Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 12 из 12

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ доли по квартире

  1. #1
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,499
    Больше 10 лет на форуме

    ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ доли по квартире

    суть вопроса, в далекие времена при приватизации квартира была приватизирована на всех членов семьи, в том числе на обоих дитей, всем по 0,25. В настоящее время дети выросли живут отдельно , имеют свои квартиры, встал вопрос с женой оформить квартиру полностью на себя по 0,5 на каждого, дети согласны отказатся от своей доли 0,25.
    Как все проще переоформить, через дарение или договор купли продажи (по купли продажи долю можно оценить напрмер по 500 тысяч),
    зашел к нотариусу, грит нужны документы по приватизации, есть документы в наличии, говорит все сделаю, все оформлю, но стоимость насторожила, сколько то процентов от стоимости кадастровой + еще тысяч 15, что то мне подсказывает что на 50 и более тысяч вытянет, что то нехочется переплачивать лишнее. Кто сталкивался, какие пути есть?

  2. #2

    Адрес: Сибирь
    Сообщений
    1,742
    Больше 7 лет на форуме
    Дарственная. Кажется даже без нотариуса. Идете вместе с детьми, дарственной и доками в Росреестр или МФЦ и сдаете доки. Потом получаете новое свидетельство.

    но, в принципе, можно и ДКП. Налога не будет. В этом случае без нотариуса точно можно обойтись
    Почему пешеходы уверены в исправности тормозов у моей машины больше, чем я?!

  3. #3

    Адрес: К-н-А
    Сообщений
    9,409
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Kortick Посмотреть сообщение
    Дарственная. Кажется даже без нотариуса. Идете вместе с детьми, дарственной и доками в Росреестр или МФЦ и сдаете доки. Потом получаете новое свидетельство.

    но, в принципе, можно и ДКП. Налога не будет. В этом случае без нотариуса точно можно обойтись
    Что-то мне подсказывает, что сделки с долями исключительно через нотариуса.
    Советы даю по желанию. Консультации - платно.
    Любая информация о юрлицах. ЛС.

  4. #4
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    13,001
    Больше 10 лет на форуме
    Сделки с отдельными долями исключительно через нотариуса. В том числе даже если все участники долевой собственности участвуют в сделке (часть как продавцы или дарители, часть как покупатели или одариваемые) - маразм, но это так. Если все одновременно отчуждают - да нотариус не нужен, но тут не ваш случай.
    Рекомендую делать дарение, поскольку оно на самом деле у вас фактически происходит. Налога на доход при дарении от близкого родственника не будет, а при продаже срок владения будет считаться по дате возникновения первой доли, она, судя по всему, у вас больше пяти лет.
    Затраты на нотариуса - 0,5% от кадастровой стоимости отчуждаемых долей (при продаже 0,5% от того что выше кадастровая или цена в ДКП), но не более 20 тысяч рублей (вроде бы ограничение не поднимали) + техническая работа нотариуса (устанавливается региональной федеральной палатой, у нас в регионе вроде 5900 руб.).

  5. #5
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,499
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Kortick Посмотреть сообщение
    Дарственная. Кажется даже без нотариуса. Идете вместе с детьми, дарственной и доками в Росреестр или МФЦ и сдаете доки. Потом получаете новое свидетельство.

    но, в принципе, можно и ДКП. Налога не будет. В этом случае без нотариуса точно можно обойтись
    нотариус утверждает что доли полученные через приватизацию только можно переоформить через нее, по иному никак

  6. #6

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    67
    Больше 10 лет на форуме
    Писал ранее в других темах и повторюсь еще, что можно попытаться сделать в этой ситуации, не привлекая нотариуса. Провести долевые сделки без нотариуса можно было до 1 июня 2016 года. Моя тёща дарила свою долю моей жене уже через год, летом 2017 года. Написали договор дарения задним числом, годом назад, чтобы дата была до 1 июня 2016 года. Жена с тёщей пришли в МФЦ и сказали с умным видом, что вот у нас договор дарения, подписанный год назад, но дойти до вас зарегистрировать смогли только сейчас! И всё прокатило! Всё зарегистрировали и жена моя получила долю своей мамы в квартире. Далее, в 2019 (!!!) году советую такую же схему своему другу, только они с женой свои доли в квартире дарят дочери. И у них всё проходит гладко, а это уже 2019 год, и тоже уже три года такие сделки только через нотариуса. Так что советую Вам тоже попробовать так сделать. У Вас всё подходит. Собственность у Вас на отчуждаемые доли до 2016 года. Т.е. смело пишите договор дарения, и дату ставите где-то январь-февраль 2016 года. Будет два договора, т.е. один из детей дарит Вам, а второй - супруге. Приходите в МФЦ, берете два талончика, т.к. думаю по отдельности участники договоров будут заходить, делаете умные серьёзные лица и впёред! По крайней мере попытаться стоит и это бесплатно, из расходов только пошлина. Давно не был в МФЦ, там раньше стояли терминалы для оплаты пошлины. Пошлину заранее платить не нужно. Если у Вас всё принимают на регистрацию, то Вам озвучат сумму пошлины, идёте к терминалу и оплачиваете и отдаете им квиток. Ну а если в этом году вдруг не прокатит, то уже только через нотариуса. Но должно всё прокатить. Главное в этом деле, что собственность на доли возникла намного ранее 2016 года. И вы подписали договора до 1 июня 2016 года, но так и не смогли дойти до МФЦ! Пробуйте! Потом отпишитесь, пожалуйста!
    Последний раз редактировалось Kapnyxa; 03.07.2021 в 10:42.

  7. #7

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,691
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Kapnyxa Посмотреть сообщение
    Писал ранее в других темах и повторюсь еще, что можно попытаться сделать в этой ситуации, не привлекая нотариуса. Провести долевые сделки без нотариуса можно было до 1 июня 2016 года. Моя тёща дарила свою долю моей жене уже через год, летом 2017 года. Написали договор дарения задним числом, годом назад, чтобы дата была до 1 июня 2016 года. Жена с тёщей пришли в МФЦ и сказали с умным видом, что вот у нас договор дарения, подписанный год назад, но дойти до вас зарегистрировать смогли только сейчас! И всё прокатило! Всё зарегистрировали и жена моя получила долю своей мамы в квартире. Далее, в 2019 (!!!) году советую такую же схему своему другу, только они с женой свои доли в квартире дарят дочери. И у них всё проходит гладко, а это уже 2019 год, и тоже уже три года такие сделки только через нотариуса. Так что советую Вам тоже попробовать так сделать. У Вас всё подходит. Собственность у Вас на отчуждаемые доли до 2016 года. Т.е. смело пишите договор дарения, и дату ставите где-то январь-февраль 2016 года. Будет два договора, т.е. один из детей дарит Вам, а второй - супруге. Приходите в МФЦ, берете два талончика, т.к. думаю по отдельности участники договоров будут заходить, делаете умные серьёзные лица и впёред! По крайней мере попытаться стоит и это бесплатно, из расходов только пошлина. Давно не был в МФЦ, там раньше стояли терминалы для оплаты пошлины. Пошлину заранее платить не нужно. Если у Вас всё принимают на регистрацию, то Вам озвучат сумму пошлины, идёте к терминалу и оплачиваете и отдаете им квиток. Ну а если в этом году вдруг не прокатит, то уже только через нотариуса. Но должно всё прокатить. Главное в этом деле, что собственность на доли возникла намного ранее 2016 года. И вы подписали договора до 1 июня 2016 года, но так и не смогли дойти до МФЦ! Пробуйте! Потом отпишитесь, пожалуйста!
    Именно так и делали, все проходило вполне норм, но было это в 2016году, договор принесли в МФЦ отец и сын, подписанный в 2014 году. Все прошло без нотариуса. Но все договора должны быть до 02.07.2016 года.

  8. #8
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,499
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Kapnyxa Посмотреть сообщение
    Писал ранее в других темах и повторюсь еще, что можно попытаться сделать в этой ситуации, не привлекая нотариуса. Провести долевые сделки без нотариуса можно было до 1 июня 2016 года. Моя тёща дарила свою долю моей жене уже через год, летом 2017 года. Написали договор дарения задним числом, годом назад, чтобы дата была до 1 июня 2016 года. Жена с тёщей пришли в МФЦ и сказали с умным видом, что вот у нас договор дарения, подписанный год назад, но дойти до вас зарегистрировать смогли только сейчас! И всё прокатило! Всё зарегистрировали и жена моя получила долю своей мамы в квартире. Далее, в 2019 (!!!) году советую такую же схему своему другу, только они с женой свои доли в квартире дарят дочери. И у них всё проходит гладко, а это уже 2019 год, и тоже уже три года такие сделки только через нотариуса. Так что советую Вам тоже попробовать так сделать. У Вас всё подходит. Собственность у Вас на отчуждаемые доли до 2016 года. Т.е. смело пишите договор дарения, и дату ставите где-то январь-февраль 2016 года. Будет два договора, т.е. один из детей дарит Вам, а второй - супруге. Приходите в МФЦ, берете два талончика, т.к. думаю по отдельности участники договоров будут заходить, делаете умные серьёзные лица и впёред! По крайней мере попытаться стоит и это бесплатно, из расходов только пошлина. Давно не был в МФЦ, там раньше стояли терминалы для оплаты пошлины. Пошлину заранее платить не нужно. Если у Вас всё принимают на регистрацию, то Вам озвучат сумму пошлины, идёте к терминалу и оплачиваете и отдаете им квиток. Ну а если в этом году вдруг не прокатит, то уже только через нотариуса. Но должно всё прокатить. Главное в этом деле, что собственность на доли возникла намного ранее 2016 года. И вы подписали договора до 1 июня 2016 года, но так и не смогли дойти до МФЦ! Пробуйте! Потом отпишитесь, пожалуйста!
    проблема, срок действия такой дарственной всего три года или чтоб стать безсрочной должна быть заверена нотариусом

  9. #9
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    13,001
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от белый бегемот Посмотреть сообщение
    проблема, срок действия такой дарственной всего три года или чтоб стать безсрочной должна быть заверена нотариусом
    с чего бы это? ссылку на любой нормативно-правовой акт можно? и в чем вообще может быть разница между простой письменной формой договора и нотариальной (что в контексте указанных сроков подачи на регистрацию, что вообще) на тот временной момент, когда закон не требовал обязательно нотариальной формы договора?
    проблема в другом, что росреестр/мфц могут отказаться принять на регистрацию в 2021 году, договор подписанный в 2016 году, под любым предлогом - вплоть до того, что сомневаются в собственноручной подписи сторон договора (подписано не при регистраторе). и так далее. судиться не вариант, проще все-таки нотариусу заплатить.

    Сообщение от белый бегемот Посмотреть сообщение
    нотариус утверждает что доли полученные через приватизацию только можно переоформить через нее, по иному никак
    причем здесь правоустанавливающие основания? хоть приватизация, хоть купля-продажа, хоть дарение, хоть мена, хоть дду/переуступка и последующий акт приема-передачи - на форму договора простую письменную или нотариальную, это никак не влияет, вообще, никак.
    а вот операции с отдельными долями - да, так как законодатель установил что их отчуждение только через нотариальную форму договора.

  10. #10

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    67
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от белый бегемот Посмотреть сообщение
    проблема, срок действия такой дарственной всего три года или чтоб стать безсрочной должна быть заверена нотариусом
    Вам это нотариус сказал? Он другого и не скажет, ему (или ей) нужно гребсти бабло лопатой! И чтоб никто не распространял эту информацию! И если сейчас МФЦ примет документы и Росреестр Вам сейчас зарегистрирует договор дарения от 2016 года, то всё, о каких трёх годах может идти речь! Где вообще об этом написано? Вы получите на руки новую выписку из ЕГРН (сейсас у Вас на руках еще свидетельство о собственности, либо вообще просто договор приватизации, если приватизация очень давно была), где Вы будете являться собственником 1/2 доли квартиры и Ваша супруга так же. Если чего то боитесь, то раскошеливайтесь на нотариуса! Другого варианта нет!

  11. #11

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    67
    Больше 10 лет на форуме
    И мне еще кажется (такое у меня ощущение), что Росреестр сам идет навстречу при регистрации таких договором МЕЖДУ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМИ. Т.е. закрывает глаза на задние числа. А то ведь нотариусы ваще страх потеряли!!! Родители просто хотят подарить свои доли детям или наоборот, а нотариусы большие деньжища требуют!

  12. #12
    Аватар для sash_038
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    221
    Сделки с долями в праве собственности в любом случае проходят через нотариуса.
    Раньше можно было без него, Сейчас к сожалению только с ним.
    Вот если бы Вы все продавали, тогда можно и без него, но у Вас иной случай.
    Цена за услугу высоковата, "кусается".

Вернуться к списку тем
Toyota Land Cruiser
1999 год
1225000 руб.
Лада 2115 Самара
2004 год
125000 руб.
Mitsubishi Pajero Sport
2010 год
1419000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Доля в квартире. Без флуда пожалуйста.
    от btr-80 gspn в разделе Правовой форум
    Ответов: 63
    Последнее сообщение: 14.03.2021, 13:25
  2. Проблемная доля в квартире
    от Донателло в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 51
    Последнее сообщение: 26.09.2014, 05:51
  3. Доля в квартире продажа
    от chik-chik в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 24
    Последнее сообщение: 12.02.2014, 17:35
  4. [Без флуда] Переоформление доли удаленно
    от Albert_nsk в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 03.02.2014, 05:22
  5. [Без флуда] Продажа доли в квартире...
    от Shurhenchik в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 03.08.2013, 01:44

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189