Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Показано с 1 по 19 из 19

Закон о кап.ремонте

  1. #1

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме

    Закон о кап.ремонте

    Ввели закон о новых поборах с нашего брата. Теперь к ежемесячной плате за квартиру хотят добавить статью о сборах на кап.ремонт, от 7руб\кв.м в месяц. У нас дому два года, и мы уже должны платить за кап.ремонт который по плану должен быть в 2036 году. На мой взгляд это не совсем справедливо, ведь например я не уверен что буду жить в этом доме к этому времени, почему я должен оплачивать ремонт будущему собственнику? Да и вообще я не знаю что будет в 2036 году. Почему я должен платить за события в этом году?
    Погуглив узнал, что:
    Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (большинством не менее двух третей голосов — прим. ред.);
    <...>
    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (большинством голосов — прим. ред.);
    <...>
    Статья 46 Жилищного кодекса РФ:
    1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    <...>

    Таким образом, для принятия решения о текущем ремонте с 17.06.2011 г. достаточно простого большинства голосов собственников, участвующих в данном собрании. Для принятия решения о капитальном ремонте, как и прежде, требуется решение 2/3 всех собственников помещений дома.

    Я правильно понимаю что если мы 2\3 собственниками жилья примем согласие о ненужности кап.ремонта, или вообще просто не чего не примем - то и сборы на кап.ремонт дома не законны?

    ТСЖ не ставит вопрос о платить\не платить сборы на кап.ремонт. А предлагает выбрать счет для сбора денег - региональный оператор, или собственный счет ТСЖ. Что на мой взгляд не есть правильно.

    Прошу дать комментарии.
    С Уважением.

  2. #2

    Адрес: Томск
    Сообщений
    16,865
    Больше 10 лет на форуме
    Перечень услуг и их стоимость определяется на общем собрании собственников и подается в ук.
    Пересматривать этот перечень собственники имеют право каждый год
    Мы определили стоимость текущего ремонта 2р/кв.м и ук включило эту стоимость в квитанции
    по капитальному ремонту ничего собираем

    Организуйте собрание Собственник в с введением протокола собрания, повесткой собрания... кочан по всем правилам ЖК. Решение собрания отправляйте в ук

  3. #3

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    у нас ТСЖ, то есть все-таки правильно понимаю, что если мы не согласимся на сборы по кап.ремонту - то и не будет ни каких сборов. А ТСЖ в данной ситуации просто хитрит - мол выбирайте куда платить, а не платить или не платить.
    Последний раз редактировалось Scrooge McDuck; 14.12.2013 в 11:01.

  4. #4

    Адрес: Северск
    Сообщений
    30,615
    Больше 7 лет на форуме
    ТС, возможно ты будешь жить в доме, в котором требуется кап. ремонт. Нововведения призваны аккумулировать средства на адресное направление, т.е. не конкретно сбор и трата в одном доме, а перенаправление этих средств на нужды конкретного дома.

    Вы не можете принять решение о непроведении кап. ремонта и текущего ремонта вообще, ибо это будет противоречить тому же ЖК в части обязанности содержания и поддержания собственниками здания в безопасном состоянии.

  5. #5

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    ТС, возможно ты будешь жить в доме, в котором требуется кап. ремонт. Нововведения призваны аккумулировать средства на адресное направление, т.е. не конкретно сбор и трата в одном доме, а перенаправление этих средств на нужды конкретного дома.
    Не согласен. ТСЖ и призывает нас, собственников аккумулировать деньги именно на счете ТСЖ, а не в общем котле регионального оператора.

    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    Вы не можете принять решение о непроведении кап. ремонта и текущего ремонта вообще, ибо это будет противоречить тому же ЖК в части обязанности содержания и поддержания собственниками здания в безопасном состоянии.
    Почему? Я же выше привел Вам выше выдержки из жилищного кодекса: Для принятия решения о капитальном ремонте требуется решение 2/3 всех собственников помещений дома.

  6. #6

    Адрес: Северск
    Сообщений
    30,615
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Хайтек Посмотреть сообщение
    Почему? Я же выше привел Вам выше выдержки из жилищного кодекса: Для принятия решения о капитальном ремонте требуется решение 2/3 всех собственников помещений дома.
    Принять решение о кап. ремонте не означает отказаться от него вовсе. Т.е., раз в год (или чаще, но не реже) на общем собрании принимается решение о проведении кап. ремонта в следующем году. При отсутствии необходимости в нем принимается соответствующее решение. В силу указанных причин вы не в праве отказаться от ремонта в целом и, соответственно, выплат в соответствующий фонд.
    Опять же, заметьте, что это будет целевой счет (у ТСЖ).

  7. #7

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от uncleandrew Посмотреть сообщение
    Принять решение о кап. ремонте не означает отказаться от него вовсе. Т.е., раз в год (или чаще, но не реже) на общем собрании принимается решение о проведении кап. ремонта в следующем году. При отсутствии необходимости в нем принимается соответствующее решение. В силу указанных причин вы не в праве отказаться от ремонта в целом и, соответственно, выплат в соответствующий фонд.
    Опять же, заметьте, что это будет целевой счет (у ТСЖ).
    Вы можете привезти выдержки из закона в котором указанно что собственники не могут отказаться от кап.ремонта?
    Не справедливо это на мой взгляд, я мечтаю о своем частном доме, и я не уверен что буду жить в этом МКД, почему я должен сейчас скидываться на ремонт собственникам в 2036 году?

    По такой логике можно обязать всех автовладельцев скидываться на будущий капремонт, в общий котел, и если у кого-то сломался движок то с этого счета брать деньги))

    Ну или за будущий воздух к примеру деньги брать. То есть станешь старше 50 лет - нужно будет платить за воздух, ибо много воздуха передышал за свою жизнь, и скидываться на этот воздух нужно начинать уже сейчас.
    Последний раз редактировалось Scrooge McDuck; 14.12.2013 в 12:53.

  8. #8

    Адрес: Северск
    Сообщений
    30,615
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Хайтек Посмотреть сообщение
    Вы можете привезти выдержки из закона в котором указанно что собственники не могут отказаться от кап.ремонта?
    Не справедливо это на мой взгляд, я мечтаю о своем частном доме, и я не уверен что буду жить в этом МКД, почему я должен сейчас скидываться на ремонт собственникам в 2036 году?
    Вы же листали закон (ЖК РФ). В нем не двусмысленно сказано, что бремя поддержания имущества (общего и частного) лежит на собственниках помещений. Справедливо, по Вашему, привести дом в нежилое состояние и уехать из него?..

    По такой логике можно обязать всех автовладельцев скидываться на будущий капремонт, в общий котел, и если у кого-то сломался движок то с этого счета брать деньги))
    Так и было бы, если б это было общее тс. Аналогия не уместна.

    Ну или за будущий воздух к примеру деньги брать. То есть станешь старше 50 лет - нужно будет платить за воздух, ибо много воздуха передышал за свою жизнь, и скидываться на этот воздух нужно начинать уже сейчас.
    Опять не уместная аналогия. Воздух- не результат чьего-то труда. Но так или иначе ты платишь за него :)

  9. #9

    Адрес: Томск
    Сообщений
    16,865
    Больше 10 лет на форуме
    *
    Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
    ]
    Еще статью 170 почитай и далее что связано с кап ремонтом
    С планшета копировать неудобно

  10. #10

    Адрес: Novosibirsk
    Сообщений
    7,963
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Хайтек Посмотреть сообщение
    Я правильно понимаю что если мы 2\3 собственниками жилья примем согласие о ненужности кап.ремонта, или вообще просто не чего не примем - то и сборы на кап.ремонт дома не законны?.
    тут, брателло, такое дело: Закон Новосибирской области от 5 июля 2013 года №360-ЗО.
    а он, типо, опираецо на соответствующий ФЗ.
    не хочешь ты сказать, что эти законы противоречат ЖК?

    еще есть фишка: в феврале, вроде, в ГД запланировано рассмотрение поправок в закон о кап.ремонте. сплетничают, что dead-line будет отодвинут на 6 месяцев.
    кста, платить, в соответствие в законом НСО 360, достаточо до отметки 40% от сметы кап.ремонта (точнее, соответстующей статьи ремонта: крыша или стены...), затем разрешают остановить платежи.

  11. #11

    Адрес: Moskva
    Сообщений
    1,096
    Больше года на форуме
    честно, достали такие нытики.
    хочу жить в квартире, получать тепло, свет, воду.
    на остальное пох-р.
    ты б-н подумай своей пустой головой, что если не делать кап. ремонт, то жить ты будешь у помойки во дворе максимум лет через 5.

    не нравиться жить в квартире, купи дом и живи в нем.


    а если хочешь разобраться, куда уходят твои деньги так так и пиши.

  12. #12

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Юртй Посмотреть сообщение
    честно, достали такие нытики.
    хочу жить в квартире, получать тепло, свет, воду.
    на остальное пох-р.

    не нравиться жить в квартире, купи дом и живи в нем.


    а если хочешь разобраться, куда уходят твои деньги так так и пиши.
    эй ты, чипушило, скромней себя веди, с ипотекой рассчитайся для начала. Тебя если хотят поиметь или имеют и ты молчишь об этом, и тебе хорошо от этого - это твое право.


    я еще раз повторюсь, почему человек купивший квартиру в новом доме должен платит за кап.ремонт? Ведь человек итак платит выше цены на вторичке.
    Согласен с uncleandrew, не справедливо привести дом в нежилое состояние и уехать из него.
    На мой взгляд, но новые дома должен быть наложен мораторий на оплату этих взносов, в течение гарантийного срока - 5 лет, или более. А затем уже собирать бабло с людей.

    Сообщение от Юртй Посмотреть сообщение
    ты б-н подумай своей пустой головой, что если не делать кап. ремонт, то жить ты будешь у помойки во дворе максимум лет через 5.
    кап.ремонт планируется производить в 2036 году. а до этого на собранные деньги, и проценты от них можно построить ни один коттедж.
    Последний раз редактировалось Scrooge McDuck; 14.12.2013 в 14:45.

  13. #13
    Аватар для kamo37
    Адрес: там,где солнце встает
    Сообщений
    60,835
    Больше 7 лет на форуме
    Очередное гос.кидалово.
    Вот,ты негодуешь(справедливо),что дом новый,а уже оброком обложен.А я считаю,что и старые дома не должны так быть обложены.
    Но,кому это надо разбираться.Это оч лакомый кусок-СИСТЕМА ЖКХ.
    Бороться и искать,найти и не сдаваться

  14. #14

    Адрес: Moskva
    Сообщений
    1,096
    Больше года на форуме
    Сообщение от Хайтек Посмотреть сообщение
    эй ты, чипушило, скромней себя веди, с ипотекой рассчитайся для начала. Тебя если хотят поиметь или имеют и ты молчишь об этом, и тебе хорошо от этого - это твое право.


    я еще раз повторюсь, почему человек купивший квартиру в новом доме должен платит за кап.ремонт? Ведь человек итак платит выше цены на вторичке.
    Согласен с uncleandrew, не справедливо привести дом в нежилое состояние и уехать из него.
    На мой взгляд, но новые дома должен быть наложен мораторий на оплату этих взносов, в течение гарантийного срока - 5 лет, или более. А затем уже собирать бабло с людей.



    кап.ремонт планируется производить в 2036 году. а до этого на собранные деньги, и проценты от них можно построить ни один коттедж.
    ты за базаром следи.
    и если тебя прут по ипотеке в новострое, так не ной и терпи.
    а если точнее не суетись под клиентом, расслабся и получай удовольствие.

    тебе за кап. ремонт сколько насчитывают 2 рубля с метра
    пусть у тебя квартира 70 кв.м.

    за 23 годы ты заплатишь 36 тысяч
    если с тебя будут брать 10 руб за метр то 360 тысяч.

    какой нах-н котедж ты купишь за эти деньги.
    Финансит х-в.

  15. #15

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Юртй Посмотреть сообщение
    ты за базаром следи.
    и если тебя прут по ипотеке в новострое, так не ной и терпи.
    а если точнее не суетись под клиентом, расслабся и получай удовольствие.

    тебе за кап. ремонт сколько насчитывают 2 рубля с метра
    пусть у тебя квартира 70 кв.м.

    за 23 годы ты заплатишь 36 тысяч
    если с тебя будут брать 10 руб за метр то 360 тысяч.

    какой нах-н котедж ты купишь за эти деньги.
    Финансит х-в.
    Ты для начала за своим научись следить, а затем считать и читать. Проходим дальше.

  16. #16

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    А мой расчет таков:
    7руб х 70 кв.метров х 150 квартир = 73 500 руб\мес = 882 000 тыс.руб\год = 19млн.404 тыс за 22 года
    Добавим сюда процентную ставку 8 годовых в виде сложного процента получаем за 22 года сумму в 53 млн 035 тыс 153.50 руб!

    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	график 1.jpg 
Просмотров:	77 
Размер:	69.3 Кб 
ID:	4018900
    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	график 2.jpg 
Просмотров:	87 
Размер:	77.7 Кб 
ID:	4018901
    Последний раз редактировалось Scrooge McDuck; 14.12.2013 в 15:34.

  17. #17

    Адрес: Moskva
    Сообщений
    1,096
    Больше года на форуме
    Сообщение от Хайтек Посмотреть сообщение
    А мой расчет таков:
    7руб х 70 кв.метров х 150 квартир = 73 500 руб\мес = 882 000 тыс.руб\год = 19млн.404 тыс за 22 года
    Добавим сюда процентную ставку 8 годовых в виде сложного процента получаем за 22 года сумму в 53 млн 035 тыс 153.50 руб!
    так ты разберись в желаниях.
    если брать твой расчет, то ты все равно за 22 года оплаты за свою квартиру насобираешь х-ню. Денег хватит на один вечер в кабаке посидеть.
    а вот если ты собираешься весь дом швырнуть на бабло, то это другой разговор.

    а еще ты про одну сторону вопроса думал, что на твои 53 млн можно откапиталить в твоем 150-ти квартирном доме?.

  18. #18

    Сообщений
    19,971
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Юртй Посмотреть сообщение
    так ты разберись в желаниях.
    если брать твой расчет, то ты все равно за 22 года оплаты за свою квартиру насобираешь х-ню. Денег хватит на один вечер в кабаке посидеть.
    да мне жалко этого фиолета\месяц. Просто сам факт того что хотят в очередной раз нагнуть нашего брата

    Сообщение от Юртй Посмотреть сообщение
    а еще ты про одну сторону вопроса думал, что на твои 53 млн можно откапиталить в твоем 150-ти квартирном доме?.
    а здесь наверное ты прав

  19. #19
    Аватар для Marina
    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    3,834
    Больше 10 лет на форуме
    про 5 лет гарантии Вы не правы. На технологическое и инженерное оборудование - 3 года. 2 года уже прошло, тэк что пара собирать.

Вернуться к списку тем
Nissan Almera
2015 год
260000 руб.
Лада 2107
2010 год
99000 руб.
Toyota Hiace
2014 год
1750000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Приму советы по кап ремонту G16A
    от Михаил_Escudo в разделе Suzuki Escudo
    Ответов: 211
    Последнее сообщение: 29.05.2019, 14:03
  2. Есть среди нас те, кто эксплуатирует яп.или евро. дизель после кап.ремонта?
    от ЕжиКоV в разделе Грузовые автомобили и спецтехника
    Ответов: 98
    Последнее сообщение: 01.10.2016, 11:38
  3. Чтож такое кап. ремонт!!!
    от yrtosa в разделе Общие вопросы
    Ответов: 20
    Последнее сообщение: 31.05.2011, 18:00
  4. Реформа ЖКХ( кап ремонт домов)
    от 1яя1 в разделе Гараж
    Ответов: 57
    Последнее сообщение: 01.06.2010, 18:57
  5. кап. ремонт
    от byte85 в разделе Toyota Corolla/Sprinter/Carib
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 22.10.2009, 06:40

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189