Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 25

Необходим совет при покупке гаража.

  1. #1

    Адрес: Омск
    Сообщений
    229
    Больше 10 лет на форуме

    Необходим совет при покупке гаража.

    Доброго времени суток! Вот решил приобрести капитальный гараж, который не находиться в собственности. На словах все просто: составляем договор купли продажи с хозяином гаража, председатель кооператива вносит меня в свою тетрадку вместо прежнего владельца, дает мне документы на оформление в собственность. А вот как обстоят дела на деле? Какие подводные камни? Кто нибудь покупал такой гараж? Жду мнений советов, заранее спасибо!

  2. #2

    Адрес: Уяр - Красноярск
    Сообщений
    1,374
    Больше 7 лет на форуме
    Мы так покупали. Там целый ряд гаражей неоформленных. Расписку только возьмите с продавца что деньги заплатили. 17 лет уже прошло, проблем никаких. Оформлять и сейчас никто не хочет, видимо чтобы налоги не платить.
    ...твоя голова всегда в ответе за то куда сядет твой зад...

  3. #3
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    Договор купли продажи чего? Фактически покупка воздуха. Подводных камней может быть много: от невозможности оформить в собственность и сноса, до претензий третьих лиц. Пока нет свидетельства о праве собственности и документов на землю, покупаете воздух. Хотя как повезет, возможно проблем не будет. Если нет свидетельства, то в случае сноса ГСК (а иногда такое случается, если площадка приглянулась какому-нибудь застройщику) ничего не получите.
    Keep your gun in oil

  4. #4

    Адрес: Уяр - Красноярск
    Сообщений
    1,374
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от art217 Посмотреть сообщение
    Договор купли продажи чего? Фактически покупка воздуха. Подводных камней может быть много: от невозможности оформить в собственность и сноса, до претензий третьих лиц. Пока нет свидетельства о праве собственности и документов на землю, покупаете воздух. Хотя как повезет, возможно проблем не будет. Если нет свидетельства, то в случае сноса ГСК (а иногда такое случается, если площадка приглянулась какому-нибудь застройщику) ничего не получите.
    Как могут претензии предъявить если кроме записи в журнале у председателя ни у кого нет никаких документов? По поводу сноса, у нас в гаражных рядах и там вокруг только гаражи.
    ...твоя голова всегда в ответе за то куда сядет твой зад...

  5. #5
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Леонид68 Посмотреть сообщение
    Как могут претензии предъявить если кроме записи в журнале у председателя ни у кого нет никаких документов? По поводу сноса, у нас в гаражных рядах и там вокруг только гаражи.
    Мало ли, возможно было разрешение на строительство, либо еще что-то, что послужит основанием для дальнейшего оформления. Председатель всего лишь оформляет членство в ГСК, но никак не право собственности. Снести самострой (а это он и есть) могут, позволяет Гражданский Кодекс ст.222. Более того, придется возмещать расходы по сносу. Возможно и у ГСК не все в порядке с документами на землю, а это бывает частенько. Пока участок никому не нужен, никто этим заморачиваться не будет, но как вдруг он кому-то понадобится - при самострое будут проблемы. Так что оформление права собственности дело совсем не бесполезное.
    Keep your gun in oil

  6. #6

    Адрес: Уяр - Красноярск
    Сообщений
    1,374
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от art217 Посмотреть сообщение
    Мало ли, возможно было разрешение на строительство, либо еще что-то, что послужит основанием для дальнейшего оформления. Председатель всего лишь оформляет членство в ГСК, но никак не право собственности. Снести самострой (а это он и есть) могут, позволяет Гражданский Кодекс ст.222. Более того, придется возмещать расходы по сносу. Возможно и у ГСК не все в порядке с документами на землю, а это бывает частенько. Пока участок никому не нужен, никто этим заморачиваться не будет, но как вдруг он кому-то понадобится - при самострое будут проблемы. Так что оформление права собственности дело совсем не бесполезное.
    Полностью согласен. Только почему-то оформлять эти два ряда гаражей никто не хочет уже много лет.
    ...твоя голова всегда в ответе за то куда сядет твой зад...

  7. #7
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,549
    Больше 10 лет на форуме
    А в чём проблема теперешнему владельцу оформить? Пусть возьмёт справку от председателя, что пай выплачен и в ФРС.
    А так что ты будешь покупать? Место (членство) в кооперативе? Оно тебе надо?
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  8. #8
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,549
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Леонид68 Посмотреть сообщение
    Полностью согласен. Только почему-то оформлять эти два ряда гаражей никто не хочет уже много лет.
    Или не может?
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  9. #9
    Аватар для Бр@дяга
    Адрес: ЗаБайкалом
    Сообщений
    5,857
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Hyto Посмотреть сообщение
    А в чём проблема теперешнему владельцу оформить? Пусть возьмёт справку от председателя, что пай выплачен и в ФРС.
    А так что ты будешь покупать? Место (членство) в кооперативе? Оно тебе надо?
    Проблема может быть в том, как зарегистрирован договор аренды на землю, и, вообще, сам кооператив. По нормальной схеме, это должен договор аренды под эксплуатацию гаражных боксов, и соответственно, сам кооператив сдан в эксплуатацию. Тогда у председателя должны быть в все документы, всевозможные акты, включая Технический паспорт участка. Тогда особых проблем при оформлении в собственность не вижу. Но, если кооператив не сдан в эксплуатацию должным образом, а договор аренды постоянно продляется или перезаключается с целью под строительство, тогда будут проблемы.

  10. #10

    Адрес: Омск
    Сообщений
    229
    Больше 10 лет на форуме
    Вот я как раз и хотел купить и оформить в собственность на себя, сегодня вопрос решиться. Продавец говорит что один гараж оформил в собственность а этот ему председатель посоветовал не оформлять если на продажу, так будет проще продать. В общем сегодня все документы посмотрю у председателя и уже потом сделаю выводы. Спасибо за советы.

  11. #11
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,549
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от КБИ Посмотреть сообщение
    Проблема может быть в том, как зарегистрирован договор аренды на землю, и, вообще, сам кооператив. По нормальной схеме, это должен договор аренды под эксплуатацию гаражных боксов, и соответственно, сам кооператив сдан в эксплуатацию. Тогда у председателя должны быть в все документы, всевозможные акты, включая Технический паспорт участка. Тогда особых проблем при оформлении в собственность не вижу. Но, если кооператив не сдан в эксплуатацию должным образом, а договор аренды постоянно продляется или перезаключается с целью под строительство, тогда будут проблемы.
    Не путай право собственности на землю и на бокс. У меня самого земля под боксом "подвисла", а бокс в собственности. Я выше говорил, что особых проблем бывшему владельцу оформить право собственности на бокс не такая уж и проблема. Если у него возникнут какие-то проблемы (например из-за косяков по документам на кооператив), то нафиг такой гараж вообще нужен?
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  12. #12
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,549
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Sash55 Посмотреть сообщение
    Вот я как раз и хотел купить и оформить в собственность на себя, сегодня вопрос решиться. Продавец говорит что один гараж оформил в собственность а этот ему председатель посоветовал не оформлять если на продажу, так будет проще продать. В общем сегодня все документы посмотрю у председателя и уже потом сделаю выводы. Спасибо за советы.
    Это как это??? Что продавать он будет? Членство в кооперативе? Или что?
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  13. #13

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    13,418
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Hyto Посмотреть сообщение
    Это как это??? Что продавать он будет? Членство в кооперативе? Или что?
    Да, продают членство в кооперативе. А чо тут такого? В большинстве именно так и делается. Все из-за того, что ГСК старые и концов там не найдешь, кто пай выплатил. председатели меняются. С кого что спросить? Сам покупал членство 7 лет назад за 50 тысяч. Сейчас могу продать за 250.
    Не люблю я наше государство... и угонсчикофф

  14. #14
    Аватар для Hyto
    Адрес: Владивосток 43°09'22"N, 131°55'47"E
    Сообщений
    72,549
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от ChaserST Посмотреть сообщение
    Да, продают членство в кооперативе. А чо тут такого? В большинстве именно так и делается. Все из-за того, что ГСК старые и концов там не найдешь, кто пай выплатил. председатели меняются. С кого что спросить? Сам покупал членство 7 лет назад за 50 тысяч. Сейчас могу продать за 250.
    Да, такого ничего... Пай не выплачен... Завтра на общем собрании его из этого кооператива исключат и всё. Ну или завтра там будет автодор дорогу проводить или горводоканал чё-нибудь раскопает или мэр решит место под строительство рынка или торгового центра замутить. Просто всё снесут и досвидос. Ну и много всякого может быть. Как бы объяснить - членство в кооперативе НЕ СТОИТ НИЧЕГО. А строений в собственности нет. Компенсировать не чего. Как такие варианты развития событий?

    И это, 7-мь лет назад картина была намного другая. Законодательство сильно поменялось.
    Последний раз редактировалось Rechtsanwalt; 09.02.2012 в 10:28.
    "Omnia transeunt et id quoque etiam transeat"
    &
    «Shit happens»

  15. #15

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    13,418
    Больше 3 лет на форуме
    Свидетельства на гараж есть у абсолютного меньшинства. оно понятно, что со свидетельством надежнее. Но нет его у продавца. И, скорее всего, и не будет.
    На счет автодоров и прочего. Как часто такие ситуации бывают? Вот через мой ГСК трубу природно-газовую прокладывали. Раскопали все нах. Но обошли все боксы. Ничего не снесли. Но мой ГСК на отшибе (как и большинство других) поэтому нестрашно. А вот гараж в центре города стоит покупать со свидетельством. Там риски выше.
    Не люблю я наше государство... и угонсчикофф

  16. #16
    Аватар для Бр@дяга
    Адрес: ЗаБайкалом
    Сообщений
    5,857
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Hyto Посмотреть сообщение
    Не путай право собственности на землю и на бокс. У меня самого земля под боксом "подвисла", а бокс в собственности. Я выше говорил, что особых проблем бывшему владельцу оформить право собственности на бокс не такая уж и проблема. Если у него возникнут какие-то проблемы (например из-за косяков по документам на кооператив), то нафиг такой гараж вообще нужен?
    Если не будет документов на кооператив, не будет Технического паспорта, если кооператив не будет сдан в эксплуатацию, у него с оформлением бокса и начнутся проблемы, сразу-же в БТИ.

  17. #17

    Адрес: Москва
    Сообщений
    6,675
    Больше 10 лет на форуме
    Если что то глобальное строить будут, снесут не взирая на собственность, землеотвод и прочее.. и концов не найдете. Есть опыт отстаивания своих гаражей в Москве. Самое удивительное - отстояли! Но в ГСК 1500 гаражей и у соседей столько же, да и оказались люди и с телевидения и юристы свои сильные и просто рядом с властью люди трущиеся.. А решилось все, когда сами собрались на митинг против строительства и все окрестные дома подтянули и все это снималось центральным телевидением, передача в эфир не пошла на и от нас сразу все отстали.

  18. #18
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от vya270 Посмотреть сообщение
    Если что то глобальное строить будут, снесут не взирая на собственность, землеотвод и прочее.. и концов не найдете. Есть опыт отстаивания своих гаражей в Москве. Самое удивительное - отстояли! Но в ГСК 1500 гаражей и у соседей столько же, да и оказались люди и с телевидения и юристы свои сильные и просто рядом с властью люди трущиеся.. А решилось все, когда сами собрались на митинг против строительства и все окрестные дома подтянули и все это снималось центральным телевидением, передача в эфир не пошла на и от нас сразу все отстали.

    В случае с оформленными гаражами можно получить компенсацию, размер ее конечно вопрос интересный, но все же. Если гараж не оформлен, не получаете ничего. Продать его так же невозможно, да и наследникам не достанется, т.к. по бумагам его просто не существует.
    Keep your gun in oil

  19. #19

    Адрес: Москва
    Сообщений
    6,675
    Больше 10 лет на форуме
    Гараж это не жилье. Снесут и фамилию не спросят. А компинсации.. При строительстве МКАДА у знакомых снесли часть ГСК доки все были, пообещали землю выделить под строительство новых гаражей - ждут до сих пор.

  20. #20
    Аватар для art217
    Адрес: В далекой-далекой галактике
    Сообщений
    15,963
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от vya270 Посмотреть сообщение
    Гараж это не жилье. Снесут и фамилию не спросят. А компинсации.. При строительстве МКАДА у знакомых снесли часть ГСК доки все были, пообещали землю выделить под строительство новых гаражей - ждут до сих пор.
    Тут другой момент: если гараж капитальный - это одно, если временный (металлический), пусть даже и в ГСК, то там и договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (и никакой собственности), причем может быть расторгнут в любой момент по инициативе муниципалитета.
    Keep your gun in oil

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Лада 2109
2004 год
75000 руб.
Лада Приора
2011 год
218000 руб.
Hyundai Tiburon
2002 год
320000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Помогите с покупкой гаража!
    от lmn82 в разделе Комсомольск-на-Амуре
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 10.08.2013, 17:19
  2. [Без флуда] Необходим совет по профлисту.
    от tvirle в разделе Иркутск
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 06.03.2011, 04:47
  3. Необходим совет от владелльцев Nissan Cedric/Gloria
    от Elidan в разделе Nissan Cedric/Fuga/Gloria/Cima
    Ответов: 29
    Последнее сообщение: 01.02.2011, 17:04
  4. Ответов: 4
    Последнее сообщение: 19.01.2011, 09:23
  5. Необходим совет по выбору компонентов
    от 6ogpblu в разделе Музыка в автомобиле
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 30.07.2010, 07:05

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189