Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Показано с 1 по 18 из 18

Продажа квартиры и налоги...

  1. #1
    Аватар для Zerald
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,183
    Больше 10 лет на форуме

    Продажа квартиры и налоги...

    Допустим я собственник квартиры, я ее не покупал а стал собственником после приватизации. Теперь я хочу эту квартиру продать и купить другую.
    Придется ли мне платить налоги (НДФЛ или еще что) после продажи квартиры?

  2. #2

    Адрес: Кузбасс
    Сообщений
    2,536
    Больше 10 лет на форуме
    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (НК)
    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

  3. #3

    Адрес: Новокузнецк
    Сообщений
    2,154
    Больше 10 лет на форуме
    даже если налоги платить не придётся, то декларацию заполнить в обязательном порядке придётся...

  4. #4

    Сообщений
    3,370
    Больше 3 лет на форуме
    Должен будешь заплатить налог что-то около 13% от стоимости которую укажите в договоре, если владеешь квартирой менее 3ех лет. Кажется так.

  5. #5

    Адрес: Ростов-на-Дону
    Сообщений
    2,306
    Больше 10 лет на форуме
    Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...
    Nissan Teana 230JM, 04 г.в.
    Subaru Impreza 1,5I, 04 г.в.
    Mazda Familia BJ 1,3 98 г.в.

  6. #6

    Адрес: Томск
    Сообщений
    13,748
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Georgik Cresta Посмотреть сообщение
    Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...
    Ага, свои юристы... :-) если владел больше 3-х лет (то есть с момента приватизации, до момента продажи прошло более 3-х лет), то ничего платить не будешь. Если менее 3-х лет, то 13% с суммы превышающей 1.000.000рублей. То есть если квартира стоит 1.500.000 руб, то с 500.000 заплатишь 13%. Иногда при продаже договариваются с покупателем о том, чтобы в документах писать не реальную стоимость, а липовую ниже миллиона. Скажем пишешь 999.000р. и вполне законно ничего не платишь. Но прокатывает такое всё реже. Если покупан ипотечник, то ему просто банк не даст кредит, если он липовую цену в доках напишет. Либо покупателю нужно прикрыть свои хвосты - например он сам продал квартиру дороже 1 миллиона и если в течение какого-то времени он купит другую квартиру, то ему положен налоговый вычет.
    Кстати, автор, ты тоже можешь воспользоваться вычетом если будешь покупать другую квартиру.
    Morgen, morgen, nur nicht heute – sagen alle faulen Leute.

  7. #7

    Адрес: Кузбасс
    Сообщений
    2,536
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Georgik Cresta Посмотреть сообщение
    Если будешь делать всё через агенство, то они сделают так что ничего платить не надо будет.....Там свои юристы и они знают как делать...
    Я тебя узнал. Ты в агенстве работаешь! :)
    Ни одно Агенство бесплатно не делает ни шага, а потом ещё и бегать за ними надо, чтобы ошибки исправляли.

  8. #8

    Адрес: Vancouver
    Сообщений
    88
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от ЗаконНик Посмотреть сообщение
    Я тебя узнал. Ты в агенстве работаешь! :)
    Ни одно Агенство бесплатно не делает ни шага, а потом ещё и бегать за ними надо, чтобы ошибки исправляли.
    ЗаконНик, а Вы бесплатно работаете?)))))))) А что бы потом не бегать надо внимательно читать документы, которые подписываешь.

    Зы, к агенствам отношения не имею, кроме, что пользовался их услугами)))
    Nissan Sentra (Sunny), 2006, 1.8L

  9. #9
    Аватар для Zerald
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,183
    Больше 10 лет на форуме
    Спасибо всем ответившим. Квартира к сожалению приватизирована совсем недавно :( значит придется платить налоги :( :( особенно не радует что вычет в 1 лям это мелочи по сравнению с ценой хаты.
    Ладно, другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?

  10. #10

    Сообщений
    883
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Zerald Посмотреть сообщение
    Спасибо всем ответившим. Квартира к сожалению приватизирована совсем недавно :( значит придется платить налоги :( :( особенно не радует что вычет в 1 лям это мелочи по сравнению с ценой хаты.
    Ладно, другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?
    уже лет 5 работают по след схеме:
    в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
    никаких налогов не платим!!!!
    по этой схеме уже многие банки дают ипотеку! ВТБ 24 точно дает! так что не парься даже ;)

  11. #11

    Адрес: Кузбасс
    Сообщений
    2,536
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Zerald Посмотреть сообщение
    другой вопрос, а есть ли еще такой вид сделок с недвижимостью как обмен? Т.е. сделка по которой совственники меняются жильем и формально никто никому ничего не платит?
    На счёт обмена. Неприватизированное жильё обменять проще всего, а вот находящееся в частной собственности проще через куплю-продажу. Мой ответ основан на информации из СМИ, так что надо уточнять.


    to Ar4ikk /
    Про "+ договор на "Неотделимое улучшение" можно подробнее? Какое тут улучшение? Ты ведь в случае обмена меняешь адрес, не пристаиваешь же комнатку...

  12. #12

    Адрес: Ростов-на-Дону
    Сообщений
    2,306
    Больше 10 лет на форуме
    Я не в агенстве работаю - просто квартиру продавал и всё знаю... Сам прошел через всё это. А по оплате агенству - платит за все услуги - покупатель хаты!!! А не ты - продавец... У нас так, думаю как и у всех. Ты в агенство доки подаешь и договор заключаешь, а оно всем занимается и ты в итоге получаешь в руки (на счет в банке) ту сумму которую хочешь за квартиру, и никаких оплат агенству. Платит агенству тот, кто через них у тебя квартиру покупает.
    Nissan Teana 230JM, 04 г.в.
    Subaru Impreza 1,5I, 04 г.в.
    Mazda Familia BJ 1,3 98 г.в.

  13. #13

    Сообщений
    3,370
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Ar4ikk Посмотреть сообщение
    уже лет 5 работают по след схеме:
    в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
    никаких налогов не платим!!!!
    по этой схеме уже многие банки дают ипотеку! ВТБ 24 точно дает! так что не парься даже ;)
    +100
    и банки идут на такие сделки.

    значит придется платить налоги
    поговори с риелторами - они тебя научат как это избежать )))
    проще всего в этой ситуации искать Покупателя у которого "живые" деньги и договариваться с нам на то что б договоре указали 1 млн.

  14. #14

    Сообщений
    3,370
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Georgik Cresta Посмотреть сообщение
    Я не в агенстве работаю - просто квартиру продавал и всё знаю... Сам прошел через всё это. А по оплате агенству - платит за все услуги - покупатель хаты!!! А не ты - продавец... У нас так, думаю как и у всех. Ты в агенство доки подаешь и договор заключаешь, а оно всем занимается и ты в итоге получаешь в руки (на счет в банке) ту сумму которую хочешь за квартиру, и никаких оплат агенству. Платит агенству тот, кто через них у тебя квартиру покупает.
    а потом случайно узнаешь за сколько твою квартиру загнали и приходишь в состояние тихого шока

  15. #15
    Аватар для Power54
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    8,875
    Больше 10 лет на форуме
    Подниму тему, ибо актуально...

    уже лет 5 работают по след схеме:
    в договоре указывают стоимость хаты 1 млн + договор на "Неотделимое улучшение" !
    никаких налогов не платим!!!!
    Расшифровать, что такое договор на "Неотделимое улучшение" можно? И как его привязать к сделке купли-продажи недвижимости?

  16. #16
    Аватар для Power54
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    8,875
    Больше 10 лет на форуме
    И еще поясню по своей ситуации (на всякий случай, мож кто чего посоветует): квартира в общей долевой собственности. При этом доля в 1/3 в собственности более 3 лет, а доля в 2/3 - менее 3 лет. Покупатели ипотечники. Прописать обратную пропорцию по деньгам в договоре вроде как не получается - банк не дает. Занизить стоимость настолько, что бы владельцу 2/3 причитался только миллион тоже вроде не реально, ибо тогда стоимость 3-ки будет меньше, чем у 1-ки. Хотя мне кажется что это все фигня, как стороны договорились и прописали в договоре, то и есть истина. НО, банки при выдаче ипотеки, вроде, проводят оценку стоимости недвижимости и уакзать цену в договоре меньше оценочной тоже не дают.
    В общем в голове бардак, надо продавать хату, а налог как-то того... посоветуйте что-нибудь...

  17. #17
    Аватар для Power54
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    8,875
    Больше 10 лет на форуме
    Да и если в договоре прописать меньшую стоимость квартиры, то банк просто не даст требуюмую сумму по ипотеке...

  18. #18
    Аватар для Power54
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    8,875
    Больше 10 лет на форуме
    А "неотделимые условия" это типа деньги на ремонт? Или еще на какие нужды?

Вернуться к списку тем
Toyota Camry
2015 год
1525000 руб.
Kia Ceed
2013 год
659000 руб.
Toyota Hiace
1993 год
250000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler
 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189