Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 51

Недвижимость! Может кто в курсе?

  1. #1

    Адрес: Ильиногорск Н.Н.
    Сообщений
    71
    Больше 3 лет на форуме

    Недвижимость! Может кто в курсе?

    Здравствуйте, уважаемые форумчане! У меня к Вам есть такой вопрос:
    -предистория-
    в 1995 году, муж моей одноклассницы, проработав в ОАО "Н-кое" несколько лет, получает ордер на квартиру от ОАО. На эту квартиру есть договор дарения от дарителя одаряемому, который действует на основании доверенности от этого же ОАО. То есть, как я понимаю, собственник дарит квартиру ОАО, а оно, в свою очередь, выдает ордер своему работнику. Процесс оформления на физ. лицо затягивался по непонятным причинам со стороны ОАО. В апреле 2008 года из ОАО приходит письмо с предложением о выкупе квартиры. На это предложение дается согласие. В 2010м году меняется собственник ОАО и предлагает выкупить квартиру по цене, превышающей ранее обозначенную в 25! раз!!!
    Неизвестно, приватизирована ли квартира прежним собственником(дарителем).
    Вопросы:
    1. Является ли ордер документом на право собственности?
    2. Возможно ли дарение дарителем неприватизированной квартиры?
    3. Оплатили первую сумму в 2010 году до второго предложения о выкупе-действительна ли оплата?
    4. С 1995года квартиросъемщик оплачивал все расходы на содержание квартиры-это учитывается, если в договоре дарения имеется запись...ОАО обязано осуществлять за свой счет ремонт и обслуживание поступающего в его собственность квартиры, а так же участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах на техническое обслуживание и ремонт...???
    5. Что делать в данной ситуации и как быть?
    Прошу прощения за много букв, просто люди, проживающие в Этой квартире, уже не знают, где и как искать справедливости!
    Спасибо за понимание, жду с нетерпением ответов, так как скоро, возможно, собственник опять сменится!
    TOYOTA MARK2. GX90

  2. #2
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для varang
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    183,495
    Больше 15 лет на форуме
    документы надо смотреть
    без того - разговор будет ни о чем

    ордер тут ни очем..
    Кто сражается с чудовищами, тому следует остерегаться, чтобы самому при этом не стать чудовищем. И если ты долго смотришь в бездну, то бездна тоже смотрит в тебя.
    Ф. Ницше "По ту сторону добра и зла" (с)
    Если я кому-либо не отвечаю в ветке, это не означает, что вас не заметили. Возможно, это потому, что у меня нет желания общаться с теми, кого я считаю недалекими,тупыми или просто неинтересными гражданами, и мне не хочется вступать с ними в полемику

  3. #3
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    20,836
    Больше 10 лет на форуме
    В квитанции есть строка - плата за найм?

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    На эту квартиру есть договор дарения от дарителя одаряемому
    Госрегистрацию прошел договор?

  5. #5

    Адрес: Москва
    Сообщений
    633
    Больше 7 лет на форуме
    как дети прям! право собственности дает только свидетельство о регистрации права

  6. #6
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Hondez Посмотреть сообщение
    как дети прям! право собственности дает только свидетельство о регистрации права
    Неверно.

  7. #7
    Аватар для Panzerwagen
    Адрес: город без метро
    Сообщений
    6,898
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    Неверно.
    А кто? ДКП? А право возникает с момента регистрации и выдачи св-ва?

  8. #8
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    Угу.
    Свидетельство лишь подтверждающий документ. Важен договор и его регистрация.
    Кроме того, до 1999 года вообще никаких свидетельств не было, местечковые власти регистрировали договоры (у нас адм.города, потом БТИ).

  9. #9
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ADVARD34 Посмотреть сообщение
    Здравствуйте, уважаемые форумчане! У меня к Вам есть такой вопрос:
    -предистория-
    в 1995 году, муж моей одноклассницы, проработав в ОАО "Н-кое" несколько лет, получает ордер на квартиру от ОАО. На эту квартиру есть договор дарения от дарителя одаряемому, который действует на основании доверенности от этого же ОАО. То есть, как я понимаю, собственник дарит квартиру ОАО, а оно, в свою очередь, выдает ордер своему работнику. Процесс оформления на физ. лицо затягивался по непонятным причинам со стороны ОАО. В апреле 2008 года из ОАО приходит письмо с предложением о выкупе квартиры. На это предложение дается согласие. В 2010м году меняется собственник ОАО и предлагает выкупить квартиру по цене, превышающей ранее обозначенную в 25! раз!!!
    Неизвестно, приватизирована ли квартира прежним собственником(дарителем).
    Вопросы:
    1. Является ли ордер документом на право собственности?
    2. Возможно ли дарение дарителем неприватизированной квартиры?
    3. Оплатили первую сумму в 2010 году до второго предложения о выкупе-действительна ли оплата?
    4. С 1995года квартиросъемщик оплачивал все расходы на содержание квартиры-это учитывается, если в договоре дарения имеется запись...ОАО обязано осуществлять за свой счет ремонт и обслуживание поступающего в его собственность квартиры, а так же участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах на техническое обслуживание и ремонт...???
    5. Что делать в данной ситуации и как быть?

    Прошу прощения за много букв, просто люди, проживающие в Этой квартире, уже не знают, где и как искать справедливости!
    Спасибо за понимание, жду с нетерпением ответов, так как скоро, возможно, собственник опять сменится!
    !. Нет.
    2. Нет.
    на остальные вопросы можно ответить только после ознакомления с условиями договора.
    Выложите текст договора.

  10. #10
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    Госрегистрацию прошел договор?
    До ноября 1998 г. как токовой госрегистрации не было. Подобные сделки заключались через нотариуса.
    Последний раз редактировалось KCC; 06.07.2011 в 21:13.

  11. #11
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    До ноября 1998 г. как токовой госрегистрации не было.
    Государственную регистрацию прав и сделок в 90-ые годы осуществляли местные органы власти. Несмотря на это, регистрация считалась государственной. Результаты этой регистрации действительны до сих пор и не требуют подтверждения (подачи каких-либо документов в ФРС).

  12. #12
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    Это была самодеятельность местных властей и регистрация проводилась в большинстве своём только тех сделок, которые заключались муниципалитетом. В то время у меня в подчинении был такой отдел, так шта я знаю о чем говорю.:))
    Последний раз редактировалось KCC; 06.07.2011 в 21:42.

  13. #13
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    Это была самодеятельность местных властей
    Госрегистрация была предусмотрена гражданским законодательством.

  14. #14
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    Предусмотрена но не прописана. В опщем спор ни о чем :))

  15. #15
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    Или ты имеешь в виду, что в федеральном законодательстве не были указаны органы, осуществляющие государственную регистрацию?

  16. #16
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    И не только это, не был прописан порядок её проведения. Все высасывали из пальца при этом ковыряясь в носу смотря в потолок :))

  17. #17
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    Не совсем соглашусь с тобой.

    Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
    "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в старой редакции)

    Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
    ...
    Право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

    Про куплю-продажу, насколько я помню, имелась аналогичная норма.

  18. #18
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,217
    Больше 7 лет на форуме
    ГК РСФСР

    Статья 239. Форма договора купли-продажи жилого дома
    Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
    Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
    Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

  19. #19
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для varang
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    183,495
    Больше 15 лет на форуме
    до введения госрегистрации у нас факт регистрации сделки в БТИ считался надлежащей регистрацией права на недвижимость
    Кто сражается с чудовищами, тому следует остерегаться, чтобы самому при этом не стать чудовищем. И если ты долго смотришь в бездну, то бездна тоже смотрит в тебя.
    Ф. Ницше "По ту сторону добра и зла" (с)
    Если я кому-либо не отвечаю в ветке, это не означает, что вас не заметили. Возможно, это потому, что у меня нет желания общаться с теми, кого я считаю недалекими,тупыми или просто неинтересными гражданами, и мне не хочется вступать с ними в полемику

  20. #20
    KCC
    KCC вне форума

    Адрес: Кемерово
    Сообщений
    7,018
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от varang Посмотреть сообщение
    до введения госрегистрации у нас факт регистрации сделки в БТИ считался надлежащей регистрацией права на недвижимость
    Не об этом речь.

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Hyundai Tucson
2008 год
700000 руб.
Volkswagen Polo
2019 год
736000 руб.
Лада Гранта
2014 год
189000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. [Без флуда] Аренда недвижимости. Сдаем-снимаем.
    от Eddi в разделе Алтай
    Ответов: 2050
    Последнее сообщение: 24.08.2020, 18:06
  2. [Без флуда] Аренда/сдача недвижимости в Иркутске.Объявления.
    от Slavio в разделе Иркутск
    Ответов: 4369
    Последнее сообщение: 08.03.2020, 12:33
  3. Агенства недвижимости Нашего города
    от vadim-777 в разделе Улан-Удэ
    Ответов: 43
    Последнее сообщение: 27.10.2010, 11:02
  4. Недвижимость 2010!
    от ЗАЧЕМ МНЕ НИК в разделе Гараж
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 09.01.2010, 14:16
  5. Подскажите по недвижимости!!!
    от Turboleon в разделе Новосибирск
    Ответов: 45
    Последнее сообщение: 15.11.2009, 06:15

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189