Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 21

Срочно. Налог с продажи квартиры

  1. #1

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме

    Срочно. Налог с продажи квартиры

    Уважаемые эксперты подскажите со ссылками на законодательство:
    человек купил квартиру и через полгода ее продал
    с чего он заплатит налог? с разницы в цене? или с полной стоимости квартиры?

    Наша налоговая сказала что они пока сами не знают 0_о

  2. #2

    Адрес: Вооот туд
    Сообщений
    61,859
    Больше 5 лет на форуме
    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

  3. #3
    Аватар для -777-
    Адрес: Великая держава
    Сообщений
    13,736
    Больше 7 лет на форуме
    Если маржа будет между суммой покупки и продажи...
    С неё и будут насчитывать 13%...
    -Porsche Cayenne Turbo-
    - не уверен не обгоняй -

  4. #4

    Адрес: новосибирск
    Сообщений
    4,879
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Если маржа будет между суммой покупки и продажи...
    С неё и будут насчитывать 13%...
    если будет-)))..

    ТС надеюсь понял??
    не зная ни сна ни отдыха
    при солнечном свете
    мы делаем деньги из воздуха
    чтоб пустить их на ветер

  5. #5

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме
    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Если маржа будет между суммой покупки и продажи...
    С неё и будут насчитывать 13%...
    Пожалуйста регламентирующий документ
    Последний раз редактировалось FenixA; 13.10.2012 в 11:13.

  6. #6

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме
    Сообщение от Eegorka Посмотреть сообщение
    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
    Не понял, причем тут вычеты?

  7. #7
    Аватар для -777-
    Адрес: Великая держава
    Сообщений
    13,736
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от FenixA Посмотреть сообщение
    Пожалуйста регламентирующий документ
    А Eegorka для кого выложил,
    аффтар Ты что из лесу вышел?
    Если Ты прочитать не можешь правльно регламентирующий документ....
    -Porsche Cayenne Turbo-
    - не уверен не обгоняй -

  8. #8
    Аватар для -777-
    Адрес: Великая держава
    Сообщений
    13,736
    Больше 7 лет на форуме
    В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2012 году, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы.

    Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

    В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

    Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

    Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

    Важно!

    Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!


    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Например:

    Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.

    Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.



    В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).
    -Porsche Cayenne Turbo-
    - не уверен не обгоняй -

  9. #9

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме
    А если человек купил и продал две квртиры мене чем за три года?
    Т.е.:
    - купил одну за 1000000 продал 1330000
    - купил вторую за 1000000 продал за 1440000

  10. #10
    Аватар для -777-
    Адрес: Великая держава
    Сообщений
    13,736
    Больше 7 лет на форуме
    Платить в обоих случаях по 13%
    1. 42.900
    2. 57.200

    У Вас же прибыль по факту..
    Вы как хотели заработать,
    и государю не отслюнявить?
    -Porsche Cayenne Turbo-
    - не уверен не обгоняй -

  11. #11

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме
    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Платить в обоих случаях по 13%
    1. 42.900
    2. 57.200

    У Вас же прибыль по факту..
    Вы как хотели заработать,
    и государю не отслюнявить?
    Спасибо -777-!
    Звонили в налоговую их ответ "наверное так"

    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Платить в обоих случаях по 13%
    1. 42.900
    2. 57.200

    У Вас же прибыль по факту..
    Вы как хотели заработать,
    и государю не отслюнявить?
    они хотели 13 от полной стоимости

  12. #12

    Адрес: Москва
    Сообщений
    8,813
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от FenixA Посмотреть сообщение
    они хотели 13 от полной стоимости
    Все верно они хотели. Просто, они "забыли" сказать вам о праве на налоговый вычет в размере стоимости покупки квартиры. Оптимизацией налогообложения налоговая заниматься не заинтересована.

    Кратко обобщу:

    1. Для граждан России:
    - Если вступил в право собственности и продал менее, чем через 3 года - платишь 13% от прибыли (разница между продажей и покупкой)
    - Если владел более трех лет - ничего не платишь

    2. Для граждан иностранных государств: платишь 30% от прибыли независимо от срока владения

    3. Для граждан России, проживавших ЗА территорией России в год продажи 180 дней или более - 30% от прибыли независимо от срока владения. Это, естественно, не проверяют, поэтому такие граждане скромно умалчивают о том, что живут не в России и платят так же, как те, кто проживает в РФ.

  13. #13
    Аватар для -777-
    Адрес: Великая держава
    Сообщений
    13,736
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение

    1. Для граждан России:
    - Если вступил в право собственности и продал менее, чем через 3 года - платишь 13% от прибыли (разница между продажей и покупкой)
    - Если владел более трех лет - ничего не платишь
    Пост #3
    Если маржа будет между суммой покупки и продажи...
    С неё и будут насчитывать 13%...
    -Porsche Cayenne Turbo-
    - не уверен не обгоняй -

  14. #14

    Адрес: Москва
    Сообщений
    8,813
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Пост #3
    Ну, да. Я ж написал, что я обобщил. Ну, и дополнил для резидентов.

  15. #15

    Сообщений
    1,382
    Больше 3 лет на форуме
    Так, чисто для самообразования и просвещения. Как получается перекупам через регулярные заниженные суммы в ДКП уходить от налогов? Вот правда, подтягивают их или как?

  16. #16
    Аватар для Falcon_sprinter
    Адрес: Набережные Челны
    Сообщений
    2,538
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от -777- Посмотреть сообщение
    Платить в обоих случаях по 13%
    1. 42.900
    2. 57.200

    ?
    так, если квартиры проданы в разные года... если в один, то не так...
    Mark II 94 2JZ-GE Grande G

  17. #17
    Аватар для Falcon_sprinter
    Адрес: Набережные Челны
    Сообщений
    2,538
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    1. Для граждан России:
    - Если вступил в право собственности и продал менее, чем через 3 года - платишь 13% от прибыли (разница между продажей и покупкой)
    если продал дороже чем за 1 миллион...
    Mark II 94 2JZ-GE Grande G

  18. #18

    Адрес: Шарыпово
    Сообщений
    175
    Больше года на форуме
    Сообщение от Falcon_sprinter Посмотреть сообщение
    так, если квартиры проданы в разные года... если в один, то не так...
    Тогда как?

  19. #19

    Адрес: Москва
    Сообщений
    8,813
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Falcon_sprinter Посмотреть сообщение
    если продал дороже чем за 1 миллион...
    Точна, не написал этого.

  20. #20

    Адрес: Вооот туд
    Сообщений
    61,859
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от evgene Посмотреть сообщение
    Точна, не написал этого.
    Написано было ранее.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Opel Corsa
2004 год
170000 руб.
Лада 2109
1996 год
45000 руб.
Nissan Qashqai
2019 год
1499550 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 46
    Последнее сообщение: 28.03.2014, 15:35
  2. Налог при продаже квартиры
    от reaef в разделе Правовой форум
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 03.09.2011, 18:27
  3. Налог с продажи квартиры
    от Майсол в разделе Правовой форум
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 21.04.2011, 05:23
  4. Налог на продажу недвижимости
    от О_БЕНДЕР в разделе Новосибирск Жизнь
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 07.03.2011, 18:26
  5. Налог на продажу недвижимости
    от О_БЕНДЕР в разделе Гараж
    Ответов: 41
    Последнее сообщение: 07.03.2011, 06:17

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189