Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 7 из 7

Конкурсные управляющие, или специалисты по торгам у нас есть?

  1. #1

    Адрес: На Алтае
    Сообщений
    3,191
    Больше 10 лет на форуме

    Конкурсные управляющие, или специалисты по торгам у нас есть?

    Букв будет много, любителям флуда лучше не греть голову.
    Суть вопроса:
    Являюсь собственником 3/4 доли в праве собственности на нежилое здание, как физическое лицо. Остальная 1/4 доли принадлежало обанкротившемуся банку, была выставлена на торги АСВ. Сообщение о торгах было опубликовано в газете "Коммерсант". Меня о торгах в известность не ставили. Случайно узнаю, что лот продан. Нахожу информацию по торгам.
    Там есть пункт: "Лот №2 реализуется в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ, предусматривающей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу преимущественное право покупки продаваемой доли остальным участникам долевой собственности по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". Звоню представителю конкурсного управляющего, говорю, что меня устраивает цена, он отвечает, что поезд ушел: нужно было участвовать в торгах на общих основаниях.
    Начинаю искать информацию. Сама ст. 250 ГК РФ может быть истолкована по разному.
    Нашел такое:
    https://ruconst.com/articles/13659/?ID=13659 . Цитирую суть: По результатам рассмотрения дела Судебная коллегия по экономическим спорам выработала алгоритм действия для арбитражного управляющего при реализации доли должника в праве общей собственности:
    Цена доли должника в праве общей? собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов.
    После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной? победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.
    В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

    Ещё одна статья: https://divius.ru/blog/o-prodazhe-doli-pri-bankrotstve/

    Вроде все в мою пользу, но это же не закон, а только субъективные мнение.
    Вопрос:- стоит ли оспаривать результат торгов?
    - если да, то в какой суд обращаться, наверное в арбитражный?
    Добавлю, хотя это и не имеет юридической силы, а только моральную сторону: Здание лет 15 назад строилось мной с нуля, 1/4 доли была продана банку до ввода в эксплуатацию. Обидно как то, что мне отказывают в преимущественном праве, но боюсь зря потерять время и нервы на суды. Заранее спасибо за ответы
    Последний раз редактировалось tutoleg; 26.01.2022 в 18:47.

  2. #2
    Аватар для Californication
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    1,648
    Больше 7 лет на форуме
    Здравствуйте!
    В данном случае руководствуйтесь ст. 250 ГК РФ и сложившейся судебной практикой (Определение ВС РФ от 31.03.2020 г. № 306-ЭС19-22343).
    Если КУ не направлял вам предложение о заключении договора купли-продажи по цене, определенной торгами, то ваши права нарушены. Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду. Срок на подачу жалобы - в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.
    Подпись.

  3. #3

    Адрес: На Алтае
    Сообщений
    3,191
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Californication Посмотреть сообщение
    Здравствуйте!
    В данном случае руководствуйтесь ст. 250 ГК РФ и сложившейся судебной практикой (Определение ВС РФ от 31.03.2020 г. № 306-ЭС19-22343).
    Если КУ не направлял вам предложение о заключении договора купли-продажи по цене, определенной торгами, то ваши права нарушены. Если сделка купли-продажи уже заключена, обжаловать результаты торгов можно только по суду. Срок на подачу жалобы - в течение 1 года с момента публикации протокола по итогам торгов.
    Спасибо. Срок на подачу жалобы разве не 3 месяца? В какой суд подается жалоба? В арбитражный, или общий?

  4. #4
    Аватар для Californication
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    1,648
    Больше 7 лет на форуме
    Действия КУ оспариваются в арбитражном суде. Так как вы не являетесь участником дела о банкротстве, то подаете заявление не в рамках дела о банкротстве должника, а отдельным иском.
    Подпись.

  5. #5

    Адрес: На Алтае
    Сообщений
    3,191
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Californication Посмотреть сообщение
    Действия КУ оспариваются в арбитражном суде. Так как вы не являетесь участником дела о банкротстве, то подаете заявление не в рамках дела о банкротстве должника, а отдельным иском.
    Спасибо. Я правильно понимаю, что заявление должно содержать требование о признании недействительными торгов конкретно по моему лоту?
    Последний раз редактировалось tutoleg; 27.01.2022 в 11:11.

  6. #6
    Аватар для Californication
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    1,648
    Больше 7 лет на форуме
    Блин, я пытаюсь отвечать на ваши вопросы, но они неправильные. Соответственно, я даю неправильные ответы.
    В приведенном вами случае, надлежащим способом защиты будет являться иск о переводе прав и обязанностей покупателя, основанием будет п.3 ст. 250 ГК РФ. Сроки исковой давности по таким искам - 3 месяца. Обращаетесь в СОЮ. Имейте в виду такую особенность - при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч.1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за недвижимость сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке недвижимости необходимых расходов.
    Подпись.

  7. #7

    Адрес: На Алтае
    Сообщений
    3,191
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Californication Посмотреть сообщение
    Блин, я пытаюсь отвечать на ваши вопросы, но они неправильные. Соответственно, я даю неправильные ответы.
    В приведенном вами случае, надлежащим способом защиты будет являться иск о переводе прав и обязанностей покупателя, основанием будет п.3 ст. 250 ГК РФ. Сроки исковой давности по таким искам - 3 месяца. Обращаетесь в СОЮ. Имейте в виду такую особенность - при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч.1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за недвижимость сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке недвижимости необходимых расходов.
    При всем уважении к вам, думаю, что вы не правы.
    Вы описываете алгоритм действий при продаже доли без торгов по банкротству.
    На данный момент вижу так: Заявление подается или в бумажном виде, или в электронном на сайте www.arbitr.ru .
    В заявлении должно быть ФИО, номер торгов и описание нарушений.
    Основание – нарушение преимущественного права выкупа.
    Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).
    Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и лицо, выигравшее публичные торги.
    Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст. 449 ГК РФ). После признания недействительными торгов и заключенных по их результатам сделок следует вопрос о правильности применения последствий их недействительности.
    Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ инициатором применения последствий недействительности сделок могут быть как заинтересованные лица, так и суд.
    Считаю, что организатор торгов должен исправить свою ошибку, вернуть деньги лицу, выигравшему торги, и возместить убытки, причиненные ему.
    Да и участник торгов должен был изучить возможные риски, ввиду предупреждения;
    "Лот №2 реализуется в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ, предусматривающей при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу преимущественное право покупки продаваемой доли остальным участникам долевой собственности по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях"
    Далее, должны быть проведены новые торги, в которых я участвовать имею право, но не обязан.
    Цена продаваемой доли вновь должна быть определена по результатам открытых торгов .
    После определения победителя новых торгов со-собственнику, т.е. мне, должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки
    этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.
    И лишь в случае моего отказа, имущество подлежит реализации победителю торгов .
    Я вижу так, после изучения множества материалов.
    Последний раз редактировалось tutoleg; 27.01.2022 в 16:06.

Вернуться к списку тем
Toyota Prius Alpha
2012 год
999999 руб.
Toyota Land Cruiser
2005 год
1310000 руб.
Лада 2115 Самара
2006 год
285000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Конкурсный управляющий и авто из лизинга
    от Genaris в разделе Правовой форум
    Ответов: 72
    Последнее сообщение: 06.11.2019, 16:45
  2. Ответов: 27
    Последнее сообщение: 16.07.2019, 08:16
  3. Ответов: 333
    Последнее сообщение: 20.02.2017, 22:12
  4. Ответов: 49
    Последнее сообщение: 03.07.2014, 05:23
  5. а специалисты по дереву среди нас есть?
    от Светоч Zарты в разделе 70 регион
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 12.08.2013, 10:05

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189