solaris
2011 год
450990 руб.
Toyota Corolla
2007 год
570000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 13
    Последнее сообщение: 05.05.2017, 11:36
  2. Капитальный гараж в собственности. Отказ от вступления в члены ГСК.
    от Мини в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 47
    Последнее сообщение: 23.04.2016, 12:53
  3. ставка аренды земли для ГСК во Владивостоке
    от zzzz2222 в разделе Владивосток
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 01.04.2015, 06:14
  4. Ответов: 7
    Последнее сообщение: 15.02.2013, 02:21
  5. Земля под гаражом в собственность
    от Елена75регион в разделе Правовой форум
    Ответов: 15
    Последнее сообщение: 04.03.2012, 13:43

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189