Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 17 из 17

Вопрос по завершению сделки.

  1. #1

    Адрес: Краснознаменск
    Сообщений
    3,378
    Больше 10 лет на форуме

    Вопрос по завершению сделки.

    Есть договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора, передача з/у и оплата производятся в течение 15 к.д. после регистрации договора в регистрирующем органе. Соответственно до момента оплаты предмет договора находится в залоге у продавца в силу закона, о чем также внесена запись в виде обременения.

    Однако до передачи и оплаты продавец умирает. Каким образом, в таком случае, возможно правильно завершить сделку?
    Кто будет подписывать акт приема-передачи з/у за продавца?
    Последует ли расторжение договора и возврат з/у в наследственную массу?
    Mark X GRX120'04 - есть. https://www.drive2.ru/r/toyota/mark_x/602642874013586470/

  2. #2

    Адрес: москва
    Сообщений
    2,370
    Больше 10 лет на форуме
    надо искать наследников и если никто не будет оспаривать то возможно они все подпишут как бы в поллььзу 1 кого то ему может и заплатите если нее удастся договориться то ждать придется а если наследник 1 то с ним договариваться но фиг знает это мое мнение
    Последний раз редактировалось чибисов александр; 13.04.2021 в 14:38.

  3. #3

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,265
    Больше 5 лет на форуме
    А кто наследник? Ждать вступления в наследство. Покупать у наследников.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  4. #4
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Александр017 Посмотреть сообщение
    Есть договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора, передача з/у и оплата производятся в течение 15 к.д. после регистрации договора в регистрирующем органе. Соответственно до момента оплаты предмет договора находится в залоге у продавца в силу закона, о чем также внесена запись в виде обременения.

    Однако до передачи и оплаты продавец умирает. Каким образом, в таком случае, возможно правильно завершить сделку?
    Кто будет подписывать акт приема-передачи з/у за продавца?
    Последует ли расторжение договора и возврат з/у в наследственную массу?
    переход права собственности зарегистрирован, я правильно понял (раз об обременении запись тоже внесена)?
    имхо, исходя, из ответа на этот вопрос и варианты действий будут принципиально разные.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  5. #5

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,265
    Больше 5 лет на форуме
    Для снятия обременения, нужна подпись усопшего.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  6. #6

    Адрес: москва
    Сообщений
    2,370
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Для снятия обременения, нужна подпись усопшего.
    задним числом а это подделка документов

  7. #7

    Адрес: Краснознаменск
    Сообщений
    3,378
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    переход права собственности зарегистрирован, я правильно понял (раз об обременении запись тоже внесена)?
    имхо, исходя, из ответа на этот вопрос и варианты действий будут принципиально разные.
    Запись внесена, но разумеется с обременением, что до момента расчетов по договору, з/у в залоге.
    Плюс еще нюанс, что передача з/у предусмотрена в те же сроки что и оплата, т.е. предмет договора по документам еще не передан, как и оплата за него также не произведена.
    Mark X GRX120'04 - есть. https://www.drive2.ru/r/toyota/mark_x/602642874013586470/

  8. #8

    Адрес: Краснознаменск
    Сообщений
    3,378
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Для снятия обременения, нужна подпись усопшего.
    В данном случае полагаю нужна подпись лица, которому перешли все права и обязанности усопшего, то бишь наследника. Но по факту только через пол года, после вступления в наследство.
    Это если я верно мыслю.
    Mark X GRX120'04 - есть. https://www.drive2.ru/r/toyota/mark_x/602642874013586470/

  9. #9

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме
    Если известны наследники первой очереди в семье продавца. А если выяснится что появился др. наследник,( например от первого брака), через сколько лет он сможет оспорить сделку?

  10. #10
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Александр017 Посмотреть сообщение
    Запись внесена, но разумеется с обременением, что до момента расчетов по договору, з/у в залоге.
    Плюс еще нюанс, что передача з/у предусмотрена в те же сроки что и оплата, т.е. предмет договора по документам еще не передан, как и оплата за него также не произведена.
    если ваш продавец умер после дня регистрации сделки - не вижу ни одного основания для ее отмены. кто и как может снять обременение - уже отдельный вопрос будет. по передаче земельного участка тоже.
    если он умер после подачи документов на регистрацию, но до дня регистрации - ситуация, имхо, спорная и неоднозначная. если обоим сторонам (покупателю и наследникам продавца) удобней вариант расторжения, то пробовать признать ее недействительной (или как там правильно) в судебном порядке. либо оставлять как есть, и смотреть как лучше решить вопросы по передаче земельного участка и снятию обременения. здесь не подскажу.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  11. #11

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,265
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Если известны наследники первой очереди в семье продавца. А если выяснится что появился др. наследник,( например от первого брака), через сколько лет он сможет оспорить сделку?
    Через три года, после того как он узнал/должен был узнать.
    Не только от первого брака. От соседки по первому браку, тоже.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  12. #12

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,293
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Через три года, после того как он узнал/должен был узнать.
    Не только от первого брака. От соседки по первому браку, тоже.
    Во-первых, не через, а в течение.
    Во-вторых, по ничтожным сделкам нет исковой давности. Только о признании последствий.
    В-третьих, по оспоримой сделке срок ИД-1год.
    Последний раз редактировалось uncleandrew; 14.04.2021 в 13:44.
    https://vk.com/autolawyerts

  13. #13

    Адрес: Питер
    Сообщений
    20,265
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    Во-первых, не через, а в течение.
    Во-вторых, по ничтожным сделкам нет исковой давности. Только о признании последствий.
    В-третьих, по оспоримой сделке срок ИД-1год.
    Конечно в течении. Просто вопрос был - через сколько :)
    Остальное поясни.
    Умный человек уступает дорогу трамваю, не только из вежливости.

  14. #14

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,293
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Saur Посмотреть сообщение
    Конечно в течении. Просто вопрос был - через сколько :)
    Остальное поясни.
    Что пояснить?
    https://vk.com/autolawyerts

  15. #15

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    Во-первых, не через, а в течение.
    Во-вторых, по ничтожным сделкам нет исковой давности. Только о признании последствий.
    В-третьих, по оспоримой сделке срок ИД-1год.
    Это относится к покупаемой квартире, где в ЕГРН указан собственник по наследству?

  16. #16

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,293
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Это относится к покупаемой квартире, где в ЕГРН указан собственник по наследству?
    Это относится к любым оспоримым сделкам.
    https://vk.com/autolawyerts

  17. #17

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Наследники получают у нотариуса свидетельство на права и обязанности по договору купли-продажи, завершают исполнение договора с покупателем.

    Либо отказываются от исполнения и расторгают договор.

Вернуться к списку тем
Kia K5
2021 год
2548000 руб.
Kia Rio
2015 год
750000 руб.
Ford Focus
2005 год
380000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. [Без флуда] Сделка, вопрос
    от OLEG JDM в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 125
    Последнее сообщение: 08.11.2018, 11:00
  2. aviakassa.ru отказ в завершении сделки
    от MaxS в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 38
    Последнее сообщение: 19.05.2015, 08:04
  3. Ответов: 6
    Последнее сообщение: 11.04.2011, 12:24
  4. Ответов: 0
    Последнее сообщение: 08.04.2011, 07:05
  5. Geely объявила о завершении сделки по покупке Volvo
    от slesarier в разделе Общие вопросы
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 02.08.2010, 21:59

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189