Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

На правах рекламы
 
 
Показано с 1 по 7 из 7

Как разделить имущество после развода?

  1. #1
    Аватар для mypostsss
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    86
    Больше 7 лет на форуме

    Как разделить имущество после развода?

    1) Один из объектов для раздела: КВАРТИРА.
    Куплена в браке по цене 6.300.000р. в ипотеку, с использованием мат капитала, у застройщика.
    Первоначальный взнос 1.500.000р. + мат капитал 466.000 (двое детей) + на сегодня выплачено около 600.000р ежемесячными платежами.
    Заемщик – супруг. Супруга - созаемщик.
    После сдачи дома – получили выписку из ЕГРН о общей совместной собственности – у каждого из супругов по 1/2.
    Развелись.
    Супруга с детьми прописалась и живет в этой квартире. Супруг живет отдельно.
    Кто сегодня должен платить ипотеку?
    На сегодня рыночная стоимость 9.500.000р.
    Подскажите как разделить эту квартиру? Каков порядок действий?
    Хотелки (все согласны): квартиру переписать супруге, она согласна всю ипотеку взять на себя, банк согласен... Приэтом какую сумму супруга должна выплатить бывшему супругу за квартиру?

    2)
    ООО . Как разделить ООО? Как заставить выйти из учредителей. Добровольно учредитель не хочет выходить никак (!), участие никакое не принимает и ничего с этого не имеет.
    ССС

  2. #2
    Аватар для Тренер Шумахера
    Адрес: Томск
    Сообщений
    5,597
    Больше 10 лет на форуме
    Всё что выплачено в браке пополам. Дальше свою половину отдаёшь/продаёшь/даришь бж!
    По ООО не знаю.

  3. #3
    Аватар для mypostsss
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    86
    Больше 7 лет на форуме
    актуально
    ССС

  4. #4

    Адрес: World citizen
    Сообщений
    15,887
    Больше 15 лет на форуме
    На правах мнения:

    1) То, что вы вложили в качестве первоначального взноса - должно делиться 50/50.

    2) То, что вы выплатили, состоя в браке, должно делиться 50/50, втч:
    -часть аннуитетного платежа ушла "в космос" (погашение %%) = поровну
    -часть аннуитетного платежа отразилась в уменьшении долга = поровну

    3) Маткап - дело тонкое... я бы уступил его "матери" особенно, если дети остались с ней (там, вроде какая-то была замута, что если маткап участвует, то вы должны ввести детей в собственность).

    4) Ремонт (если был) = поровну за вычетом амортизации. Допустим истратили 1 млн.р. срок, его использования, условно 10 лет, из них уж прожили 5 (муж тоже шаркал пятками ламинат и прислонялся потной опой к обоям у кровати), амортизация 50%.

    Все эти пункты выражаем в процентах и/или долях от первоначальной стоимости квартиры, зафиксированной на момент покупки.

    Высчитываем эти проценты или доли от НОВОЙ стоимости квартиры "на сегодня". Получаем "сколько должен" тот, кто желает оставить жилье за собой, другому супругу.

    Потенциальные проблемы:
    1) Как выйти из ипотеки одному. Банки особо не спешат идти навстречу. Раньше говорили "приводи нового созаемщика взамен".

    2) Как другому переоформить кредит "на себя". Банки особо не спешат идти навстречу. Сегодня не то время когда можно сказать "да и фиг с вами - я щас на сравниру посмотрю, да перекредитуюсь на себя у кого-то другого".

    3) Как не попасть в капкан закона потом? Допустим вы выплатили супругу "его половину всего" и по факту стали платить ипотеку отныне и до 3022 года САМИ, а по документам "осталось все как есть". Нет гарантий, что в 3022 году он не придет и не скажет "я был все это время участником кредита" - гони мою половину от погашенного. Или... (не дай бог) с мужем что-то случается и его потенциальная новая семья начинает "претендовать на наследство". Короче, по документам надо развязываться сейчас иначе потом зуй докажешь "что не верблюд".

    4) Как определиться по-честному с сегодняшней стоимостью квартиры. Можно сделать независимую оценку, а лучше две - по одной, оплачиваемой каждым из супругов. Это момент важный. Бывает, что "заинтересованная остаться в хате" сторона называет нереально маленькую цифру и выражает свою готовность выплатить другой стороне "долю". В свое время, жене безвременно усопшего брата я час БЕЗУСПЕШНО затирал, что не надо пытаться нереально занижать стоимость квартиры, потому, что в случае когда это не +/- 300, а "в 1,5-2 раза", то вторая сторона может сказать "не надо мне выплачивать 1/5 - за такую цену я САМ куплю у тебя твои 4/5". Так и не поняла..

    5) Налоговый вычет. Был/не был. Он тратится один раз в жизни.

    6) Маткап - хоть и связан с "матерью" и направлен на "детей" - все же его получить можно только "с привлечением папы". Следовательно, какая-то доля положена и ему. Повторюсь, здесь мужику проще уступить, чем сгацца 5 лет на ту тему. Женщине же логично пометить этот "широкий жест" где-то карандашиком на полях и в следующий раз уступить тоже, если цена вопроса будет невелика, а разделить - сложно.

    7) Ипотека в части цены и доступности "вчера" vs "сегодня" это ООООЧЕНЬ разные вещи. ЕСЛИ предположить, что оба супруга "после" собираются решать жилищный вопрос через приобретение и обоим нужна ипотека, то выгоднее тому, кто "оставляет себе старую", чем тому, кто "будет вынужден брать новую сегодня".

    Пока не разделили логично либо платить 50/50, либо сразу на берегу договориться за кем остается квартира и тогда последний платит сам, но все расчеты по разделу выполняются в границах до даты принятия решения.
    BMW Motorrad - Make life a ride!

  5. #5

    Адрес: Культура VS Депрессия
    Сообщений
    310
    Больше 10 лет на форуме
    Доли детей благодаря маткапиталу в квартире должны быть. Почти 2 процента (каждому члену семьи четверть от маткапа и это в соотношении к цене покупки). Если придётся делить/продавать, то маткап всплывёт и нужно будет выделять доли. По закону и так надо выделять, после погашения ипотеки.
    Нет будущего, кроме того, что мы сами творим...

  6. #6
    Аватар для mypostsss
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    86
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от @lex@nder Посмотреть сообщение
    На правах мнения:

    1) То, что вы вложили в качестве первоначального взноса - должно делиться 50/50.

    2) То, что вы выплатили, состоя в браке, должно делиться 50/50, втч:
    -часть аннуитетного платежа ушла "в космос" (погашение %%) = поровну
    -часть аннуитетного платежа отразилась в уменьшении долга = поровну

    3) Маткап - дело тонкое... я бы уступил его "матери" особенно, если дети остались с ней (там, вроде какая-то была замута, что если маткап участвует, то вы должны ввести детей в собственность).

    4) Ремонт (если был) = поровну за вычетом амортизации. Допустим истратили 1 млн.р. срок, его использования, условно 10 лет, из них уж прожили 5 (муж тоже шаркал пятками ламинат и прислонялся потной опой к обоям у кровати), амортизация 50%.

    Все эти пункты выражаем в процентах и/или долях от первоначальной стоимости квартиры, зафиксированной на момент покупки.

    Высчитываем эти проценты или доли от НОВОЙ стоимости квартиры "на сегодня". Получаем "сколько должен" тот, кто желает оставить жилье за собой, другому супругу.

    Потенциальные проблемы:
    1) Как выйти из ипотеки одному. Банки особо не спешат идти навстречу. Раньше говорили "приводи нового созаемщика взамен".

    2) Как другому переоформить кредит "на себя". Банки особо не спешат идти навстречу. Сегодня не то время когда можно сказать "да и фиг с вами - я щас на сравниру посмотрю, да перекредитуюсь на себя у кого-то другого".

    3) Как не попасть в капкан закона потом? Допустим вы выплатили супругу "его половину всего" и по факту стали платить ипотеку отныне и до 3022 года САМИ, а по документам "осталось все как есть". Нет гарантий, что в 3022 году он не придет и не скажет "я был все это время участником кредита" - гони мою половину от погашенного. Или... (не дай бог) с мужем что-то случается и его потенциальная новая семья начинает "претендовать на наследство". Короче, по документам надо развязываться сейчас иначе потом зуй докажешь "что не верблюд".

    4) Как определиться по-честному с сегодняшней стоимостью квартиры. Можно сделать независимую оценку, а лучше две - по одной, оплачиваемой каждым из супругов. Это момент важный. Бывает, что "заинтересованная остаться в хате" сторона называет нереально маленькую цифру и выражает свою готовность выплатить другой стороне "долю". В свое время, жене безвременно усопшего брата я час БЕЗУСПЕШНО затирал, что не надо пытаться нереально занижать стоимость квартиры, потому, что в случае когда это не +/- 300, а "в 1,5-2 раза", то вторая сторона может сказать "не надо мне выплачивать 1/5 - за такую цену я САМ куплю у тебя твои 4/5". Так и не поняла..

    5) Налоговый вычет. Был/не был. Он тратится один раз в жизни.

    6) Маткап - хоть и связан с "матерью" и направлен на "детей" - все же его получить можно только "с привлечением папы". Следовательно, какая-то доля положена и ему. Повторюсь, здесь мужику проще уступить, чем сгацца 5 лет на ту тему. Женщине же логично пометить этот "широкий жест" где-то карандашиком на полях и в следующий раз уступить тоже, если цена вопроса будет невелика, а разделить - сложно.

    7) Ипотека в части цены и доступности "вчера" vs "сегодня" это ООООЧЕНЬ разные вещи. ЕСЛИ предположить, что оба супруга "после" собираются решать жилищный вопрос через приобретение и обоим нужна ипотека, то выгоднее тому, кто "оставляет себе старую", чем тому, кто "будет вынужден брать новую сегодня".

    Пока не разделили логично либо платить 50/50, либо сразу на берегу договориться за кем остается квартира и тогда последний платит сам, но все расчеты по разделу выполняются в границах до даты принятия решения.
    Спасибо за мнение!

    1 и 2) - знаю.
    3) в пропорции мат капитала выделим детям доли естественно.
    4) здесь не актуально...

    1 и 2) - сделаем так что банк будет ЗА переформление ипотеки на нового заемщика...
    3) обязательно раздел всего через суд естественно.
    4) о независимой оценку в суде буду ходатайствовать и всё.
    5) здесь не имеет значение...
    6) в пропорции мат капитала выделим доли детям.
    7) здесь не имеет значение...

    Спасибо за мнение.
    ССС

  7. #7

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    435
    Больше 7 лет на форуме
    Супруги и дети имеют равные права на доли по МСК, причем это личная собственность каждого из супругов. Но выделить вы ее сможете только после снятия обременения.



    Уступить, отказаться и прочее от доли в МСК - нельзя. Сначала оформлять на всех членов семьи, потом делать что хочешь. Если МСК задействовался после марта 21 года, бывший супруг прав на него не имеет.



    Что касается раздела обремененных квартир, придерживаюсь такой схемы:

    Рыночная стоимость квартиры

    Текущий остаток по кредиту

    Половина стоимости - остаток по кредиту=доля супруга, кому квартира не досталась, как ее гасить решают сами (вплоть до прощения долга).
    Последний раз редактировалось Noname; 11.03.2022 в 08:30.

Вернуться к списку тем
Лада Х-рей Кросс
2020 год
1073000 руб.
SsangYong Rexton
2011 год
793000 руб.
Toyota Prius
2010 год
660000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

Похожие темы

  1. [Без флуда] Раздел имущества при разводе
    от Nico_kms в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 30.04.2019, 13:37
  2. [Без флуда] Раздел имущества после развода
    от MK2008 в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 82
    Последнее сообщение: 12.02.2018, 17:31
  3. Раздел имущества после развода
    от Atakue в разделе Правовой форум
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 10.12.2014, 13:12
  4. Раздел имущества после развода
    от Antosha100 в разделе Правовой форум
    Ответов: 42
    Последнее сообщение: 30.10.2012, 14:04
  5. Раздел имущества при разводе
    от sceel в разделе Правовой форум
    Ответов: 61
    Последнее сообщение: 25.05.2012, 06:01

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189