Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Показано с 1 по 10 из 10

Покупка земельного учатска в рассрочку

  1. #1
    Аватар для Red Baron
    Адрес: Сибирский
    Сообщений
    4,830
    Больше 10 лет на форуме

    Покупка земельного учатска в рассрочку

    Доброго всем!

    Вопрос не по авто теме:

    Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
    Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.

    Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).

    Какие риски для меня при такой схеме?

    Если продавец через год скажет: я передумал?
    Если он вдруг умрет?
    Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?

    За конструктив буду очень благодарен.
    И веришь, что свободен ты.
    А жизнь - лишь началась...

  2. #2

    Сообщений
    659
    Сообщение от Red Baron Посмотреть сообщение
    Доброго всем!

    Вопрос не по авто теме:

    Планирую купить зем участок (с двумя строениями) в рассрочку.
    Оплата: 50 % сразу (вероятно, лучше всего оформить как задаток) + 50 % еще через год.

    Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).

    Какие риски для меня при такой схеме?

    Если продавец через год скажет: я передумал?
    Если он вдруг умрет?
    Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?

    За конструктив буду очень благодарен.
    Странный какой-то продавец. Почему он не хочет продать участок сразу, без дробления платежей?

  3. #3
    Аватар для Red Baron
    Адрес: Сибирский
    Сообщений
    4,830
    Больше 10 лет на форуме
    Это я не готов внести всю сумму сразу :)
    И веришь, что свободен ты.
    А жизнь - лишь началась...

  4. #4

    Сообщений
    659
    Сообщение от Red Baron Посмотреть сообщение
    Это я не готов внести всю сумму сразу :)
    я не уверен, что регистратор такой договор зарегистрирует.

  5. #5

    Адрес: казань
    Сообщений
    13,000
    Больше 10 лет на форуме
    Предварительный ДКП.
    У меня совесть чиста - я ей не пользуюсь......

  6. #6
    Аватар для Донателло
    Сообщений
    2,253
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Red Baron Посмотреть сообщение
    Переход права собственности оформляется только после полного (100 %) расчета (жесткое требование продавца).

    Какие риски для меня при такой схеме?

    Если продавец через год скажет: я передумал?
    Если он вдруг умрет?
    Если в течение этого года кто-то третий обратит взыскание (за какие-то долги продавца) на это имущество?

    За конструктив буду очень благодарен.
    Все перечисленные риски вполне возможны, также как и другие нежданчики.
    В таком случае Красный Барон угорает на весь уплаченный продавцу кэш.

    Если хочешь сохранить нервные клетки и земельный участок (с двумя строениями), то регистрируй ДКП с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона в пользу продавца. Все остальное от лукавого.

  7. #7
    Аватар для Red Baron
    Адрес: Сибирский
    Сообщений
    4,830
    Больше 10 лет на форуме
    На переход права до полного расчета (пусть и с ипотекой в свою пользу) продавец не соглашается категорически.

    Такой варик надумал пока:
    Составляем предварительный ДКП купли продажи, в котором прописано следующее:
    -Порядок оплаты: 50 % сейчас и 50% через год.
    -Переход права собственности только после 100 % оплаты (чего так жаждет продавец).
    - Первый платеж оформляем соглашением о задатке (т.е. если через год продавец передумал, то возвращает двойной задаток; если я через год не вношу вторую половину, то я пролетаю и с участком и с первыми 50 %).
    - После уплаты первого платежа я получаю право пользования (для хох деятельности) этим уч-ом и объектами на нем сроком на год и один день (до момента наступления срока 2-ой оплаты).
    - В течение этого срока (год и день) продавец не имеет права без моего согласия продавать, иным образом отчуждать, сдавать в аренду или иное пользование, делать предметом залога ни сам уч-к, ни объекты на нем. Не имеет права возводить новые объекты и вообще вести какую-то хоз. деятельность без моего согласия.

    Этот договор (со всеми озвученными условиями) регистрируется в земельном департаменте (ну или как он называется). Т.е. регится договор (со всеми обременениями для продавца, включая задаток), но не переход права, который состоится только после полной оплаты.


    Так возможно? Или же все таки остаются какие-то риски для меня?
    Последний раз редактировалось Red Baron; 14.10.2015 в 02:59.
    И веришь, что свободен ты.
    А жизнь - лишь началась...

  8. #8

    Адрес: Барнаул
    Сообщений
    1,100
    Больше 7 лет на форуме
    Так можно, но в случае чего все обернется долгими судебными разбирательствами с неясной перспективой взыскания по испол листу. Риски есть всегда.

  9. #9

    Адрес: Уфа-Москва
    Сообщений
    1,100
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Red Baron Посмотреть сообщение
    На переход права до полного расчета (пусть и с ипотекой в свою пользу) продавец не соглашается категорически.
    если ты купишь при помощи ипотеки то 100% он получит максимум в течении 10 дней..а ты потом оставшуюся сумму (50%) оплатишь банку..там уже сам смотри за какой срок можешь себе позволить

  10. #10

    Адрес: Уфа-Москва
    Сообщений
    1,100
    Больше 7 лет на форуме
    а если он даже с ипотекой не соглашается но соглашается на 50% спустя год....то хз чо у него за тараканы...если он соглашается ждать год значит желающих на его участок не так и много...а точнее кроме тебя нет никого)))а получить всю сумму уже сейчас..даже если вопрос в уплате налогов...то до недавнего времени было точно у некоторых банков в договоре указывали сумму 1млн..а расчет проводили по полной стоимости..т.е. и продавцу хорошо и покупателя не кидают..

Вернуться к списку тем
Land Rover Range Rover
2008 год
890000 руб.
Jaguar S-type
2000 год
200000 руб.
Nissan Sunny
2001 год
217000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Покупка квартиры (долевое или рассрочка)?
    от Жуженька в разделе Краснодарский край
    Ответов: 13
    Последнее сообщение: 19.02.2014, 10:09
  2. покупка авто в рассрочку.
    от l0toS в разделе Общие вопросы
    Ответов: 33
    Последнее сообщение: 13.04.2013, 09:29
  3. Покупка земельного участка и перевод денег
    от мордоворот в разделе Правовой форум
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 23.10.2012, 22:06
  4. Ответов: 3
    Последнее сообщение: 10.07.2012, 20:45
  5. покупка авто в рассрочку
    от evilmike в разделе Владивосток
    Ответов: 23
    Последнее сообщение: 30.05.2010, 10:28

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189