Сдача квартиры, уплата налогов

[RUS]

Сдаю квартиру. я собственник, не прописан в ней. в ней прописана только мама
пришло требование с налоговой о предоставлении ндфл-3 за 2011г. в связи со сдачей квартиры.
наниматели готовы подписать любые договора.
подумал пару вариантов
1) составить задним числом договор безвозмездной аренды.
2) составить задним числом договор с минимальной оплатой.
какие могут быть подводные камни?

[БС]

Сдаю квартиру. я собственник, не прописан в ней. в ней прописана только мама
пришло требование с налоговой о предоставлении ндфл-3 за 2011г. в связи со сдачей квартиры.
наниматели готовы подписать любые договора.
подумал пару вариантов
1) составить задним числом договор безвозмездной аренды.
2) составить задним числом договор с минимальной оплатой.
какие могут быть подводные камни?

Откуда налоговики узнали о сдачи кв - ры?

[RUS]

Откуда налоговики узнали о сдачи кв - ры?

имхо старшая по подъезду. я там по молодости жил. недолюбливает она мну)

[Metanol]

1) составить задним числом договор безвозмездной аренды.
2) составить задним числом договор с минимальной оплатой.
какие могут быть подводные камни?

Наниматели могут оплатить по этим договорам...

[RUS]

Наниматели могут оплатить по этим договорам...

c этим проще. семья адекватная. да и предоплата в начале месяца

[venom280]

А нафиг тебе этот гемор с арендой.
Если заключишь договор аренды, то пока он не кончится квартиру не продашь.
Просто так ты договор расторгнуть не можешь, и должен известить покупателя об этом,
чтобы он стал выгодоприобретателем по этому договору.

Скажи налоговой, что они попутали. А если не отстанут, скажи чтобы в суд подавали.
На этом все и закончится.

Участкового для установления факта проживания вызывать не будут, т.к. у тебя там мама прописана.
Налоговой придется доказывать в суде факт сдачи в аренду и факт получения дохода.

[Favourite]

имхо старшая по подъезду. я там по молодости жил. недолюбливает она мну)

ну ты же по доброте душевной пустил жильцов? абсолютно безвозмездно. Никаких деклараций не надо.

[Favourite]

Если заключишь договор аренды, то пока он не кончится квартиру не продашь

что мешает прописать пункт в договоре об одностороннем расторжении договора по желанию хозяина?

Просто так ты договор расторгнуть не можешь, и должен известить покупателя об этом,
чтобы он стал выгодоприобретателем по этому договору.

составляйте договор правильно, и должен по договору всегда будет арендатор

Скажи налоговой, что они попутали. А если не отстанут, скажи чтобы в суд подавали.
На этом все и закончится

+1

Участкового для установления факта проживания вызывать не будут

а даже если и будут, факт проживания еще совсем не означает того, что за проживание платятся деньги

Налоговой придется доказывать в суде факт сдачи в аренду и факт получения дохода.

+1

[aplsts]

Сдаю квартиру. я собственник, не прописан в ней.пришло требование с налоговой о предоставлении ндфл-3 за 2011г. в связи со сдачей квартиры.

Супруге пришло подобное не требование, а информационное письмо. Там черным по белому: "в случае получения доходов Вами как физическим лицом по договорам аренды и найма недвижимого имущества физическому лицу Вам необходимо..." и т.д.

Недвижимость (в количестве 3 шт.) не сдается - проживают родственники. Так что старшие по подъезду тут ни при чем, ИМХО. Я для себя понял, что налоговая для профилактики веером рассылает такие письма тем, у кого в собственности кв-р больше одной. Посему в объяснения с налоговой решили не вступать. Если не прав, поправьте.

[Lexx111]

А нафиг тебе этот гемор с арендой.
Если заключишь договор аренды, то пока он не кончится квартиру не продашь.
Просто так ты договор расторгнуть не можешь, и должен известить покупателя об этом,
чтобы он стал выгодоприобретателем по этому договору.

Скажи налоговой, что они попутали. А если не отстанут, скажи чтобы в суд подавали.
На этом все и закончится.

Участкового для установления факта проживания вызывать не будут, т.к. у тебя там мама прописана.
Налоговой придется доказывать в суде факт сдачи в аренду и факт получения дохода.

как бэ не совсем верно- если аренда зарегина в уфрс ( т.е. больше 1 года,) то пока не расторгнешь не продашь, а так ну снимали, выехали можно продавать,

а в письме должен быть исполнитель-позвоните и уточните с чего они всязи что в аренде кв.?

[Xendra]

как бэ не совсем верно- если аренда зарегина в уфрс ( т.е. больше 1 года,) то пока не расторгнешь не продашь, а так ну снимали, выехали можно продавать

Договоры найма между физлицами нигде не регистрируются, независимо от срока

[Lexx111]

Договоры найма между физлицами нигде не регистрируются, независимо от срока

я в сообщении про договор аренды писал не все заключают договор найма-бывает и договор аренды подписывают
кроме того в первом сообщении говорится о варианте заключения договора аренды (номер1)

[Олег Александрович]

Сдаю квартиру. я собственник, не прописан в ней. в ней прописана только мама
пришло требование с налоговой о предоставлении ндфл-3 за 2011г. в связи со сдачей квартиры.
наниматели готовы подписать любые договора.
подумал пару вариантов
1) составить задним числом договор безвозмездной аренды.
2) составить задним числом договор с минимальной оплатой.
какие могут быть подводные камни?

Регистрируйся ИП
далее либо УСН - 6% от дохода.
либо покупка патента (если в регионе введен) - фиксированная сумма