Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 11 из 11

Покупка квартиры с недостатками

  1. #1

    Адрес: Нижний Новгород
    Сообщений
    96
    Больше года на форуме

    Покупка квартиры с недостатками

    Физик покупает квартиру у юрлица (субподрядчиком по строительству этого жилого дома).
    Квартира с недостатками, которые не оспариваются продавцом, но продавец заявляет, что покупатель купил квартиру так как есть (такая формулировка в договоре) и чтовсе недостатки не скрытые, явные а значит покупатель с ними согласился при осмотре и приемке квартиры.

    По делу проводится судебная экспертиза в которой эксперт указал на нескрытость выявленных недостатков хотя и применял инструментальный контроль, тепловизор, термометр. При этом эксперт сослался на ГОСТ 1979 года об организации контроля качества (ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения) в ответе на вопрос почему он считает недостатки не скрытыми.

    ЗЗПП говорит о том что качество товара передаваемого по ДКП должно соответствовать договору. В договоре качество не описано.

    Статья 4
    2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

    Итак имеется заключение эксперта что недостатки не скрытые (хотя это спорный вопрос).
    ЗЗПП говорит о том что товар должен быть передан с качеством, которое обычно предъявляется к данному виду товаров.

    На мой взгляд формулировка ЗЗПП соответствующий обычно предъявляемым требованиям делает ненужным рассмотрение вопроса скрытые недостаткинескрытые, если они прямо не оговорены в договоре.


    Интересует мнение по данному вопросу тех кто сталкивался с подобной проблемой

  2. #2

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,264
    Больше 5 лет на форуме
    Акт приема передачи подписан? Что в нем? Недостаток, не оговоренный как устраивающий/особенность, должен быть устранен.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  3. #3

    Адрес: Нижний Новгород
    Сообщений
    96
    Больше года на форуме
    Договор и есть акт приема.

    По части недостатков в договоре только -покупатель принимает квартиру как есть.
    Последний раз редактировалось Veter756; 17.03.2021 в 20:16. Причина: Ошибка

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    24,058
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Veter756 Посмотреть сообщение
    эксперт указал на не скрытость выявленных недостатков хотя и применял инструментальный контроль, тепловизор
    У нас тепловизор применяют при приемке квартиры? Мы специально заказывали специалиста с тепловизором с целью поиска мест поступления холодного воздуха в домах на базе. Тепловизор показал такие места, которые невозможно найти без применения инструмента.
    Не знал, да еще забыл... Образование состоит в основном из того, что мы забыли.

  5. #5

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,264
    Больше 5 лет на форуме
    Тепловые утечки, не являются параметрами которые обычно употребляются/используются при продаже/передаче квартиры.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  6. #6

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,293
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Veter756 Посмотреть сообщение
    Договор и есть акт приема.

    По части недостатков в договоре только -покупатель принимает квартиру как есть.
    При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
    При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

  7. #7
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    24,058
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Тепловые утечки, не являются параметрами которые обычно употребляются/используются при продаже/передаче квартиры.
    Комиссия по приемке квартиры видит в углу комнаты лед и заявляет вышесказанное...
    Не знал, да еще забыл... Образование состоит в основном из того, что мы забыли.

  8. #8

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,264
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Комиссия по приемке квартиры видит в углу комнаты лед и заявляет вышесказанное...
    Лед, сквозняк, плесень, но не темное пятно на теплограмме. Общепринят визуальный осмотр.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  9. #9

    Адрес: Нижний Новгород
    Сообщений
    96
    Больше года на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные т.
    Тут продажа квартиры, а не подряд и работы.

    В договоре в разделе качество указано-как есть

  10. #10

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,293
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Veter756 Посмотреть сообщение
    Тут продажа квартиры, а не подряд и работы.

    В договоре в разделе качество указано-как есть
    Да на здоровье...

  11. #11

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Считаю что все недостатки должны быть оговорены в договоре и покупатель имеет право требовать устранения имеющихся.

Вернуться к списку тем
Haval F7x
2022 год
3419000 руб.
Haval F7x
2022 год
3319000 руб.
Ford Fiesta
2007 год
347000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры.
    от TimonS в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 29.10.2019, 15:25
  2. Вопрос по покупке квартиры
    от Nivlon в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 27
    Последнее сообщение: 03.11.2016, 05:11
  3. Вопрос по покупке квартире
    от Nivlon в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 05.08.2014, 09:21
  4. [Без флуда] Покупка квартиры
    от прокуратор в разделе Правовой форум
    Ответов: 91
    Последнее сообщение: 05.01.2012, 20:08
  5. Покупка квартиры на ребёнка. Есть нюансы.
    от ЭФИОП в разделе Правовой форум
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 05.11.2011, 16:40

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189