Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 35

Право обжалования постановления

  1. #1

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме

    Право обжалования постановления

    Написал обращение в ГИБДД с просьбой возбудить дело по статье 12.34 КоАП РФ (на ямы на дорогах во дворах жаловался). В возбуждении дела отказали, т.к. ГИБДД считает, что за дворовые дороги отвечают жильцы домов (абсурд, есть решения судов и ГУОБДД, в которых говорится иное). Попытался обжаловать решение - оставили жалобу без рассмотрения, т.к. я "не обладаю процессуальным статусом лиц, имеющих право на обжалование".
    Вопрос в чем - не являюсь ли я в данном случае потерпевшим? Т.к. нарушение по статье 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц на охрану здоровья, жизни и имущества.

  2. #2
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    Написал обращение в ГИБДД с просьбой возбудить дело по статье 12.34 КоАП РФ (на ямы на дорогах во дворах жаловался). В возбуждении дела отказали, т.к. ГИБДД считает, что за дворовые дороги отвечают жильцы домов (абсурд, есть решения судов и ГУОБДД, в которых говорится иное). Попытался обжаловать решение - оставили жалобу без рассмотрения, т.к. я "не обладаю процессуальным статусом лиц, имеющих право на обжалование".
    Вопрос в чем - не являюсь ли я в данном случае потерпевшим? Т.к. нарушение по статье 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц на охрану здоровья, жизни и имущества.
    Вам нужно доказывать не что 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц, а что конкретно вы являетесь потерпевшим. Потерпевшим является физическое лицо или юридическое лицо, которым административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. Нет вреда - сорри. Сами сейчас бодаемся с прокуратурой и судьями на эту тему. Мировые пока не очень внемлют, а на уровне райсудов появляется понимание.

    По существу вопроса скорее всего придомовая территория, о которой идет речь, действительно находится в собственности собственников помещений дома, и ГИБДДшники правы.
    www.aktum.org

  3. #3

    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    2,249
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Вам нужно доказывать не что 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц, а что конкретно вы являетесь потерпевшим. Потерпевшим является физическое лицо или юридическое лицо, которым административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. Нет вреда - сорри. Сами сейчас бодаемся с прокуратурой и судьями на эту тему. Мировые пока не очень внемлют, а на уровне райсудов появляется понимание.
    .
    Испытываю жуткие моральные страдания, когда езжу по дорогам с ямами...

  4. #4

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Вам нужно доказывать не что 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц, а что конкретно вы являетесь потерпевшим. Потерпевшим является физическое лицо или юридическое лицо, которым административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. Нет вреда - сорри. Сами сейчас бодаемся с прокуратурой и судьями на эту тему. Мировые пока не очень внемлют, а на уровне райсудов появляется понимание.

    По существу вопроса скорее всего придомовая территория, о которой идет речь, действительно находится в собственности собственников помещений дома, и ГИБДДшники правы.
    Имущественный вред - это если колесо пробито, понятно. Нет вреда - нет правонарушения. А моральный вред? Да, я от езды по ямам жутко страдаю, но это, как я понимаю, еще доказывать придётся? Просто ведь на словах "страдаю" не хватит?
    По поводу того, кто должен чинить дворовые дороги: моё мнение - однозначно администрация. Ниже привожу доводы, которые и направлял в ГИБДД, прошу прощения за полотно текста. Есть еще постановление Президиума ВАС РФ №3369/13 от 09.07.2013, в котором это все и изложено.

    "Доводы:
    1. ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения" распространяется на все дороги и улицы городов и других населенных пунктов, в т.ч. на улицы и дороги местного значения (группа В). Категории улиц и дорог в городах и населенных пунктах даны по СНиП 2.07.01. В таблице 7 указанного СНиП в категорию «улицы и дороги местного значения» входят проезды - "подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов". Таким образом, указанные дороги и улицы являются объектами государственного контроля (надзора) ГИБДД.
    2. В соответствии с пунктом 6 статьи 3 ФЗ от 8 ноября 2007 г. №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержание и ремонт автомобильных дорог является разновидностью дорожной деятельности, осуществление которой в отношении автомобильных дорог местного значения согласно пункту 6 статьи 13 этого Закона относится к полномочиям органов местного самоуправления. Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» установлено, что органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции самостоятельно решают вопросы обеспечения безопасности дорожного движения. Частью 3 статьи 15 Закона об автомобильных дорогах предусмотрено, что осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения обеспечивается уполномоченными органами местного самоуправления. Согласно части 1 статьи 34 Закона об общих принципах организации местного самоуправления исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 названного Закона). Пунктом 5 части 1 статьи 16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления определено, что к вопросам местного значения городского округа относятся дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, в силу приведенных норм права лицом, ответственным за содержание автомобильных дорог местного значения, является соответствующий орган местного самоуправления. Следовательно, упомянутые в заявлении участки дороги (дворовые проезды) не содержатся надлежащим образом по вине местной администрации, которая и является надлежащим субъектом административной ответственности, предусмотренной статьей 12.34 КоАП РФ."

  5. #5
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Igor_NN Посмотреть сообщение
    Испытываю жуткие моральные страдания, когда езжу по дорогам с ямами...
    Осталось убедить в этом суд.
    www.aktum.org

  6. #6

    Адрес: К-н-А
    Сообщений
    8,514
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Вам нужно доказывать не что 12.34 нарушает права неопределенного круга лиц, а что конкретно вы являетесь потерпевшим. Потерпевшим является физическое лицо или юридическое лицо, которым административным правонарушением причинен физический, имущественный или моральный вред. Нет вреда - сорри. Сами сейчас бодаемся с прокуратурой и судьями на эту тему. Мировые пока не очень внемлют, а на уровне райсудов появляется понимание.

    По существу вопроса скорее всего придомовая территория, о которой идет речь, действительно находится в собственности собственников помещений дома, и ГИБДДшники правы.
    Не соглашусь Николай. Чтоб придомовая территория, была в собственности её необходимо оформлять, земельному участку будет присвоен кадастровый номер. А пока такого нет, то всё принадлежит государству.
    КТО ПОБЕДИЛ - ТОТ ПРОИГРАЛ. ЕСТЬ БИТВЫ,
    В КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ СЛЕДУЕТ ВСТУПАТЬ.

  7. #7
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    Имущественный вред - это если колесо пробито, понятно. Нет вреда - нет правонарушения.
    Неверно. Нет вреда = нет потерпевшего. А правонарушение никуда от этого не денется, ибо там состав формальный, а не материальный. Для наличия состава наличие вреда факультативно.

    А моральный вред? Да, я от езды по ямам жутко страдаю, но это, как я понимаю, еще доказывать придётся? Просто ведь на словах "страдаю" не хватит?
    Вообще да. Но проблема в том, что вопрос о том, надлежащим ли лицом подана жалоба, решает на стадии принятия жалобы к производству, т.е. еще до того как вас вызовут в суд, где вы можете что-то доказывать. Вообще как таковая процедура привлечения лица в качестве потерпевшего в КоАПе отсутствует, что порождает массу проблем и тотальную неразбериху.

    По поводу того, кто должен чинить дворовые дороги
    Что за зверь такой "дворовые дороги"? Есть дороги, а есть прилегающие к ним территории (в том числе дворы).

    моё мнение - однозначно администрация. Ниже привожу доводы, которые и направлял в ГИБДД, прошу прощения за полотно текста. Есть еще постановление Президиума ВАС РФ №3369/13 от 09.07.2013, в котором это все и изложено.

    "Доводы:
    1. ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения" распространяется на все дороги и улицы городов и других населенных пунктов, в т.ч. на улицы и дороги местного значения (группа В). Категории улиц и дорог в городах и населенных пунктах даны по СНиП 2.07.01. В таблице 7 указанного СНиП в категорию «улицы и дороги местного значения» входят проезды - "подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов". Таким образом, указанные дороги и улицы являются объектами государственного контроля (надзора) ГИБДД.
    Подъезд к зданию и двор - это разные вещи.

    2. В соответствии с пунктом 6 статьи 3 ФЗ от 8 ноября 2007 г. №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержание и ремонт автомобильных дорог является разновидностью дорожной деятельности, осуществление которой в отношении автомобильных дорог местного значения согласно пункту 6 статьи 13 этого Закона относится к полномочиям органов местного самоуправления. Пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» установлено, что органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции самостоятельно решают вопросы обеспечения безопасности дорожного движения. Частью 3 статьи 15 Закона об автомобильных дорогах предусмотрено, что осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения обеспечивается уполномоченными органами местного самоуправления. Согласно части 1 статьи 34 Закона об общих принципах организации местного самоуправления исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 названного Закона). Пунктом 5 части 1 статьи 16 Закона об общих принципах организации местного самоуправления определено, что к вопросам местного значения городского округа относятся дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, в силу приведенных норм права лицом, ответственным за содержание автомобильных дорог местного значения, является соответствующий орган местного самоуправления. Следовательно, упомянутые в заявлении участки дороги (дворовые проезды) не содержатся надлежащим образом по вине местной администрации, которая и является надлежащим субъектом административной ответственности, предусмотренной статьей 12.34 КоАП РФ."
    Это все прекрасно, только вот двор - это не дорога местного значения и не дворовый проезд. Двор - это двор. И на мой взгляд, руководствоваться нужно тут вот чем:

    "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    --------------------------

    Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    -----------------------------

    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
    (ред. от 26.03.2014)
    "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

    2. В состав общего имущества включаются:

    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    www.aktum.org

  8. #8

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Umatik Посмотреть сообщение
    Не соглашусь Николай. Чтоб придомовая территория, была в собственности её необходимо оформлять, земельному участку будет присвоен кадастровый номер. А пока такого нет, то всё принадлежит государству.
    И честно, не помню, где читал, но мнение было такое, что даже если участок в собственности, то дорогу все равно нельзя приватизировать, которая на нём расположена. А иначе у нас можно целые районы отгораживать будет и никого туда не пускать - ездите как хотите. Мнение было на основе земельного и жилищного кодекса. Плюс банально по законодательству получается, что дворовые дороги - это дороги местного значения. А за их содержание и ремонт ответственна местная администрация и ей под это дело деньги из бюджета выделяются.

  9. #9
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Umatik Посмотреть сообщение
    Не соглашусь Николай. Чтоб придомовая территория, была в собственности её необходимо оформлять, земельному участку будет присвоен кадастровый номер. А пока такого нет, то всё принадлежит государству.
    Во-первых, с чем конкретно вы не согласны? Я написал "скорее всего придомовая территория, о которой идет речь, действительно находится в собственности собственников помещений дома".

    Во-вторых, обоснуйте, пожалуйста, ваш довод касаемо "пока такого нет, то всё принадлежит государству".
    www.aktum.org

  10. #10

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Kakaru, под "дворовые дороги" я имел ввиду "подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям". Дорога, подходящая к дому, это и есть этот самый подъезд. И поэтому и считаю, что за них администрация ответственна.

  11. #11
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    И честно, не помню, где читал, но мнение было такое, что даже если участок в собственности, то дорогу все равно нельзя приватизировать, которая на нём расположена.
    Приватизация - это переход собственности из государственной в частную. Что значит "участок в собственности, а приватизировать нельзя"? Что приватизировать-то, если он и так уже в собственности?

    А иначе у нас можно целые районы отгораживать будет и никого туда не пускать - ездите как хотите.
    Район вы отгородить не сможете. А вот территорию своего дома - легко. Собственно, как это сделано у меня:

    Нажмите на изображение для увеличения. 

Название:	Снимок экрана о&#1.jpg 
Просмотров:	41 
Размер:	79.4 Кб 
ID:	5443261
    www.aktum.org

  12. #12
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    Kakaru, под "дворовые дороги" я имел ввиду "подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям". Дорога, подходящая к дому, это и есть этот самый подъезд. И поэтому и считаю, что за них администрация ответственна.
    Эта дорога заканчивается там, где начинается двор. Вон, взгляните на мою фотку чуть выше. До шлагбаума - дорога, т.е. подъезд к зданию. Там пусть дорожники ремонтируют. А вот все что за шлагбаумом - наше, там уже мы все решаем.
    www.aktum.org

  13. #13

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Эта дорога заканчивается там, где начинается двор. Вон, взгляните на мою фотку чуть выше. До шлагбаума - дорога, т.е. подъезд к зданию. Там пусть дорожники ремонтируют. А вот все что за шлагбаумом - наше, там уже мы все решаем.
    Не согласен, подъезд к зданию - до самого дома, до подъездов дома. А иначе можно и за 100 метров от дома остановится и сказать "а дальше уже двор".

  14. #14
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    Не согласен, подъезд к зданию - до самого дома, до подъездов дома.
    Ну тогда расскажите, каким макаром мы этот подъезд в свою собственность оформили? Украли у муниципалитета что ли?

    А иначе можно и за 100 метров от дома остановится и сказать "а дальше уже двор".
    А при чем тут сказать? Есть кадастровая карта, там и смотрите. Может, и правда за 100 метров двор начинается.
    www.aktum.org

  15. #15

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Ну тогда расскажите, каким макаром мы этот подъезд в свою собственность оформили? Украли у муниципалитета что ли?



    А при чем тут сказать? Есть кадастровая карта, там и смотрите. Может, и правда за 100 метров двор начинается.
    Нашёл то, что искал. http://fezeev.livejournal.com/33153.html Всё подробно расписано.

  16. #16
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    Нашёл то, что искал. http://fezeev.livejournal.com/33153.html Всё подробно расписано.
    Там речь не про двор, а про межквартальный проезд. Это разные вещи.
    www.aktum.org

  17. #17

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Там речь не про двор, а про межквартальный проезд. Это разные вещи.
    И тем не менее основная мысль - нельзя приватизировать внутридворовой проезд, а соответственно он находится в муниципальной собственности и чинить его должен муниципалитет.

  18. #18
    Эксперт данного раздела форума
    Аватар для Kakaru
    Адрес: Новосибирск
    Сообщений
    62,615
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Dentarg Посмотреть сообщение
    И тем не менее основная мысль - нельзя приватизировать внутридворовой проезд
    С этим никто не спорил

    а соответственно он находится в муниципальной собственности и чинить его должен муниципалитет.
    Так вы разберитесь, что вам чинить нужно: двор или какой-то проезд (дорогу).
    www.aktum.org

  19. #19

    Адрес: К-н-А
    Сообщений
    8,514
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    Во-первых, с чем конкретно вы не согласны? Я написал "скорее всего придомовая территория, о которой идет речь, действительно находится в собственности собственников помещений дома".

    Во-вторых, обоснуйте, пожалуйста, ваш довод касаемо "пока такого нет, то всё принадлежит государству".
    В законы не полезу, объясню так. Когда у меня появился вопрос, о приватизации придомовых территорий, я вычитал следующее:
    PHP код:
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройствана котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

    Согласно п2 ст36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участкина которых находятся сооружениявходящие в состав общего имущества многоквартирного домажилые здания и иные строенияпредоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учетправо общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учетземля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

    В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФст.43 Градостроительного кодекса РФч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

    Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительногоземельногожилищного и иного законодательствав частности градостроительной документацииопределяющей границы и градостроительное назначение участков территорииа также градостроительным нормативам и правилам.

    Формирование земельного участкана котором расположен многоквартирный жилой домдля дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границахсогласно проекту межевания кварталана основании заявления ЛЮБОГО собственниказа исключением земельных участков общего пользования (проездыскверыинженерные коммуникациикабельные сети), которые в соответствии с п12 ст85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

    Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

    Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт земля принадлежит государствуа в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

    проведения межевания;
    постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).
    До этого земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.

    Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домовтогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжатьсяОни пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочетсяСтроят на этой земле народные гаражипарковкимагазинчики и т.ди земля уходит от дома.

    А если и формируют земельные участкито стараются сделать это по границе (фундаментудомаобъявив всю землю вокруг дома общественнойкоторая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

    Как оформить придомовую территорию в общую собственность

    Согласно новому Жилищному кодексу
    придомовая территория относится к общедомовой собственностиИ от тогона кого оформлена землязависит многоедолжен ли собственник квартиры платить земельный налогкто принимает решения о благоустройстве придомовой территорииОт решения оформлять или не оформлять землю зависитчто вы будете лицезреть из окон своего жилищаблагоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

    Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1Кодекса об административных правонарушенияхсогласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТЧиновник же у нас всегда правКонечномы можем чиновнику объяснятьчто согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имуществоподлежащее государственной регистрациивозникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характера в случаекогда право на недвижимое имуществоподлежащее государственной регистрациивозникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (напримерпункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

    В соответствии со ст36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участокна котором расположен данный домс элементами озеленения и благоустройстваАналогичное положение закреплено в п1 ст16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственностьи сама эта тема долгое время находилось под запретомоднако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

    Законодательная база

    Прежде
    чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

    Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домомпостараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственностьНопрежде назовем отправные точки

    федеральные нормативные правовые акты
    в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
    Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
    Статьи 363744 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
    Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
    Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
    Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имуществаявляющиеся общим имуществом в многоквартирном домепредоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
    На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.

    На основе анализа указанных нормативных правовых актов следует выделить следующие шаги оформления прав на участок.

    Шаг IПроведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Необходимость этого шага прописана в п3 ст16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст.ст45 48 ЖК РФВ соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в домеОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителиобладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосовРешения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собранииОбщее собрание собственников помещений в доме по указанному выше вопросу должно также уполномочить лицо на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и приобретении прав на негоОбщее собрание должно обсудить и принять определенное решениепо результату собрания должен быть составлен протоколпринято решение.

    Перечень необходимых документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

    Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
    Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
    Лист регистрации собственников помещений или их представителейпринявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
    Доверенности представителей собственников помещенийоформленные в установленном законом порядке;
    Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
    Перечень необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:

    Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
    Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
    Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
    Доверенности представителей собственников помещенийоформленные в установленном порядке;
    Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;
    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
    Хочется обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.

    «В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу_______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерациипрошу сформировать земельный участокна котором расположен указанный домдля предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме».

    Хочется порекомендовать собственникам более внимательно отнестись к выделенной фразе и сравнить ее с текстом в части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФкасающегося описания общедомовой собственности земельного участкаВ этой статье говорится более шире«земельный участокна котором расположен данный домс элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживанияэксплуатации и благоустройства данного дома объектырасположенные на указанном земельном участке».

    Шаг IIОбращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

    Необходимость этого шага исходит из требований п56 ст36 Земельного Кодекса РФОбозначенная норма права подлежит применению в связи с темчто порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имуществарасположенного на этом земельном участкекоторый установлен п56 ст36 ЗК РФ.

    На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;

    В каждом субъекте федерацииназначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участокКак правилов департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайтыинформационные стенды с образцами документов.

    Шаг IIIОбращение с заявлением о формировании участка.

    Избранное Общим собранием собственников помещений уполномоченное лицо должно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участкана котором расположен многоквартирный домТакое требование содержит п3 ст16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

    Статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определен порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном домеВ ней сказано:

    «1В существующей застройке поселений земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществаявляется общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществакоторый сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учетпереходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    3. В случаеесли земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществане сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерациина основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участкана котором расположен многоквартирный дом».

    На основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлениемраспоряжениемутверждает проект границ данного земельного участка.

    Шаг IVФормирование земельного участка.

    Требованиями федерального законодательства (п4 ст16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»формирование земельного участкана котором расположен многоквартирный домосуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    Согласно ст6 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорийразмещениюпроектированиюстроительству и эксплуатации зданийстроенийсооружений в случаеесли застроенные территории не разделены на земельные участкиграницы земельных участковна которых расположены многоквартирные домаустанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорийкоторые утверждаются главой местной администрации поселенияглавой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Хочется привести выдержки из любопытного документаутвержденного Приказом № 123/1 от 29.09.2006 года Министерства строительстваархитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области.

    «Методические рекомендации для органов местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными домами.

    2. Общие положения

    2.1
    В случае если земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществане сформирован до 1 марта 2005 годана основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домелюбое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участкана котором расположен многоквартирный дом.

    2.2Земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществас момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на условияхкоторые установлены гражданским и жилищным законодательствомДля передачи такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. (Примечание автораВ некоторых иных субъектах федерации требуется издание распорядительного акта).

    2.5Состав общего имуществапринадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    2.6Границы земельных участковна которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества устанавливаются по красным линиямграницам смежных земельных участков (при их наличиии проездовестественным границамграницам отвода магистральных инженерно транспортных коммуникацийесли градостроительными требованиями не установлено иное.

    2.7В границы земельного участка включаются все объектывходящие в состав недвижимого имуществаподъезды и проходы к нима также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно транспортной инфраструктуры.

    2.8При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участкачастями подземного и надземного пространствазанятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникацийпешеходными проходами и проездами к объектамрасположенным за пределами участкаесли иной доступ к ним невозможена также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройкидействовавшими в период строительства.

    2.9Территория общего пользования (основные проездыдетскиефизкультурные и спортивные площадки и сооружениямассивы зеленых насажденийиные объекты общего пользованияв границах кварталамикрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду соб*ственникам помещений в многоквартирном доме только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.

    2.10Границы обособленных земельных участковв пределах которых расположены объекты недвижимого имуществапредназначенные для электро-, тепло-, газои водоснабжения населения и водоотведенияа также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталовмикрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.

    2.11Нормативный размер земельного участкапередаваемого в общую долевую собственность соб*ственникам помещений в многоквартирном доме бесплатноопределяется в зависимости от площади земельного участкана котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществаа также с учетом прилегающих к ним территорийнеобходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативовпротивопожарной безопасностисанитарных разрывов между зданиями и иных нормобеспечивающих нормальные условия проживания в многоквартирном домеобслуживания жилых зданий и другого имуществаа также доступ к этим объектамПри этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственниковвладельцевпользователей и арендаторов этих участкова также владельцев расположенных на них зданийстроений и сооружений.

    2.12Расчет нормативных размеров земельных участковна которых расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществаосуществляется по методикеутвержденной приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

    2.13Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площадибесплатно передаваемой в общую долевую собственность соб*ственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательствоми увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможнымто границы передаваемого земельного участка многоквартирного дома устанавливаются по фактически существующим границам.

    2.14Сверхнормативная территория может быть передана соб*ственникам помещений в многоквартирном доме в собственность (за плату), аренду или безвозмездное пользование только при условиичто она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

    2.15Разделение земельного участкапредоставленного в пользование нескольким многоквартирным домамна несколько земельных участков осуществля*ется при совместном обращении в орган местного самоуправления полномочных представителей собственников помещений данных домовжелающих произвести размежевание данного участка с предоставлением проекта размежеваниявыпол*ненного организациейимеющей право выполнять данные работы».

    Приведенные выше фрагменты ценны темчто они показывают позицию властей региона действовать строго в рамках действующего законодательства и темчто в документе даны конкретные ссылки на нормативные акты по установлению границ земельных участком под многоквартирными домами.

    Шаг VПринятие решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность

    Следует обратить внимание на то
    что в соответствии со ст16 Федерального закона от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном домето естьобщая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.

    Некоторые регионы своими нормативными документами (напримерРостовская областьне требуют для передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме издания специального распорядительного акта органов местного самоуправления.

    Шаг VIВозникновение права общей долевой собственности на участок

    В соответствии с п
    5 ст16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента проведения государственного кадастрового учета земельный участокна котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществапереходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Повторимся и напомнимчто согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), что «если права на имуществоподлежащее государственной регистрациивозникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характера в случаекогда право на недвижимое имуществоподлежащее государственной регистрациивозникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (напримерпункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

    Шаг VIIГосударственная регистрация права общей долевой собственности

    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок
    на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имуществапереходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном домеНово избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участокперешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

    Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п1 ст2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

    заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом или представителем ТСЖ);
    документподтверждающий полномочия представителя собственников;
    документ об оплате государственной пошлины;
    сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
    право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
    технический паспорт дома
    КТО ПОБЕДИЛ - ТОТ ПРОИГРАЛ. ЕСТЬ БИТВЫ,
    В КОТОРЫЕ ВООБЩЕ НЕ СЛЕДУЕТ ВСТУПАТЬ.

  20. #20

    Сообщений
    326
    Больше 5 лет на форуме
    Сообщение от Kakaru Посмотреть сообщение
    С этим никто не спорил



    Так вы разберитесь, что вам чинить нужно: двор или какой-то проезд (дорогу).

    Чинить нужно дорогу внутри двора, т.е. дворовой проезд.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Hyundai Solaris
2011 год
410800 руб.
BMW X3
2011 год
945000 руб.
BMW X5
2015 год
2290000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 27
    Последнее сообщение: 06.09.2015, 14:28
  2. Обжалование постановления госоргана . административка. Какой срок?
    от DelikateSSная в разделе Неавтомобильные правовые вопросы
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 25.05.2015, 02:06
  3. Жалоба на ИДПСа и обжалование постановления об АПН
    от sergey22rus в разделе Правовой форум
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 20.11.2014, 13:00
  4. Обжалование постановления о АПН (без флуда)
    от mark_off в разделе Правовой форум
    Ответов: 47
    Последнее сообщение: 22.05.2014, 07:19
  5. Ответов: 22
    Последнее сообщение: 28.10.2012, 05:45

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189