Автомобили
Спецтехника
Грузовики и спецтехника
ЗапчастиОтзывыКаталогШины
Еще

 
 
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 63

"Покупка" земли в Аренду. Вся правда.

  1. #1

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме

    "Покупка" земли в Аренду. Вся правда.

    Всем Доброго времени суток.
    Случилось так, что хотим с супругой купить землю у физ лица находящуюся в данный момент в аренде у государства. Если быть точным, то по факту происходит смена арендаполучателя. Территориально - Владивосток, Артем.
    При обзвоне продавцов, все в один голос твердят что стоимость аренды в пределах рубля(1000р-1500р). Т.е. копейки.
    В декабре 2015 года участвовали в аукционе, организованном Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Аукцион был успешно проигран, может это и к лучшему. Так как пришлось бы платить порядка 550000р в год за аренду 15 соток. Участок находился на Седанке. Для этого клачка земли стоимость более чем адекватная, но денег на строительство пока нет. А тянуть аренду и копить на стройку еще не выгодней. Сделали вывод, что будет гораздо выгоднее купить участок в аренде у третьего лица.

    НО загвоздка в том, что в департаменте на вопрос: "Почему у вас аренда стоит 500000р в год, а на фарпосте в частных объявлениях в тех же районах, и с такой же площадью около 1500р?" Мне ответили что при продаже участка в департаменте все цены(кадастровая, стоимость аренды, и т.д.) актуальны, а на фарпосте нет. И при оформлении возможен пересчет! Но при каких условиях происходит этот самый пересчет, и в каких ценовых диапазонах, внятного ответа дать не смогли.
    Продавцы твердят что продают участки по несколько штук в год, и аренда у покупателей остается та же, или меняется не значительно.

    Кто может подсказать что это за условия? Где о них можно почитать?
    И какие подводные камни могут возникнуть при покупке земли в аренду у физ лица?

  2. #2
    Аватар для Skoromysh
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    20,565
    Больше 10 лет на форуме
    Есть специально обученные люди которые этими вопросами занимаются. Узнай у них, а то тебе здесь насоветуют. Точно на лям аренды влетишь.
    Поиск, покупка, отправка запчастей во Владивостоке. 2553314@mail.ru

  3. #3
    Аватар для Хитрый тролль
    Сообщений
    15,471
    Больше 7 лет на форуме
    Поллимона за 15 соток в год!?! Всю Седанку сдать в аренду за 100500 миллиардов и кризиса в России не будет. Мост в Крым достроить и в Находку, космодром подремонтировать, на все хватит )

  4. #4

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    33,969
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Хитрый тролль Посмотреть сообщение
    Поллимона за 15 соток в год!?! Всю Седанку сдать в аренду за 100500 миллиардов и кризиса в России не будет. Мост в Крым достроить и в Находку, космодром подремонтировать, на все хватит )
    да уж, ненапряжно
    Cum res unimum occupavere verba ambiunt

  5. #5

    Сообщений
    16,544
    Больше 10 лет на форуме
    1. Платишь полмиллиона аренды за год, строишься.
    2. Выкупаешь за лям по кадастровой стоимости.
    3. Не успел построится за год - повторяй пункт 1 и 2 в указанной последовательности.

  6. #6

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Terrasini Посмотреть сообщение
    1. Платишь полмиллиона аренды за год, строишься.
    2. Выкупаешь за лям по кадастровой стоимости.
    3. Не успел построится за год - повторяй пункт 1 и 2 в указанной последовательности.
    Такой вариант идеален, если есть лямов 5-6.
    На балансе только на два года аренды. Поэтому эти предложения крайне бессмысленны.

  7. #7

    Сообщений
    16,544
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от DimaSTI Посмотреть сообщение
    Такой вариант идеален, если есть лямов 5-6.
    На балансе только на два года аренды. Поэтому эти предложения крайне бессмысленны.
    тогда шесть соток с холупкой, но в собственности, но чуть дальше седанки.

  8. #8

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    915
    Больше 10 лет на форуме
    Назначение участка в аренде какое? Если под ИЖС 500000 тыс в год аренда - не верю, быть такого не может. У самого участок в аренде под ИЖС плачу 1000 рублей в год.

    Если под коммерческое пользование то возможна такая сумма. Но там и цели иные и заранее предполагается ведение бизнеса.
    Ремонт любых ноутбуков, сотовых, телевизоров и т.д. АСЦ SONY.
    Форумчанам скидка. +79147904622

  9. #9

    Сообщений
    16,544
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от Kotbosfor Посмотреть сообщение
    Назначение участка в аренде какое? Если под ИЖС 500000 тыс в год аренда - не верю, быть такого не может. У самого участок в аренде под ИЖС плачу 1000 рублей в год.
    Если под коммерческое пользование то возможна такая сумма. Но там и цели иные и заранее предполагается ведение бизнеса.
    по кадастровому номеру можно глянуть зоны и назначение, если ТС скажет номерок.

  10. #10

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Terrasini Посмотреть сообщение
    2. Выкупаешь за лям по кадастровой стоимости.
    Не по кадастровой уж ТОЧНО

  11. #11

    Сообщений
    16,544
    Больше 10 лет на форуме
    Сообщение от DimaSTI Посмотреть сообщение
    Не по кадастровой уж ТОЧНО
    а по какой? по рыночной?

  12. #12

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Kotbosfor Посмотреть сообщение
    быть такого не может
    Очень даже может. Справа указаны стартовые цены торгов.
    http://pastexen.com/i/z9tQ1iQ8zS.png

    Сообщение от Kotbosfor Посмотреть сообщение
    под ИЖС плачу 1000 рублей в год
    В каком районе?
    Как давно был заключен договор аренды?
    На какой срок?

  13. #13

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Terrasini Посмотреть сообщение
    а по какой? по рыночной?
    По ссылке же указано:
    "...В размере 5%..." от кадастровой

  14. #14

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    1,442
    Больше 10 лет на форуме
    Сам щас изучаю данный вопрос.
    Так вот, на аукционах определяется не сумма годовой платы за аренду участка, а сумма покупки права аренды. Т.е аукцион прошёл, выигравший единовременно платит указанную сумму в казну и потом ежегодно платит около 1-1.5% от кадастровый стоимости.
    Выкуп также производится за небольшую сумму, после постройки дома. Фактически получается, что аренда с последующим выкупом самое выгодное мероприятие.

  15. #15

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    61
    Больше 3 лет на форуме
    Сообщение от Catalis Посмотреть сообщение
    Т.е аукцион прошёл, выигравший единовременно платит указанную сумму в казну и потом ежегодно платит около 1-1.5% от кадастровый стоимости.
    Мы тоже так думали, но в день торгов, получили совершенно другую информацию. Ту, о которой говорил выше.
    Может недопоняли конечно.
    Есть ссылка где почитать про Вашу информацию?
    Можно в личку.
    Последний раз редактировалось DimaSTI; 21.03.2016 в 16:47.

  16. #16
    Аватар для oleg-elgand
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,044
    Больше 10 лет на форуме
    каталис дело говорит. участки 10 соток на седанке за 100 тыс уе под ижс годами продаются, если не десятилетиями.
    покупается право аренды за 0,5-1 млн рублей. сама аренда 1000 р в месяц.
    при николаеве, лет 8 назад было так - аренда в месяц 500 рублей, если строишься.
    если на перепродажу стоит пустой участок - 2,5 тыс в мес за 6 соток.
    ставка аренды менялась при залитом фундаменте и начале возведения стен.

  17. #17

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,856
    Больше 15 лет на форуме
    а если на участке есть дом (деревянный), но земля не в собственности, а в аренде - есть смысл такую землю покупать, с тем, чтобы переоформить потом ее в собственность?

  18. #18

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    2,536
    Больше 7 лет на форуме
    Сообщение от flimpy Посмотреть сообщение
    а если на участке есть дом (деревянный), но земля не в собственности, а в аренде - есть смысл такую землю покупать, с тем, чтобы переоформить потом ее в собственность?
    Очень от места зависит. Местные администрации стараются выжать по максимуму, продавая землю. Если место популярное - на аукционе будут торговаться и цена взлетит. Если окажешься единственным участником - то можно будет выкупить подешевле. Но сейчас начальные цены на аукционах довольно близко подтянуты к рыночным.

  19. #19

    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    3,856
    Больше 15 лет на форуме
    Сообщение от Nick_dv Посмотреть сообщение
    Очень от места зависит. Местные администрации стараются выжать по максимуму, продавая землю. Если место популярное - на аукционе будут торговаться и цена взлетит. Если окажешься единственным участником - то можно будет выкупить подешевле. Но сейчас начальные цены на аукционах довольно близко подтянуты к рыночным.
    хм.. т.е. если например есть 12 соток в районе сад-города за 3.5млн, в аренде (со старым деревянным домом), то покупать эту землю смысла нет, потому что при переоформлении в собственность придется заплатить стоимость близкую к рыночной? получится как-бы двойной выкуп земли?

  20. #20
    Аватар для No Fate
    Адрес: Владивосток
    Сообщений
    25,303
    Больше 10 лет на форуме
    Фундамент есть?

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Вернуться к списку тем
Honda Fit
2015 год
785000 руб.
Toyota Corolla Axio
2016 год
585000 руб.
Honda Inspire
2004 год
430000 руб.
УАЗ Патриот
2016 год
Sochinec505
Toyota Corolla
1998 год
Sergei
Skoda Rapid
2014 год
saddler

 
 

Похожие темы

  1. Продажа гаража: земля в аренде.
    от В0ЛАНД в разделе Правовой форум
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 27.06.2015, 08:01
  2. Ответов: 11
    Последнее сообщение: 03.03.2014, 06:46
  3. Ответов: 18
    Последнее сообщение: 22.05.2013, 05:24
  4. Ответов: 197
    Последнее сообщение: 07.06.2012, 19:18
  5. Возьму "КРОТ"а в аренду....
    от Есаул в разделе Иркутск
    Ответов: 42
    Последнее сообщение: 10.05.2011, 06:33

Метки этой темы


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189