Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 26

Покупка жилья

  1. #1
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме

    Покупка жилья

    Всем привет!
    Желаю приобрести квартиру по ипотеке. Отсюда пара вопросов:
    1 В квартире есть перепланировка, хозяева с помощью риэлтора сейчас занимаются узакониванием, как долго это может затянуться?
    2 Сегодня риэлтор предлагает заключить договор и оставить задаток. На что мне обратить особое внимание в договоре, как обговорить первый вопрос в договоре в случае если затянется процедура узаконивания, ну и вообще дайте пару советов чтоб не попасть хотя бы на самую простую удочку с этим задатком?
    Знакомый недавно так же оставлял задаток, деталей его договора о задатке не знаю, но в итоге банк посчитал что квартира слишком старая (убитая или что то в этом роде) и отказал давать кредит на эту квартиру, вот и короче задаток знакомый потерял. Не хочется наступать на подобные грабли. Кто что имеет сказать, жду ответов :).
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  2. #2
    Аватар для ksg243
    Адрес: NVRSK
    Сообщений
    2,301
    Больше 10 лет на форуме
    Задаток давать, только после узаконивания перепланировки и одобрения банка на ипотеку. Квартир у нас много продают, даже очень и нет смысла зацикливаться именно на этой, если конечно непринципиально важно именно эту квартиру купить.

  3. #3

    Сообщений
    240
    Больше 5 лет на форуме
    Стоит еще иметь ввиду, что не каждую перепланировку можно узаконить. Например, наделали проходов в несущих стенах. В чем суть перепланировки?

  4. #4

    Адрес: Санкт-Петербург
    Сообщений
    1,540
    Больше 7 лет на форуме
    Прямо моя ситуация :) недавно приобретал квартиру в ипотеку и с перепланировкой.
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    1 В квартире есть перепланировка, хозяева с помощью риэлтора сейчас занимаются узакониванием, как долго это может затянуться?
    Узаконивание - это переделывание (выдача нового) технического паспорта БТИ на квартиру. В Питере делается за официально 30 дней. Можно быстрее - это уже не официальная услуга и за другие деньги.
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    Всем привет!
    Желаю приобрести квартиру по ипотеке. Отсюда пара вопросов:
    2 Сегодня риэлтор предлагает заключить договор и оставить задаток.
    Не оставлять задатков. Проводить окончательную сделку и передачу денег только при наличии всех документов.
    А то, как писали выше, вы отдадите задаток под красивые песни, что через пару дней будет новый паспорт на квартиру, а перепланировку узаконить нельзя.

  5. #5

    Сообщений
    7,393
    Больше 7 лет на форуме
    Заключить предварительный договор.

  6. #6

    Адрес: Москва
    Сообщений
    658
    Больше 10 лет на форуме
    Практика привлечения юриста при заключении договора на покупку жилья и оформлении сделки купли - продажи распространена? Чтобы посмотрел условия, объяснил нюансы и тд.

  7. #7

    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    63
    Больше 5 лет на форуме
    Если так уж велико желание купить именно эту квартиру, действительно, проще заключить предварительный договор, где указать задаток в размере 10-15-20 тысяч (насколько денег не жалко). В договоре оговорить сроки, в которые будет заключен основной договор, а также последствия незаключения договора в указанные сроки, чтобы не потерять задаток. Вместе с тем практика показывает, что в данном случае это будет не задаток, а простой аванс, который должен быть возвращен при незаключении основного договора.
    Toyota-Gaia, 2002, 1AZ-FSE
    Toyota-Ipsum, 2010-мечта

  8. #8
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от AlexKZS Посмотреть сообщение
    Если так уж велико желание купить именно эту квартиру, действительно, проще заключить предварительный договор, где указать задаток в размере 10-15-20 тысяч (насколько денег не жалко). В договоре оговорить сроки, в которые будет заключен основной договор, а также последствия незаключения договора в указанные сроки, чтобы не потерять задаток. Вместе с тем практика показывает, что в данном случае это будет не задаток, а простой аванс, который должен быть возвращен при незаключении основного договора.
    Да скорее всего так и будет, будет предварительный договор с авансом. Осталось подумать как все правильно указать грамотно сформулировать.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  9. #9
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от bul'dog Посмотреть сообщение
    Практика привлечения юриста при заключении договора на покупку жилья и оформлении сделки купли - продажи распространена? Чтобы посмотрел условия, объяснил нюансы и тд.
    Юрист будет со стороны риэлтора.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  10. #10
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от stnew Посмотреть сообщение
    Стоит еще иметь ввиду, что не каждую перепланировку можно узаконить. Например, наделали проходов в несущих стенах. В чем суть перепланировки?
    Честно не могу счаказать как кв. выглядела изначально но ща там прикольно.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  11. #11
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ksg243 Посмотреть сообщение
    Задаток давать, только после узаконивания перепланировки и одобрения банка на ипотеку. Квартир у нас много продают, даже очень и нет смысла зацикливаться именно на этой, если конечно непринципиально важно именно эту квартиру купить.
    ДА пока банк тянул резину, рынок изменился, выросли цены и упало предложение. да и срок остался до 11.11. предоставить доки в банк. Ну и кв. это конечно понравилась, охото ее купить.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  12. #12

    Адрес: Москва
    Сообщений
    658
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    Юрист будет со стороны риэлтора.
    В том-то и вопрос. Только в данном случае, он будет блюсти интересы своего принципала, т.е. риэлтора, который прежде всего будет заинтересован в своем куске... Более того, хозяева и риэлтор могут определенным образом договориться, чтобы будущий покупатель еще немного раскошелился (совсем печальные случаи не рассматриваем).

    я просто к тому, стоит ли самому привлекать юриста для проверки условий договора на предмет "подводных камней" и других невидимых простому обывателю моментов. Есть ли такая практика?

  13. #13
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Да денег нет на юриста со своей стороны. Денег они больше врятли выжмут так как я сразу озвучил имеющююся сумму. больше которой денег просто нет в принципе они сказали что сумма их устраивает.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  14. #14
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    и как я понимаю мутные моменты могут возникнуть только на этапе предварительного договора и авансаи (чего я и хочу избежать с общей помощью :) ). а основную сделку уже будут банковские чуваки мониторить, их то не проведешь )) ну я так думаю.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  15. #15
    Аватар для ksg243
    Адрес: NVRSK
    Сообщений
    2,301
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    ДА пока банк тянул резину, рынок изменился, выросли цены и упало предложение. да и срок остался до 11.11. предоставить доки в банк. Ну и кв. это конечно понравилась, охото ее купить.
    В каком хоть районе?

  16. #16
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    в Абрау :)
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  17. #17
    Аватар для ksg243
    Адрес: NVRSK
    Сообщений
    2,301
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    и как я понимаю мутные моменты могут возникнуть только на этапе предварительного договора и авансаи (чего я и хочу избежать с общей помощью :) ). а основную сделку уже будут банковские чуваки мониторить, их то не проведешь )) ну я так думаю.
    В любом случае, если найдет коса на камень(возврат аванса), вопросы придется, решать в суде.

  18. #18
    Аватар для ksg243
    Адрес: NVRSK
    Сообщений
    2,301
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ТОРЕРО Посмотреть сообщение
    в Абрау :)
    Ну тогда покупай. ))))

  19. #19
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ksg243 Посмотреть сообщение
    В любом случае, если найдет коса на камень(возврат аванса), вопросы придется, решать в суде.
    Согласен, если вдруг.... то конечно в случае отсутствия желания добровольно вернуть, вариант только через МС возвращать.
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

  20. #20
    Аватар для ТОРЕРО
    Адрес: Новороссийск
    Сообщений
    2,792
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ksg243 Посмотреть сообщение
    Ну тогда покупай. ))))
    А есть что здесь ответить ? Вопрос жителям Абрау-Дюрсо
    HONDA LEGEND
    HONDA CIVIC

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
УАЗ Патриот
2006 год
209000 руб.
Nissan Pathfinder
2001 год
541000 руб.
Mitsubishi Lancer
2005 год
272000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 91
    Последнее сообщение: 08.12.2010, 15:53
  2. [Без флуда] Про покупку жилья.
    от дерба в разделе Черноземье
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 29.09.2010, 22:36
  3. Доступное жилье ищите за границей
    от Сем в разделе Гараж
    Ответов: 49
    Последнее сообщение: 30.04.2010, 17:01
  4. Про налоговый вычет с покупки жилья!!!
    от Ury007 в разделе Правовой форум
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 12.05.2009, 12:48
  5. В 2008г. цены на жилье вырастут на 15%
    от Консерватор в разделе Гараж
    Ответов: 29
    Последнее сообщение: 19.01.2008, 13:25

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189