вопрос по земле и недвижимости

[wolobuew]

в начале 90х у потреб. кооперации был преобретен модульный павильон, получено разрешение администрации на кап. стРоительство, на базе павильона сделан капитальный магазин, ест паспорт бти но нет регистрации в юстиции. сейчас кооперация продала землю сети мария ра. новые СобствЕнники требуют сноса без компенсации, на основании собственности на землю.

есть варианТ с ними бодаться или шанса нет и они правы?

[Жиробас]

Да можно побороться, но только через суд
Если добьешься признания права собственности на объект недвиги

[wolobuew]

Это понятно что через суд. А как можно оспаривать право собственности недвижимости, если есть договор купли продажи павильона, есть разрешение на строительство и паспорт БТИ все выдано на физ. лицо (мой отец).
Я полагаю что вопрос не в праве собственности недвижимости и о праве нового владельца земли распоряжется его недвижимостью по своему усмотрению.

[JapanFun]

у нас в городе эта поганая метла (мария-ра) четверть продуктовых магазинов скупила скоро монополия будет куда ни плюнь везде мария-ра

[Вальд]

Посмотри в гаранте или консультанте практику по 222 статье ГК РФ. Такие магазины сносятся на раз-два. У тебя чистой воды самоволка,признание права собственности тебе не светит.

[Вальд]

Сори, сперва прочитал по-диагонали.
Есть ли разрешение на строительство капитального магазина? Или речь идет о разрешении на установку модульного павильона? Если потребкооперация продала тебе только модульный павильон, то это не есть объект недвижимости. Если было разрешение на строительство капитального магазина от администрации, то каким образом был решен вопрос о земле? Ведь собственником земельного участка являлась потребкооперация (ваще не понятно, что за контора такая). И администрация превысила свои полномочия, так как дала разрешение на строительство на чужой земле без правовых оснований, так как у тебя право собственности на землю не возникло, договора аренды, повидимому, тоже не было.

[GRT]

И как вообще продали без справки об отсутствии строений на земельном участке? Рег палата должна была приостановить сделку!

[wolobuew]

Изначально это был просто сборный павильон, затем после получения разрешения администрации на капитальное строительство, была модернизация павильона и БТИ он признан кап строением, выдан паспорт. Адмнистрация выдавала разрешение на том основании, что земля в те времена не была объектом продажи и ей распоряжалась администрация.
Потребкооперация это Советская Торговля, кто по старше помнят такие сокращения на магазинах КООП. Собственниками земли они размеется не были, до последнего момента они были бессрочными арендаторами, я платил им суб аренду за землю.

по видимому было трехстроннее соглашение кооперация отказалась от аренды а администрация продала землю Мария Ра

Как продали землю и куда смотрела палата не в курсе :-)), большие деньги решают многие проблемы.

[-777-]

в начале 90х у потреб. кооперации был преобретен модульный павильон, получено разрешение администрации на кап. стРоительство, на базе павильона сделан капитальный магазин, ест паспорт бти но нет регистрации в юстиции. сейчас кооперация продала землю сети мария ра. новые СобствЕнники требуют сноса без компенсации, на основании собственности на землю.

есть варианТ с ними бодаться или шанса нет и они правы?

А где ввод в эксплуатацию, и прочие согласования после КАП строительства?
По уму АПЗ, проект, разрешение на строительство, ввод , и конечно если есть право собственности уже земля под объектом...
Там же должен был быть и землеотвод под это здание, а раз Вы его не оформили вовремя, то сейчас уже поздно что то решать, в нашей Рашке всё нужно своевременно узаконивать, потому как наша дума законы пишет как им нужно...и поэтому не ясно что Тебя ждёт завтра....Без бумажки Ты никто , а вот с бумажкой человечек....вот как то так..

[wolobuew]

А где ввод в эксплуатацию, и прочие согласования после КАП строительства?
По уму АПЗ, проект, разрешение на строительство, ввод , и конечно если есть право собственности уже земля под объектом...
Там же должен был быть и землеотвод под это здание, а раз Вы его не оформили вовремя, то сейчас уже поздно что то решать, в нашей Рашке всё нужно своевременно узаконивать, потому как наша дума законы пишет как им нужно...и поэтому не ясно что Тебя ждёт завтра....Без бумажки Ты никто , а вот с бумажкой человечек....вот как то так..

Да именно так всего выше перечисленного увы нет, ни проектов, ни архитектуры, ни вводов разумеется.

Какой вывод ? Самострой ? снос без компенсации ?

[wolobuew]

3 года назад передавали имеющийся документы риэлторам, пытились все узаконить, ничего не сделали, сказали что то о невозможности оформить землю без соглашения с кооперацией.

[wolobuew]

Кстати один момент не озвучил. Принципиально не против сноса, хочется компенсации, хотя бы по оценке БТИ :-)