Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 39

Покупка недвижимости в собс-ти менее 3х лет.

  1. #1

    Адрес: Камчатка-Хабаровск
    Сообщений
    132
    Больше 5 лет на форуме

    Покупка недвижимости в собс-ти менее 3х лет.

    Приветствую.
    Покупаю квартиру,которая нах-ся в соб-ти менее 3х лет.
    Продавец настоял на том чтобы указать в договоре сумму 1млн(против реальных 4млн),с целью уклона от налогов.
    Насколько знаю рискую здесь только я.
    Если договор признают недействительным/притворным то продавцу вернется квартира,а мне только сумма,которая указана в договоре купли-продажи.Т.е 1млн.
    Наш риэлтор считает что это обычная схема.И все будет хорошо.

    Какие моменты можно внести в договор,ну или как сделать так,что бы в случае чего,доказать реальную стоимость квартиру и факт передачи денег?

    ps. 02.12.11 тема уже не будет актуальной.
    Лучше прожить один день как тигр, чем всю жизнь как осел.

  2. #2
    Аватар для lilodes
    Адрес: ДВ
    Сообщений
    2,169
    Больше 7 лет на форуме
    И все будет хорошо. - это надо занести в анналы форума!
    Конечно будет хорошо, например то, что налоговый вычет 13%, если подпадаешь под него, ты получишь с 1млн, а мог бы с 2-х... а это лишние 130 тыщ. + как ты правильно пишешь если что-то пойдет не так доказать что ты заплатил 4 будет проблематично - ты же не скажешь на суде что помогал продавцу обмануть государство.
    На мой взгляд проблемы с налогами продавца тебя не должны волновать, ты же не знаешь за какую сумму он покупал?
    Может он покупал за 3,9 год назад и жмется из-за налога в 13 тысяч рублей.
    Думай.

  3. #3

    Адрес: Ачинск
    Сообщений
    1,163
    Больше 7 лет на форуме
    вноси полную сумму в договор. если продавец хотел бы уйти от налогов, он бы просто к стоимости квартиры приплюсовал возможные налоги. пересчет денег и факт их передачи сними на камеру, заодно озвучь там же что деньги были переданы в таком то количестве такому то за такую то квартиру по такому то договору.

    з.ы. риелтора гони поганой метлой, этим тварям лишь бы комиссионные получить, ни за что не хотят отвечать.

  4. #4

    Адрес: Ачинск
    Сообщений
    1,163
    Больше 7 лет на форуме
    а вообще сходи к нотариусу, он тебе расскажет как и какими документами себя обезопасить. конечно заплатишь за это побольше чем сейчас, но 1) расходы можно разделить с продавцом пополам (для него это будет намного меньше чем налог платить), 2) нотариальные документы есть нотариальные документы, да и нотариусами далеко не глупые люди работают

  5. #5
    Аватар для Pall1
    Сообщений
    975
    Больше 10 лет на форуме
    а ты узнай за сколько они ее купили ........ если купили за 3 млн. то они смело могут поставить в ДКП три миллиона и налогов у них не будет.
    ну уж если ты рискнешь и пойдешь им навстречу указав 1 млн. то как минимум с них расписку надо взять что они три млн получили от тебя .

  6. #6

    Адрес: екатеринбург
    Сообщений
    1
    Больше года на форуме

    кто предупрежден, тот вооружен!!!

    долго объяснять...большой риск...не соглашайтесь на такую сделку!!!

  7. #7
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,542
    Больше 10 лет на форуме
    Однако.
    Так рисковать 3-мя лямами - это нечто. Вроде 390 тыс. (а это 13%) не настолько критическая сумма.
    Кто там про расписки чего говорит? Вы о чём вообще? Ну дадут ему расписку (вопрос о чём?) и что? Договор расторгнут, заберут хату, вернут 1 лям и досвидос.
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  8. #8
    Аватар для manopiuss..
    Адрес: Камчатка - С-Пб
    Сообщений
    833
    Больше 10 лет на форуме
    stonem, ты собираешься покупать настолько эксклюзивную квартиру, она так запала в душу и аналогов её на рынке нет? Если так, то можешь позволить себе рискнуть, но возможные последствия тебе уже рассказали.
    Агент должен не считать, что всё будет хорошо, а понятно и доходчиво объяснить все возможные риски и последствия, чтобы его клиент понимал, на что идёт.
    Может стоит поискать аналогичную квартиру с собственностью более 3-х лет?
    Если заправлять одну штанину в носок, люди не будут ожидать от тебя многого! =)

  9. #9
    Аватар для puzan.82
    Адрес: Москва-Курск
    Сообщений
    818
    Больше 7 лет на форуме
    Вам достурно все сказали и стоит прислушаться. Как правило налог они уже закладывают в стоимость, т.к. большинство квартир идет по ипотеке, а там стоимость не скроешь. Я не думаю что это на столько эксклюзив чтобы так рисковать такой суммой. Есть такие упыри которые продают только за налик по этой схеме и продают ну ооооочень долго- флаг им в руки.Узнайте по какой цене они ее покупали, скорее всего это было 3,3-3,5. там налог за вычетом не такой уж и большой.Если так запала квартира предложите поделить пополам, но обязательно полная сумма.
    Nissan Liberty 2003 QR20
    Suzuki Escudo 1990 G16A АКПП

  10. #10
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Олег Александрович
    Сообщений
    32,221
    Больше 7 лет на форуме
    Автор, ни в коем случае!

  11. #11
    Аватар для Жиробас
    Адрес: Нижневарварск
    Сообщений
    16,214
    Больше 7 лет на форуме
    Аффтар!
    Покупай конечно по это схеме!
    Нормалек, 3 лимона еще заработаешь, гамно вопрос.

  12. #12
    Аватар для puzan.82
    Адрес: Москва-Курск
    Сообщений
    818
    Больше 7 лет на форуме
    Узнай как она к ним попала: дарственная, наследство и т.д. - если они жадные, то им только ДКП 1 млн., если они ее купили скажем 3.3 млн., то налог с 700т.р.= 91 могут и заплатить - не оползут, ну или предложите пополам. За 1 млн. оформление- НЕТ!!!
    Nissan Liberty 2003 QR20
    Suzuki Escudo 1990 G16A АКПП

  13. #13

    Адрес: Камчатка-Хабаровск
    Сообщений
    132
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от puzan.82 Посмотреть сообщение
    Узнай как она к ним попала: дарственная, наследство и т.д. - если они жадные, то им только ДКП 1 млн., если они ее купили скажем 3.3 млн., то налог с 700т.р.= 91 могут и заплатить - не оползут, ну или предложите пополам. За 1 млн. оформление- НЕТ!!!
    Приватизировали в 2009г. Получили её ещё в 87г. Один хозяин.
    Лучше прожить один день как тигр, чем всю жизнь как осел.

  14. #14

    Адрес: Уяр - Красноярск
    Сообщений
    1,374
    Больше 7 лет на форуме
    Ставить 1 млн. обычная практика. Риэлтор и так не отвечает ни за что, договор заключаете с агенством недвижимости а не с риэлтором.
    ...твоя голова всегда в ответе за то куда сядет твой зад...

  15. #15

    Адрес: Томск
    Сообщений
    920
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от stonem Посмотреть сообщение
    Если договор признают недействительным/притворным то продавцу вернется квартира,а мне только сумма,которая указана в договоре купли-продажи.Т.е 1млн.
    Спешу тебя заверить (пока не наступило 2 декабря 2011 года), что ты можешь даже 1 мульон не увидеть. Квартиру вернешь прежнему хозяину, а деньги увидишь только в судебном решении и исполнительном листе.

  16. #16
    Аватар для Closeer_to_sky
    Адрес: Красноярск
    Сообщений
    3,915
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Hyto Посмотреть сообщение
    Однако.
    Так рисковать 3-мя лямами - это нечто. Вроде 390 тыс. (а это 13%) не настолько критическая сумма.
    Кто там про расписки чего говорит? Вы о чём вообще? Ну дадут ему расписку (вопрос о чём?) и что? Договор расторгнут, заберут хату, вернут 1 лям и досвидос.
    Темы, подобные этой, возникают часто.
    И у меня, при их прочтении, не даёт покоя только один вопрос - неужели так просто продавцу взять и забрать квартиру обратно?
    Может сравнение не совсем того уровня но например:
    Вот купила семья телевизор. Привезли, распаковали, обмыли. Уже немного поцарапали и куда то пульт потеряли.
    А тут на пороге возникает продавец из магазина: "Я передумал продавать вам телевизор - вот ваши деньги, верните телик".
    Caldina ET196`95 5E

    Вообще, если двойная сплошная справа, это плохая примета... (с форумов)

  17. #17
    Аватар для Pall1
    Сообщений
    975
    Больше 10 лет на форуме
    Подстрахуйся: сделайте в сбербанке ячейку под условием что деньги из нее продавец получит когда предъявит договор с регистрацией перехода права собственности на тебя. У нас в сбербанке есть такая тема

  18. #18
    Аватар для puzan.82
    Адрес: Москва-Курск
    Сообщений
    818
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Pall1 Посмотреть сообщение
    Подстрахуйся: сделайте в сбербанке ячейку под условием что деньги из нее продавец получит когда предъявит договор с регистрацией перехода права собственности на тебя. У нас в сбербанке есть такая тема
    Права и так на него перейдут и за 1 млн., вопрос в другом, вслучае судебных разберательст, он ему вернет 1 млн., а не 4 млн.
    Nissan Liberty 2003 QR20
    Suzuki Escudo 1990 G16A АКПП

  19. #19
    Аватар для puzan.82
    Адрес: Москва-Курск
    Сообщений
    818
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Closeer_to_sky Посмотреть сообщение
    Темы, подобные этой, возникают часто.
    И у меня, при их прочтении, не даёт покоя только один вопрос - неужели так просто продавцу взять и забрать квартиру обратно?
    Может сравнение не совсем того уровня но например:
    Вот купила семья телевизор. Привезли, распаковали, обмыли. Уже немного поцарапали и куда то пульт потеряли.
    А тут на пороге возникает продавец из магазина: "Я передумал продавать вам телевизор - вот ваши деньги, верните телик".
    Не совсем корректное сравнение, С квартирой вам не один нотариус , юрист и т.д. не даст 100% гарантии ее чистоты, да ,запрос с юстиции, но всегда есть но.....
    Nissan Liberty 2003 QR20
    Suzuki Escudo 1990 G16A АКПП

  20. #20

    Сообщений
    6,469
    Больше 7 лет на форуме
    Как вариант, если сам вздумаешь продавать эту же квартиру меньше, чем через 3 года, и в договоре будет нормальная сумма, то тебе придется самому оплачивать налог в большем размере.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Toyota Porte
2015 год
606000 руб.
Toyota Platz
2001 год
170000 руб.
Mazda CX-9
2008 год
667000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 91
    Последнее сообщение: 09.10.2013, 06:05
  2. Таможенные "приколы" на непроходные авто (до 3х лет)
    от Castus в разделе Выбор и приобретение (правый руль)
    Ответов: 77
    Последнее сообщение: 10.04.2011, 18:58
  3. Налог на продажу недвижимости
    от О_БЕНДЕР в разделе Новосибирск Жизнь
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 07.03.2011, 18:26
  4. Налог на продажу недвижимости
    от О_БЕНДЕР в разделе Гараж
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 07.03.2011, 06:17
  5. Привоз Авто менее 3-х лет
    от Vitor12 в разделе Выбор и приобретение (правый руль)
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 05.10.2008, 09:17

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189