Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
Показано с 21 по 31 из 31

Нужен совет. Договор с Агентством недвижимости.

  1. #21
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Комсомольск-на-Амуре
    Сообщений
    30,474
    Больше 10 лет на форуме
    Договор изначально кабальный. Как подписали ну понятно, все же передачу "Час суда " смотрят и поэтому вся страна юристов.
    Договор расторгнуть. Уведомление о расторжении только в письменном виде. Захотят судиться - пускай судяться. Много не отсудят, а то и вообще ни с чем останутся. В суде рекомендую "поиграться" кабальностью сделки, временем действия Договора ( абсолютно не разумное), забиранием оригиналов доков, поздним началом рекламы -2 недели, отстутствием перечня конкретного и согласованного плана работы по Договору.
    Изначально задумайтесь над тем, что важнее в настоящий момент для Вас : тупое сидение на опе и ожидание, что вот такой горе-риелтор у которого на уме только желание "привязать" к себе елиента на год продаст Вашу хату, или реальная продажа ( может быть с небольшими потерями и получение новой кв. по ипотеке?
    Subaru Forester SG5 2.0 turbo SsangYong Korando Sports 2.0 turbo

  2. #22
    Аватар для Anna_1988
    Адрес: Комсомольск-на-Аму
    Сообщений
    55
    Больше года на форуме
    да там даже в суд идти не надо!!!
    есть еще такой вариант. находите нормальное агенство, 100% проверенное, приходиет туда, все рассказываете, говорите не хотим работать с ними, хотим с вами, внимательно читаете договор, в котором все четко прописано, кто сколько кому должен, неустойка по договору - это расхлды на рекламу, чаще всего 500 рублей в месяц. и не оставляйте им права брать вместо вас задаток или аванс за квартиру!!!!
    Подписываете договор, и там уже эти 2 агенства будут сами между собой разбираться.

  3. #23
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,516
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Anna_1988 Посмотреть сообщение
    Подписываете договор, и там уже эти 2 агенства будут сами между собой разбираться.
    Хм, а оно им надо, второму-то АН?
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  4. #24
    Аватар для Anna_1988
    Адрес: Комсомольск-на-Аму
    Сообщений
    55
    Больше года на форуме
    Сообщение от madmax72 Посмотреть сообщение
    Хм, а оно им надо, второму-то АН?
    если хотят заработать на квартире, надо

  5. #25

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,552
    Больше 15 лет на форуме
    Тут одна риэлторша уже отписалась, я подтверждаю её слова:

    Разорвать такой договор - не вопрос.
    Идёшь в агенство, заявляешь о том, что не хочешь с ними работать и требуешь документы на квартиру обратно. Если возвращать отказываются, пишешь в прокуратуру, копию - директору агенства. Зашевелится быстро.
    Если захотят компенсации - в суд.

    Теперь, по поводу самого договора...
    Нормальный договор. Никакой кабалы я в нём не увидел.

    Абсолютное большинство агенств недвижимости в Москве возмётся продавать квартиру только на условиях эксклюзива и только при компенсации рекламных расходов агенства.


    В моём агенстве это работает так: Мы подписываем договор, клиент ПРИ ПОДПИСАНИИ договора вносит 10.000 рублей на рекламные расходы. Если квартира не продаётся, эти деньги остаются у агенства. Если продаётся, они становятся частью заранее оговоренной комиссии. (Комиссия, кстати, у вас тоже вполне человеческая - 3,3%. В москве вилка комиссий 2-5% от стоимости объекта. У вас объект за МКАД, там цены выше - коррупция выше, "ускорение" дороже, очереди больше в БТИ и мосжилрегистрации, ездить дальше и т.п.).

    Почему мы берем деньги заранее, очень понятно: Агенству не интересно потратить свои деньги на рекламу, а потом узнать, что ушлый хозяин продал квартиру в обход агенства и оплачивать рекламную кампанию не собирается.

    Почему мы берём 10.000 рублей, тоже понятно: Подать одно объявление в печатное издание "Из рук в руки" стоит от 100 рублей. 10 т.р. - это стоимость рекламной компании по продажи одной квартиры в течение 3-4 месяцев в ИРР, НиЦ и паре других изданий. 3-4 месяца - это среднестатистический срок продажи одной квартиры.


    То, что объявления вышли не сразу после подписания договора - это и понятно. В квартиру надо приехать, сфотографировать, прощупать рынок по такого класса объектам и обсудить ценник с продавцом. После этого начать подавать рекламу. И только через 5 дней после подачи объявления в ИРР, оно выйдет в печать. Очередь, знаете ли... Конечно, явно видно, что агент неделю тормозил. На всё, что я описал, недели хватит точно. Ну, пните его, чтобы быстрее бегал. Оснований для расторжения договора я тут не вижу пока.

    Почему мы предлагаем хранить документы у себя (именно предлагаем, а не настаиваем): Очень часто бывает так, что потенциальный покупатель хочет купить квартиру, а продавец в отпуске. Телефон отключен и т.п. За последние полгода у меня сорвалось три сделки именно по этой причине - тормоза со стороны продавца. Хотя интерес покупателей был реальным. Если у агенства есть доверенность и документы, всё упрощается. У Вашего агенства тоже нет требования предоставить оригиналы документов - в договоре они и на копии согласны. Походу, оригиналы оставить сам клиент согласился.


    Мои выводы:
    1. Агенство не кидает и никакой кабалы тут нет. Оно, просто, хочет защитить себя от потери времени и денег.
    2. Договор расторгнуть можно, но надо ли?

    Что делать?
    Контролировать агенством исполнение обязательств:
    1. Где рекламируют?
    2. Как часто выходит реклама?
    3. Сколько было звонков по рекламе?

    Не в обиду атору топика будет сказано, но очень часто так бывает в разных областях жизни: Приходит в организацию человек, заключает договор, люди начинают работать. А через пару недель появляются "заботливые и всезнающие родственники". Наводят панику, взвинчивают клиента, мешают людям работать. Сделка расторгается, клиент идёт в другую организацию (которую посоветовал "самый_заботливый_и_всезнающий_родственник") и понимает, что первая была лучше во всех отношениях.

    Не мешайте людям работать. Просто, скажите родственнику, чтобы контролировал их работу.
    Последний раз редактировалось evgene; 27.10.2011 в 10:13.

  6. #26

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    28
    Больше года на форуме
    Перечитайте еще раз договор. Ищите ошибки в написании ФИО и паспортных данных. Если найдете, то считайте, что договор можно признать недействительным, т.к. паспортные данные не Ваши (признание недействительным договора - через суд). У меня было подобное полгода назад. Подписал эксклюзив на 3 месяца, вату катали, пока срок не стал подходить. Я пришел, сказал что продлевать не буду, ибо они них...я не делают. Нашли покупателя зап 2 дня, будто этого и ждали. При оформлении документов хотели взять денег плюс к оговоренной сумме на юридическую поддержку. Я послал. Стали грозить тем, что отказываюсь исполнять договор. Пришел в центральный офис, закатил там шухер, начальнику показал договор и паспорт, поговорили нормально и мне еще скидку сделали.

    Поймите. Это как цыгане, поведетесь - заплатите. Начнете скандалить - связываться как правило не будут, особенно если агенство громкое, им лишний негатив ни к чему, особенно с таким большим их количеством.

  7. #27

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,552
    Больше 15 лет на форуме
    jentoz, объясните, пожалуйста, исходя из каких фактов и соображений, Вы поняли, что из этого агенства надо бежать и они как цыгане?

    Не могу понять, что за кипишь на ровном месте? Принципы работы агенства - стандартные для Москвы и МО. Тут абсолютное большинство так тут работает. Не верите - позвоните в пару агенств.
    Откуда столько нервяка и уверенности в том, что из агенства срочно бежать надо?
    Пока их единственный косяк в том, что они неделю тормозили. За это надо пнуть ленивого агента и посмотреть, как он будет двигаться следующие пару недель.

    Развели, блин, крику, не имея фактов...
    Последний раз редактировалось evgene; 27.10.2011 в 11:39.

  8. #28

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    28
    Больше года на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    jentoz, объясните, пожалуйста, исходя из каких фактов и соображений, Вы поняли, что из этого агенства надо бежать и они как цыгане?
    А я не говорил, что нужно именно бежать. Я говорил, что в моем случае было именитое агентство, которому можно в принципе доверять, я через них проводил первую сделку (агенту специально звонил, просил взяться).
    Я о другом. Человек просит совета как быть, я говорю.
    Цыгане, потому что деньги, которые платятся агентству, не сопоставимы с их затратами, а уровень оказываемых услуг рассчитан на, скажем несведущего клиента. Конкретный факт.
    В договоре указано, что оказывается услуга бла бла бла о заключения договора долевого участия. Юрист, который отвечает за подготовку договора, говорит: я с Вами не поеду, а поедет девочка-стажер, ничего страшного. Девочка читала заключения юриста в машине! На месте в строительной фирме мне дают согласованный с юристом договор денежного займа, мне говорят "у нас такая схема". Вы понимаете разницу? я сижу с деньгами, юрист говорит что он был в курсе того, что договора долевого участия не будет, а меня ставят перед фактом когда я сижу перед продавцом с деньгами. Если Вы понимаете, разница между двумя договорами - пропасть!
    Ответьте мне, как назвать агентство, которое поступает так? оправдывает ли оно звание одного из лучших агентств, при том, что я просил агента быть со мной честным?

  9. #29
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,516
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от jentoz Посмотреть сообщение
    В договоре указано, что оказывается услуга бла бла бла о заключения договора долевого участия. Юрист, который отвечает за подготовку договора, говорит: я с Вами не поеду, а поедет девочка-стажер, ничего страшного. Девочка читала заключения юриста в машине! На месте в строительной фирме мне дают согласованный с юристом договор денежного займа, мне говорят "у нас такая схема". Вы понимаете разницу? я сижу с деньгами, юрист говорит что он был в курсе того, что договора долевого участия не будет, а меня ставят перед фактом когда я сижу перед продавцом с деньгами. Если Вы понимаете, разница между двумя договорами - пропасть!
    Дискус поди? ;)

    У меня аналогично было тоже с именитым АН в Нск - вся их консультация свелась к тому, что их юрист мне сообщила, что в ЖСК они не разбираются, хотя являлись официальным представителем застройщика и откат за проданные квартиры от него получали. По итогу пришлось самому уже в офисе Застройщика разбираться и договор править с кабального на нормальный, отмахиваясь от риэлтера АН, которая лезла с вопросами "да чего тут править-то? - я покупала - все нормально было". В конце концов это сыграло свою роль - построенное жилье оказалось чуть больше, чем было прописано в договоре, а на требование застройщика "доплатить по договору" им было предложено ознакомиться с подписанным договором, где такой пункт был предусмотрительно убран, ибо риски должны нести обе стороны - если построили меньше оговоренного - верните - но при подписании застройщик на это не пошел...
    Последний раз редактировалось madmax72; 27.10.2011 в 13:39.
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  10. #30
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,516
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Anna_1988 Посмотреть сообщение
    если хотят заработать на квартире, надо
    Ну в договоре, представленном в топике, 50тыс. зафиксировано - другое АН будет за существенно меньшую сумму работать? А иначе же заказчику неинтересно...
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  11. #31

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    28
    Больше года на форуме
    У меня было "Центральное АН"
    Но фраза "А че тут править..." один в один :)

Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
Вернуться к списку тем
Toyota RAV4
2006 год
725000 руб.
Subaru Traviq
2001 год
257000 руб.
Audi Q3
2019 год
3811957 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Агентство недвижимости - какое выбрать?
    от alex-mzh в разделе Кемерово
    Ответов: 117
    Последнее сообщение: 13.02.2017, 15:23
  2. Ответов: 183
    Последнее сообщение: 15.05.2011, 03:25
  3. Нужен совет
    от 3ak в разделе Правовой форум
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 01.04.2011, 08:22
  4. [Без флуда] Договор с агенством недвижимости.
    от ОбликOFF в разделе Правовой форум
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 24.12.2010, 04:26
  5. вопрос по агентству недвижимости
    от RaZoR в разделе Новосибирск
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 25.09.2009, 08:32

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189