Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 28

Отменить продажу квартиры (ипотека)

  1. #1
    Аватар для Шевген
    Адрес: Нижневартовск
    Сообщений
    992
    Больше 15 лет на форуме

    Отменить продажу квартиры (ипотека)

    Здравствуйте.

    Человек продал квартиру 10.10.20 г., ДКП подписан, документы на регистрацию в регпалату отданы, покупатель купил квартиру по ипотеке, квартира стала в обременении у банка. В понедельник 12.10.20 г. у продавца обширный инсульт, он лежит в реанимации. Квартиру продал, чтобы купить бОльшую в ипотеку. Теперь получается, с покупкой бОльшей квартиры придкется отменить.
    Вопрос, как жена продавца может отозвать договор купли-продажи квартиры, если покупатель согласен? Какие нужны документы и действия? Что и кто должен в банке оформлять?
    TLC HJZ80 4.2 МКПП дизель в постройке под 38" TSL

  2. #2

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,318
    Больше 10 лет на форуме
    Оформить доп. соглашение о расторжении договора, Получить доверку, направить (обратиться) в банк с заявлением и т.д. и т.п
    https://vk.com/autolawyerts

  3. #3
    Аватар для Шевген
    Адрес: Нижневартовск
    Сообщений
    992
    Больше 15 лет на форуме
    Дополнение. Право собственности уже оформлено, деньги получены.
    TLC HJZ80 4.2 МКПП дизель в постройке под 38" TSL

  4. #4

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Если договор исполнен, его нельзя расторгнуть. ТО есть правильный ответ - никак. Тем более если сторона договора в коме.

  5. #5

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Шевген Посмотреть сообщение
    Дополнение. Право собственности уже оформлено, деньги получены.
    Нужно гасить ипотеку, тяжко. Зачем покупателю это? Фиктивная продажа родственникам?
    Проще, если он в сознании, выписать доверенность и купить то что хотел.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  6. #6

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,318
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Noname Посмотреть сообщение
    Если договор исполнен, его нельзя расторгнуть. ТО есть правильный ответ - никак. Тем более если сторона договора в коме.
    Дурилка! Извините за французский...
    https://vk.com/autolawyerts

  7. #7

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    Дурилка! Извините за французский...

    обоснуй

  8. #8
    Аватар для Шевген
    Адрес: Нижневартовск
    Сообщений
    992
    Больше 15 лет на форуме
    Спасибо за советы.
    Предварительно банк дал бумагу в рег.палату о согласии расторжения ДКП.
    Если интересно, буду держать в курсе
    TLC HJZ80 4.2 МКПП дизель в постройке под 38" TSL

  9. #9

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Шевген Посмотреть сообщение
    Спасибо за советы.
    Предварительно банк дал бумагу в рег.палату о согласии расторжения ДКП.
    Если интересно, буду держать в курсе
    деньги банку вернули?
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  10. #10

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Шевген Посмотреть сообщение
    Спасибо за советы.
    Предварительно банк дал бумагу в рег.палату о согласии расторжения ДКП.
    Если интересно, буду держать в курсе

    О****но )))

    Просто феерично..... А банк в этой схеме кто? Хотя не удивлюсь если это Сбербанк, у них какое-то свое гражданское право...

    Я почему-то даже не сомневаюсь что у вас прокатит, но все видные теоретики гражданского права вертятся в гробу от таких построений..... ггг
    Последний раз редактировалось Noname; 17.10.2020 в 03:55.

  11. #11
    Аватар для Шевген
    Адрес: Нижневартовск
    Сообщений
    992
    Больше 15 лет на форуме
    Сбербанк, да.
    А что не так? Покупатель был согласен на расторжение сделки. Дело было только в обременении квартиры банком.
    Разве нельзя расторгать ДКП после перерегистрации квартиры? Понятно, что если бы покупатель отказался, то и суд бы встал на его сторону.
    TLC HJZ80 4.2 МКПП дизель в постройке под 38" TSL

  12. #12

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Шевген Посмотреть сообщение
    Сбербанк, да.
    А что не так? Покупатель был согласен на расторжение сделки. Дело было только в обременении квартиры банком.
    Разве нельзя расторгать ДКП после перерегистрации квартиры? Понятно, что если бы покупатель отказался, то и суд бы встал на его сторону.

    Тут смотрите в чем петрушка - если договор исполнен (а вы пишете что деньги переданы, квартира передана и право зарегистрировано) то обязательства сторон прекращены, значит расторгать там нечего.



    Вот например из позиции судов



    "В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение
    прекращает обязательство.
    По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по
    соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены
    сторонами...

    ...

    Поскольку законодательством не предусмотрена возможность
    расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи,
    Управление Росреестра правомерно посчитало..."

    ВЕРХОВНЫЙ СУД
    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    № 305-КГ15-7373
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Москва 08 июля 2015 г.





    Но я не удивлюсь если это получится, поскольку Сбербанк тот еще правоприменитель, да и Росреестр вряд ли полезет в дебри. А значит - пей, кури, еби гусей....
    Последний раз редактировалось Noname; 22.10.2020 в 07:45.

  13. #13

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Noname Посмотреть сообщение
    Тут смотрите в чем петрушка - если договор исполнен (а вы пишете что деньги переданы, квартира передана и право зарегистрировано) то обязательства сторон прекращены, значит расторгать там нечего.



    Вот например из позиции судов



    "В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение
    прекращает обязательство.
    По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по
    соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены
    сторонами...

    ...

    Поскольку законодательством не предусмотрена возможность
    расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи,
    Управление Росреестра правомерно посчитало..."

    ВЕРХОВНЫЙ СУД
    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    № 305-КГ15-7373
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Москва 08 июля 2015 г.





    Но я не удивлюсь если это получится, поскольку Сбербанк тот еще правоприменитель, да и Росреестр вряд ли полезет в дебри. А значит - пей, кури, еби гусей....
    Нельзя требовать и нельзя - разные вещи. Хватит пургу гнать.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  14. #14

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Нельзя требовать и нельзя - разные вещи. Хватит пургу гнать.
    Еще один обоснуй. И в чем же пурга, по твоему?

  15. #15

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Noname Посмотреть сообщение
    Еще один обоснуй. И в чем же пурга, по твоему?
    Можно требовать продать собственность? Авто, квартиру, телевизор, пальто, телефон итд.
    Нельзя, но можно предложить продать.
    Так и с расторжением. Есть условия позволяющие расторгнуть сделку по желанию одной стороны. Но нет запрета сделать это по желанию обоюдному.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  16. #16

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Можно требовать продать собственность? Авто, квартиру, телевизор, пальто, телефон итд.
    Нельзя, но можно предложить продать.
    Так и с расторжением. Есть условия позволяющие расторгнуть сделку по желанию одной стороны. Но нет запрета сделать это по желанию обоюдному.

    то есть вот эта цитата из Верховного суда - "Поскольку законодательством не предусмотрена возможность
    расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи,
    Управление Росреестра правомерно посчитало.." она тебя не убедила?

  17. #17

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Noname Посмотреть сообщение
    то есть вот эта цитата из Верховного суда - "Поскольку законодательством не предусмотрена возможность
    расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи,
    Управление Росреестра правомерно посчитало.." она тебя не убедила?
    Много лет назад? Когда один из участников сделки или его наследник требует расторгнуть? Нет не убедила.

    ЗЫ и как бы уточнение про давно назад "расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи", намекает что дело не в исполненности договора.
    Последний раз редактировалось Saur; 24.10.2020 в 14:17.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  18. #18

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Много лет назад? Когда один из участников сделки или его наследник требует расторгнуть? Нет не убедила.

    ЗЫ и как бы уточнение про давно назад "расторжения исполненного много лет назад договора купли-продажи", намекает что дело не в исполненности договора.

    Ты определение хоть почитай, для приличия, прежде чем дискутировать, там все написано кто зачем и почему требовал расторжения.

  19. #19

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Noname Посмотреть сообщение
    Ты определение хоть почитай, для приличия, прежде чем дискутировать, там все написано кто зачем и почему требовал расторжения.
    Почитал. Оснований ссылаться на невыполнение обязательств нет. Они выполнены. Нужно другое основание для расторжения сделки/перехода права собственности.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  20. #20

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,317
    Больше 5 лет на форуме
    У ТС например нет акта приема передачи. И не вижу возможности и желания, передать квартиру. Значит сделка не исполнена.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Toyota Corolla Spacio
1998 год
355000 руб.
Exeed LX
2022 год
3299900 руб.
Hyundai Tucson
2022 год
3627000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. [Без флуда] Подскажите по продажи квартиры по ипотеке. Пожалуйста други
    от Vagner123 в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 245
    Последнее сообщение: 13.04.2021, 09:17
  2. Продажа квартиры с ипотекой
    от Zhidovich в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 18.06.2018, 14:02
  3. Ответов: 160
    Последнее сообщение: 15.12.2016, 16:37
  4. продажа квартиры в ипотеку.
    от Алекcей 1 в разделе Кемерово
    Ответов: 23
    Последнее сообщение: 08.11.2011, 05:54
  5. [Без флуда] Вопрос про продажу квартиры по ипотеке.
    от Андрей 38 в разделе Правовой форум
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 25.02.2011, 10:41

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189