Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 23

Уважаемые жители славного города Владивостока - нужно ваше мнение

  1. #1

    Сообщений
    6

    Уважаемые жители славного города Владивостока - нужно ваше мнение

    Таки Здравствуйте!

    Разговаривая с участниками рынка недвижимости (как продавцами так и потенциальными покупателями), сделал интересное наблюдение.
    Попробую сформулировать.

    Рынок недвижимости в настоящее время переживает субъективную фазу. То есть цена квадратного метра расчитывается не исходя из объективных показателей СЕБЕСТОИМОСТЬ + МАРЖА (доход застройщика, инвестора, риелтора наконец), а исходя из абсолютно иррационального субъективного желания продавца (застройщика, инвестора, собственника, риелтора наконец), - Я ХОЧУ ЧТОБЫ НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИЛА СТОЛЬКО-ТО

    Мы видим, что уже достаточно долгое время субъективный фактор ценообразования является основным на рынке недвижимости, провоцируя тем самым неуклонный рост цен. Естественно, ведь в условиях неудовлетворенного спроса и наличия средств у покупателя постоянное повышение цены является основным способом балансировки предложения и платежеспособного спроса.


    Но, увы, всё хорошее имеет свойство заканчиваться.
    Закончился и платежеспособный спрос.
    Ну или почти закончился (дабы упредить рассказы из серии "а вот мой знакомый...")

    Предлагаю всем заинтересованным высказаться (чисто субъективно - без оглядки на европейскую часть страны, московию и спб)

    СКОЛЬКО НА ВАШ ВЗГЛЯД ДОЛЖЕН СТОИТЬ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ГОРОДЕ ВЛАДИВОСТОКЕ. КАКОВА ЕГО СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА?


    Начну с себя

    Справедливая цена кв.метра новостроя 26 000 рублей (в нормальном районе)

    Справедливая цена кв.метра на вторичном рынке 36 000 рублей (в нормальном районе и не гостинки)



    И в заключение, как известно, поскольку история развивается по спирали, так и способ оценки недвижимости в скором будущем вернется от субъективному к объективному. Только, боюсь, на этот раз цена будет высчитываться как ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ + СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ.


    Щоб вам не болеть ни кашлять. Дай бог здоровьичка. И деткам вашим!

  2. #2
    Аватар для Бездельник
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    4,570
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Брандмайор Изя Посмотреть сообщение
    Рынок недвижимости в настоящее время переживает субъективную фазу. То есть цена квадратного метра расчитывается не исходя из объективных показателей СЕБЕСТОИМОСТЬ + МАРЖА (доход застройщика, инвестора, риелтора наконец), а исходя из абсолютно иррационального субъективного желания продавца (застройщика, инвестора, собственника, риелтора наконец), - Я ХОЧУ ЧТОБЫ НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИЛА СТОЛЬКО-ТО
    Насколько я помню цена товара на любом рынке определяется соотношением спроса и предложения. А что то такое справедливость в вопросе ценообразования представляю слабо. Тут как у Незлобина в "Тупых вопросах"
    - Сколько я должен?
    - Да сколько не жалко
    - Да мне для тебя и рубля цуко жалко
    Этот город будет НАШ, и край тоже

  3. #3
    Аватар для Older30
    Адрес: 25-й регион
    Сообщений
    57,952
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Брандмайор Изя Посмотреть сообщение
    Закончился и платежеспособный спрос.
    А он был?

  4. #4

    Адрес: Советский Союз
    Сообщений
    12,772
    Больше 15 лет на форуме
    Автору вопросы:
    1. Сам чьих/откуда будешь?
    2. Накуя тебя это надо в пятницу?

    По теме: купили 1 кв.м. за 5000 баксов/евро/юаней/тугриков - это его рыночная цена, а все остальное удел писта... простите, так называемых экономистов тире аналитиков в очередном СМИ ради гонорара..... а домохозяйки потом скажут - мощно задвинул...
    Я свободен!!!!!!!Словно птица в небесах...........

  5. #5

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    32,622
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Бездельник Посмотреть сообщение
    Насколько я помню цена товара на любом рынке определяется соотношением спроса и предложения. А что то такое справедливость в вопросе ценообразования представляю слабо. Тут как у Незлобина в "Тупых вопросах"
    - Сколько я должен?
    - Да сколько не жалко
    - Да мне для тебя и рубля цуко жалко
    Подскажу.
    Насколько я понял,речь идет о рыночной стоимости. Рыночная стоимость - расчетная величина,равная денежной сумме,по которой продавец,имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать,согласен был бы продать его,а покупатель имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести,согласен был бы приобрести в условиях чистой сделки.

  6. #6
    Аватар для Элен@
    Адрес: ASGARD
    Сообщений
    13,899
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Бездельник Посмотреть сообщение
    Насколько я помню цена товара на любом рынке определяется соотношением спроса и предложения. А что то такое справедливость в вопросе ценообразования представляю слабо.
    справедливость по русски - это халява -)))
    insta @teplova_elena_ Дизайн интерьера

  7. #7

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    607
    Больше 3 лет на форуме
    пока строится мало жилья в городе, о каком-то снижении цены и переходе от субъективного в объективному можно даже не заводить, вот будут застраивать несколько новых микрорайонов, мощно двинул, все понимают, что это фантастика для Владика - тогда и посмотрим...., те после дождичка в четверг :-)

    ЗЫ почему-то знакомые строители(строившие дома в советское время), говорят, что если вдруг разбогатеешь и у тебя появится много лишних денег :-), не вздумай покупать квартиру в новостройках, я вот всё думаю к чему бы это?
    Последний раз редактировалось freenet; 10.10.2008 в 17:39.
    Ескуда 2002 Kansai,J20A,TL52W,хабы,Hydronic 4
    простой пользователь эскуды

  8. #8
    Аватар для Элен@
    Адрес: ASGARD
    Сообщений
    13,899
    Больше 10 лет на форуме
    ничего подобного не слышала от советских строителей. А денег своим знакомым строителям не должен случайно? а то мож они намекают, что отдать пора бы -))))))
    insta @teplova_elena_ Дизайн интерьера

  9. #9

    Адрес: Auckland City, New Zealand
    Сообщений
    18,198
    Больше 15 лет на форуме
    http://forums.vl.ru/read.php?42,1293333

    ветка уже на 38 страниц. Чем дальше, тем веселее :-)))

    вот, например:

    Хм. Вчера смотрел квартиру на Нерасовской 86 (вот же судьба злодейка, снова вернула в дом детства).

    Обычная двухкомнатная квартира.

    Цена (риэлторская) 3 800 000. Риэлтерскую контору которая показывала называть не буду. Риэлтер безумно суетилась и все разговоры о цене очень ловко заворачивала. В итоге послали её нахрен.

    С хозяевами квартиры сели пить чай, благо поводов для разговоров предостаточно.

    Через час ударили по рукам. Оказалось они за квартиру хотели изначально 2 300 000 плюс вся мебель и гараж (во дворе дома) по договорной цене. Мебель очень неплохая, я бы даже сказал отличная. Огромный косяк - неузаконенная перепланировка (полностью переделана кухня, санузел, балкон, прачечная). Но будущему хозяину мебель не нужна. Гараж ему тоже не нужен - у него личный водитель. Да, квартира на последнем этаже. Тоже не самый лучший вариант. Сами люди уже купили дом в Воронеже, а семья дочери, для которой квартира планировалась, неожиданно для всех уехала в Канаду.

    Завтра везу друга в его будущую квартиру.

    Цена отдачи 2 100 000. Наличными на карту. Деньги будут разблокированы по предъявлении свидетельства о регистрации на нового собственника.

    С утра позвонила риэлтер и стала нечленорадельно мычать про детей и про то что она в прокуратуру жалобу на нас напишет. Пусть пишет :) Прокурор уже вкурсе ;)

    И ещё. Для людей купивших "землю". Утверждён план размещения нефтеперерабатывающей инфраструктуры. Предельная цена выкупа - 12 000 рублей за сотку или принудительное изъятие. "Рыночная цена" этих земель сейчас - 10 - 25 000 $ за сотку. Почувствуй разницу.

    Собственно, я больше читатель :)

    Забавно наблюдать за детьми, спорящими ниочём :)

    З.Ы. А теперь внимание вопрос - вы тоже о "цене" узнаёте со слов риэлтеров? Когда последний раз о "цене" говорили непосредственно с продавцом?

    З.Ы.Ы. Предложили огромные квартиры в новострое (возведённом, в процессе сдачи). Цена за квадрат 45 000. Продавец - гореинвестор, сбежавший от кредиторов в Австралию. Площади от 150 квадратов. Сказал что дорого, как снизят до 15 готов буду рассмотреть варианты. Смех у людей, почему-то, мои слова не вызвали... Странно.
    If the truth can be told so as to be understood, it will be believed

  10. #10

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    607
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Элен@ Посмотреть сообщение
    ничего подобного не слышала от советских строителей. А денег своим знакомым строителям не должен случайно? а то мож они намекают, что отдать пора бы -))))))
    Зря вы на личности переходите, я тут написал, что мне советовали, сам не строитель, поэтому каких-либо аргументов привести врятли смогу, да и смысл, тем более квартиры в новых домах разбирают как пирожки :-),а так дома новые конечно бывают красивые(пока не загорятся :-) )-прям хочется в них жить - но ценааа.....
    Ескуда 2002 Kansai,J20A,TL52W,хабы,Hydronic 4
    простой пользователь эскуды

  11. #11
    Аватар для Элен@
    Адрес: ASGARD
    Сообщений
    13,899
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от freenet Посмотреть сообщение
    Зря вы на личности переходите, я тут написал, что мне советовали.
    ни в коем случае не хотела обидеть, соррь если что не так.. -))))
    и это... покупайте, если возможность появится -)) Желаю побольше возможностей!
    insta @teplova_elena_ Дизайн интерьера

  12. #12

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    1,923
    Больше 10 лет на форуме
    Насчет риэлторов, приехал друг с Иркутска и рассказал что сейчас появился новый метод продажи квартиры-захотел продать, вешаешь банер-рекламу на свой балкон и ждешь клиентов, типа как на машине пишут, когда хотят продать.
    Покупка, отправка, авто-запчастей! Получение товара 100%

  13. #13

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    32,622
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от vad469 Посмотреть сообщение
    Насчет риэлторов, приехал друг с Иркутска и рассказал что сейчас появился новый метод продажи квартиры-захотел продать, вешаешь банер-рекламу на свой балкон и ждешь клиентов, типа как на машине пишут, когда хотят продать.
    Прикольно,не слышал.Если дальше пойти то можно рекламные банеры вешать и бабло заколачивать.

  14. #14
    Аватар для KopatЫЧ
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,832
    Больше 10 лет на форуме
    Принимал участие в строительстве одного из "элитных" домов. Качество строительства препоганейшее. При сдаче здания выяснилось, что несущие колонны трещат по швам. Пришлось их усиливать. Полы на парковках заливали по зиме. От этого весной и летом там попер дикий конденсат, естественно что всей отделке пришел пиндыр. В коридорах на плиты ложили ПСБС и заливали его цем.раствором, потом пол прогинался под ногами. Позже ПСБС заменили на изопинк. Лестничные клетки покрасили, да так, что страшно на это смотреть. Стены возводили так же по зиме, добавляя соль в раствор. Слава Богу что они не несущие. Это только малая часть косяков. Вот и спрашивается. За какой хрен я должен выкладывать 45-60 т.р. за квадрат, когда мне предоставляют квартиру в ТАКОМ здании да и еще не отделанную. А в отделку надо будет вложить тоже немало. И так строится большинство жилых домов у нас в городе. На всем идет экономия, а еще гонка за сроками. Часто совсем необдуманная. Заказчику часто наср...ть на технологические процессы.
    В советские времена кстати строили тоже на отъе....сь. Оторвите взгляд от монитора и оглянитесь вокруг. Стены кривые, плиты перекрытия лежат неровно, По углам, в местах контакта перегородок с капитальными стенами ползут трещины, гидроизоляция швов в панельных домах ни к черту, оконные проемы разных размеров, стены, граничащие с лестничными клетками промерзают. Если вы ничего такого не нашли, значит вам несказанно повезло. Мож запас прочности немного побольше у старых зданий.

  15. #15

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    1,910
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от freenet Посмотреть сообщение
    вот будут застраивать несколько новых микрорайонов, мощно двинул, все понимают, что это фантастика для Владика
    Да вот как раз таки и не фантастика. Знакомый работает на самосвале, на военных. У вояк стройка в районе выселковой (на месте тех самых арсеналов которые взрывались), строится микрорайон "Снеговая падь". Квартиры будут не только для военных.

  16. #16

    Адрес: Уссурийск
    Сообщений
    103
    Больше 7 лет на форуме
    Я помню когда цены на квартиры в Уссурийске взлетели за неделю
    в 2 раза. Спрос и предложение конечно определяет цену, но если
    эта цена не спекулятивная. Посмотрите что с фондовыми биржами
    делается, продавали друг другу акции, наворачивали цену. Ну и что?
    Рынок упал на 60%, и это не предел. Я уверен, что такая же история
    будет и на рынке недвижимости. Кто-то кто поумнее захочет
    зафиксировать прибыль. И тогда рынку недвижимости будет туго.
    Ну может у кого нервы покрепче и кто может ждать 3-4 года (не отыгрывать вложенные деньги), тот может спать спокойно, недвижимость всегда будет ликвидной, в отличие от бумажек(акций).

  17. #17

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    607
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Long Vehicle Посмотреть сообщение
    Да вот как раз таки и не фантастика. Знакомый работает на самосвале, на военных. У вояк стройка в районе выселковой (на месте тех самых арсеналов которые взрывались), строится микрорайон "Снеговая падь". Квартиры будут не только для военных.
    Сегодня посмотрел в сторону этого "микрорайона", там строится один дом с одной сопки, вроде рядом лес и тп, но рядом есть большой минус Мусоросжигательный завод, а от него непередоваемая вонь идёт.
    Ескуда 2002 Kansai,J20A,TL52W,хабы,Hydronic 4
    простой пользователь эскуды

  18. #18

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    607
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от SVictor Посмотреть сообщение
    Я помню когда цены на квартиры в Уссурийске взлетели за неделю
    в 2 раза. Спрос и предложение конечно определяет цену, но если
    эта цена не спекулятивная. Посмотрите что с фондовыми биржами
    делается, продавали друг другу акции, наворачивали цену. Ну и что?
    Рынок упал на 60%, и это не предел. Я уверен, что такая же история
    будет и на рынке недвижимости. Кто-то кто поумнее захочет
    зафиксировать прибыль. И тогда рынку недвижимости будет туго.
    Ну может у кого нервы покрепче и кто может ждать 3-4 года (не отыгрывать вложенные деньги), тот может спать спокойно, недвижимость всегда будет ликвидной, в отличие от бумажек(акций).
    Не забывайте, что люди в последнне время покупают квартиры, чтобы их потом сдавать, поэтому врядли будет такой сценарий, чтоб все сразу бросились продавать квартиры, разве что с течением времени, когда не будет спроса(что врятли будет), будет по немного падать цены на квартиры.
    Ескуда 2002 Kansai,J20A,TL52W,хабы,Hydronic 4
    простой пользователь эскуды

  19. #19

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    1,910
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от freenet Посмотреть сообщение
    Сегодня посмотрел в сторону этого "микрорайона", там строится один дом с одной сопки, вроде рядом лес и тп, но рядом есть большой минус Мусоросжигательный завод, а от него непередоваемая вонь идёт.
    Ну к тому времени как етот м-н сдадут в экспу, завода может уже и не будет (а может уже ничего не будет(() Кажется хотят сдавать примерно в 2013, но так как дом строят вояки... Ну в общем ты понял.

    Кстати видел фоты, это только видно один дом. А фундаментов там уже штук 6.

  20. #20

    Адрес: Уссурийск
    Сообщений
    103
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от freenet Посмотреть сообщение
    Не забывайте, что люди в последнне время покупают квартиры, чтобы их потом сдавать, поэтому врядли будет такой сценарий, чтоб все сразу бросились продавать квартиры, разве что с течением времени, когда не будет спроса(что врятли будет), будет по немного падать цены на квартиры.
    2freenet - Я не эксперт, и не занимаюсь недвижимостью, но знаю одно спекулятивная составляющая цены на квартиры значительна. И как только "рынок" почувствует, что пошел "сброс" квартир - Вы очень сильно удивитесь. А вот Вам "пища" для размышлений:
    http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/10/13/6366

    Одно могу сказать точно, кто покупает квартиры на долгосрочную перспективу - тот не прогадает. Недвижимость - один из немногих
    реальных способов вложения денег.

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Honda Civic
2018 год
1300000 руб.
Mazda Mazda3
2019 год
1675000 руб.
Nissan X-Trail
2016 год
1300000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189