Страница 1 из 5 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 91

А можно вопросик про дачи?

  1. #1
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме

    А можно вопросик про дачи?

    Прошу не отправлять на спец-сайты про недвижимость). Я там уже был - ничего не понял. На Дроме, как-то привычней)))

    В общем, ситуэйшн такая: приобрел я как-то два смежных дачных участка по 6 соток, в надежде сделать один большой в 12. Ну как приобрел?))) В смысле вступил в членство в дачном обществе на заброшенные участки, на которых, по словам председателя никого уже в течении многих лет не появлялось. Но о том, что эти участки числятся за какими-то лицами с 92-ого года меня предупреждали. И что как только я решу их оформить на себя, то "заброшенные" участки сразу же перестанут быть заброшенными) я догадывался.
    В общем пользуюсь я ими по-тихонечку уже несколько лет, никого не трогаю, заборчик поставил, времяночку. Мама чо-то там садит на грядочках. Естественно никаких претензий никто не предъявляет, никаких хозяев не появляется. Пора, думаю дом ставить. Но с домом уже как-то сцыкотно))) ведь земля-то не моя юридически.
    И решил я значит оформить. Наивный)))

    И так:

    Участок №1.
    По адресу взятому в дачном обществе разыскиваю хозяйку. Она есть ( в смысле жива).
    Спрашиваю:
    -А можно ли ваш участочек, который вы забросили так сказать поиметь?)))
    В ответ я естественно слушаю историю, про то, как он ей нужен, как она всю жизнь мечтала сажать там грядочки, и как раз в этом году собиралась начать там строительство)))
    В общем все понятно. Торгуемся, сходимся в цене, плачу и она мне пишет бумажку, что не имеет претензий, а так же ген доверенность на право оформления этого участка. Начинаю оформлять - из кадастровой (как она там называется) приходит ответ, что участок не принадлежит этой женщине (скажем Ивановой), а принадлежит другой женщине (скажем Петровой) на основании какого-то ДКП от 95-ого года. Звоню Ивановой - божится, что никому, ничего, никогда не продавала и ни про какую Петрову не слышала (на мошенницу не похожа). Найти Петрову по адресам не удается. Никакие соседи про нее ничего не знают. Председатель садового общества тоже.

    Участок №2.
    Приезжаю по адресу - никто не открывает. От соседей узнаю, что бабулька скончалась (2 года назад). От них же узнаю, что у нее есть дочь, которая (я думаю) ничего про этот участок и не знает.

    Ну и , собственно, у меня два вопроса к юристам:
    1. Что мне делать с участком №1?
    2. Что мне делать с участком №2?

    Спасибо!
    Последний раз редактировалось БелоRUS; 20.03.2013 в 08:51.

  2. #2
    Аватар для Ден38RUS
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    209
    Больше 3 лет на форуме
    По участку номер 1 вам решить уже ничего не удастся. Эта, скажем Петрова, может преспокойно подать в суд на садоводство - за продажу ее собственности, т.к. если в кадастре вам сообщили ее данные, следовательно участок у нее в собственности и она им распоряжается как заблагорассудится (разрабатывает или нет), ну и на вас - за незаконное пользование чужой собственностью. В правлении садоводства ДОЛЖНЫ знать, приватизирован участок или нет в любом случае, т.к. при процедуре приватизации правление ( в т.ч. соседи) согласовывает кучу документов, а в дальнейшем исключает эту землю из налогооблагаемой базы садоводства. И если все так, то по первому участку вы его можете купить у Петровой. А так-то, за его передачу вам, председатель может очень круто попасть. По второму участку - владелец умер, а дочь ничего не знает? Это не основание забирать этот участок вам и садоводству распоряжаться участком по своему усмотрению. И если вы его хотите приобрести в свое владение - ищите эту дочь и решайте с ней вопросы. Ну и вопрос - а каким образом садоводство вам передало эти участки? Не разрабатываются - так забирай? Оригинально..Хоть документы-то какие-нибудь есть?
    Последний раз редактировалось Ден38RUS; 20.03.2013 в 10:56.

  3. #3
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    Ну и вопрос - а каким образом садоводство вам передало эти участки? Не разрабатываются - так забирай? Оригинально..Хоть документы-то какие-нибудь есть?
    Да, именно так.
    При вступлении я проплатил вступительные взносы. Получил членские книжки (2 штуки). Из документов у меня только эти книжки и расписка "Ивановой" о том что она не имеет претензий к этому участку. Кстати в списке владельцев участков в дачном обществе числится именно она. Она утверждает, что не про какую "Петрову" не слышала. И в правлении про "Петрову" ничего не знают. А могла быть в кадастровом какая-то ошибка?

  4. #4
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    По участку номер 1 вам решить уже ничего не удастся. Эта, скажем Петрова, может преспокойно подать в суд на садоводство - за продажу ее собственности, т.к. если в кадастре вам сообщили ее данные, следовательно участок у нее в собственности и она им распоряжается как заблагорассудится (разрабатывает или нет), ну и на вас - за незаконное пользование чужой собственностью. В правлении садоводства ДОЛЖНЫ знать, приватизирован участок или нет в любом случае, т.к. при процедуре приватизации правление ( в т.ч. соседи) согласовывает кучу документов, а в дальнейшем исключает эту землю из налогооблагаемой базы садоводства. И если все так, то по первому участку вы его можете купить у Петровой. А так-то, за его передачу вам, председатель может очень круто попасть. По второму участку - владелец умер, а дочь ничего не знает? Это не основание забирать этот участок вам и садоводству распоряжаться участком по своему усмотрению. И если вы его хотите приобрести в свое владение - ищите эту дочь и решайте с ней вопросы. Ну и вопрос - а каким образом садоводство вам передало эти участки? Не разрабатываются - так забирай? Оригинально..Хоть документы-то какие-нибудь есть?
    Насколько я знаю не один из этих участков не приватизирован.
    В 92-ом году их раздавали на халяву разным ветеранам труда и пр. И многие их них (как в моем случае) на этих участках даже не появлялись.

  5. #5

    Адрес: Екат- Ижевск
    Сообщений
    2,325
    Больше 5 лет на форуме
    Вообще в кадастровой палате бардак еще тот! Предлагаю взять выписку официальную из ЕГРП (вроде так называется) так же я бы проверил этот договор на участок у Петровой, а Иванова какие нибудь документы вам представила? Просто садовое товарищество может быть и не в курсе что кто то кому то когда то продал! А вообще история мутная, хотя решить можно ее можно но уже я думаю в судебном порядке!
    Mazda Familia 2000 год, АКПП, кузов BJ5P, Двигатель: ZL-VE.

  6. #6
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от sbochkar Посмотреть сообщение
    Вообще в кадастровой палате бардак еще тот! Предлагаю взять выписку официальную из ЕГРП (вроде так называется) так же я бы проверил этот договор на участок у Петровой, а Иванова какие нибудь документы вам представила? Просто садовое товарищество может быть и не в курсе что кто то кому то когда то продал! А вообще история мутная, хотя решить можно ее можно но уже я думаю в судебном порядке!
    Вот в том-то и дело, что "Петровой" никто никогда в глаза не видел. И я вообще сомневаюсь в ее существовании.
    А "Иванова" подтверждает, что ей этот участок выделило государство в 92-ом году. Пару сезонов она посадили там картошку и потом забросила это дело и позабыла про этот участок. Вспомнила только тогда, когда я ее разыскал. И вот, она утверждает, что никогда никто к ней не обращался по поводу этого участка, никому она его не продавала и никаких договоров не заключала.

  7. #7
    Аватар для Ден38RUS
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    209
    Больше 3 лет на форуме
    Если участки не приватизированы, схема приобретения обычно таккая: Член садоводства, пользующийся данным участком, в нашем случае Иванова , со своей членской книжкой, отсутствием задолженностей по членским взосом и вами приходит в правление и пишет заявление следующего содержания - Я, Иванова, прошу зарегистрировать участок №987 в садоводстве "Жаворонок" находящимся в моем пользовании, на Сидорова, с исключением меня из членов садоводства. Вы платите вступительный взнос, пишите заявление с просьбой о принятии в члены садоводческого (кррперативо, товарищества и т.д.), на общем собрании вас принимают, и после всех этих процедур вы становитесь членом садоводства. После этого можете затевать приватизацию. По кадастру - конечно, могли ошибиться, т.к. садоводство должно знать - см.выше. Но! Если у конкретно этих 6-ти соток есть кадастровый номер, зничит есть законный зарегистрированный владелец, т.к. при выделении земель садоводствам присваивался единый кадастровый номер всем участкам и дорогам в пределах границ садоводства. По второму участку - если он не приватизирован, то, как показывает практика, дальнейшее его переоформление происходит по разному. В подавляющем большинстве случаев правление садоводства требует при переоформлении на родственников умершего пользователя, документально подтвердить родство и предъявить свидетельство о прове на наследство на имущество, оставшееся он умершего владельца, ну на любое. Если участок приватизирован -то все просто - только свидетельство о преаве на наследство на данный участок. И если дочь умершего владельца не знала про этот участок, и потом вдруг узнала: 1. если приватизирован -а. идет в суд, восстанавливает срок, и если удалось, то вступает в наследство б.. Если не удалось восстановить срок - участок, в соответствии с законом, отходит государству, 2. если не приватизирован - тут должно решать правление, т.к. земля а пользование (аренду) выделялясь садоводству, а не конкретному физ.лицу.

  8. #8
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    Если участки не приватизированы, схема приобретения обычно таккая: Член садоводства, пользующийся данным участком, в нашем случае Иванова , со своей членской книжкой, отсутствием задолженностей по членским взосом и вами приходит в правление и пишет заявление следующего содержания - Я, Иванова, прошу зарегистрировать участок №987 в садоводстве "Жаворонок" находящимся в моем пользовании, на Сидорова, с исключением меня из членов садоводства. Вы платите вступительный взнос, пишите заявление с просьбой о принятии в члены садоводческого (кррперативо, товарищества и т.д.), на общем собрании вас принимают, и после всех этих процедур вы становитесь членом садоводства. После этого можете затевать приватизацию. По кадастру - конечно, могли ошибиться, т.к. садоводство должно знать - см.выше. Но! Если у конкретно этих 6-ти соток есть кадастровый номер, зничит есть законный зарегистрированный владелец, т.к. при выделении земель садоводствам присваивался единый кадастровый номер всем участкам и дорогам в пределах границ садоводства. По второму участку - если он не приватизирован, то, как показывает практика, дальнейшее его переоформление происходит по разному. В подавляющем большинстве случаев правление садоводства требует при переоформлении на родственников умершего пользователя, документально подтвердить родство и предъявить свидетельство о прове на наследство на имущество, оставшееся он умершего владельца, ну на любое. Если участок приватизирован -то все просто - только свидетельство о преаве на наследство на данный участок. И если дочь умершего владельца не знала про этот участок, и потом вдруг узнала: 1. если приватизирован -а. идет в суд, восстанавливает срок, и если удалось, то вступает в наследство б.. Если не удалось восстановить срок - участок, в соответствии с законом, отходит государству, 2. если не приватизирован - тут должно решать правление, т.к. земля а пользование (аренду) выделялясь садоводству, а не конкретному физ.лицу.
    Сложно, блин.)))
    То есть мне сперва надо узнать конкретно в правлении приватизированы ли эти участки или нет?

  9. #9
    Аватар для Ден38RUS
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    209
    Больше 3 лет на форуме
    Пардон, поправлюсь, Кадастровый номер конкретного участка в 6 соток еще не означает что он в чьей-то собственности, а лишь выделен из земель садоводства. Его еще надо зарегистрировать в федеральной регистрационной службе прав не недвижимое имещество и сделок с ним, предварительно получив постановление местной администрации. Так-что вперед - в ФРС, может не все так плохо.

  10. #10
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    Пардон, поправлюсь, Кадастровый номер конкретного участка в 6 соток еще не означает что он в чьей-то собственности, а лишь выделен из земель садоводства. Его еще надо зарегистрировать в федеральной регистрационной службе прав не недвижимое имещество и сделок с ним, предварительно получив постановление местной администрации. Так-что вперед - в ФРС, может не все так плохо.
    То есть, если вот это (выделенное) не делалось, то значит участок не приватизирован?

  11. #11
    Аватар для Ghost58
    Адрес: КУЗБАСС=> SOCHI
    Сообщений
    11,709
    Больше 10 лет на форуме
    Если участок в собственности (приватизирован), то председатель садового общества всегда в курсе.
    Мы находимся здесь, чтобы внести свой вклад в этот мир. А иначе зачем мы здесь?

  12. #12

    Адрес: Екат- Ижевск
    Сообщений
    2,325
    Больше 5 лет на форуме
    Да я сомневаюсь что там на каждый участок выделялся кадастровый номер т.к. геморно это межевать каждые 6 соток, скорее всего не так все запущено, вперед в ФРС и разбираться с ними, они в принципе должны все конкретно объяснить. Если садоводческий кооператив под одним кадастровым номером то можно впринципе Петрову слать лесом а заявление как писалось выше с Ивановой следует написать.
    Mazda Familia 2000 год, АКПП, кузов BJ5P, Двигатель: ZL-VE.

  13. #13

    Адрес: Екат- Ижевск
    Сообщений
    2,325
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от БелоRUS Посмотреть сообщение
    То есть, если вот это (выделенное) не делалось, то значит участок не приватизирован?
    Впринципе да!
    Mazda Familia 2000 год, АКПП, кузов BJ5P, Двигатель: ZL-VE.

  14. #14
    Аватар для Ден38RUS
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    209
    Больше 3 лет на форуме
    На него ни у кого нет зарегистрированного права собственности, и фактически никто не является его владельцем, он находится в долгосрочной аренде у садоводства.

  15. #15
    Аватар для Ghost58
    Адрес: КУЗБАСС=> SOCHI
    Сообщений
    11,709
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    На него ни у кого нет зарегистрированного права собственности, и фактически никто не является его владельцем, он находится в долгосрочной аренде у садоводства.
    в таком случаи все решается в пределах садоводства. ТС идет с Ивановой к председателю и пишет заяву, как было выше сказано. А раз у него уже есть книжки садоводческого общества на эти участки, то больших проблем не будет.
    Мы находимся здесь, чтобы внести свой вклад в этот мир. А иначе зачем мы здесь?

  16. #16
    Аватар для Ghost58
    Адрес: КУЗБАСС=> SOCHI
    Сообщений
    11,709
    Больше 10 лет на форуме
    А как только, думаю, урегулируется этот вопрос внутри садового общества, то можно с помощью председателя, думаю, приватизировать данные участки.
    Мы находимся здесь, чтобы внести свой вклад в этот мир. А иначе зачем мы здесь?

  17. #17
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ghost58 Посмотреть сообщение
    в таком случаи все решается в пределах садоводства. ТС идет с Ивановой к председателю и пишет заяву, как было выше сказано. А раз у него уже есть книжки садоводческого общества на эти участки, то больших проблем не будет.
    Книжки у меня есть с самого начала. Мне их выписали сразу же как заплатил первые членские взносы.
    (я вот думаю, но не совсем же дура председательша, чтоб откровенно неправомерные действия совершать?) Но я точно помню, что она мне объясняла при вступлении что у этих участков есть юридические хозяева, и что если вы захотите это всё оформлять по закону, то вам придется встречаться с ними.

  18. #18
    Аватар для Ден38RUS
    Адрес: Иркутск
    Сообщений
    209
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от sbochkar Посмотреть сообщение
    Да я сомневаюсь что там на каждый участок выделялся кадастровый номер т.к. геморно это межевать каждые 6 соток,
    Межуют каждый участок и выделяют отдельные кадастровые номера при приватизации, т.к. мое, собственность, ну и налоги....

  19. #19
    Аватар для БелоRUS
    Адрес: Полста четыре
    Сообщений
    9,263
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Ghost58 Посмотреть сообщение
    в таком случаи все решается в пределах садоводства. ТС идет с Ивановой к председателю и пишет заяву, как было выше сказано. А раз у него уже есть книжки садоводческого общества на эти участки, то больших проблем не будет.
    У меня есть расписка от Ивановой, что она претензий на эти участки не имеет.

  20. #20

    Адрес: Екат- Ижевск
    Сообщений
    2,325
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Ден38RUS Посмотреть сообщение
    Межуют каждый участок и выделяют отдельные кадастровые номера при приватизации, т.к. мое, собственность, ну и налоги....
    Не я имел ввиду что врятли содоводческое хозяйство при выделении им участка межевало каждый участок, обычно отмежуют одну территорию а там уже покосы делят внутри сами:) Как то так! А в части налогов хз! А вообще может выделялось это все все на праве бессрочной аренды, надо бы еще сходить в комитет по управлению муниципальным имуществом там более конкретную инфу дадут!
    Mazda Familia 2000 год, АКПП, кузов BJ5P, Двигатель: ZL-VE.

Страница 1 из 5 123 ... ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Honda Civic Ferio
2000 год
195000 руб.
Subaru Forester
2005 год
600000 руб.
Kia Rio
2016 год
515000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Скай 34. Вопросик про печку/кондишку
    от Лось в разделе Nissan Laurel/Skyline/Stagea
    Ответов: 7
    Последнее сообщение: 23.11.2012, 14:01
  2. про дачу))
    от дядя тупак в разделе Владивосток
    Ответов: 21
    Последнее сообщение: 14.06.2012, 12:35
  3. Мини вопросик про шланчик
    от kyziandra в разделе GT - форум
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 23.01.2012, 02:47
  4. вопросик про тормозные диски
    от Алексей.. в разделе Mazda Premacy/Mazda5
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 07.06.2010, 09:16
  5. вопросик про легаси (печка и тд)
    от buguru в разделе Форум Subaru
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 27.01.2010, 19:49

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189