Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 39

Нужен совет по поводу продажи жилья (юридический)

  1. #1
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме

    Нужен совет по поводу продажи жилья (юридический)

    Ситуация такая ...
    В 2007 году с экс-супругой продали одну квартиру, купили другую, побольше.
    На покупку квартиры побольше - денег добавили мои родители.
    Квартиру покупали по договору переуступки права требования.
    Потом развод и дележ квартиры.
    Суд установил по 1/2 каждому.
    Эту квартиру продаем, деньги делим поровну. (каждому выходит менее 1 миллиона)
    Приходит пора отчитываться в налоговую - иду отчитываюсь - что квартиру продал, деньги поделили. Сумма дохода вышла менее одного миллиона.
    Сегодня звонит инспектор и говорит, что неверно заполнена декларация, и этот вычет (назовем его так) в сумме одного миллиона делиться тоже на двоих .. и я как бы торчу государству такую эннную круглую сумму.

    Теперь самое интересное - по поводу документов на эту квартиру. которую продали:
    У меня есть только договор переуступки права требования и свидельство о собственности на 1/2 долю этой квартиры. Договора с застройщиком, акта приема - нет ..

    вопрос - как быть, и что делать ?
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  2. #2
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    вопрос - как быть, и что делать ?
    выкладывать сюды цифры и даты

    Когда продана квартира (когда прошла регистрация в ФРС)?
    За сколько продана?
    За сколько была куплена эта проданная квартира и каким образом куплена?
    Сохранились ли документы по покупке этой проданной квартиры?


    и этот вычет (назовем его так)
    Он так и называется - имущественный налоговый вычет, в простонародье - продажный. Пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.
    и этот вычет (назовем его так) в сумме одного миллиона делиться тоже на двоих
    пока всё верно. Но вместо вычета можно воспользоваться расходами

  3. #3
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    Когда продана квартира (когда прошла регистрация в ФРС)?
    в 2010 году была зарегистрирована и продана
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    За сколько продана?
    1850
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    За сколько была куплена эта проданная квартира и каким образом куплена?
    1450.
    Куплена путем путем продажи самой первой квартиры + помогли мои родители (добавили 250)

    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    Сохранились ли документы по покупке этой проданной квартиры?
    Ест договор цессии и помоему расписка от продавца. Все.

    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    Он так и называется - имущественный налоговый вычет, в простонародье - продажный. Пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.

    пока всё верно. Но вместо вычета можно воспользоваться расходами
    Расходы - как их подтвердить ?
    Помоему набрать чеков за 2010 год - проблемно, тем более, что вычет я уже получал.
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  4. #4

    Адрес: Krasnoyarsk Region
    Сообщений
    473
    Больше 10 лет на форуме
    Расходы - имеется в виду расходы НА ПОКУПКУ этой самой квартиры... Есть доки на эти 1450?
    Toyota Nadia SXN10 3SFE 2000 cм3, 2001 г.

  5. #5
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Eugene_D Посмотреть сообщение
    Расходы - имеется в виду расходы НА ПОКУПКУ этой самой квартиры... Есть доки на эти 1450?
    расписка от продавца должна быть. Квартиру покупал по договору цессии.
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  6. #6
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    В общем, ищи документы на 1450.
    У тебя 3 варианта:
    1) заявить продажный вычет (это 50 % от 1 млн)
    Итого 1850/2-500=925-500=425, с этой суммы 13 % налогу
    2) заявить вместо продажного вычета расходы (это 50 % от 1450)
    Итого 1850/2-1450/2=925-725=200, с этой суммы 13 % налогу
    3) заявить расходы и еще один вычет (покупной) по одной и той же квартире
    Итого 1850/2-1450/2-1450/2=925-725-725=-525, то есть платить ничего не надо будет. Более того, с суммы 525 тыщ можно будет в течение жизни вернуть 13 %

  7. #7
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Все прекрасно, только одна беда - я уже получал вычет один раз. Второй раз мне его получить не дадут.
    Последний раз редактировалось keksoid; 04.08.2011 в 18:12.
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  8. #8
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    я уже получал вычет один раз.
    В каком году? Позже 2001?

  9. #9
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    В каком году? Позже 2001?
    Да
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  10. #10

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    1,240
    Больше 15 лет на форуме
    Считаю,что нужно в указывать декларации доход в размере 925 т.р. , т.к. налоговыйвычет предоставляется налогоплательщику, а не группе налогоплательщиков. ТСпродавал не квартиру, а долю квартиры в размере 0,5. Об этом четко говорит 220НК

  11. #11
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Konst Посмотреть сообщение
    Считаю,что нужно в указывать декларации доход в размере 925 т.р. , т.к. налоговыйвычет предоставляется налогоплательщику, а не группе налогоплательщиков. ТСпродавал не квартиру, а долю квартиры в размере 0,5. Об этом четко говорит 220НК
    В декларации и был указан доход в размере 925 т.р.
    Инспектор вчера по телефону сказала, что вычет тоже делится на двоих.
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  12. #12

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    1,240
    Больше 15 лет на форуме
    Еще раз пишу: вычет предоставляется налогоплательщику.
    Налогоплательщик вы или вы вместе с вашей бывшей женой?
    Попросите у налоговой письменного разъяснения (еле внедрил твердый знак) на тему деления вычета на двоих.

  13. #13

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    1,240
    Больше 15 лет на форуме
    Да, ещё: под "не превышающих в целом" понимается сумма проданных квартир, домов, долей и т.д.

  14. #14

    Сообщений
    240
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Олег Александрович Посмотреть сообщение
    2) заявить вместо продажного вычета расходы (это 50 % от 1450)
    Итого 1850/2-1450/2=925-725=200, с этой суммы 13 % налогу
    Вот для вас самый оптимальный вариант. Восстанавливаете недостающие доки (их полный состав уточните в УФНС) и оплачиваете налог по доходу в 200 т. руб.

  15. #15

    Сообщений
    240
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Konst Посмотреть сообщение
    Еще раз пишу: вычет предоставляется налогоплательщику.
    Налогоплательщик вы или вы вместе с вашей бывшей женой?
    Попросите у налоговой письменного разъяснения (еле внедрил твердый знак) на тему деления вычета на двоих.
    Вопрос: О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении либо продаже доли в квартире.

    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

    ПИСЬМО
    от 18 августа 2009 г. N 3-5-03/1282@

    Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке предоставления имущественного налогового вычета в части приобретения либо продажи доли в квартире и сообщает следующее.
    Положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2007 г., предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи комнаты или доли в квартире, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере до 1 млн руб., если срок владения такой комнатой или долей составляет менее трех лет.
    При этом под долей или комнатой в данном случае следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, то есть являющуюся самостоятельным объектом договора купли-продажи со стороны продавца, а не долю в праве собственности на имущество.
    Таким образом, при продаже доли в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн руб.
    При реализации имущества (жилого дома, квартиры или комнаты) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности.

    Федеральная налоговая служба считает, что документами, подтверждающими, что доля или ее часть выделена в натуре, могут служить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган при подаче им налоговой декларации.
    Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    При этом положения пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в части распределения размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного приобретения имущества как единого объекта (в данном случае - квартиры).
    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или доли (долей) в ней налогоплательщик представляет в налоговый орган договор о приобретении этой квартиры или доли (долей) в ней, акт о ее передаче налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или долю в ней.
    Таким образом, в случае если такая доля является предметом договора о приобретении и объектом передачи по акту, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме расходов согласно договору купли-продажи доли в квартире с учетом ограничения, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
    Одновременно сообщаем, что, исходя из положений ст. 3 Кодекса, законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения и применение его норм должно быть одинаковым на всей территории Российской Федерации и не может зависеть от решений, распоряжений органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
    Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.

    Действительный
    государственный советник РФ
    2 класса
    С.Н.ШУЛЬГИН
    18.08.2009

  16. #16
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от stnew Посмотреть сообщение
    Вот для вас самый оптимальный вариант. Восстанавливаете недостающие доки (их полный состав уточните в УФНС) и оплачиваете налог по доходу в 200 т. руб.
    26 тысяч на дороге не лежат ... я уже после продажи самой первой квартиры влип ..а экс супруге ничего ... у тут опять ... херня такая...
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  17. #17

    Сообщений
    240
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от keksoid Посмотреть сообщение
    26 тысяч на дороге не лежат ... я уже после продажи самой первой квартиры влип ..а экс супруге ничего ... у тут опять ... херня такая...
    Экс-супруга заплатит те же 26000 руб. с дохода от продажи своей доли.

  18. #18
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    мне как то с этого не легче ...
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  19. #19
    Аватар для keksoid
    Адрес: Ушайск
    Сообщений
    17,500
    Больше 10 лет на форуме
    У меня тут вопрос ..
    1,/2 доли в квартире являются самостоятельным объектом продажи или нет ?
    у нас у обоих есть свидетельство о ригистрации на 1/2 ..
    Запчасти для иномарок и ВАЗ - 97-97-84
    Сервис,автозвук,шумка - 93-70-98

  20. #20

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    1,240
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от stnew Посмотреть сообщение
    Таким образом, при продаже доли в квартире, являющейся самостоятельным объектом договора купли-продажи и находившейся в собственности одного налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн руб.
    При реализации имущества (жилого дома, квартиры или комнаты) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности.
    Нормальная практика при разделе домов и квартир, в соответствии с 252ГК, производить выдел в натуре. Для 2-х и более нет проблем.
    К сожалению не известно делал ли это ТС, предполагаю, что делал.

    ФНС в свою очередь хитрит, выпуская такие письма, т.к. не является субъектом легального толкования права.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Honda Civic Ferio
2000 год
195000 руб.
Subaru Forester
2005 год
600000 руб.
Kia Rio
2016 год
515000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Нужен совет по купле/продаже по новым правилам.
    от Alex_In в разделе Правовой форум
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 13.05.2011, 20:28
  2. Нужен совет по поводу оптики
    от ad Astrum в разделе Хабаровск
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 19.04.2010, 10:17
  3. Очень нужен совет по поводу N-patrol.
    от Антиквар в разделе Иркутск
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 29.03.2010, 10:08
  4. краснодарцы нужен совет по поводу земли!
    от Agem в разделе Юг России (ЮФО)
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 15.10.2009, 20:39
  5. Ответов: 20
    Последнее сообщение: 03.07.2007, 12:57

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189