Показано с 1 по 7 из 7

Как избавиться от "карманной" УК в новострое

  1. #1

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме

    Как избавиться от "карманной" УК в новострое

    Ситуация такая: купила моя семья квартиру в новострое, а именно - во второй очереди ЖК "Два Капитана" (оговорюсь сразу, что переселенцев там нет, так что можете этот вопрос не затрагивать), дом сдается, и нам тулят карманную управляющую компанию "Океан" от застройщика. Все бы ничего, но тарифы там просто конские, получается по 32 рубля с квадратного метра площади, только за охрану требуют по 500 рублей с квартиры (это с 350 квартир примерно получается 175 тысяч рублей в месяц, они там что, вышки с автоматчиками будут устанавливать?), да еще и качество услуг УК просто ниже плинтуса. Она же обслуживает первую очередь, и дом в ужасном состоянии находится, ничего не делают, ссылаясь на "нехороших переселенцев": придомовая территория неухожена, как керамогранит в отдельных местах отвалился, так и лежит до сих пор (есть фотографии, сделанные зимой, сейчас почти июль на дворе, ничего не поменялось), по двору пакеты летают и мусор из мусорных контейнеров, потолки в подъездах ужасные, а самое главное - пожарной сигнализации как таковой нет, а пожары периодически случаются. Последний случай был в апреле, так шлангов пожарных нигде не оказалось, УК их сняла, "чтобы не разворовали", это уже вообще ни в какие ворота не лезет. А если бы были жертвы из-за отсутствовавших шлангов? Да еще и в договоре с УК нет пункта о создании отдельного лицевого счета для второй очереди. УК собирается деньги и с первой очереди, и со второй, переводить на общий счет, тогда как на доме первой очереди висит больше 2 миллионов рублей долга. Почему его должны покрывать за мой счет?
    Право собственности еще оформляется, но УК еще до сдачи дома начала всех заставлять подписать с ней договоры, хотя никакого собрания и голосования о способе управления домом не проводилось, но председатель утверждает, что все уже прошло, и даже выбрана Счетная комиссия, куда входят три никому не известных человека, которые, якобы, пришли и выразили желания считать общедомовые деньги. С первой очередью было так же - никаких собраний и голосований, никто за УК не голосовал, а в итоге именно она оказалась у руля, протоколы якобы прошедшего голосования и подписи показывать отказывается (потерялись они, вот как!). Писали уже и в прокуратуру, и проверки устраивали, бесполезно - слишком волосатая лапа у Далты и ее карманной компании имеется. Сейчас УК выкручивает руки дольщикам и заставляет подписать договор, в противном случае угрожают не подключить к коммунальным услугам квартиры тех, кто против.
    Вопрос - что делать? Я понимаю, что надо собирать общедомовое собрание и создавать ТСЖ или отдаваться другой УК, с нормальными тарифами и хоть что-то делающей. Но как собрать 51% голосов, учитывая, что я остальных дольщиков не знаю? Мы создали сайт для дольщиков второй очереди, через него нашли около 50 человек, но этого мало. Ну и вообще прошу любых советов в такой ситуации. Может, есть какие-то надзорные органы, куда стоит написать жалобу? Или есть способ выбить из застройщика список дольщиков?

  2. #2

    Адрес: Нечерноземье
    Сообщений
    2,461
    Больше 10 лет на форуме
    жаловаться можно еще в жилищную инспекция,
    список дольщиков, чьи договоры зарегистрированы, в ФРС
    две Suzuki продал, Kia Sportage 2009 2.0 AT 4WD

  3. #3

    Адрес: Москва, Кремль
    Сообщений
    4,436
    Больше года на форуме
    так дом еще не сдан, какая управляющая компания может быть?

    а так заочное голосования (с поквартирным обходом) по вопросу формы управления МКД

  4. #4

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    Сообщение от dexelia Посмотреть сообщение
    так дом еще не сдан, какая управляющая компания может быть?

    а так заочное голосования (с поквартирным обходом) по вопросу формы управления МКД
    О чем я и говорю - до возникновения права собственности заставляют подписывать договор с УК, общее собрание никто проводить не собирается. Прямо в акте приемки квартиры есть пункт о согласии на УК "Океан" от застройщика.
    Встречались вчера с юристом, она сказала, что все требования УК незаконны и надо писать в прокуратуру и антимонопольный комитет. Только какой в этом смысл? Предположим, будет проведена проверка, выявят нарушения, а дальше что? Все равно мы останемся с этой УК по факту, подделают протоколы, как было с первой очередью, и все. Может ли прокуратура как-то проконтролировать, что собрание было честно проведено и люди действительно проголосовали?

  5. #5
    AMU
    AMU вне форума
    Аватар для AMU
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    6,904
    Больше 10 лет на форуме
    Насколько мне известно собрание собственников жилья по выбору УК могут инициировать только собственники, а не сама УК. (вообще дом должен выставляться на аукционе).
    В вашем случае необходимо запросить (письменно) протокол собрания собственников (кстати, голосовать могут только собственники, имеющие на руках свидетельства, а не договор долевого участия), обязательно должен быть кворум - более 50% голосов (более пловины площади дома с учетом нежилого), проверить на предмет законности сам факт проведения данного собрания. В случае, если вы видите, что протокол подделан, то можно написать заявление в прокуратуру по факту мошенничества. В жилищную инспекцию тоже можно, но нам в такой ситуации они не особо помогали.

    У нас как раз сейчас заканчивается процесс смены УК в нашем доме, если интересно, можете почитать на форуме нашего дома:
    www.malahova164.0pk.ru ситуация похожая, только дом сдан около года назад.

    Если обращаться в суд на УК, то срок давности всего полгода, так что надо действовать быстро, мы уже не успели через суд убрать действующую УК.
    Последний раз редактировалось AMU; 09.07.2012 в 13:25.
    От судьбы не уйдешь, а если ушел, значит не судьба...
    Honda Accord CL-9, 2.4 200 л.с.

  6. #6
    AMU
    AMU вне форума
    Аватар для AMU
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    6,904
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Петр Семенович Посмотреть сообщение
    Все равно мы останемся с этой УК по факту, подделают протоколы, как было с первой очередью, и все. Может ли прокуратура как-то проконтролировать, что собрание было честно проведено и люди действительно проголосовали?
    Это можно проверить поквартирным обходом/опросом собственников (да, времени нужно уйма, да чтоб еще и дома всех застать).

    Или собрать собрание собственников жилья (правда практика показывает, что на очное собрание приходит очень мало жильцов, особенно в новом доме).
    От судьбы не уйдешь, а если ушел, значит не судьба...
    Honda Accord CL-9, 2.4 200 л.с.

  7. #7

    Адрес: Москва
    Сообщений
    920
    Больше 5 лет на форуме
    Автор, до тех пор, пока не получите свидетельство о праве собственности на жилье, сделать что либо невозможно. Потом, когда получит большинство жильцов, можно провести собрание, и турнуть эту УК. Такая роблема по Москве много где, в Павшинской пойме напр тоже самое, эти компашки создает застройщик, чтобы некоторое время доить жильцов... Потом собственики её скидывают нафиг...
    (То, чего вы боитесь, всегда происходит)

Вернуться к списку тем
Honda Civic Ferio
2000 год
195000 руб.
Subaru Forester
2005 год
600000 руб.
Kia Rio
2016 год
515000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Встречка в "кармане"
    от annton в разделе Правовой форум
    Ответов: 82
    Последнее сообщение: 28.06.2017, 20:21
  2. "Карманные" эксперты при СК
    от Седов в разделе Новосибирск
    Ответов: 315
    Последнее сообщение: 09.08.2012, 12:00
  3. Авария в "кармане" для парковки. Суд выиграл но...
    от Ilya1989 в разделе Правовой форум
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 29.12.2011, 19:03
  4. Разъясните, кто знает, приоритет с "карманом".
    от Александр_73 в разделе Питер
    Ответов: 40
    Последнее сообщение: 25.03.2009, 15:32
  5. Ответов: 8
    Последнее сообщение: 02.04.2008, 14:31

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189