Продажа квартиры и налоги...

[Zerald]

Допустим я собственник квартиры, я ее не покупал а стал собственником после приватизации. Теперь я хочу эту квартиру продать и купить другую.
Придется ли мне платить налоги (НДФЛ или еще что) после продажи квартиры?

[ЗаконНик]

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (НК)
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

[nvkz]

даже если налоги платить не придётся, то декларацию заполнить в обязательном порядке придётся...

[Maximum!]

Должен будешь заплатить налог что-то около 13% от стоимости которую укажите в договоре, если владеешь квартирой менее 3ех лет. Кажется так.

[Georgik Cresta]

Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...

[Бабай]

Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...

Ага, свои юристы... :-) если владел больше 3-х лет (то есть с момента приватизации, до момента продажи прошло более 3-х лет), то ничего платить не будешь. Если менее 3-х лет, то 13% с суммы превышающей 1.000.000рублей. То есть если квартира стоит 1.500.000 руб, то с 500.000 заплатишь 13%. Иногда при продаже договариваются с покупателем о том, чтобы в документах писать не реальную стоимость, а липовую ниже миллиона. Скажем пишешь 999.000р. и вполне законно ничего не платишь. Но прокатывает такое всё реже. Если покупан ипотечник, то ему просто банк не даст кредит, если он липовую цену в доках напишет. Либо покупателю нужно прикрыть свои хвосты - например он сам продал квартиру дороже 1 миллиона и если в течение какого-то времени он купит другую квартиру, то ему положен налоговый вычет.
Кстати, автор, ты тоже можешь воспользоваться вычетом если будешь покупать другую квартиру.

[ЗаконНик]

Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...

Я тебя узнал. Ты в агенстве работаешь! :)
Ни одно Агенство бесплатно не делает ни шага, а потом ещё и бегать за ними надо, чтобы ошибки исправляли.

[todas]

Я тебя узнал. Ты в агенстве работаешь! :)
Ни одно Агенство бесплатно не делает ни шага, а потом ещё и бегать за ними надо, чтобы ошибки исправляли.

ЗаконНик, а Вы бесплатно работаете?)))))))) А что бы потом не бегать надо внимательно читать документы, которые подписываешь.

Зы, к агенствам отношения не имею, кроме, что пользовался их услугами)))

[Zerald]

Спасибо всем ответившим. Квартира к сожалению приватизирована совсем недавно :( значит придется платить налоги :( :( особенно не радует что вычет в 1 лям это мелочи по сравнению с ценой хаты.
Ладно, другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?

[Ar4ikk]

Спасибо всем ответившим. Квартира к сожалению приватизирована совсем недавно :( значит придется платить налоги :( :( особенно не радует что вычет в 1 лям это мелочи по сравнению с ценой хаты.
Ладно, другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?

уже лет 5 работают по след схеме:
в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
никаких налогов не платим!!!!
по этой схеме уже многие банки дают ипотеку! ВТБ 24 точно дает! так что не парься даже ;)

[ЗаконНик]

другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?

На счёт обмена. Неприватизированное жильё обменять проще всего, а вот находящееся в частной собственности проще через куплю-продажу. Мой ответ основан на информации из СМИ, так что надо уточнять.


to Ar4ikk /
Про "+ договор на "Неотделимое улучшение" можно подробнее? Какое тут улучшение? Ты ведь в случае обмена меняешь адрес, не пристаиваешь же комнатку...

[Georgik Cresta]

Я не в агенстве работаю - просто квартиру продавал и всё знаю... Сам прошел через всё это. А по оплате агенству - платит за все услуги - покупатель хаты!!! А не ты - продавец... У нас так, думаю как и у всех. Ты в агенство доки подаешь и договор заключаешь, а оно всем занимается и ты в итоге получаешь в руки (на счет в банке) ту сумму которую хочешь за квартиру, и никаких оплат агенству. Платит агенству тот, кто через них у тебя квартиру покупает.

[Maximum!]

уже лет 5 работают по след схеме:
в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
никаких налогов не платим!!!!
по этой схеме уже многие банки дают ипотеку! ВТБ 24 точно дает! так что не парься даже ;)

+100
и банки идут на такие сделки.

значит придется платить налоги

поговори с риелторами - они тебя научат как это избежать )))
проще всего в этой ситуации искать Покупателя у которого "живые" деньги и договариваться с нам на то что б договоре указали 1 млн.

[Maximum!]

Я не в агенстве работаю - просто квартиру продавал и всё знаю... Сам прошел через всё это. А по оплате агенству - платит за все услуги - покупатель хаты!!! А не ты - продавец... У нас так, думаю как и у всех. Ты в агенство доки подаешь и договор заключаешь, а оно всем занимается и ты в итоге получаешь в руки (на счет в банке) ту сумму которую хочешь за квартиру, и никаких оплат агенству. Платит агенству тот, кто через них у тебя квартиру покупает.

а потом случайно узнаешь за сколько твою квартиру загнали и приходишь в состояние тихого шока

[Power54]

Подниму тему, ибо актуально...

уже лет 5 работают по след схеме:
в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
никаких налогов не платим!!!!

Расшифровать, что такое договор на "Неотделимое улучшение" можно? И как его привязать к сделке купли-продажи недвижимости?

[Power54]

И еще поясню по своей ситуации (на всякий случай, мож кто чего посоветует): квартира в общей долевой собственности. При этом доля в 1/3 в собственности более 3 лет, а доля в 2/3 - менее 3 лет. Покупатели ипотечники. Прописать обратную пропорцию по деньгам в договоре вроде как не получается - банк не дает. Занизить стоимость настолько, что бы владельцу 2/3 причитался только миллион тоже вроде не реально, ибо тогда стоимость 3-ки будет меньше, чем у 1-ки. Хотя мне кажется что это все фигня, как стороны договорились и прописали в договоре, то и есть истина. НО, банки при выдаче ипотеки, вроде, проводят оценку стоимости недвижимости и уакзать цену в договоре меньше оценочной тоже не дают.
В общем в голове бардак, надо продавать хату, а налог как-то того... посоветуйте что-нибудь...

[Power54]

Да и если в договоре прописать меньшую стоимость квартиры, то банк просто не даст требуюмую сумму по ипотеке...

[Power54]

А "неотделимые условия" это типа деньги на ремонт? Или еще на какие нужды?