Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 49

Многоквартирный дом. Собственник подвала закрыл доступ к коммуникациям

  1. #1

    Сообщений
    241
    Больше года на форуме

    Многоквартирный дом. Собственник подвала закрыл доступ к коммуникациям

    Добрый день всем. Ситуация следующая.
    Многоквартирный жилой дом.
    Собственник выкупил подвал, сделал там ремонт, да так что все трубы отопления, горячей/холодной воды, канализации закрыл гипсокартоном (оставил только маленькие лючки под вентили) и сдает под офисные помещения.
    Недавно была проблемная ситуация с горячей водой и с отоплением. УК устранили но не полностью. А недавно собственник заявил что вообще не пустит управляющую.
    В итоге управляющая не имеет доступ к сетям/трубам в случае возникновения новой ситуации. Проекта подвального помещения нет. Управляющая тоже особо не проявляет инициативу чтобы собственник переделал свой "евроремонт".
    Имеем ли мы права как жители дома требовать чтобы все коммуникации были открыты или закрыты съемными декоративными панелями?

  2. #2
    Аватар для Stunner
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    5,662
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от RAMich54 Посмотреть сообщение
    Добрый день всем. Ситуация следующая.
    Многоквартирный жилой дом.
    Собственник выкупил подвал, сделал там ремонт, да так что все трубы отопления, горячей/холодной воды, канализации закрыл гипсокартоном (оставил только маленькие лючки под вентили) и сдает под офисные помещения.
    Недавно была проблемная ситуация с горячей водой и с отоплением. УК устранили но не полностью. А недавно собственник заявил что вообще не пустит управляющую.
    В итоге управляющая не имеет доступ к сетям/трубам в случае возникновения новой ситуации. Проекта подвального помещения нет. Управляющая тоже особо не проявляет инициативу чтобы собственник переделал свой "евроремонт".
    Имеем ли мы права как жители дома требовать чтобы все коммуникации были открыты или закрыты съемными декоративными панелями?

    не может не быть проекта подвального помещения, так же если там есть собственник то есть и кадастровый номер и план и т.д.
    по пожарным нормам элементарно нельзя перекрывать доступ к таким коммуникациям.

    так что вопрос - а не самовольно ли "собственник" части подвала это все перекрывает?

  3. #3

    Сообщений
    241
    Больше года на форуме
    Сообщение от Stunner Посмотреть сообщение
    не может не быть проекта подвального помещения, так же если там есть собственник то есть и кадастровый номер и план и т.д.
    по пожарным нормам элементарно нельзя перекрывать доступ к таким коммуникациям.

    так что вопрос - а не самовольно ли "собственник" части подвала это все перекрывает?
    В том то и все дело. Проекта нет вообще. Сначала там был просто подвал. Потом чудным образом его выкупили, проектную документацию начальную уничтожили, ее ни где нет ни в УК ни где. Там переделали систему трубопроводов под офисы. Все закрыли гипсокартоном. Труб не видно вообще. Только мини лючки для кранов. УК вообще приходит и разводит руками, типа мы не знаем вообще что тут куда идет какие коммуникации, потому что все трубы закрыты.

  4. #4

    Сообщений
    241
    Больше года на форуме
    Я вот думаю либо заставить УК сделать предписание о устранения нарушения в адрес сосбвтенника, либо сразу идти в администарцию и жилищную комиссию. Оборзели в конец

  5. #5
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    24,104
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от RAMich54 Посмотреть сообщение
    Собственник выкупил подвал... Проекта подвального помещения нет.
    Имеем ли мы права как жители дома требовать...
    Подвал, технический этаж... Выкупить можно только помещение (нежилое, жилое), которое имеет проект. Подвал обычно является общим имуществом собственников МКД, если по проекту не является отдельным помещением. У кого собственник МКД выкупил подвал?
    Не знал, да еще забыл... Образование состоит в основном из того, что мы забыли.

  6. #6

    Сообщений
    241
    Больше года на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Подвал, технический этаж... Выкупить можно только помещение (нежилое, жилое), которое имеет проект. Подвал обычно является общим имуществом собственников МКД, если по проекту не является отдельным помещением. У кого собственник МКД выкупил подвал?
    Там вообще ничего не понятно и я думаю не законно. Но нас интересует чтобы хотябы был доступ к коммуникациям.

  7. #7
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    24,104
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от RAMich54 Посмотреть сообщение
    не законно. Но нас интересует чтобы хотя-бы был доступ к коммуникациям.
    В этом случае законность и есть доступ к общему имуществу МКД.
    Не знал, да еще забыл... Образование состоит в основном из того, что мы забыли.

  8. #8

    Сообщений
    241
    Больше года на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    В этом случае законность и есть доступ к общему имуществу МКД.
    Так что делать то?)

  9. #9
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    12,496
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от RAMich54 Посмотреть сообщение
    Так что делать то?)
    Пусть управляйка требует предоставить доступ. Вот пример из практики:
    https://sudact.ru/regular/doc/OMYt5HPe3BQv/
    во многой мудрости много печали; и кто умножает познания, умножает скорбь.

  10. #10

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    1,312
    Больше 10 лет на форуме
    А разве можно продать подвал в МКД? Это , вроде бы, общедомовое имущество, принадлежит всем собственникам. Как и на основании чего его можно продать?

  11. #11

    Адрес: Москва
    Сообщений
    736
    Больше 15 лет на форуме
    Я бы выяснила, на самом ли деле подвал продали, кто это сделал и на каком основании, если это общее имущество собственников МКД. Потом бы сделала экспертизу на наличие в данном подвальном помещении запорной арматуры (крантики), которая обеспечивает жизнедеятельность одной и более квартир. А потом - прямая дорога в суд.
    Управляющая компания - нанятая уборщица. Ничего она делать не будет, т.к. это ваши проблемы. У нее и своих проблем хватает.
    Несколько лет назад мы таким образом забрали подвальное помещение у ДГИ Москвы.
    Ключевое условие - наличие запорной арматуры.
    Самим будет тяжело. Советую нанять представителя интересов.
    __________________________________________________
    Chaser, 94
    Chaser, 97
    Сelsior, 2004

  12. #12

    Сообщений
    2,506
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Juli99 Посмотреть сообщение
    Управляющая компания - нанятая уборщица. Ничего она делать не будет, т.к. это ваши проблемы. У нее и своих проблем хватает.
    УО обязана содержать помещения в должном состоянии. Например, обеспечивать доступ к ОИ и выносить мусор из подвала, который может загореться.
    Проекта нет вообще. Сначала там был просто подвал. Потом чудным образом его выкупили, проектную документацию начальную уничтожили,
    На сайте росреестра можно посмотреть какие помещения есть в вашем доме, их статус и даже за денежку узнать конкретного собственника

  13. #13
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,515
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Подвал, технический этаж... Выкупить можно только помещение (нежилое, жилое), которое имеет проект. Подвал обычно является общим имуществом собственников МКД, если по проекту не является отдельным помещением. У кого собственник МКД выкупил подвал?
    надо начинать копать от истоков, подвал с общими сетями дома не должен и не мог по закону быть проданным, начинайте с выписки с ростреестра, с оснований приобретения прав, в выписке ростреестра по подвалу могут стоять обременения, надо смотреть основания приобретения прав. Дом изначально строился с подвалом и чердаком, с самого начала это было общее имущество которое оплатили будущие собственники, ищите проект, обращайтесь в департамент архиьтектуры, обычно два экземпляра проекта дома передаются организайии эксплуатирующий дом, а 3 экземпляр остается у проектируемой организации, выясняйте кто проектировал дом , найдете кто делал проект , найдете и сам проект дома, вполне возможно и не было изменение проекта, застройщик сам по тихому продал подвал, смотрите основания приобретения права собственности. Возможно есть нарушения, по суду их придется устранять, это кропотливая работа

  14. #14
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,515
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от vvm84 Посмотреть сообщение
    А разве можно продать подвал в МКД? Это , вроде бы, общедомовое имущество, принадлежит всем собственникам. Как и на основании чего его можно продать?
    нет исходных данных, какого года постройки дом, в каком году этот подвал прихватизировали, и т.д. и т.д.
    продать подвал с коммуникациями дома необходимыми для нормальной эксплуатации дома нельзя

  15. #15
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,515
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от muchator Посмотреть сообщение
    Пусть управляйка требует предоставить доступ. Вот пример из практики:
    https://sudact.ru/regular/doc/OMYt5HPe3BQv/
    это управляйка должна составить акт осмотра, написать претензию "собственнику", далее подать в суд о понуждении , обеспечить доступ в помещение, демонтировать все щиты и иные предметы препятствующие обслуживанию и ремонту общего имущества, это до года, потом отдать приставам, которых надо пинать и пинать чтоб исполнили решения суда, так что на все про все уйдет от 1 до 1, 5года

  16. #16
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    24,104
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от RAMich54 Посмотреть сообщение
    Так что делать то?)
    Верховный суд разъяснил...
    Не знал, да еще забыл... Образование состоит в основном из того, что мы забыли.

  17. #17

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    4,517
    Больше 10 лет на форуме
    Хозяин подвала поплатится скоро, когда у него рванёт в закрытой им гипсокартоном трубе. Ждите, не переживайте. Будет и на его недальновидную голову потоп.

  18. #18

    Адрес: Томск
    Сообщений
    2,197
    Больше 15 лет на форуме
    идете в теплоснабжающую компанию (обычно это рао еэс) тип у нас это тепловые сети и водоконал. там есть докумен о границе разграничения собственности. типа вот эта задвижка на входе и есть граница. Комуникаций ничейных не бывает. в доках будет написано вот от этого колодца (задвижки собственность дома) а до него собственность или аренда тепловых сетей. так вы найдете подстверждения что трубы ваши, а не чувака с подвала. дальше уже прокуратура и требование о свободном доступе к общедомовому имуществу.

  19. #19
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,515
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от green cat Посмотреть сообщение
    идете в теплоснабжающую компанию (обычно это рао еэс) тип у нас это тепловые сети и водоконал. там есть докумен о границе разграничения собственности. типа вот эта задвижка на входе и есть граница. Комуникаций ничейных не бывает. в доках будет написано вот от этого колодца (задвижки собственность дома) а до него собственность или аренда тепловых сетей. так вы найдете подстверждения что трубы ваши, а не чувака с подвала. дальше уже прокуратура и требование о свободном доступе к общедомовому имуществу.
    вот что за хрень ты сказал, на чем основываются твои умозаключения, при чем тут вообще водоканал и тепловые сети, им вообще по большому счету ***** на ваш подвал с его трубами и прочими кранами и задвижками,там 100% граница раздела экспл. ответственности наружная стена дома, все этим сказано. Прокуратуре тоже на это дело........, скажут что это хозяйственный спорт, идите в суд и оспаривайте, жилищной инспекция тоже вас вежливо пошлет. Там выложили выше ссылку на ВС РФ, вот ситайте, собирайте доказательную базу и подавайте иск в суд. Автор так и не написал год постройки дома, когда была квартира приобретена в собственность, когда подвал был прихватизирован , гадать тут можно , вернее вариантом много, хотелось бы конкретики по данному дому

  20. #20
    Аватар для белый бегемот
    Адрес: хабаровск
    Сообщений
    5,515
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Александр..... Посмотреть сообщение
    Хозяин подвала поплатится скоро, когда у него рванёт в закрытой им гипсокартоном трубе. Ждите, не переживайте. Будет и на его недальновидную голову потоп.
    скоро это через сколько лет, если коммуникации не старые и не гнилые, то долго ждать, а если ущерб будет серьезный то переведет стрелки на УК, и далее УК будет доказывать почему не обслуживало данные коммуникации, документов и попыток по обслуге их я так понимаю у УК нет

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
BMW 4-Series
2022 год
6500000 руб.
Toyota Vitz
2002 год
280000 руб.
Daihatsu Terios
1999 год
309000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 73
    Последнее сообщение: 07.05.2019, 15:57
  2. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 25.11.2016, 07:54
  3. Сайт многоквартирного дома. Нужен ли?
    от Floop в разделе Владивосток
    Ответов: 85
    Последнее сообщение: 10.05.2013, 02:47
  4. Ответов: 16
    Последнее сообщение: 13.02.2012, 21:09
  5. Важно! Коммуналка и её оплата в многоквартирных домах.
    от Константин Калдинин в разделе Урал
    Ответов: 47
    Последнее сообщение: 15.12.2011, 21:10

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189