25-26 мая, Ростов-на-Дону
Купи билет со скидкой 50%

 
 
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 76

Покупка дома с земельным участком.

  1. #1
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме

    Покупка дома с земельным участком.

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как правильно с юридической стороны проверить дом на обременения и правильность оформления сделки по покупке дома с землёй? Ну и собственно как его купить? Какие документы нужны? Какой договор и где его лучше составлять? Продавец вроде единственный собственник я тоже на себя хочу ставить. Не ипотека.
    Спасибо.

  2. #2
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме
    Чо никто не знает?)

  3. #3

    Адрес: Тамбов
    Сообщений
    16,861
    Больше 3 лет на форуме
    Никто не знает.
    Гуамоколатокинт знает.
    Знает, есть деньги на дом с земельным участком.
    :) :) :)
    Главное, товарищ пишет с буквой Ё.
    Уж за одно это его следует отконсультировать (я не про себя, не знаток).
    По мне, так нужны документы о праве собственности и об отсутствии обременений.
    Первый документ хранится в электронном виде в Реестре, второй где - нибудь поблизости.
    Редакция не вступает в переписку с читателями.
    Рукописи не возвращаются и не рецензируются.

  4. #4
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Shbbq Посмотреть сообщение
    Никто не знает.
    Гуамоколатокинт знает.
    Знает, есть деньги на дом с земельным участком.
    :) :) :)
    Главное, товарищ пишет с буквой Ё.
    Уж за одно это его следует отконсультировать (я не про себя, не знаток).
    По мне, так нужны документы о праве собственности и об отсутствии обременений.
    Первый документ хранится в электронном виде в Реестре, второй где - нибудь поблизости.
    Ничонипонил:)

  5. #5

    Адрес: казань
    Сообщений
    11,738
    Больше 7 лет на форуме
    От продавца, выписка расширенная.
    От покупателя, паспорт и деньги.
    ДКП, где угодно...Хоть на коленке.
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  6. #6

    Адрес: казань
    Сообщений
    11,738
    Больше 7 лет на форуме
    Доцент, а доцент, а Борис по фени ботает(С))
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  7. #7
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    От продавца, выписка расширенная.
    От покупателя, паспорт и деньги.
    ДКП, где угодно...Хоть на коленке.
    А выписку продавец в мфц делать должен?

  8. #8

    Адрес: казань
    Сообщений
    11,738
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    А выписку продавец в мфц делать должен?
    Да, как угодно. Предпочел бы выписку, в "бумажном виде", через МФЦ.
    И с землей, надо бы разобраться.
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  9. #9
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    Да, как угодно. Предпочел бы выписку, в "бумажном виде", через МФЦ.
    И с землей, надо бы разобраться.
    А что с землёй может быть не так?

  10. #10

    Адрес: казань
    Сообщений
    11,738
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    А что с землёй может быть не так?
    Из своего опыта...реестровая ошибка. То есть, з/у не соответствует описанию, координаты с базы кадучета, не соответствуют координатам на местности, по факту.
    По темам в правовой, в регионах практика разная. В одном случае, регистрируют сделку, когда з/у не уточненный, в другом, как у нас...приостановка. Успеешь за 3 месяца, устранить причину, хорошо. Нет, потеряешь пошлину в 2 т.р.(350р)
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  11. #11
    Аватар для Stanly
    Сообщений
    21,983
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от фарид762 Посмотреть сообщение
    Из своего опыта...реестровая ошибка. То есть, з/у не соответствует описанию, координаты с базы кадучета, не соответствуют координатам на местности, по факту.
    По темам в правовой, в регионах практика разная. В одном случае, регистрируют сделку, когда з/у не уточненный, в другом, как у нас...приостановка. Успеешь за 3 месяца, устранить причину, хорошо. Нет, потеряешь пошлину в 2 т.р.(350р)
    В выписке это будет все отражено по участку?

  12. #12

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    494
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    В выписке это будет все отражено по участку?
    В выписке отображается наличие запретов, арестов, ипотек.
    Если в выписке есть схема участка с координатами поворотных точек, значит уточнён.
    С индивидуальными домами может быть др подвох. В нем могут быть прописаны люди без записи в домовую книгу. Фмс справку об отсутствии прописанных даёт на основании домовой. Если в неё не вписали кого то, то и в справке этого человека не будет.
    А есть категории лиц, которых очень сложно будет выписать.
    В выписке посмотрите документы основания. Нужно понимать как право возникло, хотя иногда там невозможно отследить цепочку
    Последний раз редактировалось Sibarj54; 17.04.2019 в 13:12.

  13. #13

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    494
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    А выписку продавец в мфц делать должен?
    Кто угодно. Только если не собственник- она немного усечена в информации

  14. #14
    Аватар для Сабиха Гёкчен
    Адрес: Бешикташ
    Сообщений
    1,637
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как правильно с юридической стороны проверить дом на обременения и правильность оформления сделки по покупке дома с землёй? Ну и собственно как его купить? Какие документы нужны? Какой договор и где его лучше составлять? Продавец вроде единственный собственник я тоже на себя хочу ставить. Не ипотека.
    Спасибо.
    Никакие выписки не уберегут вас от того, что энное количество лет и 5 покупателей назад была совершена недействительная сделка, которая в итоге порушит все последующие. Хотите минимально обезопасить себя - поручите юристам изучать все предыдущие сделки и контрагентов по ним. Но это дорого.

  15. #15

    Адрес: UU
    Сообщений
    1,062
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Сабиха Гёкчен Посмотреть сообщение
    Никакие выписки не уберегут вас от того, что энное количество лет и 5 покупателей назад была совершена недействительная сделка, которая в итоге порушит все последующие. Хотите минимально обезопасить себя - поручите юристам изучать все предыдущие сделки и контрагентов по ним. Но это дорого.
    Во! А то в ветке про ошибку в ДКП квартиры меня убеждали граждане, что главное выписка, а банковские юристы просто чудят, когда нашли несоответствие в ДКП и в выписке.

  16. #16
    Аватар для Сабиха Гёкчен
    Адрес: Бешикташ
    Сообщений
    1,637
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от PortSigar Посмотреть сообщение
    Во! А то в ветке про ошибку в ДКП квартиры меня убеждали граждане, что главное выписка, а банковские юристы просто чудят, когда нашли несоответствие в ДКП и в выписке.
    В России, к сожалению, негативная регистрационная система: сама по себе запись в реестре не гарантирует, что она была туда внесена по законному основанию, эту запись можно оспорить в суде.

  17. #17
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    9,887
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от PortSigar Посмотреть сообщение
    Во! А то в ветке про ошибку в ДКП квартиры меня убеждали граждане, что главное выписка, а банковские юристы просто чудят, когда нашли несоответствие в ДКП и в выписке.
    я свое мнение не поменял.
    только "главное выписка" я не говорил.
    а утверждал во многом противоположное в той конкретной ситуации: 1.В Росреестре отражены верные сведения. 2.Предыдущую сделку, где опечатка в ДКП, оспорить нереально и некому. Ну и 3: да, "юристы банка чудят"

    Сообщение от Stanly Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста как правильно с юридической стороны проверить дом на обременения и правильность оформления сделки по покупке дома с землёй? Ну и собственно как его купить? Какие документы нужны? Какой договор и где его лучше составлять? Продавец вроде единственный собственник я тоже на себя хочу ставить. Не ипотека.
    Спасибо.
    раз у вас такие самые простые вопросы вызывают, простите за тавтологию, вопросы, то однозначно вам лучше нанять сопровождение сделки (в своем регионе и обязательно по рекомендациям). так как то, что вы спрашиваете только верхушка айсберга.
    по теме, отвечаю на поставленные в первом вопросе по порядку:
    -проверить наличие обременений можно в открытом доступе на сайте Росреестра и/или заказав выписку;
    -проверить правильность оформления сделки - не совсем понятен вопрос, если про предыдущую, то изучив все документы по ней;
    -как купить: скорее всего за деньги, когда и как их передавать/перечислять - как договоритесь, схемы могут быть разные, способы минимизации рисков сторон тоже;
    -какие документы нужны: паспорта продавцов и покупателей, можно и снилсы захватить, текст договора между вами (см.ниже), и на всякий случай пусть продавцы захватят все документы по отчуждаемым объектам, что есть, на случай вдруг регистратор захочет на какой-нибудь из них глянут; в некоторых случаях могут потребоваться документы, подтверждающие что право собственности не было общим совместным (когда из данных паспорта это неочевидно), хотя сейчас зарегистрировать сделку можно и без согласия супруга (вопрос насколько это вам надо уже другой); в принципе, для вас, для безопасности вашей сделки список документов гораздо шире чем для регистрации и не ограничивается паспортами и снилсами;
    -какой договор и где: судя по вводным - это договор купли-продажи. составить можно самим, или обратившись к тем кто этим занимается, либо заказав соответствующую платную услугу в самом Росреестре/МФЦ.
    Последний раз редактировалось Blemandr; 17.04.2019 в 14:37.
    Недвижимость, сопровождение, ипотека.
    Новостройки по цене застройщика.
    т.693849,89о39923678.

  18. #18

    Адрес: казань
    Сообщений
    11,738
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    я свое мнение не поменял.
    только "главное выписка" я не говорил.
    а утверждал во многом противоположное в той конкретной ситуации: 1.В Росреестре отражены верные сведения. 2.Предыдущую сделку, где опечатка в ДКП, оспорить нереально и некому. Ну и 3: да, "юристы банка чудят"



    раз у вас такие самые простые вопросы вызывают, простите за тавтологию, вопросы, то однозначно вам лучше нанять сопровождение сделки (в своем регионе и обязательно по рекомендациям). так как то, что вы спрашиваете только верхушка айсберга.
    по теме, отвечаю на поставленные в первом вопросе по порядку:
    -проверить наличие обременений можно в открытом доступе на сайте Росреестра и/или заказав выписку;
    -проверить правильность оформления сделки - не совсем понятен вопрос, если про предыдущую, то изучив все документы по ней;
    -как купить: скорее всего за деньги, когда и как их передавать/перечислять - как договоритесь, схемы могут быть разные, способы минимизации рисков сторон тоже;
    -какие документы нужны: паспорта продавцов и покупателей, можно и снилсы захватить, текст договора между вами (см.ниже), и на всякий случай пусть продавцы захватят все документы по отчуждаемым объектам, что есть, на случай вдруг регистратор захочет на какой-нибудь из них глянут; в некоторых случаях могут потребоваться документы, подтверждающие что право собственности не было общим совместным (когда из данных паспорта это неочевидно), хотя сейчас зарегистрировать сделку можно и без согласия супруга (вопрос насколько это вам надо уже другой); в принципе, для вас, для безопасности вашей сделки список документов гораздо шире чем для регистрации и не ограничивается паспортами и снилсами;
    -какой договор и где: судя по вводным - это договор купли-продажи. составить можно самим, или обратившись к тем кто этим занимается, либо заказав соответствующую платную услугу в самом Росреестре/МФЦ.
    Андрей, вот видишь как просто и одновременно сложно..А ты еще удивлялся, как можно за сопровождение одной сделки, получить 150т.р. Чем больше пунктов в договоре, тем дороже услуга.
    Я б не стал спорить с ханум Сабиха...)))
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  19. #19

    Адрес: Тамбов
    Сообщений
    16,861
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Сабиха Гёкчен Посмотреть сообщение
    Никакие выписки не уберегут вас от того, что энное количество лет и 5 покупателей назад была совершена недействительная сделка, которая в итоге порушит все последующие. Хотите минимально обезопасить себя - поручите юристам изучать все предыдущие сделки и контрагентов по ним. Но это дорого.
    1. Товарищ пишет об одном владельце.
    2. Юрист минимальная гарантия,т.е. никакой гарантии. Или так: гарантии никакой.
    Редакция не вступает в переписку с читателями.
    Рукописи не возвращаются и не рецензируются.

  20. #20

    Адрес: UU
    Сообщений
    1,062
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Сабиха Гёкчен Посмотреть сообщение
    В России, к сожалению, негативная регистрационная система: сама по себе запись в реестре не гарантирует, что она была туда внесена по законному основанию, эту запись можно оспорить в суде.
    Ну вот прямо слово в слово.

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Chevrolet Niva
2011 год
310000 руб.
Nissan X-Trail
2012 год
900000 руб.
Toyota Probox
2004 год
320000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 22765
    Последнее сообщение: Сегодня, 16:29
  2. Налог при продаже земельного участка с домом
    от together в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 26.07.2018, 19:01
  3. Приобретение земельного участка со сгоревшим домом
    от Чистоозерец в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 06.10.2016, 06:31
  4. Дележка земельного участка, дом на 2-х хозяев.
    от (***) в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 95
    Последнее сообщение: 05.03.2014, 15:02
  5. Покупка земельного участка и перевод денег
    от мордоворот в разделе Правовой форум
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 23.10.2012, 22:06

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189