Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 33

Недвига - пристроили в дом магазин, жильцы не в курсе

  1. #1

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме

    Недвига - пристроили в дом магазин, жильцы не в курсе

    В общем есть такая ситуация - жил был многоквартирный дом, у него арка с воротами, над аркой квартиры
    Года этак 4-5 назад вместо арки образовался магазин, как свежепостроенный отдельный объект
    Я в этом доме купил квартиру в 2010 году
    На мой взгляд магазинчик возник не совсем законно - занял общее имущество (участок, арку) без решения всех собственников

    Есть желание отжать этот магазинчик в пользу дома. Как считаете, реально ?
    Последний раз редактировалось vlkam; 03.08.2011 в 16:52.

  2. #2
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    На мой взгляд магазинчик возник не совсем законно - занял общее имущество (участок, арку) без решения всех собственников
    Для начала поделись своими подозрениями с прокуратурой, они любят копаться в макулатуре различных инстанций, может чего и найдут :) А отжать не получится, ибо оно подлежит сносу в случае факта незаконного строительства (хотя варианты могут быть).
    Keep your gun in oil

  3. #3

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от art217 Посмотреть сообщение
    Для начала поделись своими подозрениями с прокуратурой, они любят копаться в макулатуре различных инстанций, может чего и найдут :) А отжать не получится, ибо оно подлежит сносу в случае факта незаконного строительства (хотя варианты могут быть).
    Построен то он типа законно, т.е. есть свидетельство о собственности, акт ввода в эксплуатацию. Однако жильцов, когда застраивали арку не спросили.
    Я думаю как собственник в суд подать

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    20,336
    Больше 10 лет на форуме
    Земельный участок оформлен в собственность? Кадастровый паспорт?

  5. #5

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Земельный участок оформлен в собственность? Кадастровый паспорт?
    Земельный участок, насколько я понял из разговора с кадастром, сформирован, но в собственность не оформлен. Кажется так.

  6. #6
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    20,336
    Больше 10 лет на форуме
    Следовательно межевание проведено (загляните на сайт росреестра), но земля до момента регистрации принадлежит муниципалитету. Возможно администрация выделила участок под аркой и отдала в аренду, а затем оформили в собственность владельцы строения.

  7. #7

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Следовательно межевание проведено (загляните на сайт росреестра), но земля до момента регистрации принадлежит муниципалитету. Возможно администрация выделила участок под аркой и отдала в аренду, а затем оформили в собственность владельцы строения.
    Хм... интересный вариант. Я вот думаю подать в суд на основании того, что уменьшена доля общей собственности а именно арка. А она находится в общей долевой собственности с момента принятия Жилищного кодекса насколько я понимаю

    PS что то на росреестре без бутылки не разберешься. До города добрался, а вот как определить кадастровый квартал ? Там цифровые коды

  8. #8
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Silver_avr
    Адрес: на Каме
    Сообщений
    20,336
    Больше 10 лет на форуме
    Опции карты смотрите.

  9. #9

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Опции карты смотрите.
    Опции
    Объекты кап строительства, границы, территориальные зоны почему то неактивны (серые)

    Уточнил сейчас еще у одного активного товарища - земельный участок действительно в собственность не оформлен

  10. #10
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от vlkam Посмотреть сообщение
    Опции
    Объекты кап строительства, границы, территориальные зоны почему то неактивны (серые)

    Уточнил сейчас еще у одного активного товарища - земельный участок действительно в собственность не оформлен
    Обычно участок под такое предоставляется в аренду (5 для временных, 49 для капитальных строений). Да и земля, насколько помню, оформляется под ТСЖ, ежели оно существует - тогда точно хрен что построить, а в этом случае либо нет ТСЖ, либо с оформлением было лень шевелиться.
    Keep your gun in oil

  11. #11
    Аватар для Тру-ля-ля
    Адрес: Барнаул, юг, но Сибири
    Сообщений
    46,189
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Следовательно межевание проведено (загляните на сайт росреестра), но земля до момента регистрации принадлежит муниципалитету. Возможно администрация выделила участок под аркой и отдала в аренду, а затем оформили в собственность владельцы строения.
    А как администрация может выделить участок под аркой, ежели арка вместе с этим участком является частью здания? Это все равно, что выделить участок в подвале.
    У нас, кстати, было, что администрация продала подвалы, обойдя собственников домов. Было впоследствии одним из поводов заведения уголовного дела на мэра и снятия его с должности, несмотря на упорное сопротивление с обращениями в суды. Подвалы, по крайней мере часть, вернулись в коллективную собственность собственников квартир.
    Брайан Клегг «И кому верить?» 352 стр 837 руб
    Если врешь, будь краток (с) Мафиози какой-то

  12. #12

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Тру-ля-ля Посмотреть сообщение
    А как администрация может выделить участок под аркой, ежели арка вместе с этим участком является частью здания?
    Бог знает как, но в материалах дела есть только решение администрации города о вводе этой беды в эксплуатацию. Вроде бы как отдельное здание. Я бы конечно поставил на реконструкцию, т.к. над аркой - жилые помещения нашего дома, и было бы нелогично строить новое здание прямо в старом. Но всяко может быть. А мэра у нас уже за взятки сняли

    Волнует вопрос со сроком давности, ввели в эксплуатацию магазин в 2007 году, т.е. 3 года срока давности прошло, но я то купил квартиру в 2010 году, соответственно получил долю в общей собственности в 2010 и права мои были нарушены в 2010. Все логично ?

    PS пардон, это действительно отдельное здание, на планах его нет, в списках собственников нет, свидетельство о собственности на него есть
    Последний раз редактировалось vlkam; 04.08.2011 в 08:35.

  13. #13

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Выяснились новые подробности. Оказывается свидетельство о собственности получено не было, приходило только БТИ. Произвело замеры, составило план.
    Права собственности не возникло.
    Не понятен статус этого объекта. Это самовольное строительство или самовольная перепланирока ? Ведь существовала арка, над аркой квартиры. Фактически в арку были вставлены двери и получился магазин. Т.е. фактически даже площадь здания не изменилась

  14. #14
    Аватар для Звездочка
    Адрес: Новокузня - Осинник
    Сообщений
    1,226
    Больше 3 лет на форуме
    Вам зачем это надо?
    Вчера — это История, Завтра — это Загадка, а Сегодня — это дар…
    MAZDA DEMIO. 2008 г.

  15. #15
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Silver_avr Посмотреть сообщение
    Следовательно межевание проведено (загляните на сайт росреестра), но земля до момента регистрации принадлежит муниципалитету.
    А как же вводный закон к ЖК, согласно которому земелька, относящаяся к дому, переходит в собственность автоматически?

    Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
    "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

    Статья 16
    1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
    2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
    5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
    6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

  16. #16

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Звездочка Посмотреть сообщение
    Вам зачем это надо?
    Сообщение от vlkam Посмотреть сообщение
    Есть желание отжать этот магазинчик в пользу дома
    !

  17. #17

    Сообщений
    4,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от vlkam Посмотреть сообщение
    Оказывается свидетельство о собственности получено не было, приходило только БТИ. Произвело замеры, составило план.
    Права собственности не возникло.
    Интересно, как вообще тогда магазин существует - он не получит ни одной лицензии и разрешения.
    Попросите Роспотребнадзор вдобавок проверить - эти могут (при желании) через суд и на 3 месяца (если не ошибаюсь) приостановить деятельность.

    Кроме того, нет документов на помещение - как заключали договор на свет, воду канализацию? Или воруют, а вы потом в ОДН это оплачиваете?
    Как жаль, что все кто знает как управлять государством уже работают таксистами или парикмахерами...

  18. #18

    Сообщений
    1,283
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Sanim Посмотреть сообщение
    Интересно, как вообще тогда магазин существует - он не получит ни одной лицензии и разрешения.
    Попросите Роспотребнадзор вдобавок проверить - эти могут (при желании) через суд и на 3 месяца (если не ошибаюсь) приостановить деятельность.

    Кроме того, нет документов на помещение - как заключали договор на свет, воду канализацию? Или воруют, а вы потом в ОДН это оплачиваете?
    Что ни вопрос, то в точку. Ответов у меня пока нет. Похоже был использован адм ресурс. А вот свет, вода и тд это крайне интересный момент

  19. #19

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    1,365
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от vlkam Посмотреть сообщение
    Что ни вопрос, то в точку. Ответов у меня пока нет. Похоже был использован адм ресурс. А вот свет, вода и тд это крайне интересный момент
    Ну так и уточните в своём ТСЖ, кто все эти расходы оплачивает? Может хозяин магазина наличкой возмещает?
    Honda HRV

  20. #20
    Аватар для Звездочка
    Адрес: Новокузня - Осинник
    Сообщений
    1,226
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от vlkam Посмотреть сообщение
    !
    в пользу дома? И что дом с ним делать будет?
    Вчера — это История, Завтра — это Загадка, а Сегодня — это дар…
    MAZDA DEMIO. 2008 г.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Hyundai Accent
2008 год
210000 руб.
Toyota Windom
1992 год
120000 руб.
Toyota C-HR
2017 год
1489999 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 23
    Последнее сообщение: 23.01.2011, 16:21
  2. стоянка у дома силами жильцов
    от alex454 в разделе Новосибирск Жизнь
    Ответов: 55
    Последнее сообщение: 11.10.2010, 09:29
  3. Подскажите куда переехал магазин Collins?
    от gidro в разделе Владивосток
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 04.01.2010, 10:41
  4. МЕТРО (магазин)
    от student69 в разделе Новосибирск
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 27.06.2009, 22:36
  5. Предлагают стать старшим дома!
    от LIVer в разделе Новосибирск
    Ответов: 27
    Последнее сообщение: 04.06.2009, 08:04

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189