Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 39

Управляющая компания в новострое - как с ней бороться?

  1. #1

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме

    Управляющая компания в новострое - как с ней бороться?

    Ситуация такая: купила моя семья квартиру в новострое, а именно - во второй очереди ЖК "Два Капитана" (оговорюсь сразу, что переселенцев там нет, так что можете этот вопрос не затрагивать), дом сдается, и нам тулят карманную управляющую компанию "Океан" от застройщика. Все бы ничего, но тарифы там просто конские, получается по 32 рубля с квадратного метра площади, только за охрану требуют по 500 рублей с квартиры (это с 350 квартир примерно получается 175 тысяч рублей в месяц, они там что, вышки с автоматчиками будут устанавливать?), да еще и качество услуг УК просто ниже плинтуса. Она же обслуживает первую очередь, и дом в ужасном состоянии находится, ничего не делают, ссылаясь на "нехороших переселенцев": придомовая территория неухожена, как керамогранит в отдельных местах отвалился, так и лежит до сих пор (есть фотографии, сделанные зимой, сейчас почти июль на дворе, ничего не поменялось), по двору пакеты летают и мусор из мусорных контейнеров, потолки в подъездах ужасные, а самое главное - пожарной сигнализации как таковой нет, а пожары периодически случаются. Последний случай был в апреле, так шлангов пожарных нигде не оказалось, УК их сняла, "чтобы не разворовали", это уже вообще ни в какие ворота не лезет. А если бы были жертвы из-за отсутствовавших шлангов? Да еще и в договоре с УК нет пункта о создании отдельного лицевого счета для второй очереди. УК собирается деньги и с первой очереди, и со второй, переводить на общий счет, тогда как на доме первой очереди висит больше 2 миллионов рублей долга. Почему его должны покрывать за мой счет?
    Право собственности еще оформляется, но УК еще до сдачи дома начала всех заставлять подписать с ней договоры, хотя никакого собрания и голосования о способе управления домом не проводилось, но председатель утверждает, что все уже прошло, и даже выбрана Счетная комиссия, куда входят три никому не известных человека, которые, якобы, пришли и выразили желания считать общедомовые деньги. С первой очередью было так же - никаких собраний и голосований, никто за УК не голосовал, а в итоге именно она оказалась у руля, протоколы якобы прошедшего голосования и подписи показывать отказывается (потерялись они, вот как!). Писали уже и в прокуратуру, и проверки устраивали, бесполезно - слишком волосатая лапа у Далты и ее карманной компании имеется.
    Вопрос - что делать? Я понимаю, что надо собирать общедомовое собрание и создавать ТСЖ или отдаваться другой УК, с нормальными тарифами и хоть что-то делающей. Но как собрать 51% голосов, учитывая, что я остальных дольщиков не знаю? Мы создали сайт для дольщиков второй очереди, через него нашли около 50 человек, но этого мало. Кто создавал ТСЖ в новострое, как вы искали дольшиков? Ну и вообще прошу любых советов в такой ситуации. Если есть на форуме кто из дольщиков второй очереди, напишите мне в личку, пожалуйста.

  2. #2
    Аватар для Рамирес
    Адрес: 23>25>27
    Сообщений
    5,772
    Больше 10 лет на форуме
    Вам в правовой форум надо бы... Здесь зафлудят только.
    Езжу на УАЗе. Паркуюсь как муд@к.
    Нельзя просто так взять и отремонтировать хонду.

  3. #3

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    29,700
    Больше 10 лет на форуме
    Так как ДОм новый в нем проще сделать ТСЖ и там ВЫ будете управлять им как вам угодно, УК будет хавать бабало и не чего не делать, собственно что можно видеть по 1 части дома или как там у вас.... А то что тулять посылайте нах, собирайте совет жильцов и придумывайте как Вам будет лучше.

    То что вы все не знакомы не беда вот и познакомитесь, главное инициативу проявить. Ведь вам с этими людьми жить и в каких условияъ Решать Вам.
    Последний раз редактировалось Serdg-DV; 29.06.2012 в 04:25.
    Автомагазин 277-51-60
    KYB,Tokico
    ПружиныLIFTUP
    масла original Motul bardahl Elf liqui moly

  4. #4

    Адрес: Vlad
    Сообщений
    591
    Больше 7 лет на форуме
    А можно ссылку попросить на сайт дольщиков второй очереди? Есть в знакомых ваши соседи, хотели бы присоединиться.
    апд. нашла :)
    Последний раз редактировалось Epine; 29.06.2012 в 04:26.
    - А что такое серьезное лицо?
    - Появилось серьезное отношение к жизни?

  5. #5
    Аватар для СЕКСТАНТ
    Сообщений
    8,890
    Больше 7 лет на форуме
    Здесь решение будет только одно. Самому встать у руля и организовать нормальное управление дома но для этого придется обойти всех жителей и познокомиться и собрать все подписи.В таких домах народ подбирается который лучше заплатит чем будет вникать в проблему.

  6. #6
    Аватар для Элен@
    Адрес: ASGARD
    Сообщений
    13,294
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от SERGEY.D Посмотреть сообщение
    Здесь решение будет только одно. Самому встать у руля и организовать нормальное управление дома но для этого придется обойти всех жителей и познокомиться и собрать все подписи.В таких домах народ подбирается который лучше заплатит чем будет вникать в проблему.
    факт
    сайт дольщиков кстати посещали, тс?
    insta @teplova_elena_

  7. #7

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    Сообщение от Epine Посмотреть сообщение
    А можно ссылку попросить на сайт дольщиков второй очереди? Есть в знакомых ваши соседи, хотели бы присоединиться.
    Вот сайт: http://2kapitana.vl.ru/
    Вот форум: http://2kapitana.vl.ru/forums/ на на нем нужна регистрация, чтобы читать внутренние разделы.

    Понятно, что надо собираться дольщикам и брать управление в свои руки - вопрос в том, как найти этих дольшиков. Через сайт нашли 50 человек, проводили несколько собраний уже, но там больше 20 человек не присутствовало обычно. В уже сданном доме провести голосование еще сложнее - кто-то в квартире не живет, кто-то продает, кто-то квартирантов запустил. Пока сдача дома проходит и народ еще активен, надо собираться, но, ясное дело, застройщик нам список дольщиков с адресами не предоставит.

  8. #8

    Адрес: Аргентина
    Сообщений
    18,685
    Больше 10 лет на форуме
    перенесите пост в сообщество Владивосток в ЖЖ

  9. #9

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    Сообщение от KveNtiN`BuRatiNo Посмотреть сообщение
    перенесите пост в сообщество Владивосток в ЖЖ
    А это где?

  10. #10

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    Что-то там один футбол и сиськи, несерьезно. Не думаю, что там посещаемость выше, чем на Дроме.

  11. #11

    Сообщений
    18,735
    Больше 10 лет на форуме
    Какой может быть договор с УК если у вас отсутствует право собственности?? Договоры с УК могут заключать только собственники жилья, а не дольщики. Статья 162 ЖК. Договор на обслуживание дома заключенный с дольщиками не законен.
    А вообще создавайте ТСЖ.

  12. #12

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    О чем я и говорю - право собственности не оформлено, а они уже заставляют договор подписывать. Более того, мне сейчас звонил один из дольщиков, говорит, что не стал подписывать договор в УК, так ему отрубили свет и воду. Пришли ремонтники в квартире работать - а там ничего. И УК сказала - пока не подпишите, свет и воду не дадим.

  13. #13

    Адрес: St. Vladivostok
    Сообщений
    1,296
    Больше 7 лет на форуме
    Океан/Далта рубит бабло... конкретно, про ваш дом не знаю, но про другие их дома, знаю конкретно.

    полноценное (!) ТСЖ сделать они вам не дадут, только нервы себе потрепаете, смиритесь и живите.

    максимально, чего сможете добиться, это сделать ТСЖ, а обслуживать будет опять ОКЕАН :) , начальник ТСЖ будет ставленый ОКЕАНОМ :)))) они так уже делали с другими своими домами, где жильцы лай поднимали.

    У них есть несколько объектов, где люди живут не простые, вот там им кровь вертят чуть поболее, а в 2х капитанах, я сомневаюсь, что выйдет чего у вас там... смотрите сами...
    CT9A

  14. #14

    Адрес: St. Vladivostok
    Сообщений
    1,296
    Больше 7 лет на форуме
    а если еще и первая очередь не платит по своим счетам и счет с ними один, значит для вас в принципе заведомо попадалово и ничего хорошего....
    CT9A

  15. #15

    Сообщений
    18,735
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Петр Семенович Посмотреть сообщение
    О чем я и говорю - право собственности не оформлено, а они уже заставляют договор подписывать. Более того, мне сейчас звонил один из дольщиков, говорит, что не стал подписывать договор в УК, так ему отрубили свет и воду. Пришли ремонтники в квартире работать - а там ничего. И УК сказала - пока не подпишите, свет и воду не дадим.
    Опять же, пока нет права собственности в квартиру ты попасть не можешь. Обслуживающая дом компания имеет полное право закрыть туда доступ "не собственникам". :) Так что оформляйте сначала собственность, а потом уже можете бороться как либо с УК по закону. А до тех пор все отношения ведутся на уровне "давай пацан договоримся".

  16. #16

    Сообщений
    90
    Больше года на форуме
    Мы после 1 июля встречаемся с юристом, чтобы он подсказал нам законные способы борьбы с УК. Но наличие юриста не отменяет необходимость искать других дольщиков. У нас в городе несколько десятков новостроев, неужели везде управляющие УК от застройщика всем заправляют? Кто как дольщиков искал? Думаем вот рекламную растяжку натянуть что ли... Какой способ эффективнее? Листовки в доме расклеивать неэффективно - их срывают представители УК.

  17. #17

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,294
    Больше 10 лет на форуме
    я точно знаю что сейчас застройщик ОБЯЗАН передать дом УК, которую назначит город. это делается на месяц-два пока все жильци не вступят в права собственности. а после уже создают ТСЖ либо выбирают УК.
    это факт. подробности у юристов уточните
    ТОРТ-МОРОЖЕНОЕ на заказ

    https://www.instagram.com/plombirkinvl/

  18. #18
    Аватар для Закуривайте!
    Сообщений
    2,672
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Diggerr Посмотреть сообщение
    Какой может быть договор с УК если у вас отсутствует право собственности?? Договоры с УК могут заключать только собственники жилья, а не дольщики. Статья 162 ЖК. Договор на обслуживание дома заключенный с дольщиками не законен.
    А вообще создавайте ТСЖ.
    Неистово плюсую! Ибо у меня було також.
    Нужен заводила. Организовали ТСЖ, наняли УК, через полтора года расстались с ними , сейчас живём сами.

  19. #19
    Аватар для Закуривайте!
    Сообщений
    2,672
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от Петр Семенович Посмотреть сообщение
    Мы после 1 июля встречаемся с юристом, чтобы он подсказал нам законные способы борьбы с УК. Но наличие юриста не отменяет необходимость искать других дольщиков. У нас в городе несколько десятков новостроев, неужели везде управляющие УК от застройщика всем заправляют? Кто как дольщиков искал? Думаем вот рекламную растяжку натянуть что ли... Какой способ эффективнее? Листовки в доме расклеивать неэффективно - их срывают представители УК.
    Душните застройщика на тему контактов дольщиков. Придумайте повод , и душните. Не говорите, что хотите послать УК за горизонт.
    А ищщо вам будут тулить долг застройщика за отопление и Э-энергию, можно не платить, если не жили. Всё зависит от даты акта приёмки квартиры.
    А потом догоняют выставляемые долги по старой квартире. Особо старается дальмразь - - дай денек , дай-дай!
    - Дак я там не жил и не пользовался???
    - А почему заявление не написал?
    - Зачем?? Вы телефон отключили за неуплату первого числа следующего месяца.
    - А ...потерянная выгода?
    - Идите в пень! Я там не живу, хотите денег , говорите с тем кто живёт там теперь.)

    С дальэнерго в суде - ЭТО - НЕ - МОЯ - КВАРТИРА ! Вот документ согласно которого я не являюсь собственником!
    - Какой вы ....скупой!

    вот я ржал! и судья тоже.)

  20. #20

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    29,700
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Петр Семенович Посмотреть сообщение
    О чем я и говорю - право собственности не оформлено, а они уже заставляют договор подписывать. Более того, мне сейчас звонил один из дольщиков, говорит, что не стал подписывать договор в УК, так ему отрубили свет и воду. Пришли ремонтники в квартире работать - а там ничего. И УК сказала - пока не подпишите, свет и воду не дадим.
    аккуели они свет может трогать дальэнерго по неуплате а так можно считать порчей имущества.
    Автомагазин 277-51-60
    KYB,Tokico
    ПружиныLIFTUP
    масла original Motul bardahl Elf liqui moly

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Mercedes-Benz G-Class
2004 год
1700000 руб.
Toyota Camry
2004 год
275000 руб.
Honda Stepwgn
2008 год
265000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Ответов: 66
    Последнее сообщение: 13.04.2012, 13:31
  2. [Без флуда] Проблема с управляющей компанией
    от RaneMax в разделе Правовой форум
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 02.12.2011, 11:08
  3. [Без флуда] Как заставить работать Управляющую компанию?
    от Sugrob в разделе Хабаровск
    Ответов: 33
    Последнее сообщение: 02.07.2011, 11:00
  4. ЖКХ - Управляющая компания
    от Catalis в разделе Владивосток
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 27.06.2008, 02:18
  5. Ответов: 6
    Последнее сообщение: 09.06.2008, 10:20

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189