Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Показано с 1 по 16 из 16

Продажа квартиры по "завышенной" цене.

  1. #1

    Адрес: Ростов
    Сообщений
    3,677
    Больше 10 лет на форуме

    Продажа квартиры по "завышенной" цене.

    Вопрос в следующем. Человек продает квартиру в маленьком поселке. Находится покупатель, который согласен с ценой, но его условие-в ДКП указать стоимость бОльшую, чем реальная сумма сделки, мотивируя это получением бОльшей субсидии (бюджетник, молодой специалист).
    Покупатель не вызывает недоверия(сельская учительница), но всё же!(раз она знает о таких схемах)...
    Возникает вопрос: в случае расторжения сделки (покупателем) он ведь вправе требовать назад сумму, указанную в договоре?!! Какие могут возникнуть причины, служащие основанием для расторжения судом сделки по недвижимости? и как обезопасить себя от такого поворота событий?
    Я вот как мыслю: может нужно заключить какое дополнительное соглашение? Резона поступать некрасиво ей вроде как нет (берет для себя, чтобы жить), "Но ведь речь идет о деньгах?"(с))... И потом! государство разве вот так возьмет и даст ей денег, не проверяя объект субсидирования? основываясь на нашем с ней договоре?


    P.S. Отказаться от сделки -вариант крайний! Реального покупателя найти в той глухомани крайне сложно.
    Toyota Camry SV40-AEPGK 4S-FE 1995г.

  2. #2
    Аватар для lilodes
    Адрес: ДВ
    Сообщений
    2,170
    Больше 7 лет на форуме
    Если не соображаете в этих вопросах - сходите в крупную риэлторскую фирму за консультацией, да и сопровождение сделки не помешает. В случае расторжения сделки - возвратить придется все что указали в ДКП.

  3. #3

    Адрес: Ростов
    Сообщений
    3,677
    Больше 10 лет на форуме
    Обязательно схожу, но хотелось бы услышать мнение здешних экспертов для полноты, так сказать, картины.
    Toyota Camry SV40-AEPGK 4S-FE 1995г.

  4. #4
    Аватар для Уставший тренер
    Адрес: Сахалин->Кубань
    Сообщений
    60,282
    Больше 7 лет на форуме
    Серёжа, а налог с какой суммы придётся платить? Об этом подумал?

  5. #5

    Адрес: Ростов
    Сообщений
    3,677
    Больше 10 лет на форуме
    Подумал. Предварительно покупатель согласен оплатить ту часть налога которая с "излишка", но квартира в собственности более трех лет и налог вроде как не надо платить...
    Toyota Camry SV40-AEPGK 4S-FE 1995г.

  6. #6
    Аватар для puzan.82
    Адрес: Москва-Курск
    Сообщений
    818
    Больше 7 лет на форуме
    Если она дает согласие на сделку только под таким условием, попробуйте хотябы предложить как-то поделить то, что она хочет "урвать" - не напрасно рискуете так ей объясните. А так вообще одна тетка у меня была училка тоже, ей дали какую-то субсидию без процентов на 15 лет, она искала квартиру 1-1,1 млн., а по ДКП хотела писать 1,5 млн.
    Nissan Liberty 2003 QR20
    Suzuki Escudo 1990 G16A АКПП

  7. #7

    Адрес: Челябинск
    Сообщений
    435
    Больше 5 лет на форуме
    Ну сделай договор на большую сумму, а на разницу составь договор займа между физлицами с 0 ставкой.
    Она конечно откажется. Объясни что, ты ей не доверяешь и что в случае расторжения сделки по закону
    ты ей будешь должен большую сумму.
    Так что кому-то придется уступить.
    MMC Colt 2002
    Nissan Almera 2005
    Toyota Corolla AE100 1992

  8. #8

    Адрес: Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от venom280 Посмотреть сообщение
    Ну сделай договор на большую сумму, а на разницу составь договор займа между физлицами с 0 ставкой.
    Она конечно откажется. Объясни что, ты ей не доверяешь и что в случае расторжения сделки по закону
    ты ей будешь должен большую сумму.
    Так что кому-то придется уступить.
    +
    А чтобы не отказалась,договор займа оформите приложением к договору,и условием вступления в силу укажите расторжение сделки по инициативе покупателя.
    Т.е. покупатель будет вам должна денег,но только тогда,когда захочет расторгнуть сделку.Устраивает?

  9. #9
    Аватар для lilodes
    Адрес: ДВ
    Сообщений
    2,170
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Semenov74 Посмотреть сообщение
    +
    А чтобы не отказалась,договор займа оформите приложением к договору,и условием вступления в силу укажите расторжение сделки по инициативе покупателя.
    Т.е. покупатель будет вам должна денег,но только тогда,когда захочет расторгнуть сделку.Устраивает?
    +100 Отличный подход!
    Recedite, plebes! Gero rem imperialem

  10. #10
    Аватар для Bronik
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    6,228
    Больше 10 лет на форуме
    Не эксперт, но так делают.
    Мама на прошлой неделе рассказала, что в одной из деревушек Приморского края случайно обнаружили сделки по 3 миллиона за разваленные домики. Как оказалось, некая хабаровская фирма выкупала у местных их развалюхи за 150 т.р, а в доках указывалась сделка на 3 ляма (плюс-минус). Все покупатели были военные, которым выдавались сертификаты на жильё. Сделок было что-то около 15 штук, но часть из них приостановили. Дальнейшую судьбу не знаю, но думаю там защитились очень даже хорошо от возможного разрыва договора купли-продажи.

  11. #11

    Адрес: Уссур-сити
    Сообщений
    2,835
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Semenov74 Посмотреть сообщение
    +
    А чтобы не отказалась,договор займа оформите приложением к договору,и условием вступления в силу укажите расторжение сделки по инициативе покупателя.
    Т.е. покупатель будет вам должна денег,но только тогда,когда захочет расторгнуть сделку.Устраивает?
    Договор займа под условием? Сомнительно, это ведь реальный договор. Хотя в суде данный аргумент вряд ли кто-то приведет, а если и приведет, то судьи точно не поймут :)
    ММС Pajero `02 3.5GDI & H. Fit `07
    MMC Galant VR-4 '97
    N. Bluebird `98
    T. Corolla `93

  12. #12

    Сообщений
    140
    Больше 7 лет на форуме
    Договор займа - интересная мысль. Но под условием... прям не знаю
    Еще идея - мне кажется, потоньше: оформить порядок оплаты в договоре следующим образом - Х руб. (правильная, т.е.настоящая стоимость) передается сразу после оформления сделки, а Y руб. передается в течение 2 лет после оформления сделки. Передачу ден.средств, естессно, оформлять документально.
    Тогда если покупатель передумает быстро - то "фактически передана только сумма Х, вот расписка, сумма Y еще не передана"
    а если покупатель передумает через 2,5 года - то опять же "фактически передана только сумма Х, вот расписка, а остаток нам так и не заплатили, увы"

  13. #13

    Сообщений
    140
    Больше 7 лет на форуме
    ну и на консультацию риэлтерской фирмы я бы больших ставок не делал.
    Тем более, если это маленький поселок.
    Тут в больших-то городах вероятность нарваться на несоображающих шарлатанов и барыг близка к 90%...

    И да, если будете обращаться в АН, ни в коем случае не передавайте оригиналы документов риэлтерам. А то появится очередная тема :)))

  14. #14

    Адрес: Санкт-Петербург
    Сообщений
    3,962
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от s_ash Посмотреть сообщение
    Договор займа - интересная мысль. Но под условием... прям не знаю
    Еще идея - мне кажется, потоньше: оформить порядок оплаты в договоре следующим образом - Х руб. (правильная, т.е.настоящая стоимость) передается сразу после оформления сделки, а Y руб. передается в течение 2 лет после оформления сделки. Передачу ден.средств, естессно, оформлять документально.
    Тогда если покупатель передумает быстро - то "фактически передана только сумма Х, вот расписка, сумма Y еще не передана"
    а если покупатель передумает через 2,5 года - то опять же "фактически передана только сумма Х, вот расписка, а остаток нам так и не заплатили, увы"
    А покупатель согласится?Получается,что продавец может на основании такого типа расписки потребовать деньги сверх реальной стоимости квартиры.
    Интересно,с чего все взяли что будет дословно указан договор займа в приложении???Можно же по-другому сформулировать....там, "в случае расторжения договора по инициативе покупателя в силу вступает п. такой-то,обязывающий того-то компенсировать тому-то энную сумму,блаблабла"
    И не вижу причин считать такой пункт в приложении недействительным.

  15. #15

    Адрес: Ростов
    Сообщений
    3,677
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Semenov74 Посмотреть сообщение
    А покупатель согласится?Получается,что продавец может на основании такого типа расписки потребовать деньги сверх реальной стоимости квартиры.
    Интересно,с чего все взяли что будет дословно указан договор займа в приложении???Можно же по-другому сформулировать....там, "в случае расторжения договора по инициативе покупателя в силу вступает п. такой-то,обязывающий того-то компенсировать тому-то энную сумму,блаблабла"
    И не вижу причин считать такой пункт в приложении недействительным.
    Хорошая идея! Как то так и виделось решение этого вопроса. Еще такой момент: не возникнет ли подозрения у проверяющего в реальности суммы при виде этого пункта в договоре?, покупатель ведь не из своего карамана деньгу достает, а из государственного. Продавец то не сильно потеряет(ну сорвется сделка, ну попродает еще какое то время), а вот покупатель рискует остаться у разбитого корыта...
    Toyota Camry SV40-AEPGK 4S-FE 1995г.

  16. #16

    Адрес: Томск
    Сообщений
    405
    Больше 10 лет на форуме
    Идея с неустойкой конечно хороша, но в суде ответчик может заявить о несоразмерности суммы неустойки и суммы сделки, и факт, что судья не снизит размер неустойки.
    Мне больше идея с ипотекой понравилась, расчет полный через три года, если источник субсидии согласится.

Вернуться к списку тем
Toyota Corolla
1997 год
269000 руб.
Lifan X60
2014 год
500000 руб.
Nissan Qashqai
2014 год
1130000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Аккумуляторы, все о них..
    от g-1 в разделе Хабаровск
    Ответов: 2748
    Последнее сообщение: 12.02.2020, 07:55
  2. Вот за эти "грехи" убили Кадаффи!!!!
    от Уссуриец в разделе Гараж
    Ответов: 234
    Последнее сообщение: 02.11.2011, 20:33
  3. Вот за эти "грехи" убили Кадаффи
    от Realman в разделе Иркутск
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 01.11.2011, 10:01
  4. Ответов: 43
    Последнее сообщение: 14.11.2009, 15:31
  5. "АвтоВАЗ" шокирует новыми ценами на свои машины
    от Сергей Астраханский в разделе Общие вопросы
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 27.11.2008, 18:56

Метки этой темы


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189