Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 21

Вопрос из области недвижимости

  1. #1

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме

    Вопрос из области недвижимости

    Вопрос к гуру юриспуденции:

    Человек приобретает квартиру.
    Хочет застраховать титул.
    По документам вопросов никаких - всё чисто.

    Стоимость в договоре занижена в 3,5 раза. (недавно приватизировали, налоги платить не хотят). В Москве так 50% сделок проходит.
    На оставшуюся часть собирались писать расписку.

    Пришёл ответ от страховой - отказ.
    Неофициально сообщили, что один из трёх собственников был в розыске за разбой и на нем большой долг. Типа, риски высокие.

    Переживания клиента понятны: а если после сделки продавец подаст в суд и расторгнет сделку по причине того, что условия сделки заведомо невыгодные?

    Насколько реально такое провернуть? Или "Договор подписывал? - свободен."
    Справки ПНД/НД есть.
    Заране спасибо.

  2. #2

    Адрес: Хабаровск
    Сообщений
    1,365
    Больше 5 лет на форуме
    А сумма страховки тоже занижена в 3,5 раза?
    Honda HRV

  3. #3

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Нет, застраховать, как раз, хотели по рыночной стоимости.

  4. #4
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Алтайский край
    Сообщений
    39,042
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    Неофициально сообщили, что один из трёх собственников был в розыске за разбой и на нем большой долг. Типа, риски высокие.
    Что за инфа такая неофициальная и откуда она у страховой?
    И перед кем у разбойника долг?
    Впервые слышу о таком основании расторжения договора. Выходит дело, что продавец заранее знал о невыгодных условиях сделки, раз они заведомо невыгодные.

  5. #5

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    1. Инфа от службы безопасности страховой компании.
    2. Перед кем долг - не знаю. Страховая это тоже не сообщила.
    3. Статья 178 ГК (Недействительность сделки, соершенной под влиянием заблуждения) не прокатит?

  6. #6
    Эксперт данного раздела форума

    Адрес: Алтайский край
    Сообщений
    39,042
    Больше 10 лет на форуме
    Не вижу что бы здесь продавец мог действовать под влиянием заблуждения.

  7. #7

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Понял, спасибо большое.

    Вообще, реально расторгнуть сделку купли-продажи, соврешённую с занижением стоимости в ДКП ? (выплатив при этом только сумму по договору. Расписка на вторую часть, конечно, будет.)
    При этом документы на квартиру "чистые". Приватизация совершена без нарушений. Это - первый после приватизации переход права.
    Т.е., квартира юридически чиста.

    Но:
    1. Сумма в договоре занижена
    2. Продавцы "мутные", на одном из них большой долг.

  8. #8

    Адрес: Москва Козлоухово
    Сообщений
    1,138
    Больше 10 лет на форуме
    ТС- жизнь скучна? хочется движухи?
    HUMMER H3 V8, rx7 1992

  9. #9

    Адрес: Нижневарварск
    Сообщений
    5,524
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    Стоимость в договоре занижена в 3,5 раза. (недавно приватизировали, налоги платить не хотят)
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    Неофициально сообщили, что один из трёх собственников был в розыске за разбой и на нем большой долг. Типа, риски высокие
    Кто тут?Черные риэлтеры?

  10. #10

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Я представляю сторону покупателя. Т.е, рискующую сторону.
    А вот черные или не черные риэлторы "на другом конце", я и пытаюсь выяснить.

  11. #11

    Адрес: Нижневарварск
    Сообщений
    5,524
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    Я представляю сторону покупателя. Т.е, рискующую сторону.
    А вот черные или не черные риэлторы "на другом конце", я и пытаюсь выяснить.
    А сам-то как думаешь?Чуешь ведь подвох и все равно хочешь рискнуть.Если страховая отказалась титул страховать значит абсолютно никакой уверенности в том квартирка останется в твоем правообладании нет. Так что одумайся! Иначе, в лучшем случае призрак невинно убиенного алкоголика будет мучить тебя и всю твою семью пока там живешь :)

  12. #12

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Сразу видно, что ты не в недвижимости работаешь :)

    Поверь, 90% квартир имеет подвох.
    Просто, добрые риэлторы обычно не сообщают своим клиентам об этом. (За редким исключением).
    А уж по линии МВД вообще обычно никто не проверяет.

    100% уверенности в том, что ты не останешься без квартиры нет никогда.

    Вопрос СТЕПЕНИ риска. Вот её я и пытаюсь определить.

  13. #13

    Адрес: Москва
    Сообщений
    248
    Больше 3 лет на форуме
    и еще один момент в этой мутной истории нет ли 3 его мальчика который сел лет на 10 и не смог принять участия в приватизации и последующей продаже, а после завит право на наследство.

  14. #14

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Нет, третьего, как я понял, нет - ЦАБы шерстил с 1976 года. Третьего мальчика не наблюдается.
    В паспортный стол сходил, карточку квартиры посмотрел - нету третьего. И паспортистка сказала, что знает их наизусть всех. Третьего нет.

    Риэлтор - это немножко сыщик :)

  15. #15

    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    507
    Больше 10 лет на форуме
    При расторжении договора расписка на полную сумму не поможет, ибо:
    "Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами" ст.160 ГК РФ;
    "Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.164 ГК РФ.
    Поскольку цена является существенным условием договора купли-продажи, то изменение цены должно быть оформлено в том же виде, что и основной договор (в том числе д.б. зарегистрировано в Росреестре) ст.452 ГК РФ.
    Кроилово ведет к попадалову...
    Suzuki Grand Escudo 2004г.

  16. #16

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    Нууу, именно поэтому, риэлторы придумывают такие изощренные формы расписок на "вторую часть суммы, не вошедшую в ДКП".
    Несколько вариантов:

    1. Расписка с текстом: "В случае расторжения/признания ничтожной сделки..., Вася Пупкин обязуется выплатить в пятидневный срок...

    2. Такой вариант: В квартире сделаны неотделимые улучшения на сумму...

    3. Пишется Доп. соглашение об изменении стоимости. Дата допа позже даты договора, но до момента окончании регистрации. В случае чего, всегда можно заявить, что регистрировать доп отказались продавцы.

    4. Тупо долговая расписка. "Я, Вася Пупкин, должен Ване Мушкину Пять миллионов рублей". Эта расписка кладётся в банковскую ячейку, условием доступа к которой является решение суда по которому покупатель теряет право собственности. Оплачивается ячейка лет десять, а потом почти все сроки давности заканчиваются.

    5. Штраф (на оставшуюся сумму) за расторжение сделки

    6. Неустойка (на оставшуюся сумму) за расторжение сделки

    И многое, многое другое.
    ИМХО, варианты 3 и 5 юридически безграмотны. 1 и 4 неплохие. А 2 и 6 всегда остаются на усмотрение суда.


    Т.Е., в большинстве случаев, это расписки за всё, что угодно, только не за оставшуюся часть. Но, в суде же тоже умные люди сидят и всё понимают. А дальше всё - вопрос бюджета и подвязок.

    Так и живём. Ясное дело, что 100% гарантии не даёт ничего. Даже полная сумма в договоре.
    Последний раз редактировалось evgene; 29.06.2012 в 19:23.

  17. #17

    Адрес: Москва, Кремль
    Сообщений
    4,436
    Больше года на форуме
    барыга ("риелтор"), давай дасвиданья!
    ты дилетант и не имеешь права заниматься тем, чем ты занимаешься, бо как познаний не имеешь, но за якобы их наличие (а на самом деле они получены тут на форуме) ты получаешь бабло, т.е. занимаешься мошенничеством...
    а мошенникам тут не место...

  18. #18

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    По стилю написания я могу даже угадать, какой у тебя был ник до того, как тебя забанили в прошлый раз :)

    Какой новый ник через неделю придумаешь?

  19. #19

    Адрес: Москва, Кремль
    Сообщений
    4,436
    Больше года на форуме
    ну чо мошенник, схавал? крыть нечем?
    это точно то же самое, если бы я, оказывающий юридические услуги, по каждой ситуации клиента лазил бы сюда с вопросами и просьбами о помощи и совете, а потом бы бабло за это с клиентов получал
    мошенникам тут не место, так что изыди

  20. #20

    Адрес: Москва
    Сообщений
    9,486
    Больше 15 лет на форуме
    А зачем тебя крыть?
    Троллей не кроют, их стараются не кормить.

    А "изыди" и прочее :) Я здесь был задоооолго до тебя. И буду еще дооолго после того, как тебя в очередной раз забанят :)

    Ты даже термины используешь, которые тебя с головой выдают: "барыга", "мошенник". Люди вешают ярлыки и переходят на личности тогда, когда у них не хватает мозгов оценивать ДЕЙСТВИЯ, а не ЛЮДЕЙ, эти действия производящих. Хотя, ты, наверно, опять не понял того, что я сказал :). Ну, не беда, может и пройдёт :).

    Ладно, заболтался я с тобой. Добавил в игнор.
    Последний раз редактировалось evgene; 29.06.2012 в 20:08.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Chevrolet Niva
2012 год
350000 руб.
Kia Rio
2017 год
774000 руб.
Лада Гранта
2015 год
298000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. вопрос про оформление недвижимости.
    от slava 22 в разделе Правовой форум
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 16.02.2011, 17:27
  2. Ответов: 7
    Последнее сообщение: 05.12.2009, 01:16
  3. вопрос по агентству недвижимости
    от RaZoR в разделе Новосибирск
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 25.09.2009, 08:32
  4. Вопрос по области
    от кофукуна хито в разделе Питер
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 28.02.2008, 03:29
  5. Вопрос по Анапе - недвижимость
    от Vadim99 в разделе Юг России (ЮФО)
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 20.01.2008, 18:24

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189