Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 19 из 19

Продажа квартиры с маткапом.

  1. #1

    Сообщений
    772
    Больше 10 лет на форуме

    Продажа квартиры с маткапом.

    Здравствуйте. Есть квартира в ипотеке с маткапом. В собственности родителей 4 года. Собираемся ее продавать. Пытаемся вычислить налог.
    Покупали за 2.5. Продаем за 4. Доли детям будем выделять сейчас. И далеко не факт что новая квартира будет больше нынешней. Т.е. налог будем платить.
    Вопрос сколько. И за кого.
    Доли будем выделять всем включая родителей. Доли платить с суммы 450 тысяч? или со всей стоимости квартиры?
    И если с 250 тысяч сможем ли мы использовать вычет в 1млн?

  2. #2
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от valera5134 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте. Есть квартира в ипотеке с маткапом. В собственности родителей 4 года. Собираемся ее продавать. Пытаемся вычислить налог.
    Покупали за 2.5. Продаем за 4. Доли детям будем выделять сейчас. И далеко не факт что новая квартира будет больше нынешней. Т.е. налог будем платить.
    Вопрос сколько. И за кого.
    Доли будем выделять всем включая родителей. Доли платить с суммы 450 тысяч? или со всей стоимости квартиры?
    И если с 250 тысяч сможем ли мы использовать вычет в 1млн?
    Доли вы должны выделить всем, как всем детям (в т.ч. и тех кто возможно стал совершеннолетними), так и обоим родителям (если на момент рождения ребенка за которого полагается маткаптал брак был официально зарегистрирован). Минимальный размер доли на каждого ребенка крайне рекомендуется делать исходя из формулы: = ((использованный маткапитал)/(стоимость квартиры в дкп))/(число лиц, на которых должны выделяться доли)
    Поскольку из общей совместной собственности супругов квартира становится общей долевой, то это приравнивается к брачному договору, и потребует расходов на нотариуса. Продавать квартиру придется тоже через нотариуса, так как будут доли несовершеннолетних детей, а также потребует получения разрешения органов опеки.
    Вариант выделить доли детям, но остановить долю супругов в общей совместной собственности без проблем будет зарегистрирован, и не потребует расходов на нотариуса. Но скорее всего будет чреват тем, что при продаже нотариус потребует все-таки разделить и долю супругов, чтобы буквально исполнить нормы законодательства, регулирующего маткап.

    Если у вас это единственное жилье, то налог не платится по достижению 3-летнего периода, а не 5-летнего.
    Если налог все-таки будет (например, жилье не единственное). К вычету применяется либо расходы на покупку и с разницы платится 13%, либо 1 миллион (но пропорционально доле в квартире). То есть не 1 миллион к каждой доле, а соответствующая доля от миллиона. Исключение - если продажа осуществляется не договором купли-продажи, а например четырьмя договорами купли-продаж долей (тогда к каждой можно применить вычет в сумме расходов или по миллиону), но в стандартной для вашей ситуации на практике слишком сложная конструкция, и практически не применяется.
    Еще важное уточнение по долям детей и налогам при их продаже. Пару лет назад в статью 220 налогового кодекса внесли изменения, что в общем случае, при использовании маткапа, к вычету можно применить соответствующую долю расходов, которую при приобретении понесли члены их семьи (т.е. родители).
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  3. #3

    Адрес: Кызыл
    Сообщений
    1,934
    Больше 15 лет на форуме
    Спрошу здесь. Нужно ли выделить доли детям, если у детей есть доли в другой недвижимости?

  4. #4
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Дмитрий172 Посмотреть сообщение
    Спрошу здесь. Нужно ли выделить доли детям, если у детей есть доли в другой недвижимости?
    Да, надо. обязательство выделить доли детям возникает по конкретной квартире, в отношении которой (для оплаты ее покупки или погашения ипотеки по ней) использовался материнский капитал.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  5. #5

    Адрес: Томск
    Сообщений
    209
    Больше 7 лет на форуме
    Доли выделяются всем кто был на момент получения мат капитала. Отказаться от своей доли нельзя, но юристы обьяснили что в таком случае налог не платится так как допустим я имел право на долю 10 лет назад (при получении мат капитала). Многие банки настаивают на выделении долей всем детям включая тех что родились позже. Мы так не стали делать, прокатило. Разрешение на продажу получается в опеке, стремная организация. Все через нотариуса, выделение долей 20 тыс, продажа 10 тыс, и выделение долей в новой квартире 20 тыс..... Как то так.

  6. #6

    Адрес: Томск
    Сообщений
    209
    Больше 7 лет на форуме
    Еще момент, если маткапитал использован при взятии ипотеки то надо всю эту галиматью с долями. А если потом использовали для гашения ипотеки то можно забить. Знаю так сделали многие.

  7. #7

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,672
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Anarhist67 Посмотреть сообщение
    Еще момент, если маткапитал использован при взятии ипотеки то надо всю эту галиматью с долями. А если потом использовали для гашения ипотеки то можно забить. Знаю так сделали многие.
    На что забить можно если гасили ипотеку?)) Если продаешь выделять обязан, в срок полгода можно забить и не выделять, да, но если продаешь должен выделить.
    Последний раз редактировалось cJIaB9H; 04.02.2022 в 13:07.

  8. #8

    Адрес: Voronezh
    Сообщений
    20,724
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от cJIaB9H Посмотреть сообщение
    На что забить можно если гасили ипотеку?)) Если продаешь выделять обязан, в срок полгода можно забить и не выделять, да, но если продаешь должен выделить.
    строгость российских законов с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения )
    Subaru Forester '03 SG5 Turbo VTD правый руль
    Toyota RAV4 '02 3dr правый руль

  9. #9
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Anarhist67 Посмотреть сообщение
    Еще момент, если маткапитал использован при взятии ипотеки то надо всю эту галиматью с долями. А если потом использовали для гашения ипотеки то можно забить. Знаю так сделали многие.
    только кто ее потом купит?

    p.s.когда давно кто-то на этом форуме жаловался, что у него отменили по суду покупку подобной комнаты

    сейчас то поди без проверки квартиры на использование маткапа никто не будет готов купить подобный объект

    Сообщение от cJIaB9H Посмотреть сообщение
    На что забить можно если гасили ипотеку?)) Если продаешь выделять обязан, в срок полгода можно забить и не выделять, да, но если продаешь должен выделить.
    именно так. но лучше и срок не нарушать

    Сообщение от Dmitry36 Посмотреть сообщение
    строгость российских законов с лихвой компенсируется необязательностью их исполнения )
    только потом не удивляйтесь судебному решению о возмещении использованного маткапитала государству.
    и это если на 159-ю сами, объясняясь, не наговорили
    Последний раз редактировалось Blemandr; 04.02.2022 в 15:09.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  10. #10

    Адрес: Voronezh
    Сообщений
    20,724
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    только потом не удивляйтесь судебному решению о возмещении использованного маткапитала государству. и это если на 159-ю сами, объясняясь, не наговорили
    о чем Вы? можно пример судебного решения? у нас упоротых обналичников маткапитала судить ленятся, которые заброшки в селах "покупают", а уж за выделение долей чтобы кто-то заморачивался - тем более мало шансов imho
    Subaru Forester '03 SG5 Turbo VTD правый руль
    Toyota RAV4 '02 3dr правый руль

  11. #11
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dmitry36 Посмотреть сообщение
    о чем Вы? можно пример судебного решения? у нас упоротых обналичников маткапитала судить ленятся, которые заброшки в селах "покупают", а уж за выделение долей чтобы кто-то заморачивался - тем более мало шансов imho
    их много.
    вот, к примеру: https://sudact.ru/regular/doc/gRZfNZRxGFgn/ тут, правда, и обнал ,и 159я (прекращенная по амнистии), и возврат маткапа в бюджет
    а вот в чистом виде: купили в ипотеку, погасили, доли детям не выделили, продали, будьте добры верните сумму маткапа в бюджет: https://sudact.ru/regular/doc/a73s3MC5QsJO/ что интересно в решении подчеркнуто: "Довод ответчика... о том, что доли у детей имеются в другом жилом помещении, а именно расположенном по адресу: ..., ..., суд во внимание не принимает".

    вообще, подборочка вот тут: https://sudact.ru/practice/po-materinskomu-kapitalu/
    но если полистать дела первой страницы, в большинстве случаев, обязательства не исполнено, но квартира еще не продано, суд просто постановляет выделить всем, кому положено, доли.
    к вопросу о том, что к пропуску сроков относятся, действительно, лояльно.
    Последний раз редактировалось Blemandr; 04.02.2022 в 17:14.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  12. #12

    Сообщений
    2,337
    Больше 7 лет на форуме
    Обязательство выделения долей не ограничено сроками?
    Например: взяли ипотеку под маткап, вложили маткап и тут же погасили ипотеку. Дети выросли, стали совершеннолетними. Опека мимо, соответственно. При продаже квартиры им все равно надо выделить доли?

  13. #13
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Triumvirator Посмотреть сообщение
    Обязательство выделения долей не ограничено сроками?
    Например: взяли ипотеку под маткап, вложили маткап и тут же погасили ипотеку. Дети выросли, стали совершеннолетними. Опека мимо, соответственно. При продаже квартиры им все равно надо выделить доли?
    Сроки ограничены - полгода с момента погашения ипотеки.
    Но за их нарушения строго не наказывают: полно судебной практики, где просто требуют выделить доли в такой-то срок.
    Возраст не имеет значения. Доли выделять надо.
    Были пару лет назад клиенты, у которых старший сын живет за границей, российский паспорт недействителен по причине достижения 20-летнего возраста. После покупки с использованием маткапитала возникли проблемы с выделением долей (совершеннолетние должны сами подписывать договор или делать нотариальную доверенность): нотариус отказывался, если доли выделяются не всем кому положено.
    Как поступили не знаю. Советовал, чтобы минимизировать потенциально возможные проблемы, хотя бы просто подарить минимально необходимые доли несовершеннолетним детям. Продавать в ближайшие годы они ту квартиру не собирались. Может просто ничего делать не стали.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  14. #14

    Сообщений
    2,337
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    Сроки ограничены - полгода с момента погашения ипотеки.
    Но за их нарушения строго не наказывают: полно судебной практики, где просто требуют выделить доли в такой-то срок.
    Возраст не имеет значения. Доли выделять надо.
    Были пару лет назад клиенты, у которых старший сын живет за границей, российский паспорт недействителен по причине достижения 20-летнего возраста. После покупки с использованием маткапитала возникли проблемы с выделением долей (совершеннолетние должны сами подписывать договор или делать нотариальную доверенность): нотариус отказывался, если доли выделяются не всем кому положено.
    Как поступили не знаю. Советовал, чтобы минимизировать потенциально возможные проблемы, хотя бы просто подарить минимально необходимые доли несовершеннолетним детям. Продавать в ближайшие годы они ту квартиру не собирались. Может просто ничего делать не стали.
    Вроде есть какой-то срок исковой давности? Типа, доли не выделили, но по истечении какого-то срока это требование становится неактуальным. В конце-концов, при продаже квартиры с мат.капом совершеннолетние дети сами могут отказаться от выделения долей, верно? Это же их право?

  15. #15

    Адрес: Томск
    Сообщений
    209
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от cJIaB9H Посмотреть сообщение
    На что забить можно если гасили ипотеку?)) Если продаешь выделять обязан, в срок полгода можно забить и не выделять, да, но если продаешь должен выделить.
    Еще раз, если брали ипотеку при помощи мат капа, это одно. А если взяли ипотеку без капитала а затем им погасили часть, то в документах на квартиру это не фигурирует, и квартира спокойно продается. Многие так сделали, никто сейчас ничего не проверяет.

  16. #16
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Anarhist67 Посмотреть сообщение
    Еще раз, если брали ипотеку при помощи мат капа, это одно. А если взяли ипотеку без капитала а затем им погасили часть, то в документах на квартиру это не фигурирует, и квартира спокойно продается. Многие так сделали, никто сейчас ничего не проверяет.
    любой более-менее грамотный риэлтор это обязательно проверит, и объяснит покупателю, что связываться с таким объектом не надо
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  17. #17

    Адрес: Voronezh
    Сообщений
    20,724
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Blemandr Посмотреть сообщение
    любой более-менее грамотный риэлтор это обязательно проверит, и объяснит покупателю, что связываться с таким объектом не надо
    imho пофигу риэлторам на эти нюансы, особенно если ипотека, там на три года страховка титула всё покрывает
    Subaru Forester '03 SG5 Turbo VTD правый руль
    Toyota RAV4 '02 3dr правый руль

  18. #18
    Аватар для Blemandr
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    12,988
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dmitry36 Посмотреть сообщение
    imho пофигу риэлторам на эти нюансы, особенно если ипотека, там на три года страховка титула всё покрывает
    понятно, что безответственных и недостаточно профессиональных в этой сфере тоже навалом.
    я специально отметил, что "более-менее грамотный"
    p.s. страховка покроет только кредитную часть, да еще надо чтобы страховым случае признало. кроме того, не каждый банк требует страховать титул, тот же Сбер например.
    ясно, что в случае каких-то разбирательств сделку через суд назад отыграют, но нервы зачем трепать, когда полна юридически чистых квартир.
    наше горло отпустит молчание, наша слабость растает как тень

  19. #19

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Anarhist67 Посмотреть сообщение
    Еще раз, если брали ипотеку при помощи мат капа, это одно. А если взяли ипотеку без капитала а затем им погасили часть, то в документах на квартиру это не фигурирует, и квартира спокойно продается. Многие так сделали, никто сейчас ничего не проверяет.

    А потом по цепочке отменяют все сделки и первоначальные продавцы имеют бледный вид. (агенство ОБС рассказало)

Вернуться к списку тем
Kia K5
2021 год
2548000 руб.
BMW X1
2018 год
1850000 руб.
Toyota Verossa
2002 год
730000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. Помогите разобраться в продаже квартиры.
    от полежаев ленек в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 169
    Последнее сообщение: 21.04.2017, 17:03
  2. Ответов: 160
    Последнее сообщение: 15.12.2016, 16:37
  3. [Без флуда] Налоговый вычет при продаже квартиры
    от Proektant в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 26.04.2013, 13:36
  4. Налог с продажи квартиры
    от Гибридовод-любитель в разделе Правовой форум
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 07.02.2013, 13:40
  5. Ответов: 13
    Последнее сообщение: 05.04.2012, 07:21

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189