Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 41

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке?

  1. #1

    Адрес: Нижневартовск ХМАО
    Сообщений
    7,782
    Больше 10 лет на форуме

    Как проверить «чистоту» квартиры при покупке?

    Господа поделитесь, пожалуйста, опытом, знаниями!
    Где и как по каким документам можно проверить юридическую чистоту квартиры при её покупке? На что обратить внимание, какие документы должен предоставить продавец? Как правильно оформить?
    Может, есть сайт грамотный, киньте ссылку.
    Спасибо!

  2. #2

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    323
    Больше 7 лет на форуме
    Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

    Если нет, то Вам необходимо взять выписку из ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы , чтобы узнать кто является собственником квартиры и вообще зарегистрировано ли право на неё и с какими обременениями.

    Проверить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на заследство...) на квартиру продавца, чтобы установить кто является её собственником.

    Сверить данные по техническим документам (выписке из кадастра и плану БТИ (Ростехинвентаризации) в основном может расходиться площадь квартиры из-за неузаконенной реконструкции (шкаф встроенный убрали, стенку сломали и т.п.)

    Проверить наличие "временных" жильцов, которые могут сохранять право пользования квартирой и после её продажи ("сидельцы", например).

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.

    Да и вообще много нюансов может быть. Уточните что именно Вас интересует.

  3. #3

    Адрес: Нижневартовск ХМАО
    Сообщений
    7,782
    Больше 10 лет на форуме
    Спасибо Василина!
    Интересует весь процесс оформления квартиры, так сказать «от ушей и до хвоста».
    В данный момент ситуация следующая.
    По объявлению о покупке квартиры, которое дал я, позвонил частный агент, который предложил на выбор несколько квартир, одна из них мне подошла, и я сказал да.
    Он набрал номер телефона хозяйки квартиры и передал мне трубку, в разговоре хозяйка сказала, что напишет доверенность агенту, и он сам подготовит все документы и будет действовать от её имени, так как у неё нет возможности заниматься продажей квартиры из-за недавно родившегося ребенка.
    Агент сказал, что сам подготовит все документы, единственное, что мне нужно это придти в назначенное время в регистрационную палату с деньгами, подписать необходимые документы и расплатиться. Так же он сказал, что предоставит, если я захочу любые документы, чтобы я мог удостовериться в «чистоте» покупаемой недвижимости.
    И тут вопрос!
    Какие документы мне нужно посмотреть, проверить?
    Могу ли я где-то самостоятельно узнать историю квартиры?
    И какие тонкости, формальности нужно соблюсти?
    Агент внушает доверие, есть знакомые, которые пользовались его услугами, купили с его помощью квартиру.

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для varang
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    179,425
    Больше 10 лет на форуме
    Если внушает доверие, то почему бы и нет.. Но всегла есть риск, что доверенность оказывается поддельной (есть мастера), тогда ты рискуешь потерять деньги. Василина все правильно сказала, но я бы все-таки лично пообщался с той хозяйкой. А то частные агенты иногда имеют склонность пропадать, да еще с кучей денег...
    Кто сражается с чудовищами, тому следует остерегаться, чтобы самому при этом не стать чудовищем. И если ты долго смотришь в бездну, то бездна тоже смотрит в тебя.
    Ф. Ницше "По ту сторону добра и зла" (с)
    Если я кому-либо не отвечаю в ветке, это не означает, что вас не заметили. Возможно, это потому, что у меня нет желания общаться с теми, кого я считаю недалекими,тупыми или просто неинтересными гражданами, и мне не хочется вступать с ними в полемику

  5. #5

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    323
    Больше 7 лет на форуме
    Согласна, а по поводу денег есть достойный вариант: перед оформлением сделки в УФРС посчитайте вместе деньги и положите совместно с продавцом в банковскую ячейку или камеру хранения агентства по недвижимости (они оказывают такие услуги) до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Услуга такая денег стоит, но их лучше потерять меньше, чем больше:)

  6. #6

    Адрес: Нижневартовск ХМАО
    Сообщений
    7,782
    Больше 10 лет на форуме
    Вроде всё нормально с документами, на днях будем оформлять. Единственный «косяк» - долг по квартплате около 20 тысяч, заверил, что погасит и принесет квитанцию.
    Спасибо!

  7. #7

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    169
    Больше 10 лет на форуме
    А еще есть прикол, когда агент и хозяйка чего то не поделят и хозяйка отзовет доверенность в процессе регистрации сделки.

  8. #8

    Адрес: Октябрьский Башк.
    Сообщений
    4,629
    Если хотите перестрахануться, проверьте все-таки в паспортном столе, кто сейчас прописан в квартире. Они такие справки не дают, но простая коробка конфет иногда делает чудеса. Не мешает также сходить в местный психо-неврологический диспансер и так же аккуратненько неофициально выяснить, не является ли хозяйка их клиенткой. Выяснить, не признавалась ли хозяйка недееспособной в канцелярии суда сложно, но попытка не пытка.
    Остальные документы - паспорт БТИ не страше 5 лет, разрешение органа опеки, согласие супруга и пр.пр. в любом случае необходимы для регистрации сделки. Некоторые документы у нас, например, не выдают до погашения задолженности по квартплате и за электроэнергию. Перед походом в регпалату потрудитесь все документы внимательно изучить, хотя это и сделают в ГРП...

  9. #9
    Аватар для БлАндинка
    Адрес: Как истина... Рядом
    Сообщений
    139,047
    Больше 10 лет на форуме
    Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.
    Проживают..это одно... Несовершеннолетние могут быть в доле... Т. е. иметь в собственности долю квартиры.... эт гемморейней...
    А еще наследование... Если право собственности было приобретено по праву наследования и недавно... то обязательно надо выяснить... не было ли еще родственников (особенно, наследников первой очереди), которые могли бы оспорить долю в наследстве...

  10. #10

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    23,723
    Больше 10 лет на форуме
    люди добрые подскажите !!! хочу продать квартиру свидетельство о собственности на моё имя, хозяин я, тоже один , но по своей доброте прописал родственника на постоянку , какие проблемы теперь могут возникнуть во время продажи???? родственника уже наверно год не видел и где его искать незнаю

  11. #11

    Адрес: Уссур-сити
    Сообщений
    2,835
    Больше 10 лет на форуме
    Это трабл нехороший. Теоретически после продажи квартиры новый собственник согласно ГК РФ может выписать твоего родственника через суд. На практике такое удается сделать не всегда и с большими проблемами, т.к. у нашего крайсуда позиция в отношении выселения мягко говоря "нехорошая". Покупать такую квартиру с зарегистрированным человеком мало кто захочет.
    Самый реальный вариант, найти родственника и попросить его выписаться. Все остальное - долго и геморно, а зачастую еще и дорого.
    ММС Pajero `02 3.5GDI & H. Fit `07
    MMC Galant VR-4 '97
    N. Bluebird `98
    T. Corolla `93

  12. #12

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    23,723
    Больше 10 лет на форуме
    да вот в том то и дело что где ентова поганца искать незнаю ))) а при продаже он что неможет быть сам по себе выписан???? всё таки хозяин я ??? всё записано на меня а он просто прописан и не какой доли не имеет ????

  13. #13

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    23,723
    Больше 10 лет на форуме
    я просто некогда квартиры не продавал но вот краем уха слышал что вроде енто не особо то проблема???? или я сильно не прав???

  14. #14
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Bosss_Krasnoyarsk-26
    Адрес: Красноярск и 9ка
    Сообщений
    76,083
    Больше 15 лет на форуме
    проверить правоустанавливающий документ на хату (договор купли-продажи, инвестирования, долевого, дарения и т.п.)
    кто прописан, справку из ментуры пусть дает.
    тех.паспорт и его соответствие.

    я бы вообще предложил оплату произвести через аккредитив... т.е. ты открываешь аккредитив в банке на сумму квартиры, указываешь какие доки должны быть предоставлены продавцом, чтобы он смог их забрать, например зарегинный договор купли-продажи тебе, свидетельство о праве собственности и др.

    т.е. если в процессе оформления произойдет косяк то деньги никуда не уйдут.

    так редко кто поступает но имхо самый надежный способ не остаться без денег.

    с хозяйкой лично пообщаться 100 % нужно... я бы еще и у соседей покупаемой квартиры поинтересовался, чо да как, вдруг там правда на зоне кто-нибудь срок доматывает с правом на нее, а если наследство, то вообще жуть :)
    Запчасти МАЗДА и для других иномарок WWW.24SHOPIK.RU
    http://baza.drom.ru/user/stas26/

  15. #15

    Адрес: Казань
    Сообщений
    270
    Больше 10 лет на форуме
    Добрый день, подскажите пожалуйста в ДКП на квартиру должны указываться паспортные данные продавца и покупателя.
    NISSAN AVENIR SR20 2002

  16. #16
    Аватар для SANDRELO
    Сообщений
    2,093
    Больше 10 лет на форуме
    обязательно

  17. #17

    Сообщений
    1,300
    Больше 10 лет на форуме
    [QUOTE=Василина;1063106170]Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

    И какую ж они ответственность несут?Моральную?Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной?
    Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не может.

    "сопровождает сделку"... какие умные слова...если "занять очередь" в Регцентре есть "сопровождение сделки",то тогда - да)))

    ТС,никому не верь,ни продавцу,ни риэлтору,все делай и перепроверяй сам.Техническую работу,ну там снять копию,сходи туда,принеси то,можно доверить и риэлтору.
    Последний раз редактировалось Ussuri222; 09.02.2012 в 21:37.
    Камри,2.4,чернее,чем сама чернота

  18. #18
    Аватар для MORYARTY
    Адрес: Алтай
    Сообщений
    21,801
    Больше 7 лет на форуме
    [QUOTE=Ussuri222;1116610972]
    Сообщение от Василина Посмотреть сообщение
    Если Вы приобретаете квартиру через агентство, то они как правило сопровождают сделку до самого конца - получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и несут ответственность за её чистоту перед заказчиком.

    И какую ж они ответственность несут?Моральную?Или отдадут свою квартиру,если сделку купли продажи признают недействительной?
    Как правило продавец в таких случаях "уже истратил деньги" и вернуть их кучкой не может.

    "сопровождает сделку"... какие умные слова...если "занять очередь" в Регцентре есть "сопровождение сделки",то тогда - да)))
    по факту-никакую))) а так то некропост)))
    Вот вам ..., положите под язык и рассасывайте !

  19. #19

    Сообщений
    1,300
    Больше 10 лет на форуме
    [QUOTE=MORYARTY;1116611114]
    Сообщение от Ussuri222 Посмотреть сообщение

    по факту-никакую))) а так то некропост)))
    Простите,люди добрые - не посмотрел на дату...(((
    Камри,2.4,чернее,чем сама чернота

  20. #20
    Аватар для Mohammed Yusuf
    Сообщений
    5,580
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Василина Посмотреть сообщение
    Если в квартире проживают несовершеннолетние, должно быть согласие органов опеки и попечительства на её отчуждение.
    откуда эта чушь?
    у меня есть всё...что я хочу

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Toyota Vitz
2014 год
615000 руб.
УАЗ Патриот
2006 год
209000 руб.
Chevrolet Cruze
2013 год
437000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189