Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 31

Нужен совет. Договор с Агентством недвижимости.

  1. #1

    Адрес: М.О. Раменское
    Сообщений
    175
    Больше 10 лет на форуме

    Нужен совет. Договор с Агентством недвижимости.

    Доброго времени суток!
    История следующая. Одному моему родственнику одобрили ипотеку, и он на радостях заключил договор о продаже имеющейся квартиры (деньги за продажу данной квартиры идут на первоначальный взнос за новую квартиру). Договор мягко скажем "непонятный". На данный момент агентство не занимается поиском покупателей и за 2 недели прошедшие с момента подписания договора от них ни слуха, ни духа. Вчера в местной газете вышло первое объявление о продаже квартиры данное агентством.
    Суть вопроса.
    1. Как воздействовать на агентство, что бы они увеличили активность поиска покупателей?
    2. Как разорвать данный договор сейчас, без уплаты компенсации агентству?
    2.Как разорвать договор через 4 месяца, после окончания срока одобрения ипотеки, без уплаты компенсации агентству?

    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	стр-1.jpg 
Просмотров:	1230 
Размер:	190.8 Кб 
ID:	2035670
    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	стр-2.jpg 
Просмотров:	930 
Размер:	152.5 Кб 
ID:	2035671
    Impreza GG3 2003

  2. #2

    Адрес: М.О. Раменское
    Сообщений
    175
    Больше 10 лет на форуме
    Все так плохо? Ни у кого никаких мыслей нет?
    Impreza GG3 2003

  3. #3
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,491
    Больше 15 лет на форуме
    Все очень плохо - зря родственник на "эксклюзив" подписался - еще и оригиналы доков на хату отдал. Обрати внимание на права и обязанности сторон - нет ни одного обязательства со стороны АН, и есть несколько - со стороны продавца. В общем, подпинывать АН можно разве что в части общения с егойным директором с целью замены риэлтера на более активного, если уж совсем никак с показами. Да и то могут ответить - "видите ли, рынок стоит, снизьте цену" - и т.д. Короче - продавайте сами, на худой конец штраф оплатите и распрощаетесь с этим АН...

    Кстати, а что за зачеркивания в договоре про 50000р.? Можно попробовтаь за это зацепиться, хотя, наверное, только в суде удастся расторгнуть этот договор...
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  4. #4

    Адрес: М.О. Раменское
    Сообщений
    175
    Больше 10 лет на форуме
    Правильно ли я понимаю, что условие "эксклюзива" не будет нарушено, если заниматься продажей (давать объявления искать покупателей) квартиры будет он сам, без привлечения других АН или 3-их лиц? Или размещение объявления в той же газете уже будет являться привлечением 3-его лица - газеты?
    И еще одн нюанс. Правильно ли я понимаю, что данный договор не запрещает мне увеличить стоимость квартиы? Ну скажем так, родственник приходит в агенство и говорит что теперь продаю не за 1,5 млн а допустим за 2 млн. (что выше рыночной цены практически на треть). Что в этом случае может ответить АН?
    Impreza GG3 2003

  5. #5
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,491
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от SlavaZ Посмотреть сообщение
    И еще одн нюанс. Правильно ли я понимаю, что данный договор не запрещает мне увеличить стоимость квартиы? Ну скажем так, родственник приходит в агенство и говорит что теперь продаю не за 1,5 млн а допустим за 2 млн. (что выше рыночной цены практически на треть). Что в этом случае может ответить АН?
    Да без проблем - допсоглашением оформляйте и в путь...

    Сообщение от SlavaZ Посмотреть сообщение
    Правильно ли я понимаю, что условие "эксклюзива" не будет нарушено, если заниматься продажей (давать объявления искать покупателей) квартиры будет он сам, без привлечения других АН или 3-их лиц? Или размещение объявления в той же газете уже будет являться привлечением 3-его лица - газеты?
    Да, если самостоятельно - баннер на балконе, объява в газете - то нет проблем. Но не забудьте, что АН будет тянуть денег и с найденного таким образом покупателя (вплоть до отказа в совершении сделки и получении "своих" 50т.р.), поэтому заранее такую ситуацию обговаривайте с ним...
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  6. #6

    Сообщений
    140
    Больше 7 лет на форуме
    К юристу однозначно! Или к опытному человеку, который сможет лично присутствовать.
    Потому что если родственник САМ пошел в агентство и подписал ТАКОЙ договор - обрывочными советами с форума он не проживет. Они в ответ что-нибудь хитрое/умное/непонятное/псевдо-убедительное скажут, родственник и растеряется... и всё :(
    Но сначала - однозначно - надо выручать доки на квартиру! Например, идти в агентство и требовать, чтобы показали в каких условиях хранятся его оригиналы доков на квартиру. Наверняка не в сейфе - значит можно устроить скандал, что "а-а-а, все потеряется, на восстановление уйдет полгода, я вам не доверяю, отдавайте мне мои документы!"
    А вообще, риэлтеры - зло. А уж если они берут комиссию ЗА ПРОДАЖУ - то вообще совесть потеряли. Комиссию на моей памяти всегда покупатель платил...

  7. #7

    Сообщений
    140
    Больше 7 лет на форуме
    и еще.
    п.2.5 - Агентство обязуется организовать рекламную кампанию.
    Требуйте письменный план рекламной кампании. При его составлении всегде можно поругаться, что мало и потребовать дополнительных телодвижений, не только бесплатно в интернете, но и за деньги в газетах или на ТВ и т.д.
    а потом - внимательно отслеживать исполнение! И как только видите несоответствие - прекращаете договор по причине неисполнения агентством своих обязанностей.

  8. #8
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,491
    Больше 15 лет на форуме
    Мля, сейчас на дату глянул - на целый год договор, в котором не раскрыта даже суть "маркетинговых услуг", объемы "рекламной кампании" и ответственность за их неисполнение. По факту - 15тыс. потеряли как минимум, или про продажу на год стоит забыть...
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  9. #9

    Адрес: М.О. Раменское
    Сообщений
    175
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от madmax72 Посмотреть сообщение
    ... Но не забудьте, что АН будет тянуть денег и с найденного таким образом покупателя (вплоть до отказа в совершении сделки и получении "своих" 50т.р.), поэтому заранее такую ситуацию обговаривайте с ним...
    Не совсем понял, данную ситуацию. Т.Е. если родственник сам найдет покупателя и будет самостоятельно оформлять с ним сделку, то агенство может каким то образом претендовать на что то?
    Impreza GG3 2003

  10. #10
    Аватар для m-aks
    Адрес: ТаганYork
    Сообщений
    815
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от SlavaZ Посмотреть сообщение
    Все так плохо? Ни у кого никаких мыслей нет?
    Поддерживаю 3-ий пост. Все очень плохо. Продавец подписался под кабальными для себя условиями.
    Агенство в любом случае зарабатывает. Ему передали экслюзивное право на продажу, привлекать третьих лиц нельзя. Отказываться от их услуг можно, но за деньги.

    Суть рекламной компании не раскрыта по пунктам. В каком обьеме, Что именно, Какие именно работы будет делать агенство для продажи не указано. Уже не надавишь. Можно только просить письменно на имя руководителя агенства удвоить усилия для продажы квартиры. Требовать уже не получиться.

    То что там ручкой цифра 50 000р., если это в обоих экз. то это вообще никак не влияет. Договор недействующим от этого не становится.

    Единственное продавца не обязали отдавать оригиналы доков в агенство, а только копии. Зачем он отдал их непонятно, потребуйте опять же в письменной форме обратно документы, а им копии.
    Последний раз редактировалось m-aks; 21.10.2011 в 10:58.

  11. #11
    Аватар для m-aks
    Адрес: ТаганYork
    Сообщений
    815
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от s_ash Посмотреть сообщение
    и еще.
    п.2.5 - Агентство обязуется организовать рекламную кампанию.
    Требуйте письменный план рекламной кампании. При его составлении всегде можно поругаться, что мало и потребовать дополнительных телодвижений, не только бесплатно в интернете, но и за деньги в газетах или на ТВ и т.д.
    а потом - внимательно отслеживать исполнение! И как только видите несоответствие -
    прекращаете договор по причине неисполнения агентством своих обязанностей.
    Основания для этого нет. Требовать.
    Можно жадобно поскулить дать письменный план, на что можно получить совершенно законный отказ или отговорку.
    В договоре разве прописано что агенство предоставляет план рекламной компании и четко следует его выполнению и при нарушении несет ответственность?

  12. #12
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    6,491
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от SlavaZ Посмотреть сообщение
    Не совсем понял, данную ситуацию. Т.Е. если родственник сам найдет покупателя и будет самостоятельно оформлять с ним сделку, то агенство может каким то образом претендовать на что то?
    Да, именно так и будет - агентство будет прессовать потенциального покупателя на оплату якобы их услуг, если у того не будет своего агента, либо будет договариваться с агентом. В первом случае может вообще палки в колеса сделки вставлять, лишь бы срубить процент и с покупателя...
    С уважением,
    madmax
    Toyota Mark II GX90 "резанные стопы"

  13. #13

    Адрес: Томск
    Сообщений
    593
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от madmax72 Посмотреть сообщение
    Кстати, а что за зачеркивания в договоре про 50000р.?
    Это а двух экземплярах договора написано? Вообще в таких случаях рядом пишется "Исправленному верить" и подписи сторон тут же.
    А так, зачеркивай 50 т.р. и пиши 1 руб. 00 коп. :)) (шутка, это не прокатит)
    Если оригиналы документов отдали агентству - то мирно разойтись врятли получится...
    И вообще у вас какая-то странная схема - у нас бабло берут с покупателя недвижухи, а не с продавца.
    Familia, 1989, 1.6 -> Vitz, 2000, 1.0 -> Sylphy, 2003, 1.8 - > Outlander XL, 2007, 3.0

  14. #14
    Аватар для Anna_1988
    Адрес: Комсомольск-на-Аму
    Сообщений
    55
    Больше года на форуме
    Вообще все суды против таких мнительных агенств. Сама работаю риелтором, знаю как расторгнуть такие договора, и какие надо заключать.
    1. Идете в агентство, говорите, я передумал продавать квартиру, давайте расторгать договор, если будут возмущаться что вы что то должны, смело говорите, пускай идут в суд, ничего не выйграют
    2. если с момента заключения договора до выхода первого объявления были еще газеты, в которых не было вашей квартиры, берите газету и идите к ним.
    в суде они ничего не докажут и ничего не выиграют.

  15. #15
    Аватар для Anna_1988
    Адрес: Комсомольск-на-Аму
    Сообщений
    55
    Больше года на форуме
    и так, просто совет, в договоре должна быть указана сумма которую вы хотите получить на руки, и конкретно должно быть прописано вознаграждение агенства которое они накидывают сверху, это должно быть отдельным пунктом.

  16. #16
    Аватар для Anna_1988
    Адрес: Комсомольск-на-Аму
    Сообщений
    55
    Больше года на форуме
    да, и еще. никогда нигде не оставляйте оригиналы документов.

  17. #17

    Сообщений
    240
    Больше 5 лет на форуме
    Отдать оригиналы документов на квартиру - ваш родственник, что последние 20 лет в тайге прожил. Короче у меня слов нет, сначала сами своими руками сделают все что б их облапошили (кинули, обули ...... ), а потом "плачутся" что вокруг одни жулики. ТС, скажи своему родственнику, что б он снимал розовые очки и на будущее читал, что подписывает. Как действовать Anna_1988 написала, а если будут требовать деньги - посылать их в суд.

  18. #18

    Адрес: Омск
    Сообщений
    35
    Больше года на форуме
    Посылайте их на хер, пишите заявление на расторжение договора этот договор предполагает получение агентством двойной комиссии так как риэлтор берет деньги и с продавца и с покупателя у порядочных риэлторов так делать не принято!!!!Договор заключен на ГОД это что то из области фантастики вообще!! Ни кто не вправе Вас оштрафовать и ограничить Ваше право на отказ от исполнения договора до нахождения покупателя и уж тем более по закону Вы не обязаны данное право оплачивать. И еще Вы попали к настоящим о****шим рвачам а не к риэлторам и отношение должно быть с Вашей стороны соответствующее!! ни кто не подаст на Вас в суд!! потому что данный договор Это ФИЛЬКИНА ГРАМОТА и просто способ Вас запугать запутать и в итоге *******!!! п. 6.4. полная ***** которая вообще не соответствует положениям ГК РФ о договоре. а вот 6.5. уже немного обязывает, поэтому когда Вы прийдете за документами и расторжением договора Вам могут показать левый договор типа они нашли покупателя!!!!Это *****, не ведитесь!! И ничего не бойтесь!!!Простите за мой "французский" просто такой ****и как этот договор я еще не встречал!!!

  19. #19

    Адрес: Омск
    Сообщений
    35
    Больше года на форуме
    Вы вообще Посмотрите этот договор составлял дебил с 3 классами образования из б....ять кишлака, это ни что инное как смесь из разных чужих договоров!!! Просто короче зайдите к ним всучите заявление на расторжение договора и на Вашем экземпляре чтобы поставили дату принятия ФИО принявшего заяву!!! заберите документы- не отдадут ну и п....ю!! пойдете в Регистрационную палату закажите выписку ЕГРП и справку о содержании правоустанавливающего документа, в БТИ сделаете новый кадастровый паспорт!!! и все можно спокойно продавать!!

  20. #20

    Адрес: Москва
    Сообщений
    633
    Больше 7 лет на форуме
    вообще этот договор филькина грамота. практикуется такое среди АН брать оригиналы под расписку что бы клиент не сдулся. агентство то же деньги на рекламу тратит

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Mercedes-Benz M-Class
2001 год
530000 руб.
Nissan Qashqai
2015 год
1150000 руб.
УАЗ 3151
1998 год
230000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Агентство недвижимости - какое выбрать?
    от alex-mzh в разделе Кемерово
    Ответов: 117
    Последнее сообщение: 13.02.2017, 15:23
  2. Ответов: 183
    Последнее сообщение: 15.05.2011, 03:25
  3. Нужен совет
    от 3ak в разделе Правовой форум
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 01.04.2011, 08:22
  4. [Без флуда] Договор с агенством недвижимости.
    от ОбликOFF в разделе Правовой форум
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 24.12.2010, 04:26
  5. вопрос по агентству недвижимости
    от RaZoR в разделе Новосибирск
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 25.09.2009, 08:32

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189