[Без флуда] Гражданский брак, ипотека, развод

[Карма]

В общем нужна грамотная консультация юриста, ситуация немного нестандартная, дело было так:
У меня была квартира, ее стоимость 1.2 млн, есть гражданский муж, у него нет ничего, кроме белой зарплаты, у меня соответственно не вся в белую, живем пять лет, было принято решение купить квартиру побольше, я свою продала, остаток в 1.4 млн он оформил себе в ипотеку, дело было 08.2012 г, т.е выплаты на сегодняшний день минимальные, от общей сумы долга, я соответствено дала свой 1.2 млн, оформили в собственность напополам, квартира в залоге у сбера, он просто платит по графику, плюсом я ее очень хорошо отремонтировала, за свои деньги, подтвердить смогу сумму ремонта, чеками и счетами, цена ремонта в р-не 400сот тыров, т.е мои вложения в р-не 1.6 млн, ответственный квартиросьемщик тоже я, квартплату плачу исправно, он даже не прописан. Цена квартиры с учетом ремонта и времени явно возрасла, но возникла ситуация с расставанием, имеем на сегодняшний день: т.к. квартира в залоге, никаких регистрационных действий с ней производить нельзя, свой доход для Сбера я подтвердить на сегодняшний день не могу, хотя зарабатываю нормально, но мужчина настаивает на том, чтобы я выкатывалась из этой квартиры, взамен он предлагает мне квартиру своей матери, скажем так хрущевка в центре, без ремонта, рыночная стоимость вроде как 1.8-1.9 млн, но это ***** еще и продать нужно, и вроде как по его логике я еще должна доплатить им с мамой, доплата не суть важно, можно не обращать внимания на нее. Но вот я с его логикой не согласна, я хочу остаться в этой квартире, тем более вся мебель покупалась мной конкретно под эту квартиру, одна только кухня обошлась мне в 120 рублей, это уже поверх ремонта, сделана на заказ, есть вероятность, что на другое помещение, даже подобное, не встанет, взаимозачеты мне их квартирой нафик не нужны, я эту квартиру ремонтировала под себя, у них денег нет, только текущая ЗП его и пенсия мамы. Хочу остатся не только по причине ремонта, у меня сын рядом ходит в школу, это тоже учитывалась при покупке. Юристы возьмутся за такую ситуацию, реально ли как то отстоять свои интересы? По доходам, я собственник бизнеса, не голодаю, просто полную свою ЗП не показываю, можно не коментировать, это мой выбор. Договорится как то не получается, те юристы знакомые, что есть как то не очень в этом соображают.
Итог, что мне надо:
1. Сохранить квартиру за собой юридически полностью, прям сразу в кармане нет недостающей суммы, была бы, не пошла бы на это.
2. Выпереть отсюда меня тоже не смогут, я собственник половины заложенной квартиры, но свою часть я выплатила. И в тоже время ничего не могу с ней сделать.
3. Сберу пофиг, менеджеры мычат что-то невнятное, залог, хрю-му, у Вас ЗП нет, хотя другие звонят исправно, предлагая перевести мой расчетный рабочий-зарплатный счет к ним.
4. Полгода в запасе у меня нет, ситуацию надо решить максимально быстро.
5. Знаю, что вляпалась по полной...своих мозгов уже не хватает, посоветуйте, пожалуйста выход из ситуации, с минимальными потерями для меня.
6. Спасибо
Извините, если немного путанно написано, спрашивайте, поясню..

[Ёжек]

"гражданский брак" - это сожительство без регистрации в загсе?

[дефавод]

Гражданский брак-это как раз который зарегистрирован в ЗАГСе.
А которые без ЗАГСа живут-это сожители.

[Карма]

Да, юридически зарегистрированных отношений нет.

[Донателло]

Какой остаток долга по ипотеке? Сколько сейчас по рыночной стоит ваша общая квартира? Можешь попробовать кредитнуться в другом банке и выкупить у муженька его долю, но это только если он согласиться. Если не ты, не он на уступки друг другу не пойдете, то остается только искать покупателя, и продавать квартиру постороннему человеку, а затем покупать каждому свое жилье.

[Карма]

Сорри, не сильна в гражданско-правовой терминологии и обозначениях.

[Карма]

Пробовала я перекредитоваться, пока он согласен был, не хотят другие банки со Сбером связываться, на следующей неделе опять буду пробовать, уже рассматриваю ВСЕ варианты, остаток по ипотеке с учетом выплаты процентов, те же практически 1.4 млн, сначала всегда платятся проценты, основной долг уменьшается не на много...бесит то, что я то все что могла вложила, а в итоге в заднице сижу, с юридической точки зрения.

[Донателло]

Перед банком вы созаемщики, или он один заемщик? Можно выкупить его долю, переоформив ипотеку полностью на тебя, если на это согласится банк. Он реальные деньги какие-нибудь вкладывал в покупку, или только оформил кредит? Ситуация сложная конечно. Вообще тебе проще оставить хату ему, взяв взамен квартиру его матери, если конечно ты в первом посте не ошиблась в ценах (1,6 против 1,9). Триста рублей на дороге не валяются и это было бы нормальной компенсацией за твою лишнюю суету, если только без всяких доплат. Потом продать ту хату и купить там где захочешь, если тебя не устраивает район.

[Ёжек]

смысл перекредитовываться?
если 1/2 квартиры принадлежит другому человеку - что это изменит?

[Донателло]

смысл перекредитовываться?
если 1/2 квартиры принадлежит другому человеку - что это изменит?

погасить ипотеку перед сбером, снять обременение и выкупить 1/2 долю.

[Карма]

Мы перед банком созаемщики, я дала денег, осатльное ему в долг 1.4 млн, отремонтировала на свои деньги, понятно, что окромя меня цей ремонт никто не оценит, хотя были вытянуты стены под маяки, сверху обои, на нормальную шпаклевку, недешевую
натяжные потолки эт вообще фигня с моей стороны, так, деньги в кармане валялись, никто не задумался...

[Бр@дяга]

Гражданский брак-это как раз который зарегистрирован в ЗАГСе.
А которые без ЗАГСа живут-это сожители.

+100
Серёга, привет! Но вот, почему-то, когда просто "сожители", а называют себя так важно - гражданский муж или жена. Всегда интересовал этот вопрос - почему? Откуда они взяли, какой к чёрту брак.

[Kakaru]

+100
Серёга, привет! Но вот, почему-то, когда просто "сожители", а называют себя так важно - гражданский муж или жена. Всегда интересовал этот вопрос - почему? Откуда они взяли, какой к чёрту брак.

+1. Брак может быть церковным (венчание) или гражданским (ЗАГС). Если нет ни того ни другого, - то это сожительство (или "фактические брачные отношения").


Я так понимаю, что неверное употребление имеет корни как раз из времен, когда понятие "гражданский брак" противопоставлялось браку церковному, который имел место до 1917 года.

[Жиробас]

Карма, в чем проблема-то?
Ты пишешь - баблом не обижена
Предложи чуваку, чтобы он продал тебе свою долю
Ипотеку потом переоформишь на себя, Сберу деваться некуда будет
Если чувак восстанет - ничо не сделаешь, заставить его продать долю нельзя. Ну или можно, но другими способами

[Донателло]

Мы перед банком созаемщики, я дала денег, осатльное ему в долг 1.4 млн

В таком случае у вас солидарная ответственность по выплатам. Как ты можешь подтвердить что деньги на покупку были твои, а не ваши общие? У вас все так оформлено, что этот товарищ (типа муж) в случае судебных разбирательств, может запросто заявить что деньги на первый взнос были вашими в равных долях, тогда ты вообще попадаешь... Соглашайся на его вариант с квартирой мамы, это лучшее что можно предложить.

[Laines]

Карма, правильно вам говорят, соглашайтесь на кватиру мамы, пока предлагают. Или, цепляясь за свой ремонт, потеряете все, оно вам надо?

Если снизите на нее цену тыс на 50-100 ниже рыночной, быстро продадите и купите в нужном районе, на крайний случай можно и снять себе жилье на месяц-другой.

Если уж так неосмотрительно практически подарили чужому человеку половину своей кваритры, то хоть в этот раз послушайте советы грамотных юристов и срочно переоформляйте на себя предлагаемое жилье, пока бывший не передумал.

[Донателло]

Если чувак восстанет - ничо не сделаешь, заставить его продать долю нельзя. Ну или можно, но другими способами

Подогреть его паяльной лампой?

[Жиробас]

Подогреть его паяльной лампой?

Анал - орал

[Жиробас]

Подогреть его паяльной лампой?

Анал - орал

[Ёжек]

погасить ипотеку перед сбером, снять обременение и выкупить 1/2 долю.

а если т.н. муж упрется рогом и скажет афффтарше "спасибо, что взяла на себя выплату ипотеки, но свою 1/2 я тебе все равно не уступлю"?