Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 9 из 9

Акт приема-передачи квартиры при ипотеке

  1. #1

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме

    Акт приема-передачи квартиры при ипотеке

    Продается квартира с участием ипотеки ( первоначальный взнос получен наличными, остальная сумма находится на аккредитиве в банке)
    В ДКП приписано, что залога у продавца не возникает, акт приема-передачи подписывается после получения продавцом полной оплаты за квартиру и регистрации собственности на покупателя.
    В росреестре просят предоставить акт до регистрации сделки, регистрацию приостановили . Какие риски могут быть у продавца?

  2. #2
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    13,001
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Продается квартира с участием ипотеки ( первоначальный взнос получен наличными, остальная сумма находится на аккредитиве в банке)
    В ДКП приписано, что залога у продавца не возникает, акт приема-передачи подписывается после получения продавцом полной оплаты за квартиру и регистрации собственности на покупателя.
    В росреестре просят предоставить акт до регистрации сделки, регистрацию приостановили . Какие риски могут быть у продавца?
    Раз регистрацию приостановили, то составлять акт приема-передачи и приобщать его в росреестр. В любом случае, это быстрее чем пытаться зарегистрировать сделку в судебном порядке.
    В практике нашего региона, в том числе по ипотечным сделкам, почти всегда пишем в договоре купли-продажи, что Заключение настоящего договора является также Передаточным актом о фактической передаче Объекта недвижимости в силу статьи 556 гражданского кодекса. Акт приема-передачи тогда росреестр не требует. Была пара сделок где в договоре купли-продажи было указано про акт приема-передачи, но с оговоркой типа, что его подписание не является необходимым условием для осуществления регистрационных действий по переходу прав собственности. Росреестр при этой оговорке тоже акт приема-передачи не просил. Но в принципе, подобная практика может отличаться по регионам.

  3. #3

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме
    Спасибо.
    Не совсем понятно.. Акт свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору, но продавец еще не получил деньги в полном объеме с аккредитива банка, по передаточному акту продавец передает квартиру покупателю, потом РР регистрирует право собственности на покупателя.... Может возникнуть ситуация для продавца, что банк не раскроет аккредитив, или это исключено?
    Последний раз редактировалось OlegNFT; 08.06.2021 в 22:00.

  4. #4
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    13,001
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Спасибо. Так делается при продаже по ипотеке? (Заключение настоящего договора является также Передаточным актом о фактической передаче Объекта недвижимости в силу статьи 556 гражданского кодекса)
    Не совсем понятно.. Акт свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору, но продавец еще не получил деньги в полном объеме с аккредитива банка, по передаточному акту продавец передает квартиру покупателю, потом РР регистрирует право собственности на покупателя.... Может возникнуть ситуация для продавца, что банк не раскроет аккредитив, или это исключено?
    Вы посмотрите какие у вас прописаны условия раскрытия аккредитива.
    Обычно это как раз регистрация права собственности на покупателя (но могут быть и другие) при предоставлении определенных подтверждающих документов. У вас сейчас регистрация приостановлена, и, соответственно, основное условия раскрытия аккредитива на может быть выполнено.
    Посмотрите на каких условиях раскрывается аккредитив, какие документы надо предоставить для этого, у менеджера в банке проконсультируйтесь (иногда и продавец их может предоставить).

    p.s.Акт приема-передачи квартиры свидетельствует об исполнении обязательств покупателем и продавцом в части именно приема и передачи квартиры. О том, что расчет получен полностью в Акте приема-передачи не указывайте (равно как и о полном исполнении всех обязательств по договору купли-продажи) - только что продавец передал квартиру, а покупатель ее принял.
    Последний раз редактировалось Blemandr; 08.06.2021 в 22:15.

  5. #5

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение

    p.s.Акт приема-передачи квартиры свидетельствует об исполнении обязательств покупателем и продавцом в части именно приема и передачи квартиры. О том, что расчет получен полностью в Акте приема-передачи не указывайте (равно как и о полном исполнении всех обязательств по договору купли-продажи) - только что продавец передал квартиру, а покупатель ее принял.
    РР приостановил регистрацию на два дня чтобы выяснить, соответствует ли закону подписание АПП после регистрации и получения полной стоимости за квартиру.

    В ДКП прописано:
    В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны составляют в обязательном
    порядке передаточный акт, в котором указывают состояние передаваемой Квартиры.
    Передаточный акт Стороны составляют в течение 5 (Пяти) календарного(ых) дня(ей) с момента полного расчета между Покупателем и Продавцом и
    государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Квартиру в органе, осуществляющем
    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если придется подписывать передаточный акт до полного расчета ( до регистрации), в ДКП надо будет вносить изменения ?
    Последний раз редактировалось OlegNFT; 08.06.2021 в 22:57.

  6. #6
    Аватар для Agnostik
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,646
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Продается квартира с участием ипотеки ( первоначальный взнос получен наличными, остальная сумма находится на аккредитиве в банке)
    В ДКП приписано, что залога у продавца не возникает, акт приема-передачи подписывается после получения продавцом полной оплаты за квартиру и регистрации собственности на покупателя.
    В росреестре просят предоставить акт до регистрации сделки, регистрацию приостановили . Какие риски могут быть у продавца?
    Ребята, Вы когда договоры составляете, элементарно, мозги включайте. Что может зарегистрировать РОСРЕЕСТР до факта передачи квартиры покупателю? Зачем такие условия чёрным по белому писать в договоре, - сначала Росреестр регистрирует, потом квартиру передаём...?
    «На самом деле, всё может оказаться совсем не так, как оно есть в действительности»

  7. #7
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    13,001
    Больше 10 лет на форуме
    В принципе, подписать акт приема-передачи после регистрации, возможно.
    Но, чтобы росреестр регистрировал без акта, делали в договоре купли-продажи следующую оговорку: "Переход права собственности на объект недвижимого имущества к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права Покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных пунктом 6 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности". Еще в одном договоре как-то короче формулировали тоже самое. с Регистрацией проблем не возникало (но тут практика может зависеть от региона).
    В ситуации ТС, имхо, лучше 1)подписать передаточный акт (именно по передаче квартиры, без слова про расчеты и исполнение всех обязательств), уточнив в росреестре надо ли подписать исправленный договор (момент по срокам про передаточный акт); 2)если уж править договор, то можно либо указать что он имеет силу передаточного акта (и обойтись без него); либо как я писал выше пример, если ваш росреестр такой вариант примет.

  8. #8

    Адрес: Уфа
    Сообщений
    264
    Больше года на форуме
    Регистрация прошла, деньги получены, акт подписан. Все осталось без изменения текста в ДКП, юристы банка предварительно проверяли формулировки . РР не нашел противоречий с законом, т.к. условие сделки прописано в ДКП.
    Последний раз редактировалось OlegNFT; 10.06.2021 в 19:26.

  9. #9

    Адрес: Северск
    Сообщений
    35,295
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от OlegNFT Посмотреть сообщение
    Регистрация прошла, деньги получены, акт подписан. Все осталось без изменения текста в ДКП, юристы банка предварительно проверяли формулировки . РР не нашел противоречий с законом, т.к. условие сделки прописано в ДКП.
    Прелесть какая. Что за банк? Хочу к ним юристом :)
    https://vk.com/autolawyerts

Вернуться к списку тем
Hyundai Creta
2020 год
1890000 руб.
Ford Ranger
2007 год
495000 руб.
Toyota Prius Alpha
2012 год
999999 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. [Не авто] Дописка в акте приема-передачи по ДДУ
    от ang109 в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 27.11.2014, 06:24
  2. [Без флуда] Признание акта приема-передачи недействительным
    от ПРЫНЦ в разделе Правовой форум
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 07.08.2013, 19:40
  3. АКТ приема-передачи транспортного средства
    от wakeup777 в разделе Правовой форум
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 18.04.2013, 22:08
  4. Акт приема-передачи авто на СТО.
    от PashaBarkov в разделе Новосибирск
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 12.10.2012, 08:22
  5. [Без флуда] Вопрос про продажу квартиры по ипотеке.
    от Андрей 38 в разделе Правовой форум
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 25.02.2011, 10:41

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189