Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 25

купить ипотечную квартиру

  1. #1

    Адрес: Оренбург
    Сообщений
    4,437
    Больше 10 лет на форуме

    купить ипотечную квартиру

    в общем ситуация: хотим купить квартиру, есть своих 500 тыс и 1 млн дает сбербанк в ипотеку. нашли квартиру которая нас устраивает... но послк осмотра риэлтор говорит что она куплена в ипотеку в банке русь и остаток долга 500 тыс. их предложение что мы отдаем 500 в виде задака или как часть оплаты по предварительному ДКП, они потом гасят этими деньгами, ждем когда банк снимает ограничение, потом переоформляем. как это все правильно оформить чтобы не пролететь? какие вообще в данном случае варианты и подводные камни? сколько времени понадобится? ко всему у них есть ребенок, вероятно он прописан тоже... квартира нам понравилась больше других, и цена соответственно не на много, но ниже.. у них собственно покупателей то больше и нету. продавец в свою очередь взять новую квартиру по-больше в новую ипотеку

  2. #2

    Адрес: На речке
    Сообщений
    2,886
    Больше 7 лет на форуме
    Обязательно заключай предварительный договор купли-продажи! Желательно с собственником, можно и с агенством, но проверь у них наличие агентского договора с владельцем квартиры. Пробей контору по знакомым, да просто зайди в пару других фирм и поинтересуйся репутацией твоего агентства. Прописка ребенка ни на что влияет не влияет. Его спокойно выписывают без каких либо проблем. Вот если он собственник доли тогда другое дело. Но это врядли т.к. квартира в ипотеке и банк не любит связываться когда несовершеннолетние в собственниках. Даже если доля оформлена на ребенка ничего страшного т.к. ты сам говоришь что они собрались покупать жильё большее т.е. улучшать свои жилищные условия, а поэтому никаких препятствий со стороны органов опеки быть не должно.
    Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!

  3. #3

    Адрес: Череповец
    Сообщений
    54
    Больше года на форуме
    Раз продает ее контора , пусть она ее и выкупает а ты вноси задаток котрый будет гарантировать что ты не откажешся от своих намерений , когда обременение по ипотеке будет снято , пожалуйста оформляйте новую ипотеку , а так ты отдаш свои деньги и кто знает как это все закончится , может им новую ипотеку не дадут , может Гороно не даст разрешения на продажу из за ухудшения проживания ребенка вариантов море . А деньги твои уже ушли . Так что пусть риэлторы сами выкупают а ты уже бери у них.

  4. #4

    Адрес: Оренбург
    Сообщений
    4,437
    Больше 10 лет на форуме
    нет, риэлторы точно не выкупят

  5. #5

    Адрес: Хабаровс
    Сообщений
    13,591
    Больше 10 лет на форуме
    тогда до свидос
    The trampoline is working. ©Elon

  6. #6

    Адрес: На речке
    Сообщений
    2,886
    Больше 7 лет на форуме
    Найти квартиру в обмен и получить постановление в "опекунском" можно и до погашения кредита, ещё раз повторяю: ребенок скорее всего не является собственником, а его просписка в квартире не предсталяет собой никакой угрозы для сделки. Ну если уж вообще сомнения есть по собственникам, закажи выписку из реестра в Рег. палате, сто руб. ей цена, сделать может любой гражданин по любому объекту.
    Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!

  7. #7
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    пусть продаван заранее заготовит расписку о получении задатка 500000
    предварительный договор составьте
    можно еще обязать их выписаться из квартиры на момент внесения денех
    далее идешь с продаваном в банк и платишь 500000, заранее лучше всего убедиться, что внесенные 500000 полностью погасят кредит
    он тут же в банке пусть отдаст тебе расписку

    ну а далее в обычном порядке:)

  8. #8
    Аватар для Closeer_to_sky
    Адрес: Красноярск
    Сообщений
    3,915
    Больше 10 лет на форуме
    Эх потерялась подобная темка - там банк не дал новую ипотеку и прежние жильцы никуда не съехали и не выписались.
    iNefedov - но ты вроде не глуп, и не будешь давать денег пока не будешь уверен что:
    1. все выписались
    2. никто не сидит и не в армии
    3. банк согласен на продажу квартиры для погашения ипотеки

    И да, те кого у нас почему то называют риэлторы, реально даже не перекупы, а просто берут деньги потому, что дают :) т.е. они ничего проверять или покупать не будут - сам суетись.
    Caldina ET196`95 5E

    Вообще, если двойная сплошная справа, это плохая примета... (с форумов)

  9. #9

    Адрес: Оренбург
    Сообщений
    4,437
    Больше 10 лет на форуме
    всем спасибо учту все советы.

  10. #10
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Большая деревня
    Сообщений
    8,430
    Больше 10 лет на форуме
    Если я не ошибаюсь, то при наличии прописанного в квартире ребенка должно быть согласие Управления образования района на продажу квартиры.

  11. #11
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    Если я не ошибаюсь, то при наличии прописанного в квартире ребенка должно быть согласие Управления образования района на продажу квартиры.
    согласие на продажу квартиры дает отдел опеки и попечительства и только в том, случае если продается недвижимость, принадлежащая ребенку (ГК, СК)

    не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать... сделок по отчуждению

  12. #12
    Аватар для Closeer_to_sky
    Адрес: Красноярск
    Сообщений
    3,915
    Больше 10 лет на форуме
    Вообще то народ перед продажей квартиры выписывается.
    Иначе он становится "бонусом" для новых владельцев.
    И если взрослых ещё можно через суд выписать, то ребёнок будет проживать минимум до совершеннолетия.

    Даже если в данном случае продавец честен и чист как Иисус, это ничего не гарантирует. Как уже писали выше, могут обломать с кредитом, может очередной кризис нагрянуть, или планы у семьи поменяются...... И даже если они готовы вернуть деньги (я не прикалываюсь - бывают же честные люди), это будет потраченное время плюс нервы.
    Caldina ET196`95 5E

    Вообще, если двойная сплошная справа, это плохая примета... (с форумов)

  13. #13
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    И если взрослых ещё можно через суд выписать, то ребёнок будет проживать минимум до совершеннолетия.
    откуда сие?

  14. #14
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Большая деревня
    Сообщений
    8,430
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    согласие на продажу квартиры дает отдел опеки и попечительства и только в том, случае если продается недвижимость, принадлежащая ребенку (ГК, СК)
    А откуда сие? :-) Т.е. ребенок был где-то прописан, папа и мама алкаши его выписали, продали квартиру и ребенка никуда не вписали, пускай бомжом будет?

    И кстати, УО района и отдел опеки и попечительства это не одно и тоже? :-)

  15. #15
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    1. сначала про УО района. Возможно не в каждом муниципалитете орган опеки входит в состав управления образования.
    2. насчет "сия")
    п.3 ст.60 СК РФ
    ч.2 ст.37 ГК РФ
    ст.19-21 Закона об опеке

    папа и мама алкаши его выписали, продали квартиру и ребенка никуда не вписали, пускай бомжом будет?
    этот вопрос регулируется другим законом
    Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I
    "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
    +
    Правила
    регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
    (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
    +
    Приложение
    к приказу Федеральной
    миграционной службы
    от 20 сентября 2007 г. N*208

    Административный регламент
    предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

    П.С. Ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей, то есть его регистрация в ФМС следует судьбе его родителей.

  16. #16
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Большая деревня
    Сообщений
    8,430
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    1. сначала про УО района. Возможно не в каждом муниципалитете орган опеки входит в состав управления образования.
    2. насчет "сия")
    п.3 ст.60 СК РФ
    ч.2 ст.37 ГК РФ
    ст.19-21 Закона об опеке


    этот вопрос регулируется другим законом
    Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I
    "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
    +
    Правила
    регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
    (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
    +
    Приложение
    к приказу Федеральной
    миграционной службы
    от 20 сентября 2007 г. N*208

    Административный регламент
    предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

    П.С. Ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей, то есть его регистрация в ФМС следует судьбе его родителей.
    Ну и? Родители-алкаши продают квартиру и деньги пропивают (т.е. другую не покупают). Значит судьба ребенка следует судьбе родителей-бомжей?

  17. #17
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    в таком случае надо искать основания для:

    Статья 69. Лишение родительских прав

    запретить собственнику, имеющему детей, продавать имущество ты не можешь

  18. #18

    Адрес: Оренбург
    Сообщений
    4,437
    Больше 10 лет на форуме
    у ребенка доли нет, родителя не алкаши, т.к. покупать будут они в строящемся доме, то жить и прописываться будут у родителей. в армии никто не служит, в тюрьме не сидит. прописаны втроем- обычная молодая семья. завтра с ним поеду в его банк, узнаем что говорят там. риэлторы вроде как при этом банке, но так хитро у них договор подписан что мимо них никак. сейчас пробиваю репутацию риэлторов

  19. #19
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Большая деревня
    Сообщений
    8,430
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    в таком случае надо искать основания для:

    Статья 69. Лишение родительских прав

    запретить собственнику, имеющему детей, продавать имущество ты не можешь
    Олег, ну ты же понял, что я образно говорю. Все вышеизложенное и лишение род.прав никак не связано между собой. Ну допустим продали родители квартиру, хотели купить другую, но деньги у них украли. Все, ребенок остался на бобах, без прописки.
    Опять-таки могу ошибаться, но у нас УО не дает разрешение на продажу квартиры, если ребенка не прописывают в другой (большей) квартиры. Типа защита прав ребенка и все такое.
    П.С. Ну и лишили даже алкашей род.прав по итогу. Прописка-то от этого у ребенка не появится.

  20. #20
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    Опять-таки могу ошибаться, но у нас УО не дает разрешение на продажу квартиры, если ребенка не прописывают в другой (большей) квартиры. Типа защита прав ребенка и все такое.
    уточни, просто самому интересно
    и каким образом (на основании чего) ФРС требует от продавца некое разрешение из управления образования? И при чем тут прописка (регистрация), если ФРС занимается правом собственности???
    П.С. Ну и лишили даже алкашей род.прав по итогу. Прописка-то от этого у ребенка не появится.
    появится - пропишут к опекунам или в детдом
    Ну допустим продали родители квартиру, хотели купить другую, но деньги у них украли. Все, ребенок остался на бобах, без прописки.
    Так жилья нет, зачем ему прописка без жилья? В этой ситуации думать о прописке пострадавшие люди будут в последнюю очередь. И куда ты его предлагаешь прописать в таком случае?

    П.С. Чо-то сегодня передавали об изменения в Правила регистрации, мол, куда угодно теперь можно регистрироваться (независимо от волеизъявления хозяина), да еще и по инету. Надо внимательно почитать изменения, а то по зомбоящику часто такую херь несут.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Hyundai Solaris
2016 год
590000 руб.
Toyota Crown
1992 год
250000 руб.
Mazda Mazda6
2011 год
549900 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189