квартирный вопрос. нужна помощь!

[pegon]

господа, очень нужна консультативная помощь. ситуация такая - есть квартира в долевой собственности, нужно ее поделить, т.е. отделить одного из совладельцев, при этом он не хочет этого добровольно.
разумеется что решение нужно только законное, но законов я к сожалению незнаю.

помогите пожалуйста советом, или консультацией (в личку). если кто есть из специалистов в этом вопросе в кемерово, то с удовольствием приду на прием

[Олег Александрович]

Квартира обычная, не коммуналка?
Поделить - сделать не долю, а отдельный объект (комнату, например)?
Если не коммуналка, то не получится.
От совладельца Вы можете избавиться, либо купив у него долю, либо продав долю ему или третьим лицам.

[pegon]

квартира - обычная хрущовка. долевое на троих. в силу обстоятельств нужно двоим отделить третьего, который в свою очередь не хочет этого.
можно ли заставить третьего купить долю оставшихся или принудительно выкупить его долю? или все это через суд решать нужно и вапще можно ли решить это? едвали найдется человек который купит 2/3 квартиры :)

[jurgen brams]

Принудительно заставить продать его долю или купить у него практически почти невозможно (по крайней мере законно).
Коммуналку и иные причитающиеся с него платежи платит исправно?
Если да то ,вам надо либо полюбовно договариватся либо как вариант искать кучу
лиц кавказской национальности ,табор цыган и пр. вести их на квартиру и горзится
продать ваши 2/3 доли им ,предварительно предоставив ему преимущественное право выкупить ваши доли по "конской" цене.
Ну а после этого договариватся.....

[Олег Александрович]

Если да то ,вам надо либо полюбовно договариватся либо как вариант искать кучу
лиц кавказской национальности ,табор цыган и пр. вести их на квартиру и горзится
продать ваши 2/3 доли им ,предварительно предоставив ему преимущественное право выкупить ваши доли по "конской" цене.

+1

[pegon]

ну а как вариант можно каким либо образом организовать продажу всей квартиры и распилить деньги равными частями?
а как доказать что платит за квартиру регулярно? ведь к примеру чтобы не попасть в должники остальные жильцы обязаны платить полную квартплату. в жеке не поймут если будут платиться 2/3 квартплаты.
полюбовно никак не получается, человек пьющий и местами буйный, жить с таким опасно становится.
т.е. подходит вариант как с отдачей ему трети стоимости, так и предложением ему 2/3 стоимости, но денег у него нет, и его все устраивает, т.е. опять таки плюбовно не получается

[Олег Александрович]

ну а как вариант можно каким либо образом организовать продажу всей квартиры и распилить деньги равными частями?

Это самый лучший вариант. Но я думал, что тот дядя вообще не хочет ничего менять в своей жизни.

[jurgen brams]

по действующему законодательству при продаже своих долей третьим лицам вы обязаны его уведомить о продаже и цене по которой собираетесь продавать .Если в течение месяца от него не поступит предложения купить ваши доли ,то вы можете продавать их чуркам и цыганам (им покуй с кем жить могут и купить).
Если хотите оставить именно эту квартиру за собой ,то тогда надо вам купить ему жилплощадь ,которая его устроит и договориться об обмене как таковом (либо через куплю-продажу).
Если человек пьющий ,то уговорить его ,наверно,будет не так проблемно ,если спиртное лить рекой.

[jurgen brams]

1

[Олег Александрович]

Если в течение месяца от него не поступит предложения купить ваши доли ,то вы можете продавать их чуркам и цыганам (им покуй с кем жить могут и купить).

Тут важно еще учитывать, что цыганам (и прочим) свои доли автор имеет право продать не дешевле цены, которую предлагал соседу.

[jurgen brams]

Тут важно еще учитывать, что цыганам (и прочим) свои доли автор имеет право продать не дешевле цены, которую предлагал соседу.

Абсолютно верно .

[Cappuccini]

а интересно, если добавить в имеющийся вопрос условие, что третий скажем отец семейства и с женой своей развёлся без раздела имущества.
то может ли прокатить вариант покупки некоей квартиры и принудительного через суд раздела. в ходе раздела судебного эту квартиру получит несогласный дольщик, а первичная отходит остальным?

и вот еще вопрос. по комуналке иск могут предъявлять в судебном порядке всем прописанным или собственникам (дольщикам, совладельцам)?

[Олег Александрович]

Чо-та замудрёно написано...

и с женой своей развёлся без раздела имущества.

Если это было общее имущество супругов, то каждый из них получит по 1/6 и вся любовь.

по комуналке иск могут предъявлять в судебном порядке всем прописанным или собственникам (дольщикам, совладельцам)?

Комуналка - это что? Коммунальные платежи? Коммунальная квартира?
Что за иск? Кто истец?